中国旅游地产研究报告

目录

导言

一、旅游地产含义和发展历程

（一）旅游地产的含义

（二）地中海的贵族消费阶段

（三）分时度假的大力发展

（四）海南旅游地产的起伏发展

（五）旅游地产的全国开发热

二、旅游地产的发展现状

（一）资本进入来源的多元化

（二）产品线不断延伸

（三）营销手段不断翻新

三、旅游地产的市场分析

（一）总体蛋糕

（二）需求心理分析

（三）营销中出现的几个亮点

四、旅游地产的产品类型分析

（一）产权式酒店、别墅

（二）高尚复合型社区

（三）时权酒店

（四）养老公寓

（五）独立产权客栈

（六）升级版农家乐

（七）滑雪、温泉、漂流等运动型度假村

（八）主题式小镇

（九）体验式住宿设施

（十）旅游新区

（十一）主题式商业中心

（十二）旅游商业中心

（十三）高端度假酒店或别墅

五、未来旅游地产的发展趋势

六、旅游地产的项目投资和风险简述

（一）项目投资准备

（二）旅游地产投资的风险

七、旅游地产的经典案例

（一）成功

1、华侨城

2、京津新城

3、成都芙蓉古城

4、西安曲江新城

（二）失败

1、内蒙根河“天工部落”

2、千岛湖凤凰度假村

3、湖南江永

4、内蒙通辽莫力庙水库

导言

“推开窗门，向左看，是石板路、倾斜的屋檐和印满岁月痕迹的城门和城墙。向右看，是悠悠的乌篷船、流动的苗家歌声和光屁股小孩在水中嬉闹的身影，是用任何语言都难以描摹的宁静和美丽的沱江。”这是一个游客住在湖南凤凰吊脚楼的描述。

目前，沱江两边的吊脚楼可谓寸土寸金，靠近江边的房间每年的资金可以达到5万元。整个沱江的特色客栈的发展以虹桥为中心不断向上下游发展，一条河富裕了一城的百姓。

有人说：“本来叶文智想搞旅游，但没有想到一不小心为当地百姓带旺了一片客栈地产，如果当年叶文智在沱江旁边控制100亩土地，今天的叶文智绝对步入福布斯富豪之列”。目前，全球有2000万人购买了各种不同形式的旅游地产。有人估计，如果中国500万人涉足旅游地产消费，平均每人按5万元计算，那么将是2500亿元的大蛋糕。

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旅游地产调查报告

旅游地产的产生 旅游地产的出现是市场必然的选择，也是相互促进的良性结构。一般旅游项目的投资收益期都超过15年，但可持续回报时间可以达到50年以上。而旅游地产2到3年就全部收回投资，且可获取150%到400%的盈利，可谓暴利项目。但旅游地产以低成本为基础，关键问题是必须有人气。没人去的地方什么房子也很难卖。

旅游地产的价值与旅客流量正相关，与客源地的交通正相关，和周边风景价值正相关。 当前的旅游投资商是以旅游地产投资的收益来补充旅游投资的长期性；而另一面，旅游的人气效应又有力的构成了旅游地产的价值，形成可持续升值效应。而从投资的层面来说，因为旅游地产的操作倚重于经营，投资周期长而被称为难度最高的房地产开发形态。需要操作团队具有极高的专业性，并保有较大的资金储备或完备的再融资渠道。

旅游地产的产生是长期持续回报与快速回报，持续现金流与短期销售了结，低成本土地与高成本配套等相互联结的合理趋势。实际上，低成本的土地是与高门槛的旅游开发相结合的，这里面讨巧的机会并不多。把人气搞上去，就需要进行基础设施、景点、游乐、娱乐、景观、接待等等的开发，需要较大的投入。因此，旅游与地产之间互补互助关系非常重要。 旅游地产的分类

