资产评估报告书 AAAAAAA评报字(2015)第002号 共一册，第一册

AAAAAAA资产评估有限公司

二〇一五年三月十六日

评估报告书

资产评估报告书

目 录

资产评估报告书摘要 .............................................. 2

一、委托方与资产占有方简介 ................................................................................................ 3

二、评估目的 ............................................................................................................................ 3

三、评估范围与对象 ................................................................................................................ 4

四、评估基准日 ........................................................................................................................ 4

五、评估原则 ............................................................................................................................ 4

六、评估依据 ............................................................................................................................ 5

…… …… 余下全文

资产评估报告书 AAAAAAA评报字(2012)第021号

共一册，第一册

AAAAAAA资产评估有限公司

二〇一二年三月二十六日

评估报告书

资产评估报告书

目 录

资产评估报告书摘要 .............................................. 2

一、委托方与资产占有方简介 ................................................................................................ 3

二、评估目的 ............................................................................................................................ 3

三、评估范围与对象 ................................................................................................................ 4

四、评估基准日 ........................................................................................................................ 4

五、评估原则 ............................................................................................................................ 4

六、评估依据 ............................................................................................................................ 5

…… …… 余下全文

鄢陵县柏梁镇园区实验小学资产评估报告书

四、评估对象和评估范围：

本次评估对象是委估方委托评估的房屋。委估房产位于鄢陵县柏梁镇党西村，框架结构为 ，总建筑面积 平方米。

五、价值类型及其定义

评估采用的价值类型为市场价值。市场价值是指自愿买方和自愿卖方在各自理性行事且未受任何强迫的情况下，评估对象在评估基准日进行正常公平交易的价值估计数额。

五、评估基准日

本项目资产评估基准日为20xx年5月30日，系由委托方与本单位协商确定，本评估基准日与评估人员实际评估日期比较接近，评估人员能更好的把握委估资产的基准日状况，真实反映委估资产基准日的现时价值。本次评估以评估基准日有效的价格标准为取价标准。

六、评估依据

本次资产评估工作中所遵循的法规依据、具体行为依据、产权依据和取价依据包括：

（一）、主要法律法规

1、国务院19xx年第91号令颁发的《国有资产评估管理办法》；

2、原国家国有资产管理局国资发[1992]第36号公布的《国有资产评估管理办法施行细则》；

3、《中华人民共和国公司法》(20xx年1月1日施行)；

4、《企业会计准则》；

5、其他与资产评估有关的法律法规。

（二）、准则依据

1、资产评估准则——基本准则；

2、资产评估职业道德准则——基本准则；

3、资产评估准则——评估报告；

4、资产评估准则——评估程序；

5、资产评估准则——业务约定书；

6、资产评估准则——工作底稿；

7、资产评估准则——不动产；

9、注册资产评估师关注评估对象法律权属指导意见（试行）；

9、资产评估价值类型指导意见（试行）。

（三）、行为依据

鄢陵县柏梁镇园区实验小学与本所签订的《资产评估业务约定书》。

（四）、重大合同协议、产权证明依据

1、营业执照、税务登记证、组织机构代码证等；

2、资产购置协议、合同#5@p等财务资料；

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房地产资产评估报告-

燕郊福成五期38号楼评估报告

              评估机构：会计1230班第一小组

                          120330907—120330918

           评估报告书提出时间：20##年5月20日

摘要：会计1230班第一小组接受北京北方投资集团的委托，根据有关法律、法规和资产评估准则、资产评估原则，采用了适当的评估方法，按照必要的评估程序，对燕郊福成五期38号楼的价值在20##年5月20日的现行市价进行了评估。现将资产评估情况报告如下。

一、资产占有方与委托方概况

产权持有者：银茂泰德物业管理有限公司

委托方：北京北方投资集团

总部地址：北京阜成路北三街8号

法定代表人：杨炜长

企业性质：民营企业

历史沿革：北方投资集团设立于1991年

主要经营业绩：主要投资汽车、教育、金融、地产等多个领域，员工万余名。企业成立十几年间，一直致力于汽车贸易服务领域的技术创新和管理革新。利用自身的资源优势和管理优势，先后在汽车营销开创了“分期付款购车”、“服务一条龙”、“以租代购”、“以旧换新”等多种汽车交易模式。

