沙井公园项目可行性研究报告

（摘要）

深圳市全至工程咨询有限公司

二○##年六月

 

总  论

  

一、项目概况

1．项目名称

沙井公园

2．项目情况

承办单位：深圳市宝安区沙井街道办。

项目地址：深圳市宝安区沙井街道，东有坣岗路，西靠康庄路，南靠拟建的蚝乡路，北与沙井中学为邻。

工程规模：总用地面积约6.36公顷。

项目定位：服务于宝安区沙井街道坣岗、衙边、辛养等周边社区居民健身休闲需求及改善沙井街道生态环境的社区公园。

3．项目总投资

沙井公园项目总投资为2704.6万元。

二、项目建设背景

1．建设单位概况

深圳市宝安区沙井街道（简称沙井街道）位于深圳市西北部。沙井街道位于宝安区西北部，东连公明街道，南接福永街道和西乡街道，西濒珠江入海口，东北与松岗街道相邻，西北与东莞市长安接壤，是总人口接近100万人的工业重镇，被规划为深圳西部工业组团的主中心。

至20##年末止，全街道共有工业厂房（含宿舍）1200万平方米。现有工业企业约1500家，其中三来一补企业620家，其街道下辖27个社区居民委员会，辖区面积60平方公里，总人口超过90万，其中户籍人口2.7万。

新一届沙井街道提出了沙井工业经济跨世纪发展的战略：在保持高速增长的前提下，粗放与集约并举、外延与内涵并存，通过产业结构调整来提高综合竟力和经济效益。坚持工业为经济支柱，一、三产业为工业服务。坚持稳定现有的以"三来一补"为代表的出口加工型企业，作好为高新技术产品配套加工服务的准备；改善投资环境，拓宽招引资渠道。

2．项目提出的理由

沙井公园位于宝安区沙井街道的东北面，交通较为顺畅，坣岗路、康庄路等支路从周边经过。由于历史上坣岗、衙边、辛养三个社区居民均有坟地在此，因此三个社区居民对此地块权属问题发生争议，所以沙井街道办通过协调与沟通，三方达成一致意见：把此地建设成沙井公园，以更好地为附近社区居民服务。通过调研，宝安区沙井街道区域内目前供居民休憩的公共绿地有限，区域内目前还没有已建成的公园，随着街道办内居民及工作人员的不断增加，人们对休闲绿地的需求也越来越大。

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中国?临平传奇世界主题公园项目可行性研究报告

中国?临平传奇世界主题公园

项目可行性研究报告

二O一二年十一月

1

中国?临平传奇世界主题公园项目可行性研究报告

项目名称：中国临平传奇世界主题公园项目可行性研究报告 项目委托方：

项目承担方：

项目委托时间：20xx年10月

项目完成时间：20xx年10月

2

组 长

副组长

项目管理

技术负责

项目组成员

中国?临平传奇世界主题公园项目可行性研究报告 项目组成员 3

中国?临平传奇世界主题公园项目可行性研究报告

项目提出的背景 主题公园成为旅游者日益增长的旅游需求的一支生力军

我国主题公园虽然起步较晚，但起点不低，成功的典型不少；它们已经在我们这个旅游资源大国里大放异彩，成为丰富我国旅游产品、满足海内外旅游者日益增长的旅游需求的一支生力军。

自从１９８９年深圳华侨城投资创建的“锦锈中华”景区建成开业，到十多年来陆续建设开业的“中国民俗文化村”、“世界之窗”、“欢乐谷”一期等大型文化主题公园，都相继取得成功。大型主题公园在中国开创了新局面，北京的“世界公园”、江苏苏州的“苏州乐园”、浙江杭州的“宋城”和“杭州乐园”、云南昆明的“云南民族村”和“世界园艺博览园”、海南三亚的“南山文化旅游区”、广西桂林的“乐满地”等大型主题公园，都已达到较高水平。黑龙江省哈尔滨市在这几年冰雪节期间创建的“松花江冰雪大世界”，也可称为特定时间段内的大型主题公园，其策划和经营管理水平也已大体与国际接轨。 对临平经济发展的迅速提高起着决定性的作用

截止目前，临平区合同利用外资9360万美元，同比增长28.27%，总额列重庆市“一小时经济圈”第7位，区域性中心城市第1位；实际利用外资6000万美元，同比增长250.88%，完成重庆市开放型经济目标任务的100%，总额列重庆市“一小时经济圈”第9位，区域性中心城市第1位。

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西安某汽车主题公园可行性分析报告 经营管理 2008-11-19 17:00:20 阅读611 评论0 字号：大中小 订阅

在本项目定位的可行性考虑时，需要研究本区域的主导性行业、各种商业业态，经营者资金承受能力、市场经营规律、投资者回报率、消费者消费方式、市场规模等多种因素。寻找既符合项目特性，又尽量避免类型过于雷同的市场定位，实行具有鲜明特色主题的错位经营理念。此外，还需注意业态的档次与开发商的形象相符。

