房地产项目可行性研究报告框架 项目编号005

XX房地产项目可行性研究报告

公司名称：* * 房地产公司

编制人员：* * *

完成日期：

1

房地产项目可行性研究报告框架 项目编号005 目录

调查人员声明 ................................................................................................................................... 4

第一部分：项目总论 ....................................................................................................................... 5

1.1项目背景 ............................................................................................................................ 5

1.2项目概况 ............................................................................................................................ 5

1.2.1项目名称 ................................................................................................................ 5

…… …… 余下全文

万科.房地产项目可行性研究报告(模板)

目     录

第1章       总  论.... 3

1.1.       项目背景与概况... 3

1.2.       主要技术经济指标... 7

1.3.       问题与建议... 8

第2章      项目投资环境与市场研究.... 9

2.1.       投资环境分析... 9

2.2.       区域房地产市场分析... 11

2.3.       销售预测... 15

2.4.       营销策略... 19

第3章      建设规模与项目开发条件.... 21

3.1.       建设规模... 21

3.2.       项目概况现状... 21

3.3.       项目建设条件... 22

第4章      建筑方案.... 26

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房地产项目投资

可行性研究报告

编制单位：深圳市润达房地产经纪有限公司

目     录

第1章 前言

第2章 房地产项目决策背景

1.设立房地产项目理论依据

2.设立房地产项目的模式

3.投资和合作方式

第2章 市场调查与分析

1.深圳市房地产市场回顾

2.深圳市房地产市场发展前景与趋势

3.房地产开发市场潜力

4.结论

第三章 房地产项目运作模式及发展规划

1.组织机构的设置

2.组织机构的运作

3.组织机构的经营范围

4.组织机构投资总额、注册资本、投资方式

5.组织机构的发展规划

第四章 投资概算及资本预测

1.投资收益分析和预测

2.资本预测

第五章 项目可持续发展战略及经济效益评价

2.项目资金预测

2.1.启动资金

2.2.资金需求

2.3资金来源

2.4.资金周转

第一章 前言

我们以建立国际化模式的房地产公司为目标、实现利润最大化、价值最大化为己任，高瞻远瞩、运筹帷幄的经营理念来实现具有专业人才、全面稳定的社会关系和社会责任的现代化房地产企业。就房地产项目而言，是关系到民生的产业，无论整个国家、省市、自治区都是允许、鼓励类项目。因此，投资该项目是可行的。

第2章 房地产项目决策背景

1.设立房地产项目理论依据

20##年是中国房地产业调控强度最大的一年，而作为此轮调控焦点之一的深圳自然遭遇到前所未有的严厉调控——国家宏观调控政策频繁出台，深圳有关部门紧跟相应，土地、税收、信贷一并发力，着实给深圳的房地市场造成一定震荡。即便如此，纵观一年来深圳楼市的发展：住宅价格持续上涨，二手楼交易成交量超新房，高品质写字楼租售价格快速攀升，大型商业项目供应增加，工业物业需求继续扩大，外销市场稳定增加……深圳房地产市场仍然呈上升趋势。

20##年深圳市的房价同比20##年上升28.5%，房价的持续上涨一方面是的投资性需求不断增加，另一方面是的中低收入消费者需求下降。深港两地24小时通关、CEPA签署、深圳地铁开通、WTO商业条款生效、深圳市城市化进程加速等因素影响，深圳房地产业呈现“百家争鸣，百花齐放”的欣欣向荣的局面，真正进入房地产繁荣发展的时代。

