期房转让协议书

本协议由以下各方于【】年【】月【】日在【】签订： 甲方（卖方）： 身份证号：

电话：住址：

乙方（买方）： 身份证号：

电话： 住址： 鉴于：

1、甲方于______年___月____日与______________房地产开发有限公司（以下简称“开发商”）订立《商品房买卖合同》（合同编号：），该合同约定：甲方以人民币_______元整的总价款购买位于的房屋一套（以下简称“该房屋”）：该房屋相关信息见《商品房买卖合同》（合同编号：）。

上述合同已由登记备案。

2、乙方了解该房屋为期房的事实，并同意向甲方购买上述期房。 因甲方尚未取得该房屋的房地产权证，甲乙双方无法进行产权变更登记。现甲乙双方经过平等、自愿协商，就该房屋转让事宜达成如下协议，以兹共同信守：

一、总购房款为人民币______元整，具体的付款进度及方式如下：

1、本合同签订后_______日内，乙方以_______方式向甲方支付首期购房款人民币_______元整；

2、开发商交房时，乙方以_______方式向甲方支付剩余购房款人民币_______元整；

3、双方同意，因房屋转移产生的税金及其他所有手续费用由__ __承担。

二、甲方的义务为：

1、甲方负责取得开发商同意，进行房屋的权益转让；

2、甲方应在______年月日之前协助乙方在国家房地产管理部门办妥该房屋权益转让手续；

3、甲方应于乙方付清首付日内将该房屋有关资料交付给乙方，待开发商交房时直接将该房屋交付给乙方。

三、乙方的义务：

1、承担该房屋的水、电、煤气、有线电视等相关进户的安装费用及材料费用；

2、 承担该房屋的维修费用；

3、乙方应在______年______月______日之前和甲方一起在国家房地产管理部门办妥该房产及土地的产权变更手续。

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期房买卖合同注意事项

合同的效力问题

期房（两证不全的房产）不能上市交易，期房买卖合同从法律意义上说应为无效合同或效力待定合同，因此对待此类合同我们要十分谨慎，尽量规避我方的风险。

交房时间 共有人 抵押问题

开发商交房延迟是十分普遍的现象，因此签订合同时一般应以开发上实际交房时间为准。考虑到对买方的公平最好约定实际交房时间如果距买卖契约约定交房时间多长时间为合同的解除条件如客户谈定要以买卖契约时间为准的，要约定开发商延迟交付的后续处理办法以及开发上违约赔偿有谁受益的问题。 如果买卖契约上有共有人，要共有人到场签字，有小孩是共有人的要做公证.不管有没有被设定成共有人夫妻双方的一方卖房另一方也要在中介合同上签字. 买卖契约有抵押的要在合同中约定抵押什么时候解押、由谁出钱解押

面积识差 房价问题

买卖契约的面积多数不会等同产权证出来后的实际面积，应此在签订中介合同时，我们要提出来让客户协商一个解决办法，或多退少补或互不追究、房价不再调整。客户谈定了我们就在合同的补充条款中注明 期房的房价有特殊性有的包含契税和维修基金，有的不含契税维修基金，有的只含契税或修基金，总之连锁店在签订合同时要区分清楚在合同中注明，避免因约定不明而产生的纠纷。

钱款的交付

因为期房买卖有不可避免的风险，因此我们建议客户自行交接房款，除非买卖双方能够等到产权证出来后才支付房款，因此在签订合同之初就不要引导客户在我司过款，让双方自行交接

先交钱装修的问题

在实际案例中有的客户在先交了部分房款后急于入住，要求先

行装修入住。这种情况我们也要买卖双方约定如果交易不成后该如何处理。

客户要求我们对房款做担保

有的客户在交接房款时虽然是自行交接，但还是要求我公司担保他这部分房款的安全，如果出问题要我公司负责，在这一点上我们的态度应该非常明确，我们愿意承担中介合同中应该有的责任，不再作其它承诺。同时我们建议客户交接房款通过银行，出现问题可以有据可查。

