6.

大祥区XX农贸综合市场

可行性研究报告

二○○二年七月

目       录

第一章：总论

1.1、项目提出的背景

1.2、项目建设的必要性

1.3、编制可研工作的依据和范围

第二章：市场预测和拟建规模

2.1、市场预测

2.2、建设规模

第三章：建设条件和场址方案  .

3.1、场址的地理位置·

3.2、场址的自然环境、社会经济条件

3.3、场址地形地貌情况

3.4、场址的外部协作条件

第四章：设计方案

4.1、项目构成

4.2、立面造型

4.3、建筑规模

4.4、建筑防火要求

4.5、排水系统及环保处理

4.6、电气要求

4.7、防雷接地要求

4.8、抗震要求

4.9、平面布置

4.10、建筑装饰工程

第五章：组织机构和人员编制

5.1、组织机构

5.2、人员编制及来源

第六章：工程进度

6.1、工程进度实施计划表

第七章：投资估算与资金筹措

7.1、投资估算

7.2、资金筹措

第八章：财务测算与评价

8.1、财务测算说明

8.2、经营利润测算

8.3、现金流量测算

8.4、不确定性分析

8.5、主要技术经济指标

8.6、社会效益分析

第九章：结论与建议

9.1、结论

9.2、建议

第一章  总论

1.1、项目提出的背景

在党的十五大报告指出“以市场为导向使社会生产适应国内外市场需求的变化”强调了市场在经济建设中新起到的作用。加快市场体系培育，是建立社会主义市场经济体制的重要环节之一。我市在“十五”规划指出大力开发中西部地区的建设为重点，积极发展现代流通组织形式，在重要商品的产地，销地或集散地，在推进农业化过程中，加强市场建设，培育形成本地生产要素市场和农产品体系，是邵阳市“十五”期间的重要任务之

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台安县新台镇农副产品综合交易市场建设可行性研究报告 

第一章 总 论

1.1项目概述

1.1.1项目名称：台安县新台镇农贸综合市场

1.1.2项目法人：台安县市场开发建设服务中心

1.1.3项目负责人：叶景威

1.1.4建设规模：市场占地6400平方米，便民服务店占地面积3500平方米。

1.1.5建设内容：一期工程主要建设内容为农副产品交易区；农资交易区；服装、鞋帽、日用百货交易区；畜禽交易区；木材、家具交易区；民族工艺品交易区；餐饮服务区七大功能区自身土建工程及自来水供应、电力配套工程，总建筑面积3200平方米。二期工程主要建设内容为检验检疫、信息处理、供暖系统、消防系统、排水系统、地面及道路硬化、冷藏保鲜设施，总建筑面积3200平方米。

1.1.6建设地点：台安县新台镇。

1.1.7建设性质及实施计划：扩建工程，交易市场实行一次规划分两期实施.

1.1.8资金来源：项目总投资5600万元，资金来源为企业自筹解决2600万元，申请银行贷款3000万元。

1.2项目建设背景

随着农产品流通体制改革的深入和“菜篮子”工程的实 施，在各级政府的政策引导和资金支持下，我国农产品流通设施建设有了较快的发展，基本形成了以市场为中心，城乡农贸市场为基础，直销配送和连销超市为补充，产区、销区、集散地市场相结合的农产品市场体系，初步形成了全国大流通格局。

但目前，我区农产品流通设施建设仍然滞后，不能完全适应农业生产发展的需要，主要表现在：现有市场过于分散，容量太小，产地批发市场建设相对滞后，批发市场建设缺乏统一规划，功能不完善，加之没有很好的管理服务体系，农产品储藏、加工、运销能力严重不足，农产品流通的中介组织发展滞后，流通的组织化程度较低，这些因素制约了市场发展和农产品流通。

台安县新台乡建设农副产品综合交易市场有利于调整我镇地区农业产业结构，特别有利于促进该乡农业产业结构的调整优化，并带动邻近四个乡镇及全县农业产业结构的优化升级，解决农产品：“卖难”问题，增加农民收入，降低农产品流通成本，提高流通效率，有利于扩大城乡居民就业，保证城市农产品供应，加快台安县脱贫致富的步伐。

