篇一 :交房心得

交房心得(分享给还没交房或者即将交房的魅力的朋友,写完我泪流满面)

1、先看入户门,我家的门里面被划了三道长长的深深地划痕,门底部被磕得惨不忍睹,可以想象工人们当时干活往你家搬东西的时候是多么仇恨你家的门,恨不得踹碎了吧,可是万科你为什么不最后装门啊!工程师(以下简称小师吧)立马叫了人来修(那小师人真的不错这点还是让人欣慰的),结果那人就是拿了一堆黄色的东西往那深深地划痕里填,下面被磕碰的地方也是这样处理的,我很无语啊。

2、整个屋子最难忘的就是进屋后的回眸,墙面和门框接轨的那一圈整个就是一片未开发的垃圾场一样啊,又一惨不忍睹啊,我都无法描述了,好大的接缝不说,坑坑洼洼的,这,这,这是装修过的么???还是小师人真的真的很好啊,他也觉得这样子挺惨的,就叫来修窗户的(听好,是修窗户的)人帮忙(人家修窗户的给了好大面呢)在门框和墙的接缝处打了一圈白色胶,终于把那些缝隙和坑坑洼洼给盖住了。我不知道这胶能挺几年,等到这胶脱落的时候我都害怕一使劲把整个门框子都推到了。

3、 小师很贴心的帮我们叫来了试电插口的师傅,这块就一起提醒大家吧,要检查家里所有

的灯,所有的电源,所有的水龙头,卫生间的厕所,下水道都好不好用。

4、 下面说照样惨不忍睹的墙面吧,我家的大白墙那叫一个惨啊,无数个坑坑洼洼,有的地

方竟像是蜂窝煤一样啊,有的地方裂缝了,插座周围颜色竟是黄色?次卧的墙有一面是一半发黑一半发白?搞艺术啊?是不是都忘刷乳胶漆了啊?那个粗糙啊。刮大白的人来了后我说了情况,结果他们那个不乐意啊说这墙的坑要都填满了那没法干了,就是这样的,让我别太挑了,结果哄着他们干啊,所有能想的好话都说尽了。他们一个劲和我说,你去告万科,是他们为了交房给我们的时间都不够逼我们工期当然就只能刷成这样了。我哭啊,大哥你说我得罪谁了,你们有矛盾我家的墙可就惨了!结果最后我考虑还是自己贴壁纸吧,我本来是不想贴的。

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篇二 :购房心得浅谈

购房心得浅谈

深圳房价经过20xx年的高速上涨,20xx年的高台跳水之后,从20xx年第二季度形成了几何级数增长的态势,20xx年至20xx年单边向上的趋势格外明显,且斜率不小,2年左右的时间,绝大多数楼盘的价格都已翻番,少数热点区域的楼盘更是出现了高达三四倍的涨幅。在国家政策多次干预的情况下,20xx年年底至20xx年年中,出现了近期相对的价格低点,然而好景不长,经过短暂的停留后,深圳房价以三级跳的速度迅速超越了前期的价格高点,再次创造了新的记录。此时此刻,买房以及房价是一个妇孺皆知、老幼尽晓,红的发紫、紫的发黑的话题,在如此狼狈的情况下,我义无反顾而又忐忑不安的加入了房奴的队伍。深知还有广大的如我辈一般的劳苦大众徘徊在首次购房及二次置业的十字路口,特把鄙人1年多来的狼狈经历稍作总结,供各位批评指正,以下内容纯属个人见解,如有不妥之处,还望谅解。

首先,需要明确自己的置业需求。

个人认为,绝大多数人的置业需求可以分为以下3类:

1、刚需:刚需一族要么是为了心爱的女子一个安身的家;要么是为了寻觅另一半增加砝码,总之逃不掉“爱情”二字。此种类型的主要矛盾就是要解决有无的问题。本人就属于此种类型。

2、改善性购房:此种类型的购房者主要是发现现有的住房在某些方面无法到达自己的要求,或者说与自己现阶段(包括近一两年)的需求产生了矛盾,要不是家庭人口增加了,现有的住房面积过小,影响了居住的舒适度;要不是孩子到了上学的年龄,而现有房子所处的学区无法满足望子(女)成龙(凤)的需求;或者是现有的房子所处的环境居住舒适度不高或与工作的地方较远,希望在以上方面得到改善的购房者均属于改善性购房。

3、投资:此种类型的购房需求者绝大多数是尝到了房价上涨所带来的好处,或者是看好未来房价的走势。因本人本身就是一个投资失败者(股票投资),且对投资房产一无所知,故不敢造次,但面对高速增长的M2货币总量及我们国人对于家的定义,我相信房子还是比较保值的。