旅游地产，从某种意义上来说，它是一种经济综合体，它覆盖了地产、度假、生活、休闲娱乐等各大方面。

从理论上来说，旅游地产是比较宽泛的概念，粗略概括可以分为四类——旅游景点地产，旅游商业地产，旅游度假地产，旅游住宅地产。

旅游景点地产

主要是指在旅游区内为游客的旅游活动建造的各种观光、休闲、娱乐性质的、非住宿型的建筑物及关联空间；

旅游商业地产

主要是指在旅游区内或旅游区旁边提供旅游服务的商店、餐馆、娱乐城等建筑物及关联空间；

旅游度假地产

主要是指为游客或度假者提供的、直接用于旅游休闲度假居住的各种度假型的建筑物及关联空间，如旅游宾馆、度假村、产权酒店以及用于分时度假的时权酒店等等；

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中金企信（北京）国际信息咨询有限公司—国统调查报告网

2013-20xx年中国旅游地产业深度研究报告

报告目录

第一章 2009-20xx年中国旅游地产运行概况 1

第一节 中国旅游地产基础概述 1

一、 旅游地产的基本要素 1

二、 旅游地产的主要形式 1

第二节 旅游地产的分类 3

一、 旅游景点地产 3

二、 旅游商务地产 3

三、 旅游度假地产 3

四、 旅游住宅地产 3

第三节 2009-20xx年中国旅游地产的市场开发分析 3

一、 房地产与旅游的内在联系 3

二、 中国旅游地产的特征 4

三、 旅游地产开发的特殊性 5

四、 旅游资源发掘与地产项目开发的双增值 5

五、 中国旅游地产项目开发成功的重要措施 6

六、 旅游地产项目的成功要素 7

第四节 发展旅游地产的前景与现实意义 11

一、 旅游地产的前景展望 11

二、 旅游地产的现实意义 12

三、 旅游地产的产业特点 13

四、 旅游地产的发展对策 14

第二章 2009-20xx年世界旅游地产运行状况分析 16

第一节 世界旅游房地产开发演进 16

一、 单一的大中型文化主题公园 16

二、 综合性、区域性开发的雏形 17

三、 大型旅游休闲社区的出现 19

第二节 旅游房地产项目开发分析 21

一、 旅游房地产项目开发的原则 21

二、 项目开发中应特别注意的问题 22

第三章 2009-20xx年中国旅游地产运行态势分析 25

第一节 2009-20xx年旅游地产运行总况 25

一、 旅游地产进入快速发展阶段 25

二、 旅游地产是房地产业发展战略的新定位 25

三、 中国旅游房地产迎来快速发展 26

四、 城市旅游地产投资情况 27

五、 中部旅游地产调查 27

第二节 旅游地产项目开发模式 28

网 址： 1

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“十三五”重点项目-旅游地产项目可

行性研究报告

编制单位：北京智博睿投资咨询有限公司

本报告是针对行业投资可行性研究咨询服务的专项研究报告，此报告为个性化定制服务报告，我们将根据不同类型及不同行业的项目提出的具体要求，修订报告目录，并在此目录的基础上重新完善行业数据及分析内容，为企业项目立项、申请资金、融资提供全程指引服务。

可行性研究报告 是在招商引资、投资合作、政府立项、银行贷款等领域常用的专业文档，主要对项目实施的可能性、有效性、如何实施、相关技术方案及财务效果进行具体、深入、细致的技术论证和经济评价，以求确定一个在技术上合理、经济上合算的最优方案和最佳时机而写的书面报告。

可行性研究是确定建设项目前具有决定性意义的工作，是在投资决策之前，对拟建项目进行全面技术经济分析论证的科学方法，在投 1

资管理中，可行性研究是指对拟建项目有关的自然、社会、经济、技术等进行调研、分析比较以及预测建成后的社会经济效益。在此基础上，综合论证项目建设的必要性，财务的盈利性，经济上的合理性，技术上的先进性和适应性以及建设条件的可能性和可行性，从而为投资决策提供科学依据。

投资可行性报告咨询服务分为政府审批核准用可行性研究报告和融资用可行性研究报告。审批核准用的可行性研究报告侧重关注项目的社会经济效益和影响；融资用报告侧重关注项目在经济上是否可行。具体概括为：政府立项审批，产业扶持，银行贷款，融资投资、投资建设、境外投资、上市融资、中外合作，股份合作、组建公司、征用土地、申请高新技术企业等各类可行性报告。

报告通过对项目的市场需求、资源供应、建设规模、工艺路线、设备选型、环境影响、资金筹措、盈利能力等方面的研究调查，在行业专家研究经验的基础上对项目经济效益及社会效益进行科学预测，从而为客户提供全面的、客观的、可靠的项目投资价值评估及项目建设进程等咨询意见。