本案初步确定项目为集看车、买车、修车、休闲、娱乐，及各种汽车相关服务于一身的汽车主题公园，它最重要的特点就是在发挥区域主导产业的优势的同时，加大各个产业环节的集群效应，最大限度的吸引商户、在项目内满足消费的需求。 本案“西安汽车消费市场分析”、“汽车产业市场经营环境（4S店、车城）”对西安的汽车消费行为和各类卖场的发展状况、优劣比较进行了阐述，通过分析客观的市场环境、投资收益比较、经营模式、等方面的问题对项目的定位做出阐释。“项目定位”“功能组合”，则对项目的经营规划进行了初步的安排。

一、地理位置

本项目地块位于西安市南郊高新技术产业开发区……

二、西安汽车消费市场分析

1、西安汽车消费基本情况

20xx年上半年，西安市实现汽车类商品销售超过10亿元，平均每天挂牌车辆二百多辆，高峰期达四百多辆。截止20xx年，根据相关部门统计估算的西安市机动车拥有量已超过50万辆，西安市区汽车保有量为20.7万辆，西安去年的汽车新车销售总量约10万辆，且连续3年以每年10%的速度递增。

但是相对来说西安市私家车的拥有量较低，百户家庭平均轿车拥有量仅为3.03辆，即便在占全市10%的高收入户中，家用轿车拥有量也仅为5.24辆，大大落后于北京、成都等地的水平。

作为西部门户省会，西安汽车市场的消费档次明显的呈现出两极化趋势，主要分为：大众化汽车消费和企业汽车消费。其中大众化的汽车消费约占汽车交易额的80%强，企业汽车消费约占15?D20%左右。大众汽车消费市场受经济发展和购买能力的限制，消费档次较低，消费以微型面包车为主。这主要是由西北地区的经济发展水平决定的。百姓购买汽车时，首先看中的是实用和便宜。企业购买车则主要关注品牌和舒适性，以满足企业主生理和心理的需求。

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主题公园项目可行性研究报告

核心提示：主题公园项目投资环境分析，主题公园项目背景和发展概况，主题公园项目建设的必要性，主题公园行业竞争格局分析，主题公园行业财务指标分析参考，主题公园行业市场分析与建设规模，主题公园项目建设条件与选址方案，主题公园项目不确定性及风险分析，主题公园行业发展趋势分析

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主题公园项目可行性研究报告

【主要用途】发改委立项 ，政府批地 ，融资，贷款，申请国家补助资金等

【关 键 词】主题公园项目可行性研究报告、申请报告

【交付方式】特快专递、E-mail

【交付时间】2-3个工作日

【报告格式】Word格式；PDF格式

【报告价格】此报告为委托项目报告，具体价格根据具体的要求协商，欢迎进入公司网站，了解详情，工程师（高建先生）会给您满意的答复。

【报告说明】

本报告是针对行业投资可行性研究咨询服务的专项研究报告， 此报告为个

性化定制服务报告，我们将根据不同类型及不同行业的项目提出的具体要求，修订报告目录， 并在此目录的基础上重新完善行业数据及分析内容， 为企业项目立项、上马、融资提供全程指引服务。

可行性研究报告是在制定某一建设或科研项目之前，对该项目实施的可能

因 为 专 注 - 1 - 所 以 专 业

专业编制可行性研究报告 了解更多详情..咨询公司网址 性、有效性、技术方案及技术政策进行具体、深入、细致的技术论证和经济评价，以求确定一个在技术上合理、经济上合算的最优方案和最佳时机而写的书面报

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城市公园项目可行性研究报告 政府立项、申请土地、银行贷款、招商引资、投资合作等。

