****花园前期物业管理

招标文件

**************置业有限公司

目       录

第一章、标的介绍

一、****花园的地理位置

二、物业概况

三、物业管理用房

四、物业管理的内容和要求

五、投标人的资质与条件

六、有关说明

七、奖惩措施

第二章、投标须知

一、投标依据

二、投标程序

第三章、投标书的编制要求

一、技术标书的项目内容

二、商务标书的项目内容

第四章、投标书密封和送达要求

第五章、开标、评标、定标

第六章、投标报价要求及评标标准

第七章、拟签订合同的主要条款

第八章、其他事项的说明

第一章    标的介绍

****花园由*******************置业有限公司开发建设。为推进物业管理服务的市场化运作，加强物业服务水平，现按照国务院《物业管理条例》、《江苏省物业管理条例》和《前期物业管理招标投标管理暂行办法》的规定，采用公开招标的方式选聘本项目的物业服务企业。

一、****花园的地理位置

****花园位于风景优美的**市****区，东至****路，西至****路，南至****路，北至****路。

二、物业概况

   （一）整体概况

项目总建筑面积 ****平方米，建设用地面积*****平方米，其中住宅建筑面积****平方米，商服公建建筑面积****平方米。本项目分两期建设。

    第一期：建设范围******，共计***幢，规划建筑面积约****平方米，计划****年***月***日交付使用。

第二期：建设范围****楼及小区幼儿园、地下汽车库，共计***幢，规划建筑面积约****万平方米(其中高层建筑面积约***万平方米)。计划****年***月***日交付使用。

…… …… 余下全文

          物业管理招标文件

（项目图片）

说明：找一张虚拟的项目平面图做封面

房地产公司名称

时间

目   录

第一部分   投标邀请. 2

第二部分　技术规范及要求. 5

第三部分　投标人须知. 7

第四部分　其他事项. 11

第五部分　附　　件. 12

第一部分 投标邀请

按照国务院《物业管理条例》和《长沙市物业管理招标投标暂行办法》的规定，现决定对　（项目名称）项目的物业管理服务进行　　　　　（公开/邀请）招标。兹邀请合格投标人以密封标书的方式前来投标。

一、招标项目的简要说明

本项目位于长沙市　　 区（市）县　　　　　　 路　　号附　　号，四至范围：东至　　　　　　，西至　　　　　 ，南至　　　　　，北至　　　　 （或见附图）。

本项目规划设计的物业类型为：　　　　　　　　　 。

本项目总用地面积　　　　　 平方米。

用地构成为：建筑用地　　　　 平方米（其中公建用地　　　　　 平方米），道路用地　　　 平方米，绿化用地　　　 平方米。

本项目总建筑面积　　　　　　平方米。其中地下总建筑面积　　　　　 平方米，地上总建筑面积　　　　平方米（住宅建筑面积　　　　平方米，商业用房建筑面积　　　　平方米，办公用房建筑面积　　　　平方米，其他物业建筑面积　　　　平方米）。

本项目共计建筑物　　 幢（其中住宅　　 幢　　 套，非住宅　　　 平方米）；

建筑结构为　　　　　　　　　 。 本项目的建筑密度为　　 %；

综合容积率　　　　；绿化率为　　 %。

本项目规划建设机动车停车位　　　　　个，其中地上停车位　　　 个，地下停车位　　　个；按照规划设计建造了非机动车停车场所　　　　平方米。

…… …… 余下全文

成都市物业管理招标文件（示范文本）

第一部分 投标邀请

按照国务院《物业管理条例》和《成都市物业管理招标投标暂行办法》

的规定，现决定对 （项目名称）的物业管理服务进行 （公开/邀请）招标。兹邀请合格投标人以密封标书的方式前来投标。

一、招标项目的简要说明

本项目位于成都市 区（市）县 路 号附 号，四至范围：东至 ，西至 ，南至 ，北至 （或见附图）。

本项目规划设计的物业类型为： 。

本项目总用地面积 平方米。用地构成为：建筑用地 平方米（其中公建用地 平方米），道路用地 平方

米，绿化用地 平方米。

本项目总建筑面积 平方米。其中地下总建筑面积 平方米，地上总建筑面积 平方米（住宅建筑面积 平

方米，商业用房建筑面积 平方米，办公用房建筑面积 平方米，其他物业建筑面积 平方米）。

本项目共计建筑物 幢（其中住宅 幢 套，非住宅 平方米）；建筑结构为 。

本项目的建筑密度为 %；综合容积率 ；绿化率为 %。

本项目规划建设机动车停车位 个，其中地上停车位 1

个，地下停车位 个；按照规划设计建造了非机动车停车场所 平方米。

二、项目开工和竣工交付使用时间

本项目于 年 月开工建设，共分 期开发建设。第一期工程计划于 年 月竣工并交付使用；整个建设项目（计划）于 年 月全部建成竣工交付使用。

三、物业管理用房的配置情况

1、 物业管理企业办公等用房：

建筑面积为 平方米；

坐落位置： 。

2、 业主委员会活动用房：

建筑面积为 平方米；

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前期物业管理招标书

《东苑佳和园》物业小区由上海美盈置业有限公司开发建设。为推进物业管理服务的市场化运作，现决定按照建设部《前期物业管理招投标管理暂行办法》和市房地资源局《关于前期物业管理招投标的若干规定》的规定，采用（公开/邀请）招标的方式选聘本项目的物业管理企业。