报告用途：发改委立项、政府申请资金、申请土地、银行贷款、境内外融资等

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2015-20xx年中国旅游地产市场深度调查分

析及发展趋势研究报告

报告编号：156815A

旅游地产 2015-20xx年中国旅游地产市场深度调查分析及发展趋势研究报告

行业市场研究属于企业战略研究范畴，作为当前应用最为广泛的咨询服务，其研究

成果以报告形式呈现，通常包含以下内容：

一份专业的行业研究报告，注重指导企业或投资者了解该行业整体发展态势及经济

运行状况，旨在为企业或投资者提供方向性的思路和参考。

一份有价值的行业研究报告，可以完成对行业系统、完整的调研分析工作，使决策

者在阅读完行业研究报告后，能够清楚地了解该行业市场现状和发展前景趋势，确保了

决策方向的正确性和科学性。

中国产业调研网Cir.cn基于多年来对客户需求的深入了解，全面系统地研究了该行

业市场现状及发展前景，注重信息的时效性，从而更好地把握市场变化和行业发展趋势。

了解更多，请访问：中国产业调研网 /

旅游地产 2015-20xx年中国旅游地产市场深度调查分析及发展趋势研究报告

一、基本信息

报告名称： 2015-20xx年中国旅游地产市场深度调查分析及发展趋势研究报告

报告编号： 156815A ←咨询时，请说明此编号。

优惠价： ￥6750 元 可开具增值税专用#5@p

咨询电话： 4006-128-668、010-66181099、66182099 传真：010-66183099

Email： kf@Cir.cn

网上阅读： /R_JianZhuFangChan/5A/LvYouDiChanDeFaZhanQuShi.ht

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二、内容介绍

旅游地产是指依托周边丰富的旅游资源而建的、有别于传统住宅项目的融旅游、休

闲、度假、居住为一体的置业项目，包括休闲度假村、旅游景区主题休闲公园、分时度

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课 程 论 文

题目：海南岛旅游地产研究报告

1. 研究对象：海南岛旅游与地产

2. 研究方法：访谈法,调查法

3. 访谈对象：政府公务员、房地产同业、旅游从业人员

4. 研究目的：针对海南岛的旅游地产为研究目标，通过访谈研究研究海南岛的相关人员，了解海南岛的发展现状，分析海南岛的旅游发展和地产市场，寻找出海南岛的优势和劣势，发现海南旅游热潮下主要存在的问题，并提出相关措施建议。

5. 海南岛研究：

5.1海南的概述：

海南地处热带，位于中国最南端。北以琼州海峡与广东划界，西临北部湾与越南相对，东濒南海与台湾省相望，东南边和南边位于南海中与菲律宾、文莱和马来西亚为邻。

海口是海南省省会，是海南的政治、经济、文化中心；

海口是泛珠三角经济圈和中国-东盟自由贸易区，两大经济区结合部的城市；

“泛珠三角”，简称“9+2”，包括：广东、广西、福建、江西、湖南、四川、云南、贵州、海南9省，和香港、澳门2个特别行政区。

海南省包括海南岛、西沙群岛、中沙群岛、南沙群岛的岛礁及其海域，是我国面积最大的省。全省陆地（主要包括海南岛和西沙、中沙、南沙群岛）总面积3.54万平方公里（其中海南岛陆地面积3.39万平方公里），海域面积约200万平方公里。

5.2海南岛的优势，劣势分析：

5.3海南岛的规划建设与战略定位：

海南岛的建设方案：

海南岛的旅游发展战略定位：

Ⅰ. 我国旅游业改革创新的试验区。

Ⅱ. 世界一流的海岛休闲度假旅游目的地。

Ⅲ. 全国生态文明建设示范区。

Ⅳ. 国际经济合作和文化交流的重要平台。

Ⅴ. 南海资源开发和服务基地。

Ⅵ. 国家热带现代农业基地。

5.4海南岛的发展现状：

1)、自1月15日海南省决定全面暂停土地出让和审批新土地开发项目后，海口、三亚及琼海等多个地方房价应声跳涨，甚至一日一价。值得一提的是，内地资金大规模进入海南后，投资目标都一致锁定房地产行业。近期岛内房价疯狂飙升，每平米普遍上涨数千元左右，甚至不乏数小时提价千元的奇闻，其中一处名为凤凰岛的楼盘价格已经达到了7万元/平方米。这样的场景难免让人回想起十几年前海南建省之初的景象，而以国际旅游岛建设给房地产所带来的实质影响而言，其中所酝酿的泡沫风险可能要远甚于当初。

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中国旅游地产行业市场分析与投资价值

研究报告(2014-2018)

出版时间：20xx年

正文

20xx年，中国旅游地产项目超过3000个，全年投资总额破万亿元。在市场瞬息万变的情况下，多元投资分散风险成为许多企业的战略选择。参与旅游地产投资建设的企业类型也渐趋多样化，综合实力排名靠前的企业如万科、恒大、保利等住宅开发商也纷纷进入旅游地产领域。 ?

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? 【来 自】观研网 【关 键 字】市场调研 行业分析 投资评估 前景研究 【出版日期】2014 【交付方式】Email电子版/特快专递 【价 格】纸介版：7200元 电子版：7200元 纸介+电子：7500元 【订购电话】全国统一客服务热线：400-007-6266(免长话费) 010-86825716

为了全面而准确地反映旅游地产产业的发展现状以及未来趋势，《中国旅游地产行业市场分析与投资价值研究报告(2014-2018)》在大量周密的市场调研基础上，主要依据中国国家统计局、国家海关总署、相关行业协会、国内外相关报刊杂志的基础信息以及专业研究单位等公布和提供的大量资料。对我国旅游地产行业现状、旅游地产场供需状况、旅游地产产业链现状、旅游地产重点企业状况等内容进行详细的阐述和深入的分析，着重对旅游地产场发展动向作了详尽深入的分析，并根据行业的发展轨迹对未来的发展前景与趋势作了审慎的判断，为旅游地产产业投资者寻找新的投资机会。为企业了解旅游地产行业、投资该领域提供决策参考依据。

报告目录：

第一章 旅游地产相关概述

第一节 旅游地产的概念及分类

一、旅游地产的定义

二、旅游地产的基本要素

三、旅游地产的主要形式

第二节 旅游地产的分类

一、旅游景点地产

二、旅游商务地产

三、旅游度假地产

四、旅游住宅地产

第二章 中国旅游地产行业的发展环境

第一节 2011国内经济环境分析

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