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期房转让买卖合同

甲方（卖方）：              身份证号：

乙方（买方）：              身份证号：

     一、经甲乙双方协商，甲方自愿将正在建设中的一套期房卖给乙方。双方签订如下合同：该房屋由菏泽市财政局开发建设，位于长江路西段路北的龙泽花园内，另有车位。

二、由于是期房，因甲方资金困难，无力继续缴纳房款，现将该房屋的所有权转让给乙方，乙方支付甲方转让费（                     ）。

三、乙方支付甲方转让费用后，甲方将该房所有权转让为乙方，已交开发商房款由乙方承担，该房以后应缴房款由乙方承担。甲方不再负责。

四、以上甲乙双方买卖的房屋如存在其他产权纠纷，由甲方承担全部责任。

五、甲乙双方按照自愿协商的原则办理有关手续，未尽事宜，双方协商解决。乙方如需办理有关手续，甲方必须协助办理。

六、本合同一式三份，甲、乙双方各持一份，中间介绍人一份。

七、合同签订日期：   年   月   日，本合同自签订自日起生效。

甲方（签名）：

乙方（签名）：

中介人（签名）：

                                      年   月    日

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签订期房买卖合同的注意事项

2006-12-24 22:29:00

一、购房前，您首先需要认真查验您所选中房产的合法预售证件。

我国目前对商品房预售实行的是许可证制度，《商品房预售许可证》是政府对房产公司预售行为进行有效监管的法定证件，也是开发商资信状况的重要证明。

房产公司如果在没有取得许可证的情况下出售期房，则该行为直接违反了建设部《城市商品房预售管理办法》的规定，属于违法行为，所以您在购买期房时应当要求房产公司出示《商品房预售许可证》，如果该公司不能提供《许可证》您完全有理由拒绝签订任何书面协议或依该协议支付任何款项。

二、要谨慎签署购房协议并详尽规定可能涉及的全部事项。

期房的购销合同中有下列条款是需要特别加以详规定的：

1、 竣工日期及房屋的交付时间。

对于期房来说，购房者最关心的事情莫过于何时入住，而开发商往往不能按时交房，少则延误一两个月，多则一两年，购房者巨额房款全部交付，而入住无望，赔偿艰难，实在苦不堪言。因此必须严格规定房产的交付日期及入住程序，并对延期交房的免责条件做出限定，所谓免责条款就是指房产公司在约定的期限不能交房而不被视为违约的情况，比如洪水、地震等自然灾害等不能预见的原因造成的无法避免的延期交房，是可以接受的免责条件。免责条件决不能笼统约定，只能明确限定一种或几种，以免开发商在日后以"设计变更"或"资金问题"作为不能按期交房的免责理由，以逃避责任。

2、 详细约定付款的时间及方式。

建议您最好采用分期付款的方式支付房款，这样不仅可以减轻经济压力，同时也是对开发商如期履行合同最好的约束。双方可约定按房产的工程进度逐笔付款，直至取得房屋所有产权证书后的若干个工作日内付清最后一笔款项。

3、 违约责任

关于本条款，特别要提醒您的是对预期违约的约定，在现存的各种商品房购销合同文本中，即使是由主管部门推行的条款相当完善的格式合同当中，对于违约责任也只是做了一般约定，即约定如果开发商不能按期交房，应如何赔偿购房者的经济损失。根据一般的违约条款，购房者只能等合同约定时间到期后，方可要求赔偿或退款，而这个期间不但包括合同本身的期限，还要包括漫长的协商、谈判或是诉讼期限，非常不利于购房者的权利保护。而事先在合同中订立"预期违约"条款后，如果再发生工程的实际进度与约定进度严重不符情况，或到期根本无法交房的情况时，购房者可按合同规定提前终止合同，并要求开发商即时赔付经济损失或退还房款，协商不成，可直接采取起诉、仲裁等司法补救方法，这在时间、具体上都更加切实保护了购房者的权利。

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情况说明

本人杨静，女， 27岁，在鄂州市鄂城区古城路中段经营一家房屋中介公司，经营范围为房屋出租，二手买卖，，代办过户手续，代办二手房贷款等相关业务。

20xx年5月份在鄂州市驰恒之城小区够买了一套8楼东户约128平方房屋，总房款48.5万，首付15.5万，贷款33万，此房屋期房。20xx年底房屋交房，半理房屋按揭手续时，才得知够房合同上802号房屋为西户，看房时我指定要求购买东户，只是期房时没有门牌号码，售楼小姐说东户是802号叫我放心，现在东户是801号，西户是802号，我的商品房合同写的是802号，导致20xx年房屋按揭没有办理，经过几个月调查与协商，卖房小姐说我是买的东户，是当时没有门牌号码，她写成802号房，现在开发商把我们20xx年签订的合同收回去，从新签定了一份商品房购买合同，购买房屋为8楼东户801号房屋。

