集资房买卖合同范本

甲方： 身份证号码： 职业：工作单位： 住址：联系电话：

乙方：身份证号码 ： 住址：联系电话： 鉴于：

1、甲方单位现准备通过集资方式建设住楼，甲方根据其单位的规定，具有参于建房的资格。

2、甲方愿意将其单位本次建房的资格转让于乙方。

3、乙方同意以甲方名义向甲方单位缴纳集资建房款。

4、甲方同意收取乙方缴纳的集资款项，并以自身的名义向其单 位缴纳，若单位同意由

乙方名义缴纳，则乙方有权自行缴纳集资款项。

5、甲方确认以其名义取得的本次集资建房房屋产权属于乙方所有。

6 、自签订本协议之日起至房屋产权过户于乙方名下期间，甲方只是该集资房的名义产

权人，乙方为此房屋的实际产权人。

为明确双方的权利和义务，以达上述目的，双方在平等、自愿、

协商一致的基础上就乙方取得位于 集资建住房的房屋产权特签订以下协议：

第一条：集资房屋的基本情况及产权实际人约定

1、甲方单位集资建设的房屋坐落

于 ;甲方依据其单位的规定，可通过集资建房取得位于第_________层， 房屋结构为_________，建筑面积_________平方米的房屋的产权。

2、自协议签订之日始，乙方即为上述第1款约定房屋的实际产权人。

第二条：集资款项缴纳

1、甲方根据其单位集资建房的要求，收取乙方的房屋集资建设款项，在收取每笔集资建房款时应向乙方出具相应数额的书面收据，并按其单位要求及时缴纳于该单位;在缴纳每笔集资款项后，应在缴纳当日向乙方交付该单位开具的收款凭证原件。

2、若甲方单位同意由乙方名义缴纳，则乙方有权自行缴纳集资款项，取得的交款凭证

…… …… 余下全文

集资房买卖协议书

工作单位： 住址：

联系电话：

乙方： 身份证号码： 职业： 工作单位： 住址：

联系电话：

鉴于：

1、甲方单位现准备通过集资方式建设住楼，甲方根据其单位的规定，具有参于建房的资格。

2、甲方愿意将其单位本次建房的资格转让于乙方。

3、乙方同意以甲方名义向甲方单位缴纳集资建房款。

4、甲方同意收取乙方缴纳的集资款项，并以自身的名义向其单

位缴纳，若单位同意由乙方名义缴纳，则乙方有权自行缴纳集资款项。

5、甲方确认以其名义取得的本次集资建房房屋产权属于乙方所

有。

6 、自签订本协议之日起至房屋产权过户于乙方名下期间，甲方只是该集资房的名义产权人，乙方为此房屋的实际产权人。

为明确双方的权利和义务，以达上述目的，双方在平等、自愿、 甲方： 身份证号码： 职业：

协商一致的基础上就乙方取得位于 集资建住房的房屋产权特签订以下协议：

第一条 集资房屋的基本情况及产权实际人约定

1、房屋坐落于 清泉小区 第 栋 层

号，房屋结构为 室 厅 厨 卫（原始结构），建筑面积为 平方米，房屋用途为住宅。

1

2、房屋为甲方单位集资建设的房屋，甲方依据其单位的规定，可通过集资建房取得的房屋的产权。甲方须保证其有权处分该房屋，即甲方单位允许转卖、所有产权人一致同意处分，且该房屋上不存在产权纠纷、抵押、债权债务及其他权利瑕疵。