第一章 总论

一、城市公园项目背景

1．项目名称

2．承办单位概况

3．城市公园项目可行性研究报告编制依据

4．城市公园项目提出的理由与过程

二、城市公园项目概况

1．城市公园项目拟建地点

2．城市公园项目建设规模与目的

3．城市公园项目主要建设条件

4．城市公园项目投入总资金及效益情况

5．城市公园项目主要技术经济指标

三、项目可行性与必要性

四、问题与建议

第二章 市场预测

一、城市公园产品市场供应预测

1．国内外城市公园市场供应现状

2．国内外城市公园市场供应预测

二、产品市场需求预测

1．国内外城市公园市场需求现状

2．国内外城市公园市场需求预测

三、产品目标市场分析

1．城市公园产品目标市场界定

2．市场占有份额分析

四、价格现状与预测

1．城市公园产品国内市场销售价格

2．城市公园产品国际市场销售价格

五、市场竞争力分析

1．主要竞争对手情况

2．产品市场竞争力优势、劣势

3．营销策略

六、市场风险

第三章 资源条件评价

一、城市公园项目资源可利用量

二、城市公园项目资源品质情况

三、城市公园项目资源赋存条件

四、城市公园项目资源开发价值

第四章 城市公园项目建设规模与产品方案

一、建设规模

1．城市公园项目建设规模方案比选

2．推荐方案及其理由

二、产品方案

1．城市公园项目产品方案构成

2．城市公园项目产品方案比选

3．推荐方案及其理由

第五章 城市公园项目场址选择

一、城市公园项目场址所在位置现状

1．城市公园项目地点与地理位置

2．城市公园项目场址土地权所属类别及占地面积

3．土地利用现状

二、城市公园项目场址建设条件

1．地形、地貌、地震情况

2．工程地质与水文地质

3．气候条件

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研究报告

B841C

指导老师：

提 交 者： 20xx年10月 班 级：

04205254 学 号： 日 期： 20xx年01月09 日

第1页 课程名：B841C《市场管理与实务》 学员姓名：王明卫

导师评改作业一 评语：

本作业字数以4，000字为限。

请阅读单元一至三所述有关市场管理的概念和实务，以及市场

环境分析和市场分析工具的内容，然后回答以下问题。

假设你是某外国大型主题公园（如环球片场UniVersa1Studio）

的市场营销总经理，锐意打进香港（或中国）市场。请你搜集

相关资料，然后撰写一个可行性报告。你的报告必须包括以下

内容：

·摘要（5％）

·背景（撰写可行性报告的需要，以及报告的范围和目的）（10％）

·外在环境分析（包括政治、经济、人口、竞争、科技、法律）

（40％）

·成功条件（20％）

·目标市场及市场增长（20％）

·结论（5％）

摘要：

香港是国际金融、商贸和旅游中心，经过多方探讨和研究，

本人认为：在香港投资××国大型主题公园，一定会取得较佳

的业绩，必将有远大的发展前途，胜算在握。香港优势有：廉

洁高效的政府、优越的地理位置、国际级的经济和文化中心、

低税率政策、自由贸易、完美的网络优势、优秀的国际商业管

理经验、高素质的人才荟萃、国际化的生活方式及设施齐全等，

尤其是旅游、娱乐等方面的有利条件。即香港是亚洲最受欢迎

的旅游都市、维持和促进香港作为旅游胜地的吸引力的形式、

适应香港政府在未来5年的旅游发展计划和促进主题公园作为

国际旅游公园亮点的形象等。提出基本启动方式和成功条件，

即体现在市场前景、娱乐项目、为香港繁荣作贡献、促进更多

的就业机会等方面。最后得出了大型主题公园的研究和计划，

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辽宁重点项目-湿地公园项目可行性

研究报告

编制单位：北京智博睿投资咨询有限公司

本报告是针对行业投资可行性研究咨询服务的专项研究报告，此报告为个性化定制服务报告，我们将根据不同类型及不同行业的项目提出的具体要求，修订报告目录，并在此目录的基础上重新完善行业数据及分析内容，为企业项目立项、申请资金、融资提供全程指引服务。

可行性研究报告 是在招商引资、投资合作、政府立项、银行贷款等领域常用的专业文档，主要对项目实施的可能性、有效性、如何实施、相关技术方案及财务效果进行具体、深入、细致的技术论证和经济评价，以求确定一个在技术上合理、经济上合算的最优方案和最佳时机而写的书面报告。

可行性研究是确定建设项目前具有决定性意义的工作，是在投资决策之前，对拟建项目进行全面技术经济分析论证的科学方法，在投 1

资管理中，可行性研究是指对拟建项目有关的自然、社会、经济、技术等进行调研、分析比较以及预测建成后的社会经济效益。在此基础上，综合论证项目建设的必要性，财务的盈利性，经济上的合理性，技术上的先进性和适应性以及建设条件的可能性和可行性，从而为投资决策提供科学依据。

投资可行性报告咨询服务分为政府审批核准用可行性研究报告和融资用可行性研究报告。审批核准用的可行性研究报告侧重关注项目的社会经济效益和影响；融资用报告侧重关注项目在经济上是否可行。具体概括为：政府立项审批，产业扶持，银行贷款，融资投资、投资建设、境外投资、上市融资、中外合作，股份合作、组建公司、征用土地、申请高新技术企业等各类可行性报告。

报告通过对项目的市场需求、资源供应、建设规模、工艺路线、设备选型、环境影响、资金筹措、盈利能力等方面的研究调查，在行业专家研究经验的基础上对项目经济效益及社会效益进行科学预测，从而为客户提供全面的、客观的、可靠的项目投资价值评估及项目建设进程等咨询意见。

报告用途：发改委立项、政府申请资金、申请土地、银行贷款、境内外融资等

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