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云南重点项目-农贸市场建设项目可行性研究报告

编制单位：北京智博睿投资咨询有限公司

本报告是针对行业投资可行性研究咨询服务的专项研究报告，此报告为个性化定制服务报告，我们将根据不同类型及不同行业的项目提出的具体要求，修订报告目录，并在此目录的基础上重新完善行业数据及分析内容，为企业项目立项、申请资金、融资提供全程指引服务。

可行性研究报告 是在招商引资、投资合作、政府立项、银行贷款等领域常用的专业文档，主要对项目实施的可能性、有效性、如何实施、相关技术方案及财务效果进行具体、深入、细致的技术论证和经济评价，以求确定一个在技术上合理、经济上合算的最优方案和最佳时机而写的书面报告。

可行性研究是确定建设项目前具有决定性意义的工作，是在投资决策之前，对拟建项目进行全面技术经济分析论证的科学方法，在投资管理中，可行性研究是指对拟建项目有关的自然、社会、经济、技术等进行调研、分析比较以及预测建成后的社会经济效益。在此基础上，综合论证项目建设的必要性，财务的盈利性，经济上的合理性，技术上的先进性和适应性以及建设条件的可能性和可行性，从而为投资决策提供科学依据。

投资可行性报告咨询服务分为政府审批核准用可行性研究报告和融资用可行性研究报告。审批核准用的可行性研究报告侧重关注项目的社会经济效益和影响；融资用报告侧重关注项目在经济上是否可行。具体概括为：政府立项审批，产业扶持，银行贷款，融资投资、投资建设、境外投资、上市融资、中外合作，股份合作、组建公司、征用土地、申请高新技术企业等各类可行性报告。

报告通过对项目的市场需求、资源供应、建设规模、工艺路线、设备选型、环境影响、资金筹措、盈利能力等方面的研究调查，在行业专家研究经验的基础上对项目经济效益及社会效益进行科学预测，从而为客户提供全面的、客观的、可靠的项目投资价值评估及项目建设进程等咨询意见。

报告用途：发改委立项、政府申请资金、申请土地、银行贷款、境内外融资等

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第一章   总论

1.1 项目基本情况

    1、项目名称：XX县XX镇XX农贸市场项目；

2、建设单位：XX县房地产管理处；

3、项目编号：XX建设[2012]6号；

4、项目建设性质：新建；

5、项目建设地点及规模：

新建的XX农贸市场位于XX镇城西XX小区三区的东侧地块，占地2.8万平方米，按三星标准进行设计、施工，各项设施配备齐全。该市场建成后可提供生食、熟食、水果等农副产品；

6、总投资及资金筹措：

项目总投资为800万元，其中建设工程费  万元，工程建设其他费用  万元，基本预备费  万元。

资金来源由XX县政府自筹；

7、实施期：项目建设期  月，20  年开始前期工作，20##年6月竣工投入使用。

1.2 研究范围及主要编制依据

(1)、研究范围

浙江建安工程管理有限公司受项目业主委托，对XX县XX农贸市场项目进行可行性研究并提交项目可行性研究报告。其主要研究范围包括：项目背景及必要性、项目区域现状和规划、需求分析和政策保障、建设内容与规模、建设方案、节能、工程进度和项目管理、建设项目招投标、环境影响及评价、投资估算及资金筹措、社会效益综合评价等。

