建设工程施工合同（示范文本）GF-2013-0201

（GF-2013-0201）

建设工程施工合同

（示范文本）

住房和城乡建设部

国家工商行政管理总局 制定

说 明

为了指导建设工程施工合同当事人的签约行为，维护合同当事人的合法权益，依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国建筑法》、《中华人民共和国招标投标法》以及相关法律法规，住房城乡建设部、国家工商行政管理总局对《建设工程施工合同（示范文本）》（GF-1999-0201）进行了修订，制定了《建设工程施工合同（示范文本）》（GF-2013-0201）（以下简称《示范文本》）。为了便于合同当事人使用《示范文本》，现就有关问题说明如下：

一、《示范文本》的组成

《示范文本》由合同协议书、通用合同条款和专用合同条款三部分组成。

（一）合同协议书

《示范文本》合同协议书共计13条，主要包括：工程概况、合同工期、质量标准、签约合同价和合同价格形式、项目经理、合同文件构成、承诺以及合同生效条件等重要内容，集中约定了合同当事人基本的合同权利义务。

（二）通用合同条款

通用合同条款是合同当事人根据《中华人民共和国建筑法》、《中华人民共和国合同法》等法律法规的规定，就工程建设的实施及相关事项，对合同当事人的权利义务作出的原则性约定。

通用合同条款共计20条，具体条款分别为：一般约定、发包人、承包人、监理人、工程质量、安全文明施工与环境保护、工期和进

1

度、材料与设备、试验与检验、变更、价格调整、合同价格、计量与支付、验收和工程试车、竣工结算、缺陷责任与保修、违约、不可抗力、保险、索赔和争议解决。前述条款安排既考虑了现行法律法规对工程建设的有关要求，也考虑了建设工程施工管理的特殊需要。

（三）专用合同条款

专用合同条款是对通用合同条款原则性约定的细化、完善、补充、修改或另行约定的条款。合同当事人可以根据不同建设工程的特点及具体情况，通过双方的谈判、协商对相应的专用合同条款进行修改补充。在使用专用合同条款时，应注意以下事项：

…… …… 余下全文

目 录

第一部分 合同协议书…………………………......................…...1

一、工程概况..….1

二、合同工期1

三、质量标准2

四、签约合同价与合同价格形式2

五、项目经理2

六、合同文件构成2

七、承诺3

八、词语含义3

九、签订时间4

十、签订地点4

十一、补充协议4

十二、合同生效4

十三、合同份数4

第二部分 通用合同条款……………………......…...............…......6

1. 一般约定6

1.1词语定义与解释6

1.2语言文字11

1.3法律11

1.4 标准和规范12

1.5 合同文件的优先顺序12

1.6图纸和承包人文件13

1.7联络14

1.8严禁贿赂15

1.9化石、文物15

1.10交通运输16

1.11知识产权18

1.12保密18

1.13工程量清单错误的修正19

2. 发包人19

2.1 许可或批准19

2.2 发包人代表20

2.3 发包人人员20

2.4 施工现场、施工条件和基础资料的提供20

2.5 资金来源证明及支付担保22

2.6 支付合同价款22

2.7 组织竣工验收22

2.8 现场统一管理协议22

3. 承包人23

3.1 承包人的一般义务23

3.2 项目经理24

3.3 承包人人员26

3.4 承包人现场查勘27

3.5 分包27

3.6 工程照管与成品、半成品保护29

3.7 履约担保29

3.8 联合体30

4. 监理人30

4.1监理人的一般规定30

…… …… 余下全文

临夏县万惠仁居住宅小区4#、5#、6#、7#、8#、9#楼工程合同

建 设 工 程 施 工 合 同

(GF—2012—0201)

合同编号：

中华人民共和国建设部

国家工商行政管理局

字 制定 号

临夏县万惠仁居住宅小区4#、5#、6#、7#、8#、9#楼工程合同

第一部分 协议书

发包人（全称）： 承包人（全称）： 依照《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国建筑法》及其他有关法律、行政法规、遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则，双方就本建设工程施工事项协商一致，订立本合同。