3、自协议签订之日始，乙方即为上述第1款约定房屋的实际产权人。

第二条 集资款项缴纳

…… …… 余下全文

集资房买卖协议书

甲方： 身份证号码： 职业：

工作单位： 住址：

联系电话：

乙方： 身份证号码： 职业：

工作单位： 住址：

联系电话：

鉴于：

1、甲方愿意将其单位本次建房的指标资格转让于乙方。

2、乙方同意以甲方名义向甲方单位缴纳集资建房款。

3、甲方同意收取乙方缴纳的集资款项，并以自身的名义向其单

位缴纳。

4、甲方确认以其名义取得的本次集资建房房屋产权属于乙方所

有。

5 、自签订本协议之日起至房屋产权过户于乙方名下期间，甲方

只是该集资房的名义产权人，乙方为此房屋的实际产权人。

为明确双方的权利和义务，以达上述目的，双方在平等、自愿、

协商一致的基础上就乙方取得位于 集资建住房的房屋产权特签订以下协议：

第一条 集资房屋的基本情况及产权实际人约定

1、房屋坐落于 第 栋 层 号，房屋结

构为 室 厅 厨 卫（原始结构），建筑面积为 平方米，

房屋用途为住宅。

2、房屋为甲方单位集资建设的房屋，甲方依据其单位的规定，

可通过集资建房取得的房屋的产权。甲方须保证其有权处分该房屋，

1

即甲方单位允许转卖、所有产权人一致同意处分，且该房屋上不存在产权纠纷、抵押、债权债务及其他权利瑕疵。

3、自协议签订之日始，乙方即为上述第1款约定房屋的实际产权人。

第二条 集资款项缴纳

甲方根据其单位集资建房的要求，收取乙方的房屋集资建设款项，在收取每笔集资建房款时应向乙方出具相应数额的书面收据，并按其单位要求及时缴纳于该单位;在缴纳每笔集资款项后，应在缴纳当日向乙方交付该单位开具的收款凭证原件。

…… …… 余下全文

职工集资建住房买卖合同

甲方：

联系电话：

乙方：

身份证号码 ：

联系电话：

鉴于：

为解决公司职工住房困难，公司条件也较为困难，经公司班子研究决定：职工集资建房。

1、甲方通过集资建设员工宿舍住房楼，在光明路17号建造员工宿舍楼一幢（占地面积约为170M2）。一楼为公司所使用，二楼起为职工宿舍。

2、甲方愿意把其通过集资建房建造的宿舍住房（ 室，面积约85M2）房屋所有权转让于乙方。

3、甲方确认以其名义取得的本处集资宿舍住房（ 室）房屋产权完全属于乙方所有。

4、自签订本协议之日起，甲方只是该集资房的名义产权人，乙方为此上述单元住房的实际产权人，拥有对上述单元住房的所有权益。

1 / 3

为明确双方的权利和义务，以达上述目的，双方在平等、自愿、协商一致的基础上就乙方取得位于*********************住房（ 室）的房屋产权特签订以下协议：

第一条：集资住房的基本情况及产权实际人约定

1、甲方集资宿舍楼坐落于******************，建筑面积约****平方米，每个单元建筑面积约为***M2。

2、自本协议签订之日起，乙方即为上述第2款约定住房

（ 室）的实际产权人。

第二条、集资房屋交付、产权证的取得

1、房屋交付

自本合同签订之日起，甲方即行将上述单元转交付予乙

方。乙方即行行使基于实际产权人对该单元的所有权益。如有迁拆，赔偿等问题全归乙方自主拥有权。

2、产权证的办理和取得

乙方同意甲方不办理该单元住房独立产权证，无论出于何

种原因，乙方不得就此主张任何异议。

第三条、集资房款与甲方报酬

因甲方出让其集资宿舍住房（ 室）予乙方，乙方同意在本协议签订后，立即一次性付清集资房款人民币五万元整（?*****元）。

第四条、除集资款外的费用承担

2 / 3

本协议履行中，甲方除收取因转让本套集资房的房款外，不再向乙方收取任何额外的费用。但乙方必须自行承担自己单元的水电费、治安、消防、卫生等费用。

…… …… 余下全文

房屋买卖合同

出卖人：__________(以下简称甲方) 身份证号：

买受人：__________(以下简称乙方) 身份证号：

甲、乙双方就房屋买卖事项在平等自愿，协商一致前提下订立本协议条款如下，以资共同遵守。

一、甲方自愿将其单位房坐落于____太原___市__________路__________区__________号房屋__________间，建筑面积__________平方米以人民币_______千_______百_______拾_______万_______千_______百_______拾_______元整(￥________ 元)的价款出售给乙方。(含地下室)。

二、甲方出售给乙方的房屋东至__________，南至__________，西至__________，北至__________(附四至平面图一张)。其房屋包括阳台、走道、楼梯、卫生间、灶间及其他设备。

三、乙方支付甲方协议保证定金壹万元，如甲方反悔本协议，双倍赔偿；如乙方反悔本协议，定金不退。

四、房屋价款乙方分 __________期付给甲方。第一期，在双方签订买卖合同之日，付人民币__________万元；第__________期在交付房屋之日，付人民币__________万元。

五、本合同签定时，甲乙双方都不具备过户条件。等过户条件成熟时，甲方应协助乙方办理房屋产权手续。本合同发生的契税，土地出让金等由乙方负担。在办理房屋产权转移过户登记时，甲方应出具申请房屋产权转移给乙方的书面报告。如需要甲方出面处理的，不论何时，甲方应予协助。如因甲方的延误，致影响产权过户登记，因而遭受的损失，由甲方负赔偿责任。甲方不包办理房产证。但有关建房许可证、规划证、土地使用证及其他相关证件归甲方办理，所需所有费用均有甲方负责承担。