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GF-20##-0172合同编号：商品房买卖合同（现售）示范文本

目录

第一章合同当事人

第二章商品房基本状况

第三章商品房价款

第四章商品房交付条件与交付手续

第五章商品房质量及保修责任

第六章房屋登记

第七章物业管理

第八章其他事项

说明

1. 本合同文本为示范文本，由中华人民共和国住房和城乡建设部、中华人民共和国国家工商行政管理总局共同制定。各地可在有关法律法规、规定的范围内，结合实际情况调整合同相应内容。

2. 签订本合同前，出卖人应当向买受人出示有关权属证书或证明文件。

3. 出卖人应当就合同重大事项对买受人尽到提示义务。买受人应当审慎签订合同，在签订本合同前，要仔细阅读合同条款，特别是审阅其中具有选择性、补充性、修改性的内容，注意防范潜在的市场风险和交易风险。

4. 本合同文本【】中选择内容、空格部位填写内容及其他需要删除或添加的内容，双方当事人应当协商确定。【】中选择内容，以划√ 方式选定；对于实际情况未发生或双方当事人不作约定时，应当在空格部位打× ，以示删除。

5. 出卖人与买受人可以针对本合同文本中没有约定或者约定不明确的内容，根据所售项目的具体情况在相关条款后的空白行中进行补充约定，也可以另行签订补充协议。

6. 双方当事人可以根据实际情况决定本合同原件的份数，并在签订合同时认真核对，以确保各份合同内容一致；在任何情况下，出卖人和买受人都应当至少持有一份合同原件。

专业术语解释

1. 商品房现售：是指房地产开发企业将竣工验收合格的商品房出售给买受人，并由买受人支付房价款的行为。

2. 法定代理人：是指依照法律规定直接取得代理权的人。

3. 套内建筑面积：是指成套房屋的套内建筑面积，由套内使用面积、套内墙体面积、套内阳台建筑面积三部分组成。

4. 房屋的建筑面积：是指房屋外墙（柱） 勒脚以上各层的外围水平投影面积，包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等，且具备有上盖，结构牢固，层高2.20M以上（含2.20M） 的永久性建筑。

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合

同编号：

广州市商品房买卖合同

（预 售）

广州市国土资源和房屋管理局制定

广州市工商行政管理局监制

商品房预售合同说明

1.合同双方当事人应当在签订本合同前仔细协商本合同全部条款，对合同条款及用词理解不一致的，进行充分协商，达成一致意见后，可在合同中明确约定。合同生效后，合同双方当事人因合同条款及用词理解不一致等发生合同纠纷，由合同双方当事人通过协商解决；协商不成的，可以遵循本合同约定的争议解决途径依法向人民法院起诉或向仲裁机构申请仲裁。

2.本合同示范文本由广州市国土资源和房屋管理局制定。为体现合同双方当事人的自愿原则，本合同中部分条款中有供合同双方当事人自行选择的【】以及可自行约定的空白行。本合同中内容选择、空格填写及补充协议等，均应由合同双方当事人平等协商确定。

3.签订本合同前，乙方（买方）应对商品房项目的规划充分了解，可登陆“规划在线”网站（http://www.）查询规划公示图；甲方（卖方）应向乙方（买方）出示建设项目修建性详细规划或建设工程设计方案的总平面规划公示图及批文、《建设工程规划许可证》及公示图等有关证书、证明文件。

4.合同双方当事人应当遵守本合同第九条的约定；所有预售房款必须按照《商品房预售款缴款通知书》支付到《商品房预售许可证》指定的预售款监控账户上。

5.乙方（买方）若委托甲方（卖方）或其他单位、个人代缴契税的，应充分考虑并承担由此带来的风险。

6.房屋面积计算的有关规定，可登陆广州市国土资源和房屋管理局网站（http://www.）进行查询。

7.合同双方当事人应当自签订本合同暨网上签约之日起30日内将本合同送房地产登记机构办理预售合同备案和预购商品房预告登记手续。

8.建议乙方（买方）填写真实的移动电话号码和电子邮箱地址，便于合同双方当事人及时联系、协商。

第2页，共 24页

9.合同双方当事人签订本合同后，乙方（买方）至少持有1份已生效的合同。甲方（卖方）拒绝提供已生效合同给乙方（买方）的，可拨打投诉电话020-83346239反映。

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