(2)、主要编制依据

（1）《投资项目可行性研究指南》（试用版）；

（2）《建设项目经济评价方法与参数》（第三版）；

（3）《商店建筑设计规范》JGJ 48-88

（4）《城市居住区规划设计规范》

（5）《XX农贸市场建设标准》

（6）业主提供的区域及园区社会、经济、人口、环境、土地、自然条件等基础性资料；

（7）本项目适用的国家及地方标准、规范、法规等；

（8）项目其他有关资料。

1.3 可行性研究的主要结论

1、项目建设的必要性

XX农贸市场是XX县新小区拆迁安置的需要，是满足XX小区居民生活的需要，是繁荣XX县商贸流通的需要，是解决就业问题的需要，是促进农民收入的需要。

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旬邑县原底乡农贸市场建设项目

可行性研究报告

陕西永安投资咨询有限公司

二O一0年十月

项目名称：   XX县XXX原底乡农贸市场建设项目

参加编制人员：

XXX   注册咨询工程师（投资）   

XXX   注册咨询工程师（投资）

审核人：XXX（造价工程师）

编制单位：XXX投资咨询有限公司

编制时间：二〇##年十月

目    录

第一章  总  论... - 4 -

1.1项目名称... - 4 -

1.2项目建设单位... - 4 -

1.3项目开发期... - 4 -

1.4可行性研究报告编制依据... - 4 -

1.5项目建设地址及建设条件... - 5 -

1.6项目建设规模、期限及建设内容... - 5 -

1.7项目总投资与资金筹措... - 5 -

1.8项目收入估算... - 5 -

1.9主要技术经济指标... - 6 -

第二章  项目背景及建设的必要性... - 7 -

2.1XX县概况... - 7 -

2.2项目背景与项目提出... - 10 -

2.3 项目提出的必要性和依据... - 11 -

第三章 建设单位概况... - 12 -

第四章  项目建设标准及规模... - 13 -

4.1项目建设标准... - 13 -

4.2规划指导思想... - 13 -

4.3规划原则... - 13 -

4.4项目建设原则... - 13 -

4.5项目建设规模... - 14 -

第五章  环境影响评价... - 15 -

5.1环境保护设计依据... - 15 -

5.2.项目建设期的环境影响... - 15 -

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普安县地瓜镇农贸市场建设项目

可行性研究报告

地瓜镇人民政府

20XX年11月

普安县地瓜镇农贸市场建设项目

可行性研究报告

第一章 项目背景和条件

一、项目背景

地瓜镇地处贵州省普安县中南部，距县城约17公里。位于东经104度55分至105度41分，北纬25度41分至25度45分之间。东与江西坡相连，南与新店、罗汉接壤，西与三板及盘县马场乡交界，北与盘水镇毗邻，南北相距15公里，东西相距14公里，马普公路横穿境内。地势东北向西南倾斜，海拔在1300米至2084米之间，山峦叠嶂，河谷深切，雨量充沛，四季分明，属中亚热带季风气候，年平均气温在14℃左右，无霜期290天，平均日照1653小时，适宜多种农作物生长。用材林、经济林种类繁多，用材林以杉木为主，经济林以杜仲、银杏、花椒等为主，其中被列为国家保护树种的有银杏、檫木，素有“银杏之乡”的美称。此外，核桃、板栗、漆树分布较多。地形复杂的山区滋生着灵芝、天麻等名贵中药材。矿产资源有煤、铜、铁、金等，其中煤炭资源较丰富，具有埋藏浅，易开采，发热量高，灰份少，含硫低等特点，是供工业上使用的优质原煤，目前已完成镇境内普查工作，探明储量达15亿吨以上。该镇商业活动活跃，每周四便是赶集日，据工商部门日常统计反映，该镇逢集日客流量平均5000人以上，日交易额5-9万元。但该镇至今没有一个具备规模和相关条件的综合市场，长期以街为市，以路为市，占道经营，人车混乱，严重制约了商品流通和集镇发展，特别是农产品进入市场困难，也导致税收流失严重。据镇政府调查，地瓜镇街道及当地居民99%以上都赞成并要求尽快解决市场问题。地瓜镇农贸市场的建设，将使该镇目前有集无市、有市无场、商品交易零散混乱，严重阻碍交通，严重影响市容市貌的现状得到彻底改观，市场建成投入使用后，将会带动商品交易范围更加拓宽，市场流通加速，带动该地域贫困户进入市场加快脱贫，活跃边贸经济，改善和提高人民群众物质文化生活水平，无疑将起到巨大推动作用。同时也为规范市场管理，引进外资提供良好的社会环境和生活环境。

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广西XX市

XX农贸市场第三期工程项目

可行性研究报告

                                                            

广西XX有限公司

二〇##年十二月

项目名称：广西XX市XX农贸市场第三期工程项目

建设地点：广西XX市

编制单位：广西XX有限公司

证书编号：XX

机构代码：XX

法定代表人：

项目编写负责人：XX（造价工程师、公司经理）

编写人员：XX（高级工程师）   XX（高级工程师）

XX（工程师）        XX（工程师）         

XX（工程师）        XX（工程师）

  XX（助理工程师）    XX（助理工程师）

XX（助理会计师）    XX（助理工程师）

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