六、违约责任

1、甲方应当于20xx年 月 日交付乙方房屋，甲方如不按合同规定的日期交付房屋，每逾期1天按房价总额千分之一计算违约金支付给乙方。逾期超过____五___个月时，乙方有权解除本合同。解约时，甲方除将已收的房价款全部退还乙方外，并应赔偿乙方经济损失人民币___ ____元。

…… …… 余下全文

集资房买卖合同

特别声明：

合同当事人在签署本合同时应认真阅读本合同项下的全部条款，

一经签订，即认为合同当事人已经理解并同意本合同的所有条款，合同当事人必须按约定行使权利并主动承担义务。

甲方（卖 方）: ，身份证号： 联系电话：

乙方（买 方）: ，身份证号： 联系电话：

鉴于：

1、甲方单位现准备通过集资建设楼房，甲方根据其单位的规定，具有参于建房的资格。

2、甲方愿意将其单位本次建房的买房资格转让于乙方。

3、乙方同意以甲方名义向甲方单位缴纳集资建房款。

4、甲方同意收取乙方缴纳的集资名额款项后，并以自身的名义向其单位缴纳，若单位同意由乙方名义缴纳，则乙方有权自行缴纳集资款项。

5、甲方确认以其名义取得的本次集资建房房屋产权属于乙方所有。

6 、自签订本协议之日起至房屋产权过户于乙方名下期间，甲方只是该集资房的名义产权人，乙方为此房屋的实际产权人

为明确双方的权利和义务，以达成上述目的，双方在平等、自愿、

协商一致的基础上就乙方取得位于 集资建房的房屋产权特签订以下协议：

第一条：集资房屋的基本情况及产权实际人约定

1、甲方单位集资建设的房屋坐落于 ；甲方依据其单位的规定，可通过集资建房取得房屋建筑面积为 的产权，房屋结构为框架结构的房屋产权。

2、自协议签订之日始，甲方将上述第一款所取得的产权转买给乙方，即乙方为上述第1款约定房屋的实际唯一产权人。

第二条：集资款项缴纳

1、甲方根据其单位集资建房的要求，代为收取乙方缴纳的房屋集资建设款项，并按其单位要求及时缴纳于该单位。在收取每笔集资建房款时应向乙方出具相应数额的书面收据（由乙方自行交款，甲方亦应出具相应数额的书面收据），在缴纳每笔集资款项后，应在缴纳当日向乙方交付该单位开具的收款凭证原件。

…… …… 余下全文

划拨土地上单位集资房买卖合同效力新思考

邹 岿

[摘 要] 目前，对于所有人为牟利而订立的划拨土地上单位集资房买卖合同的效力无论在法学理论上还是在司法实践中都存在着很大的争议。划拨土地上单位集资房是政府为解决城市低收入家庭住房困难而兴建的政策性住房，只有符合条件的特殊对象才能享受，其价格包含了国家财政补贴，具有社会福利性质，所有人并不具有完整处置该房产的权利，是一种有限产权的房屋。所有人私自转让该集资房的行为不仅使国家对城市低收入住房困难家庭的保障措施落空，而且也损害了社会公共利益，因此所有人私自转让该集资房而订立的买卖合同应当一律认定为无效。

[关 键 词]划拨土地 集资房 合同 效力 公共利益 在国有划拨土地上兴建的单位集资房二手交易中，单位职工为牟利而擅自将集资房指标、在建或已竣工集资房对外转让，而买房人出于集资房低廉价格的强大吸引力，在明知有风险甚至明知集资房尚未取得房地产双证的情况下，仍然与卖房人签订了所谓的集资房屋买卖合同或转让协议，但由此引发的纠纷也不断发生，其中相当数量的纠纷被当事人诉至法院。对划拨土地上单位集资房买卖合同究竟是否具有法律效力的

问题，无论在法学理论上还是在司法实践中都存在着极大的分歧和争议。究竟应当如何正确认识划拨土地上单位集资房买卖合同效力，笔者在此进行分析探讨，希望对解决相关问题能起到抛砖引玉的作用。

一、划拨土地上单位集资房买卖合同效力的论争 对于划拨土地上单位集资房买卖合同效力的问题，在法学理论上无效论者和有效论者在以下几个方面表现出尖锐的对立：

（一）关于适用《城市房地产管理法》第37条和《合同法》第52条能否作为认定集资房买卖合同效力的根据

无效论者认为：根据《城市房地产管理法》第37条“未依法登记领取权属证书的房地产，不得转让”和《合同法》第52条“合同存在违反法律、行政法规强制性规定情形的，应当认定为无效”的规定，在领取房屋产权证书前签订的划拨土地上单位集资房买卖合同应当一律认定为无效。

…… …… 余下全文