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篇三 :房地产营销心得

房地产营销心得

我们的销售条件——3H1F

Head

学者的头脑

Heart

Hand

艺术家的心

技术人员的手 (懂行的推销专家)

Foot

劳动者的脚

客户简单的分类

首次购买 ???理智稳健型

??特征:深思熟虑、冷静稳健,不容易被销售人员的言辞所动,对于疑点,必详细究问。 ??应对原则:以诚待人;以专业的内容让他信服。

??喋喋不休型

??特征:因为过分小心,以至于喋喋不休,大小事

情都在顾虑之中,有时甚至离题甚远。

??应对原则:引到正题上;取得他的信任;快刀斩乱麻。不要迷在了他/她的喋喋不休中! ??沉默寡言型

??特征:出言谨慎,一问三不知,反应冷漠,外表静肃。

??应对原则:要了解他实际的需求;旁敲侧击,切忌自说自话。

??感情冲动型

??特征:天性激动,易受外界的怂恿刺激,很快做出决定。

??应对原则:让他冷静下来;不能说服的,让他尽快离开案场;激将法。

??优柔寡断型

??特征:犹豫不决,反复不断,怯于做决定。

??应对原则:帮他做决定;不给其选择余地。

??盛气凌人型

特征:趾高气扬,以下马威来吓唬销售人员,常以教训口气说话。

应对原则:不卑不亢;谦虚礼让,抓住对方弱点,以退为进,正面说服。

??求神问卜型

??特征:决定权操纵在“神意”或“巫师”手中,十分迷信。

??应对原则:以现代观来说服他;适时以迷信、风水等引导说服;阿谀奉承风水先生。 ??畏首畏尾型

??特征:购房经验缺乏,不易做出决定。

??应对原则:借助品牌实力来说服他;用业绩来鼓励他,说服他。

??神经过敏型

??特征:容易往坏处想,任何事都会刺激他。

??应对原则:少说多听。

??借口故意拖延型

??特征:个性迟疑,推三推四。

??应对原则:了解他是否要买,了解他推迟的原因,帮他解决。 ??话多型

??特征:顾名思义,话特别多,可买可不买。

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篇四 :房地产项目管理心得体会(业主)

房地产项目管理心得体会(业主方)

一、如何确定施工总包单位

我们的一期工程也快结束了,可以全面地评价我们确定施工总包单位的得失了。 我们当初是这样定施工总包单位的

1.编制招标文件

核心内容A垫资程度B综合费率

2.将招标文件小范围发布

3.和十多家施工单位及包工头协商,并进行相应的项目考察

4.从十多家施工单位选出了两家

第一家:有很强的垫资能力,施工现场管理一般,即是开发商也是承包商,和我们老板有一定私交

第二家:有很好的市场口碑,参与在建的众多大盘,优秀项目经理(包工头变身而来),有一定的垫资能力

5.董事会会议确定施工总包单位

大家意见不一,最终选择第二家为施工总包单位。本来大多数人选择第一家,包括老板。

细节较多,不能一一述说。

经验教训

1.对市场垫资情况不熟悉,过分估计施工总包单位的垫资能力

2.对第二家总包单位,由时间原因,未进行现地考察,任凭社会传闻及其它大盘老板对其的评价

3.只想自己如何节流和资金周转,没有去用心分析,别人来接你这个项目,除了赚钱外的其它意图

4.考察针对性不强,总结工作不细致

二、阴阳合同的签订

这是一个敏感的事情,但已经屡见不鲜。应该正确看待它的存在和应对它。 对于施工承包阴阳合同,个人觉得最重要的问题在于事先采用措施回避法律纠纷 我是这样操作的:

由于房地产项目前期时间很短,一般在邀请招标以前,就已经选中了合作伙伴,即总承包商。这个时候,如果先进行邀请招投标,就可能造成阳合同在前,阴合同在后,这一点应该是开发商要回避的。比较好的方法是:

1.总承包商出具承诺书,法人代表签字,并盖公章。在承诺中表示为承揽此项目,我公司主动表示愿意垫资,愿意怎么怎么样。万一以后双方扯皮,以上的的承诺在法律上是生效的

2.阴合同和阳合同同时签订,这样对双方都公平,有风险一起担。

说了这些,感觉自己这方面的经验还是很少,有经验的网友可以多谈谈

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篇五 :租房心得

近期临近毕业,不少学弟学妹也开始向关老师打听租房住的注意事项,在这里就总结写一篇文章,有需要的学弟学妹们互相传阅吧。 文章很长,结合我毕业3年来租房住的经验写的,如果要租房的学弟学妹建议还是看完吧,关老师的血泪史……

