房屋征收补偿估价委托合同

甲方（委托单位）：福州市仓山区马尾新城建设指挥部

乙方（估价机构）：福建信源评估咨询有限公司

甲方委托乙方进行房屋征收补偿估价业务。经双方协商一致，订立本委托合同。

一、委托估价基本事项：

1、估价项目名称及估价范围：

福州市胪雷新城项目规划用地红线图范围内的住宅、工业厂房、营业性用房区位补偿单价评估

2、估价目的：

区位补偿单价估价目的：“为房屋征收部门与被征收人确定被征收房屋价值的补偿提供依据，评估被征收房屋的平均土地使用权价值。”。

3、区位补偿单价估价时点：20##年04月01日。

4、其他事项：

二、价值标准：公开市场价值。

三、甲方的权利和义务：

1、甲方应及时向乙方如实提供征收估价所必需的资料，并对所提供资料的真实性、完整性和合法性负责。

2、乙方估价人员到现场，甲方应积极配合并提供必要的工作条件和人员配合，协助乙方对估价对象范围进行实地勘测、拍摄等工作。并保证估价机构和估价人员的工作条件和人身安全，如无法入户查勘的应按《福州市房屋拆迁估价管理暂行规定》（榕房拆[2006]127号）文件第十三条执行。

3、甲方不得干预估价机构的征收估价活动和估价结果。

4、甲方应按本合同约定及时足额支付估价费用。

5、甲方应正确使用估价报告，非为法律、行政法规和行业规定允许或经乙方同意，不得向他人提供该报告及相关内容，报告的全部或部分内容不得发表于任何公开媒体上。

6、甲方若未如实提供有关资料、未履行委托合同约定的义务，造成估价失实或者其他后果的，应当承担相应责任。

四、乙方的权利和义务：

1、遵守相关法律、法规和房地产估价规范，坚持独立、客观、公正、合法的原则，对估价对象价值进行估算并发表专业意见，按照委托合同约定的时间和要求完成估价，向甲方出具估价报告。

2、乙方进行征收估价业务时，应当独立进行分析、估算并形成专业意见，不应受相关当事方的影响。

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评估、咨询、代理收费标准

    根据国家有关规定和行业收费标准, 并结合本公司的情况, 实行累进计费制, 制定中大行评估、咨询、代理收费标准:

       ·房地产评估收费标准:

 注:1、 评估费以最终评估值为基准计算。
 2、二手房评估,统一按评估值的3‰收费.每宗评估费不足300元的按300元收费.。
 3、另加英文报告，加收80%费用；
 4、差额定率分档累进制收费方法举例说明：
 例如：标的总额100000万元，计算评估收费额。
 100万元 x 5‰ = 0.5万元
（1000-100）万元 x2.5‰ = 2.25万元
（20##-1000）万元 x1.5‰ = 1.5万元
（5000-2000）万元 x0.8‰ = 2.4万元
（8000-5000）万元 x0.4‰ = 1.2万元
（10000-8000）万元 x0.2‰ =0.4万元
（100000-10000）万元 x0.1‰ =9万元

收费总额为：0.5+2.25+1.5+2.4+1.2+0.4+9=17.25万元 

·宗地地价评估收费标准：

 例如：标的总额100000万元，计算评估收费额。
 100万元 x 4‰ = 0.4万元
（200-100）万元 x3‰ = 0.3万元
（1000-200）万元 x2‰ = 1.6万元
（20##-1000）万元 x1.5‰ = 1.5万元
（5000-2000）万元 x0.8‰ = 2.4万元
（10000-5000）万元 x0.4‰ =2万元
（100000-10000）万元 x0.1‰ =9万元
收费总额为：0.4+0.3+1.6+1.5+2.4+2+9=17.2万元

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房 地 产 估 价 报 告

项 目 名 称：

委 托 方：

估 价 方：

估 价 人 员：

估价作业日期：

估价报告编号： 万达房估字[2007]第0756号

目 录

致 委 托 方 函 ..................................................... 2

估 价 师 声 明 ..................................................... 3

估价的假设和限制条件 ............................................. 4

房地产估价结果报告 ......................................... 5

一、委托方 ....................................................... 5

二、估价方 ....................................................... 5

三、估价对象 .................................................... 5

四、估价目的 ..................................................... 6

五、估价时点 .................................................... 6

六、价值定义 ..................................................... 6

七、估价依据 ..................................................... 6

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房地产估价收费标准房地产估价收费标准

根据国家计委、房地产估价收费标准建设部关于《房地产中介服务收费的通知》有关规定执行。该收费标准就是按

照房地产的价格总额采取差额定率分档累进计收。

具体标准是：

①房地产价格总额在100万以下(含100万的)，按5‰

的费率计收;

②房地产价格总额在101万以上至1000万的，按2.5‰

的费率计收;

③房地产价格总额在1001万以上至2000万的，按

1.5‰的费率计收;

④房地产价格总额在2001万以上至5000万的，按

0.8‰的费率计收;

⑤房地产价格总额在5001万以上至8000万的，按

0.4‰的费率计收;

⑥房地产价格总额在8001万以上至1亿的，按0.2‰的

费率计收;

评估公司按照上述国标打5折。

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以房产为主的房地产价格评估收费标准计算表 档次 房地产价格总额（万元） 累计费率(‰） 1 100以下（含100） 5

2 101以上至1000 2.5 3 1001以上至2000 1.5 4 2001以上至5000 0.64 5 5001以上至8000 0.32 6 8001以上至10000 0.16 7 10000以上 0.08

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房地产评估的收费标准

  土地评估收费标准

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