一、工程概况

工程名称：

工程地点： 工程内容： 群体工程应附承包人承揽工程项目一览表（附件1）

工程立项批准文号：

资金来源：

二、工程承包范围

承包范围：

三、合同工期：

开工日期： 竣工日期：

合同工期总日历天数 天。

—2—

临夏县万惠仁居住宅小区4#、5#、6#、7#、8#、9#楼工程合同

四、质量标准

工程质量标准：

五、合同价款

金额（大写）： 元（人民币）

￥： 元

六、组成合同的文件

组成本合同的文件包括：

１、本合同协议书

２、中标通知书

３、投标书及其附件

４、本合同专用条款

…… …… 余下全文

工 程 承 包 合 同

工程名称：

建设单位：

施工单位：签订时间：

１

建设单位： （下称甲方）

施工单位： （下称乙方）

甲方因 工程建设需要，委托乙方进行施工。根据《中华人民

共和国合同法》《中华人民共和国建筑法》及《建筑安装工程承包合同条例》等有关规定，为

明确双方在施工过程中的权利、义务和经济责任，经双方协商同意签定本合同。

第一条 工程概况

一、工程名称：

二、工程地点：

三、工程内容：

四、工程造价：合同造价暂定为人民币（大写） 万元整，即￥ 元，

详见预算书，结算按实。

第二条 工程价款结算与支付 一、工程承包方式：包工包料。

二、工程结算方式：工程直接费单价参照2010版《江西省建筑工程预算定额》和《江西

省安装工程预算定额》。取费统一参照2010版《江西省建筑安装工程取费定额》，民用三类收费标准，费率取中间值，工程量按实结算。在施工过程中，甲方若需要增加预算以外的工作

内容，以双方确认的工程联系单为准，并作为结算调整的依据。本次工程总价下浮率为10%。

三、工程款支付方式：本工程不支付备料款；工程完成80%时支付进度款 元

（ 万元整），竣工验收合格后支付至结算价的95%；余款 保修期满后无息支付。

第三条 工期

本合同全部工程工期为 日历天，起止时间： 年 月 日至 年 月 日， 具体开工日期以开工报告为准。

第四条 物资供应 一、本合同全部工程所需材料按下列方式办理：本项目所有材料由乙方按项目提供，但

…… …… 余下全文

建 筑 工 程 分 包 合 同 工程名称：西安市综合保税区

发包单位：山河建设集团有限责任公司

分包单位：

签订时间：

１

发包单位：山河建设集团有限公司 （下称甲方）

施工单位： （下称乙方）

甲方因 A5、A6立体仓库及B3标准厂房室外工程 建设需要，委托乙方进行劳务施工。根据《中华人民共和国合同法》《中华人民共和国建筑法》及《建筑安装工程承包合同条例》等有关规定，为明确双方在施工过程中的权利、义务和经济责任，经双方协商同意签定本合同。

第一条 工程概况

一、工程名称：西安市综合保税区A5、A6立体仓库及B3标准厂房室外工程。

二、工程地点：西安市港务区港务大道88号。 三、工程造价：合同造价暂定为人民币（大写）叁拾贰万元整，即￥30000.00元，详见预算书，结算按实。

第二条 承包范围

1、水泵房基础垫层开始，至水泵房交工的所有劳务工作（含辅材、耗材），

2、室外雨水井、污水井、检查井、阀门井、雨水口、化粪池从垫层开始至完成使用的劳

务工作；

3、室外路面硬化及道牙安装的劳务工作。

承包价格：水泵房按420元/m2，总价95046元一次性包死，砖砌检查井Φ700、Φ1000砖砌检查井，400元/m3（含抹灰、垫层、井盖安装）；雨水口：280元/个，钢筋混凝井、化粪池：模板43元／m2，，混凝土38元／m2，钢筋900元／吨，道牙13元／m，路面18元／m2（养护所需棉毡由甲方提供），零工150元／工日。

六、质量标准：1、砖砌井应严格按照图纸设计尺寸和标高进行砌筑，井体应结实美观，井内壁抹灰应平整饱满，不得出现裂缝和漏抹现象

2、模板支设应垂直、牢固，禁止出现模板移位、爆模等现象；钢筋应严格按照图纸设计和相关图集进行配筋、搭接、绑扎，不得擅自进行变动；浇筑混凝土时应充分振捣，禁止出现、大面积蜂窝麻面、烂根现象；模板拆除后应保证混凝土感官质量。