一、关于租房的总体注意事项:

1. 合租是一件非常令人蛋疼的事情——无论合租者的性别、年龄、性取向。对此,不解释。

2. 租房的话,尽量不要找中介。租房3年以来我学会一个道理:永远不要低估中介的无耻程度,找中介租房,就是你蛋疼生活的开始。

3. 租房最好的途径是直接找房东,不过这一点可能需要耐心,原因有两点,一是房东并没有那么多,在网上发布租房信息的90%以上都是中介,二是房东一旦发布房源信息,马上会被无数的中介缠上,要求代租其房子。

4. 推荐几个找房源的网站:搜房网/,赶集网/,房老大/,

5. 一般来讲家具家电越少的房子越便宜,越齐全的房子越贵。对于这一点,要会算账。你要知道房租每便宜100元就相当于一年省1200元。所以假如一个房子没有空调租金1500/月,另一个房子有空调租金1800/月,你租哪个?你可能说没有空调夏天根本没法过,事实是租第一个房子一年下来要省3600元,用这个钱买一个柜式空调,租完一年这个空调还是你的。

6. 验房要仔细,房子有任何小毛病都要写进交房单,特别是从中介租房的时候,不然退房的时候就要扯皮。如果是从中介租房,那么交房时发现房屋出现如下情况请一定必须写进房屋交割单:墙面上有任何污损、涂鸦、裂痕、墙皮脱落;家具、灶台、其他设施上的任何裂痕、损坏、污损;地板上的任何污损、损坏、裂痕、包括木地板的翘损等等;任何地方掉了一块瓷砖、或者瓷砖上有裂痕、污渍;其他诸如桌子腿不牢靠、衣柜门不好使、电器失灵等等。记得是任何毛病!任何毛病!详情请参见后附的案例。

7. 租房是一件很烦人、很纠结的事情,也是你接触这个繁琐的社会的第一步,你必须战胜它,因为你走上社会后会发现,自己在社会上独立生活需要面对的烦事远比租房纠结的多。

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篇六 :验房师学习心得

验房师学习心得

验房师是目前国内的新型行业,产生的原因是因为国内房地产开发是由开发商、承建商、设计院、监理、勘测这五方决定的,由于这里面关系的复杂性不能确保业主的房屋质量。加上大部分业主对于房屋缺少一定的专业知识和业主维权意识的不断提升,所以验房师这个行业就产生了,验房师的职业概念是:受雇主的有偿委托,依据国家和地方法律法规、标准和规范运用专业知识、工具和技能对竣工并交付使用的建设工程进行观感质量和使用功能的查验并提供咨询服务。验房师主要业务是:开发商、物业、二手房、新房,在这里我简单说说验房师对开发商和物业的作用:

从开发企业来说如果能够引进第三方验房师不仅可以提升企业的品牌形象,还能确保开发的质量。通过验房师的进入我们企业可以做很大的宣传,对于当地来说也是一种创新。开发商也希望业主在交房时,能及早发现一些真正的房屋质量问题,并在装修前及时消除。因为这样既有利于业主和物业开发商的关系维护,同时也有利于业主之间邻里关系的融洽,开发商也很希望随着“验房师”队伍的逐渐庞大,今后质量隐患点能够在主交房时就能够及时发现并得到妥善解决。郑州的顺驰就做过样的宣传,通过引入第三方验房师做企业品牌的宣传。从物业上说,物业公司更加需要验房师,验房对于物业来说是一个很大的管口,一般对于开发商来说大部分都是通过自己验收,很多问题不能够得到解决,导致了物业后期与业主产生了很多矛盾,从而以至于物业工作的很难开展。物业公司对准的是每一个客户,为了确保自己的合法权益和维护业主的权益,避免产生矛盾,物业公司有必要引进验房师对房屋进行查验,查验业务也可以进行有偿服务,也是增加物业收入的一项业务。

验房师在未来的发展过程中还是会有市场的,目前在一些一线城市,比如上海、北京、南京、广州等地验房机构都做的很好,很大一部分企业都是和物业捆绑在一起的,这次参加验房师培训的有来自广州和安徽的学员,充分看出来验房师这个行业在大城市的市场。作为房地产开发企业,我们不仅可以通过验房师做一些品牌宣传,还可以为物业增加一项业务。