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水岸花园项目工程

可行性研究报告

富宁县中浩房地产投资开发有限公司

二○一二年十月

目  录

第一章   总  论. 1

一、项目名称及项目建设单位. 1

二、工作依据. 1

三、研究范围. 2

四、工作概况. 2

五、建设单位、施工单位概况. 3

六、项目建设地点. 4

七、建设规模. 5

八、物业管理. 5

九、建设实施计划. 5

十、投资估算. 6

十一、资金筹措. 6

十二、经济和社会效益. 6

第二章  项目建设的必要性. 7

一、推进新城区建设，增强带动辐射作用. 7

二、建设西南桥头堡. 7

三、推动城镇化，构建完善的县城城市功能. 7

四、推动市政建设与国民经济协调发展. 8

五、增加就业空间，增加城乡居民收入，保持社会稳定. 9

六、经营城市，开辟市政建设新局面. 9

第三章  商住房市场供求分析. 11

一、房地产供给状况. 11

二、房地产市场需求的预测. 13

第四章  建设条件与建设选址. 15

一、建设单位概况. 15

二、建设选址. 15

三、自然条件. 15

四、基础设施条件. 16

第五章  规划设计方案. 18

一、建设规模. 18

二、指导思想. 18

三、规划原则. 19

四、规划设计. 19

第六章  物业管理. 25

第七章 项目实施进度与施工保证措施. 26

一、项目实施进度. 26

二、施工保证措施. 27

第八章  环境影响评价. 28

一、环境条件调查. 28

二、施工期环境影响分析. 28

三、项目建成后环境影响影响分析. 32

第九章  劳动安全卫生与消防. 33

一、劳动安全卫生. 33

二、消防设施. 33

第十章、组织机构与人力资源配置. 34

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如何撰写房地产项目的可行性研究报告

房地产业是一个对其他相关产业带动性很强，已被我国列为支柱性的产业。项目的开发投资一般具有开发周期长、投资额度大、利润率高、风险大、对专业管理技术要求高等特点，很容易引起房地产的过度开发而导致市场的瘫痪，给国家带来巨大的经济损失和社会效益的损害。因此，在开发建设一个房地产项目之前，对项目是否可行进行客观准确的分析研究就显得必不可少。

那如何进行项目的可行性研究？可行性研究报告中应该含有哪些内容?下面就结合实际工作学习中的心得体会，对上面的问题试着进行回答。

第一部分：宏观市场的调查研究

众所周知，一个城市的房地产市场的发展水平和当地的宏观经济状况有着莫大的关联，因此，在房地产项目可行性研究报告中，首先应包含对当地宏观经济发展水平的调查研究。

在这部分一般包括两个方面，一方面是对宏观经济发展状况的研究，另一方面就是对宏观房地产市场的分析。

一、宏观经济环境研究

宏观经济是影响房地产市场的决定性因素，良好的宏观经济环境是其房地产市场健康快速发展前提，目前最典型的就是上海、北京、深圳等地；如果一个城市的经济发展不上去，人民生活水平低下，还谈何房地产的发展。当然，这也是相对而言的。

对宏观经济环境的研究应该包括目前的发展水平、发展趋势及速度还有对将来的发展预测，有时也可与其他城市进行比较。具体研究指标有GDP值及其增长率、固定资产投资水平、人均收入、消费水平等等。

二、城市房地产市场发展状况研究

前面已经提到，良好的经济环境是房地产市场发展的必要条件，但并不是充分条件，总体的市场发展状况对一个项目的成功运行起到至关重要的作用，所以说还应对整体的房地产市场状况进行研究。

对房地产市场进行研究的主要目的是分析市场发展水平、目前市场的特点以及判断出市场的供求关系进而对市场作出准确的预测，从而推断出项目将来的市场空间。

发展水平主要是根据近期的市场指标，一般包括成交量、价格水平、成交额、供给量、新上市量等等。市场的特点分析就要靠平时的观察和积累，表现出市场目前的客观实际情况即可，在分析特点的时候一定要有根有据，不能信口开河。市场预测的具体做法应该是根据以前和现在的市场供给和实际成交量，结合两者的发展趋势对未来的市场状况进行预测。