…… …… 余下全文

新版《建设工程施工合同示范文本》之特点

新版《建设工程施工合同示范文本》已经出台，它在GF一1999一0201版的基础上，参照国际惯例、听取了各方专家和技术人员的意见，经过多次反复讨论，对部分内容和结构作了较大幅度的修改和调整，更加突出了国际性、系统性、科学性等特点，更好地体现了示范文本应具有的完备性、平等性、合法性、协商性等原则。新版《建设工程施工合同示范文本》的出台，必将为在市场经济下形成开放、统一、竞争、有序的建筑市场作出自己更大贡献。

本文就新版的特点，新版与老版的差异以及在使用新版过程中须注意之处加以讨论。

一、新版的特点：

1．国际性

（1）总体结构调整后，与FIDIC相一致。

新版分三部分：

第一部分《协议书》

第二部分《通用条款》十一部分，47条

第三部分《专用条款》

新版分三附件：《承包人承揽工程项目一览表》、《发包人供应材料设备一览表》、《工程质量保修书》

新版《协议书》的主要条款出自老版《协议条款》中的部分内容，成为一个独立的合同文件；新版的《通用条款》以

老版的《合同条件》为基础，进行了部分修改和调整；新版的《专用条款》为老版《协议条款》中除去《协议书》内容后剩下的部分；附件为新增部分。

（2）条款上借鉴了国际施工合同范本FIDIC的经验

如延用了FIDIC中“工程师”的称谓及其职责，索赔程序，双向索赔制度等。

（3）反映了国际建设工程惯例

增加了工程担保条款和有关保险的内容，使之成为工程项目建设中不可缺少的部分。

2．合法性

《协议书》中明文要求发包人和承包人，“依照《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国建筑法》及其他有关法律、行政法规，遵循平等、自愿、公正和诚实信用的原则，双方就本建设工程施工事项协商一致，订立本合同。”

（1）文本反映了最新的法律

19xx年后，出台了一系列与工程建设相关的法律、法规。如《建筑法》、《招标投标法》、《保险法》、《担保法》、《仲裁法》、《劳动法》、《专利法》、《文物保护法》等，新版中的相应条款反映了法律法规的要求。如关于施工中遇到文物，新版中规定“承包人应立即保护好现场并于4小时内以书面形式通知工程师，工程师应于收到书面通知24小时内报告当地文物管理部门，发包人承包人按文物管理部门

…… …… 余下全文

建设工程施工合同

发包方（以下称甲方）：

承包方（以下称乙方）：

根据《中华人民共和国合同法》和《中华人民共和国建筑法》及其它有关法律、行政法规，为明确双方在施工过程中的权利、义务，经双方协商自愿签订本合同。

第一条 工程项目 一、工程名称：

二、工程地点：

三、工程内容： 四、承包形式：

第二条 工程期限 一、合同工期总日历天数 天

开工日期： 年 月 日

竣工日期： 年 月 日

二、如遇下列情况，经甲方现场代表签证后，工期可相应顺延 １、在施工中如因停电、停水８小时以上或连续间歇性停水、停电３天以上（每次连续４小时以上），影响正常施工；停水停电2天以上；

2、因台风暴雨飓风等不可抗力的因素；

３、因人力不可抗拒的其他因素而延误工期。

三、因乙方原因造成施工延迟的，不得请求顺延工期。 第三条 工程价款、结算及付款方式（是不是有付预付款或进度款的时候乙方开不了票？）

双方同意按下述第 方式支付本合同价款，甲方付款前，乙方应提供正式#5@p。

第一种方式：本合同实行固定总价，经甲乙双方核定按本工程合同 1

包干价为 元人民币（大写： ）。任何政策性因素和市场因素均不调整包干价。

1、本合同签订后 日内，甲方支付 元工程款；

2、工程竣工经甲方验收合格后，甲方支付 元工程款；

3、余款 元作为质量保证金，待保修期满后十五个工作日内无息支付。

第二种方式：本合同实行按实结算，双方使用晨曦软件，依据最新现行定额计价规范和施工期（或材料定购期）的信息价（信息价不明确的以甲方确认材料价为准）进行计算，计算后的总价下浮 %作为本合同的结算价款。

1、甲方于 支付 元；

2、乙方施工完成并经甲方验收合格后，提交竣工验收报告及工程决算书，经甲方审核确认后，付至结算价款的95%，留5%做质保金，待保修期满后15个工作日内付清。

…… …… 余下全文