一、《东苑佳和园》住宅物业基本情况概述

本项目建造的物业类型为：配套商品房。

地块四至范围：东至规划学校用地，西至永平南路，南至江川东路，北至德宏路路（或见附图）。

本项目总用地面积55967平方米。用地构成为：物业用地 平方米；道路用地 平方米；公建用地 平方米；绿化用地 平方米。 本项目总建筑面积142384平方米。其中地下总建筑面积 平方米；地上总建筑面积 平方米（住宅建筑面积 平方米，非住宅建筑面积 平方米，其他物业建筑面积 平方米）。

本项目共计建筑物 幢（其中住宅493套，非住宅 平方米）；建筑结构为剪力墙或框架。

本项目的建筑密度为 %；综合容积率2.0；绿化率35%；绿化面积 平方米；集中绿化率15%；集中绿化面积 平方米。

本项目规划建设机动停车位1289个，其中地上停车位 个，地下停车位 个；按照规划设计建造了非机动车停车位。

本项目已于20xx年2月开工建设，共分二期开发建设。第一期工程计划于20xx年10月竣工并交付使用；整个建设项目计划于20xx年 月全部建成并交付使用。

二、主要设施设备的配置及说明 (详见附件1)

三、公建配套设施及说明(详见附件2)

四、物业管理用房的配置情况

1、物业管理企业办公用房。

建筑面积为285平方米；

座落位置：

2、业主委员会活动用房。

建筑面积为 平方米；

座落位置：

五、物业管理的内容与要求

…… …… 余下全文

“xxxx”项目物业管理

招标文件

（酒店式公寓项目示范文本）

招标人：

法定代表人：（签章）

招标代理机构：

法定代表人：（签章）

编制日期：

“xxxx”项目物业管理招标文件

一、目的：

本次物业管理招标的目的是通过招标方式选聘一家物业服务企业，为                开发的       项目提供物业管理服务。

二、招标人情况

名称：

地址：

联系人：

联系电话：

三、招标项目基本情况

见附件一。

四、物业管理服务内容、标准及收费形式

（一）物业管理服务内容及服务标准（应具体提出每项的服务内容和标准）

1、综合管理服务内容

2、清洁卫生服务内容

3、公共秩序维护服务内容

4、绿化养护服务内容

5、共用部位养护服务内容

6、其它管理服务内容

（二）物业管理服务收费形式（选其一）

1、包干制

2、酬金制

（三）物业管理收费标准

1、物业管理服务费用按照招标人明确的服务内容、服务标准根据实际管理服务成本据实测算。

2、投标人应将物业管理基本服务费与机电设施设备日常运行养护费分别测算，测算物业管理服务费的计价单位为：元/月.平方米。

（四）要求达到的管理目标：

招标人可以对中标人提出阶段性管理目标。

五、对投标人及投标文件的要求

（一）对投标人的要求

1、具有独立法人资格的物业服务企业，并取得中华人民共和国物业服务企业资质证书。

2、要求物业服务资质等级为国家  级（含  级）以上。

3、对拟派项目经理的要求：

（1）拟派项目经理需持有《全国物业管理部门经理（管理员）》以上或《天津市物业管理项目经理》岗位证书；

…… …… 余下全文

深圳市物业管理招标文件示范文本

（试行）

（适用于采用评定分离法或综合评估法的物业管理招投标活动）

项目名称：                                 

    招标单位：                                  

      年    月

编制说明

一、为规范我市物业管理招标投标活动，维护招标人和投标人的合法权益，促进物业管理市场健康发育，根据《中华人民共和国招标投标法》、《中华人民共和国招标投标法实施条例》、《中华人民共和国合同法》、《物业管理条例》、《广东省物业管理条例》、《深圳经济特区物业管理条例》、《前期物业管理招标投标管理暂行办法》等有关规定，结合我市物业管理招标投标活动的实际，编制了《深圳市物业管理招标文件示范文本》（以下简称示范文本）。本示范文本自      年      月起发布试行。

…… …… 余下全文

附件：

物业管理招标文件（示范文本）

第一部分 投标邀请

按照国务院《物业管理条例》和《成都市物业管理招标投标暂行办法》的规定，现决定对 （项目名称）的物业管理服务进行 （公开/邀请）招标。兹邀请合格投标人以密封标书的方式前来投标。

一、招标项目的简要说明

本项目位于成都市 区（市）县 路 号附 号，四至范围：东至 ，西至 ，南至 ，北至 （或见附图）。

本项目规划设计的物业类型为： 。 本项目总用地面积 平方米。用地构成为：建筑用地 平方米（其中公建用地 平方米），道路用地 平方米，绿化用地 平方米。

本项目总建筑面积 平方米。其中地下总建筑面积 平方米，地上总建筑面积 平方米（住宅建筑面积 平方米，商业用房建筑面积 平方米，办公用房建筑面积 平方米，其他物业建筑面积 平方米）。

本项目共计建筑物 幢（其中住宅 幢 套，非住

宅 平方米）；建筑结构为 。

本项目的建筑密度为 %；综合容积率 ；绿化率为 %。

本项目规划建设机动车停车位 个，其中地上停车位 个，地下停车位 个；按照规划设计建造了非机动车停车场所 平方米。

二、项目开工和竣工交付使用时间

本项目于 年 月开工建设，共分 期开发建设。第一期工程计划于 年 月竣工并交付使用；整个建设项目（计划）于 年 月全部建成竣工交付使用。

…… …… 余下全文