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篇七 :房屋装修心得

[原创]房屋装修心得

房屋装修是件很辛苦的事。春节前迁入新居后,一直想写个有关住宅装修方面的心得,虽然没有多少字,但总是写写停停。现在算是写出来了,虽没有预料的好,但对于计划装修或正在装修的人来说,总会有所帮助吧。支持的人,请别忘了顶一下。认为还有欠缺的人,请你补充或修正一下。

一、关于设计

很多人认为,设计可有可无。我个人觉得,如果是新房,还是请人设计一下为好。因为,在空间利用、装修格调、色彩搭配等方面,大多数设计人员的眼光总要比我们好一些。按照目前的房价和设计费用,通过专业人员设计后,只要有效提高了一平方米的利用效果,那么,你的设计费也就有着落了。

当然,设计人员的水平有高有低,不同的人,设计的思路与效果是不同的。

设计最终是为房东服务的,所以,设计不能脱离房东的功能需求与经济能力。在设计前,房东可以多看一看别人的房屋装修,尤其是相同户型的装修。

住房设计,并非越豪华越好。豪华与简洁相比,后者更具生命力,也更为节约。

二、关于材料采购

装修材料的采购,都涉及质量与价格问题。关于质量,我认为,名牌产品质量总会更有保障一些,但价格更贵。不过,名牌产品容易出现假冒品,如南平的太阳牌电线,永安市场就有假冒的,非专业人员是看不出来的。

有条件的人,什么材料都可以买最好的,但大多数人是要精打细算的。虽说是精打细算,但有的钱却不能太节省,如,水管、电线,由于这些都是埋在地板下和墙体内的,为了避免今后麻烦,装修时,应该买质量相对好一些的产品。,

商人总是把利益最大化放在首位,即便客户是朋友,也不会放过,有的甚至还会赚得更狠,赚得更多。因为他是你的朋友,就不好意思与他讨价还价,虽说有些肝胆的朋友确实不会赚你的钱,但更多的朋友却是赚了钱还卖个乖:谁叫你是我朋友呢,除了你,别人是买不到这个价的。要记住:同样的材料,市场价格会有很大出入,一套房子装修下来,有个数千元的差价是很正常的。所以,买装修材料要货比三家、价比三家为好,千万不要相信是朋友开的店或朋友介绍的,人家就一定会给你更优惠的价格。

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篇八 :物业房管总结计划心得

述职报告

20xx年是充实而又忙碌的一年,在这期间哭过累过伤心过,但最多的还是收获。这一年,是我步入职业生涯后自身素养得以大幅度全面提升的一年。我所管辖的B2区49号楼,分3个单元,每个单元24层,每层2梯5户,共计360户。目前3户未收房,已收房357户。

一、主要工作内容

从事客服工作的一年中,我先后经历了B2区交房的前期介入,接管验收入伙工作,装修手续的办理,天然气多次验收,初次供暖前的多次试水,户内可视对讲的集中安装,地下车位包月手续的办理,物业费的催缴,日常服务与报修的处理及业主投诉和邻里纠纷的处理。其中最重要的是物业费的催缴工作。20xx年我辖区域全年收费率91.5%,目前20xx年一季度收费率22.6%。归其原因,除却少部分业主户内存在遗留问题未按时缴费,大部分业主由于对一些共性问题的不满,特别是该供暖季热力公司屡次出现意外故障,导致户内多次停暖,加之之前多次群闹,业主和物业的矛盾日益加深,是现季度物业费催缴率低的主要原因。

二、目前公区存在的遗留问题如下:

1、 楼道墙面、地面瓷片脱落待修补的问题:

49-1-1001门口对面1块烂;49-1-2202门口防火门上方2块脱落;49-1单元门顶5块掉;49-2-1701门口对面墙1

块瓷片脱落;49-2-1305门口对面一排瓷片松动,1块脱落;49-2-305楼道转角处台阶1小块瓷片掉;49-2单元门顶3块瓷片掉;49-2-1103门口防火门跟前地面少瓷片3块;49-2-903门口防火门跟前地面少瓷片3块;

49-2-1803门口防火门跟前地面少瓷片6块;49-3-105对面1块瓷片烂;49-3单元门顶6块瓷片掉;49-3-2002门口防火门跟前地面少瓷片6块;49-3-1103门口防火门跟前地面少瓷片3块;49-3-903门口防火门跟前地面少瓷片5块。

2、

3、 49-1,49-2,49-3,单元门顶钢化玻璃烂,待更换 。 楼道公区消防栓玻璃破碎待更换:49-1-105对面,49-1-1

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