城市圈发展与商业的演变
——在“武汉城市圈商业地产投资论坛”上的演讲
渡边地产 张联雄
(20xx年1月8日讲于孝感,根据演讲记录整理)
各位领导,各位专家,商界精英们:
大家下午好!
虽然已经是寒冷的冬天,我们这里却能感觉到浓浓的暖意,因为大家都是商界精英,使这里聚集了一股热情,一股寻求成功、寻求财富梦想的热情。
今天,在这里我将与大家沟通三个方面的问题:一是成功的投资家应该关注到的所谓“大势”问题;二是商人应该关心的城市圈发展的趋势;三是商业及商业地产的变化趋势。
第一部分 大时代?小时代?
——城市化与城市圈的时代
第一个方面,我们谈一下所谓大的“运势”问题。
中国古代哲学认为:任何事物都有“周期大律”!人类、国家、企业、个人都是如此。能够把握小运势就能够走小运,但要想取得长期的、最终的成功,必须把握“周期大律”!
比尔·盖茨曾经说过一句话:“并不是我比大家更聪明或更勤奋,
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我只是通过顺应大趋势才成为世界首富的。”
我们从世界的大势说起。现在大家都很清楚,国际舞台上正在上演“新三国演义”,也就是美、俄、中三国在博弈。博弈的最后趋势,很可能是多极化之后变成两极!最后是美国和中国两个大国来玩儿了。也正因为如此,美国对中国崛起是很纠结的,它调动诸如日本、印度、韩国甚至是菲利宾这样的小国一起来围堵中国,所以说目前全球是整体和平与局部战争威胁同在。作为商人,和平很可贵!古人都说“宁为太平犬,不做乱世人”。战争一打,还能做什么生意?那时只有军火商能够赚钱了。
另外,新兴经济体在崛起!中国、印度、越南甚至非盟这些板块在崛起,经济增长速度都很快。
从中国的大势来看,中国正处于迅速发展的时期。《周易》判词有吉、凶、悔、吝、咎五个,分别代表吉祥、凶险、要后悔、小的羞辱、小灾难等。经济史学家的统计表明:中国历史从秦朝统一至清朝灭亡的2159年中,盛世6.9 % 治世13.2%、小休10.5%、衰世21.2%、乱世48.2%。也就说,吉祥的年景(盛世和治世)只占20%,与《周20%的规律一样!
…… …… 余下全文