二、评估目的

此次评估目的是北方投资集团为了购买燕郊福成五期38号楼进行投资。委托会计1230班第一小组成员根据有关法律、法规和资产评估准则、资产评估原则，采用了适当的评估方法，按照必要的评估程序，在评估基准日的现行 特定目的下进行了评估。

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关于广西壮族自治区桂林市王一夫先生的大众朗逸轿车评估报告书

     项目名称：广西壮族自治区王一夫先生的

              大众朗逸轿车资产评估告

        项目组： 小豪资产评估公司

        项目时间：20##年06月20号

摘要................................................................................................................................. 1

资产评估报告书............................................................................................................... 1

一、评估对象............................................................................................................ 1

二、评估目的............................................................................................................ 1

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资产评估课程论文

各种评估方法产生评估结果比较研究

学院名称：

专 业：

班 级：

姓 名：

编 号：

资产评估，即资产价值形态的评估。是指专门的机构或专门评估人员，遵循法定或公允的标准和程序，运用科学的方法，以货币作为计算权益的统一尺度，对在一定时点上的资产进行评定估算的行为。是对资产重新估价的过程，是一种动态性、市场化活动。具有不确定性的特点，其评定价格也是一种模拟价格。因此，资产评估需要规范进行。资产评估作为我国社会经济活动中一个重要的中介服务行业，在社会主义经济体制改革中发挥着十分重要的作用，已经成为社会主义市场经济不可或缺的重要组成部分。

资产评估的方法有四种：收益法；成本法；市场法。

一：收益法

收益法又称收益还原法、收益资本金化法，是指通过估算被评估资产的未来预期收益并折算成现值，借以确定被评估资产价值的一种资产评估方法。从资产购买者的角度出发，购买一项资产所付的代价不应高于该项资产或具有相似风险因素的同类资产未来收益的现值。

收益法对企业资产进行评估的实质：将资产未来收益转换成资产现值，而将其现值作为待评估资产的重估价值。收益法的基本理论公式可表述为：资产的重估价值＝该资产预期各年收益折成现值之和。

收益法的优缺点：

收益法是一种着眼于未来的评估方法，它主要考虑资产的未来收益和货币的时间价值。

1、收益法的主要优点

1)能够较真实、较准确地反映企业本金化的价格；

2)在投资决策时，应用收益法得出的资产价值较容易被买卖双方所接受。

2、收益法的主要缺点

1)预期收益额的预测难度较大，受较强的主观判断和未来收益不可预见因素的影响；

2)在评估中适用范围较窄，一般适用于企业整体资产和可预测未来收益的单项资产评估。

收益法的适用范围：

适用收益现值标准的资产业务主要有以下几种：

1)企业及整体资产产权变动的资产评估。整体资产是一种特殊的商品，它的价值不是由该资产中的投入的价值来决定，而是由它产出的价值决定的。

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                       评估声明

一、我们在执行本资产评估业务中，遵循了相关法律法规和资产评估准则，恪守了独立、客观和公正的原则。根据我们在执业过程中掌握的事实，评估报告陈述的事项是客观、真实的。我们的分析、判断和推论，以及出具的评估报告遵循了资产评估准则和相关规范。

二、我们与评估报告中的评估对象无利益关系，与相关当事方无利益关系，对相关当事方不存在偏见。

三、我们已对评估报告中的评估对象进行现场勘查；我们已对评估对象的法律权属状况给予必要的关注，对评估对象法律权属资料进行查验，但无法对评估对象的法律权属真实性做任何形式的保证；我们已提请企业完善产权以满足出具评估报告的要求，并对发现的问题进行了披露。

四、我们具备评估业务所需的执业资质和相关专业评估经验。

五、我们对评估对象的价值进行估算并发表的专业意见，是经济行为实现的参考依据，不应当被认为是对评估对象可实现价格的保证。我们不承担相关当事方决策的责任。

六、我们出具的评估报告及其所披露的评估结论仅限于评估报告载明的评估目的和用途、评估报告使用者，并在评估结论使用有效期限内使用，因使用不当造成的后果与我们无关。

七、我们在评估过程中没有考虑将来可能承担的抵押、担保事宜，以及特殊交易方式可能追加付出的价格对评估结论的影响，也未考虑国家宏观经济政策发生变化以及遇有自然力和其他不可抗力对评估结论的影响。我们对评估基准日后有关资产价值发生的变化不负责任。

八、我们对在已实施的评估过程中不能获悉的评估对象和相关当事方可能存在的瑕疵项对评估结论不承担责任。

\目录

评估声明…………………………………………………………2

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