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   某房地产项目可行性研究

一、   项目总论

（一）项目背景

项目用地：**************

项目位置：***************

项目开发背景：**标准总件厂的厂房位于三环路内侧立交桥下，因**厂即将生产厂区迁移至别处，其土地可用于商品房开发。

（二）承担可行性研究的单位

****国联投资顾问有限公司

（三）研究工作依据

根据政府有关部门政策规划，依照委托书和上述文件以及相应的法律、法规编写本项目可行性研究报告。

二、项目投资环境和市场研究

（一）市场宏观背景

1.全国投资环境

国家信息中心在刚刚发布的20##年经济预测报告中指出，今年我国投资将继续保持一个较高的增长速度，预计全社会固定资产投资增长16%左右，GDP增长有望达到8%。据介绍，房地产投资回落幅度不大。预计20##年全国房地产投资增幅在25%左右，比20##年有所回落，但回落幅度不会很大。主要原因是投资体制改革进一步深化，投资环境继续改善。在市场准入方面，20##年国家将继续清理现行投资准入政策，在明确划分鼓励、允许、限制和禁止类政策时，体现国民待遇和公平竞争原则，打破所有制界限、部门垄断和地区封锁。在融资体制方面，将逐步建立适应民间投资需要的多层次金融体系，完善中小企业信贷担保体系。在税收优惠政策方面，对企业投资国家鼓励发展的行业，可部分抵免企业所得税，对个人的实业投资可全额或部分抵免相应的个人所得税，加强规范化管理和正确的引导和服务。我国政府将继续深化行政审批制度改革，使市场经济中的运行成本尤其是“交易成本”大幅度下降。

2.２００３年上半年全国房地产开发投资情况

开发投资继续高速增长

20##年，全国房地产开发完成投资7736.42亿元，同比增长21.9%，高于同期固定资产投资增长速度5.8个百分点，占同期固定资产投资的比重为17.9%。今年上半年，房地产继续保持强劲发展势头，全国累计完成房地产开发投资3816.81亿元，较去年同期增长34.0%,高于同期固定资产投资增幅1.2个百分点，占同期固定资产投资的比重为25.3%。其中东、中、西部地区增幅分别为29.2%、55.9%、45.6%，中、西部地区增幅高于东部，其中12个地区增幅超过50%。

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某住宅项目可行性研究报告（房地产开发项目）

编制单位：南昌某某工程咨询有限公司 编制时间：20xx年5月~20xx年7月

一、总 论

1、项目建设背景

根据南昌市城市规划发展的需要以及沿江东路片区控制规划要求，上海金厦房地产有限公司已通过拍卖取得原江西第四建筑工程公司，共90.9亩。开发建设用地及土地用途性质变更手续由南昌市土地管理局和市规划局办理。

该项目初步方案设计已经完成，项目建议书已经省计委批准，各项前期工作和规划报批方案工作已相继开展。

2、项目概况

（1）项目名称：“风华盛世”

（2）建筑规模：12-7F、2-11F、2-12F

（3）建设地点：沿江东路（原江西第四建筑工程公司）

（4）规划用途：居住、商业

（5）建设单位：上海金厦房地产有限公司

（6）经营类型：房地产经营、综合技术服务员、咨询服务

（7）企业性质：其他有限责任公司

（8）资质等级：二级

（9）企业概况：上海金厦房地产有限公司于19xx年8月正式成立。公司现有员工60人，其中各类职称的技术经济管理人员30人，注册资金2000万元，资质等级为二级。公司资金技术实力雄厚，管理严密，能够独立承担各类大中小型房地产项目开发与

建设，自公司成立以来，先后开发的项目有：九江市赵家花园18000平方米旧房改造开发项目。目前在规划和开发建设的项目有：南昌市建设路284号省建总公司建苑住宅小区旧宅基地改造项目等。公司采取新工艺、新技术，不断坚持科学管理，以“开拓、求实、优质、高效”为宗旨，竭诚为社会各界服务。

（10）工程概况：“风华盛世”项目占地90.9亩，约60600平方米，总建筑面积109000平方米。其中住宅104640平方米，高层住宅为13920平方米，多层住宅为90720平方米，商铺4360平方米；容积率1.8，绿化率35%，建筑密度25%。

（11）资金来源：本项目建设资金由上海金厦房地产有限公司自筹和银行贷款，不足的投资通过预售房款来解决。

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