篇一 :融资租赁开题报告

     

毕业设计(论文)开题报告

题    目 融资租赁业存在的问题

 及发展对策研究     

             

系 (院)年级   20##级 

专    业       班级    10班  

学生姓名         学号2009023245

指导教师         职称  讲 师   

教务处

二〇##年三月

开题报告填表说明

1.开题报告是毕业设计(论文)过程规范管理的重要环节,是培养学生严谨务实工作作风的重要手段,是学生进行毕业设计(论文)的工作方案,是学生进行毕业设计(论文)工作的依据。

2.学生选定毕业设计(论文)题目后,与指导教师进行充分讨论协商,对题意进行较为深入的了解,基本确定工作过程思路,并根据课题要求查阅、收集文献资料,进行毕业实习(社会调查、现场考察、实验室试验等),在此基础上进行开题报告。

3.课题的目的意义,应说明对某一学科发展的意义以及某些理论研究所带来的经济、社会效益等。

4.文献综述是开题报告的重要组成部分,是在广泛查阅国内外有关文献资料后,对与本人所承担课题研究有关方面已取得的成就及尚存的问题进行简要综述,并提出自己对一些问题的看法。

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篇二 :关于融资租赁若干问题的开题报告

毕业设计(论文)开题报告

论文题目:关于融资租赁若干问题的探讨

一、选题的意义

融资租赁,是指实质上转移了与资产所有权有关的全部或绝大部分风险和 报酬的租赁。融资租赁是一项区别于传统租赁、分期付款销售和抵押贷款的新 的交易形式,是一个跨行业、跨部门的新的边缘行业,具有投资、融资、促销、 资产管理等功能。

自上世纪50年代在美国产生以来,融资租赁在世界上许多国家和地区迅速 成长为一项重要的产业。目前,在某些发达国家,融资租赁已成为仅次于银行 信贷的第二大融资渠道。以美国和日本为例,20xx年,美国制造厂商80%以上 的设备出售给租赁公司。据世界租赁年报统计,美国融资租赁的渗透率(即全社会固定资产以租赁方式投入和购置的比率),自19xx年以来一直高踞30%以上,最高达到38%。目前美国有80%以上的企业采用设备租赁,美国的融资租赁业成交额约占世界融资租赁业的45%。根据日本租赁事业协会统计,20xx年,日本融资租赁业交易额为73778亿同元,约合600多亿美元。融资租赁设备投资额65917亿日元,约合520亿美元,占民间设备投资额比例为8.7%。

我国的融资租赁是上世纪70年代末80年代初作为一种吸引外资的方式从 国外引进的,至今已经有近30年的发展历史。然而,融资租赁业在我国的发展 却是一波三折,并始终没有融入国民经济的主流地位。特定的历史原因造成社 会各界对融资租赁的内涵认识不清、政府对融资租赁相关法律、会计、税收政 策和监管体制的建设滞后、以及全行业范围的租金拖欠,使我国的融资租赁业 几乎陷入了行业萎缩的境地。在经过一段时间的低迷之后,目前我国的融资租 赁业正处于恢复发展的时期。截至20xx年年底,工商银行、建设银行、交通银 行、民生银行和招商银行相继取得金融租赁牌照,旗下金融租赁公司相继成立,我国租赁业的发展从此进入快车道。

融资租赁的优势具体体现在哪里?为什么融资租赁在国外有着广泛应用和 良好评价,而在中国却没有得到很好的发展?融资租赁在我国的应用现状如 何?影响我国融资租赁发展的制约因素是什么?解答这些问题的过程也就是寻 求融资租赁在我国发展出路的过程。这对于探索我国融资租赁业的发展之路,

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篇三 :房地产融资研究开题报告

开 题 报 告

1.本课题的研究背景及意义 1) 背景

房地产企业是指从事房地产开发、管理、经营、和服务活动,并以营利为目的进行自主经营、独立核算的经济组织。房地产行业属于我国国民经济的先导型产业,对其他经济部门具有很大的带动作用。房地产的增长可以带动国民经济的发展。中国有30000多家房地产开发企业,20xx年房地产开发投资10106亿元,比20xx年增长29.7%,高于同期固定资产投资增长(26.7%)3个百分点,房地产业对全国GDP的贡献率约占15%,带动了一大批关联产业的发展,而且拉动了消费需求和投资需求。由于房地产业自身的一些特殊性,在其消费和开发的过程中离不开金融的支持。换句话说,房地产开发的过程本质上是一种投资过程,即资金的高效投入和增值收回的过程,没有资金也就没有房地产,因此,房地产开发企业融资问题不可忽视。

2) 意义

房地产业是资金密集型产业,收入高,风险高,产出高。随着我国房地产投资和融资体制的变化以及央行关于住宅开发贷款和住宅按揭贷款限制性规定等多种政策的出台,金融业门槛不断加高,再加上土地招投标政策的实施,房地产企业的核心竞争力也已已经不再局限于产品自身,资本实力已成为企业乃至整个行业健康发展的决定性因素。房地产企业能不能尽快建立健全多渠道的房地产融资体系获得足够的资金支持,已成为企业发展的瓶颈。

资金是一个企业的血液,无论是创立时期还是发展时期,都需要拥有足够数额的资金。因此,融资对于企业经营管理的重要性不言而喻。又由于房地产企业的资金融通,对和金融政策和资本市场的依赖性特别强,因此本文的研究目的,在于通过分析房地产企业融资的特征、渠道以及融资过程中存在的问题,提出一些针对这些问题的解决措施,使得房地产企业的融资计划能够适应政策和市场的变化,从而保证资金顺畅流转,将风险尽量降到最低,防止危机的发生。

2.本课题的研究现状

1) 国外相关研究现状

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篇四 :货币政策与企业债务融资类型结构开题报告

石河子大学经济与管理学院

开 题 报 告 书

论文题目货币政策与企业债务融资类型结构

                                   

       财务管理                

指导教师                 教授     

中国·新疆

¡一二

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篇五 :房地产开发企业融资现状与对策研究开题报告

附录2:

北京联合大学毕业设计开题报告

题目: 房地产开发企业融资现状与对策研究 专业: 工程管理 指导教师: 张璋 学院: 生物化学工程学院 学号: 20xx040346331 班级: 工管1103B 姓名: 李飞

一、课题任务与目的

1、课题任务

论文将通过分析地产企业在当前的经济形势下,融资方面出现的主要问题,并分析了产生这些问题的原因。同时,为解决相关问题,做了一些有益的探索,提出了一些有效的对策与思路,以期对我国房地产企业融资问题有一定建设意义。

2、课题目的

通过文献资料查阅,至少有一篇英文文献,并翻译成不少于5000字的中文。在此基础上,综合实际情况,并对房地产行业实地考察、调研,提出对房地产融资问题的具体解决方法方法。写出8000~10000字的论文。

二、调研资料情况 1.文献综述:

一、中美房地产企业融资概况

以买方需求旺盛为主导的美国房地产市场和发达的资本市场为房地产企业的发展壮大营造了良好的发展空间,企业的融资得到政府、华尔街上甚至其他更多金融机构和私人机构的支持,政策支持方和资金提供方对这些企业充满了信心,融资方和资金提供方之间形成了良性互动,各得其利。通过上市、REITs、债券、信用公司等融资的手段占据重要地位,同时次级抵押贷款公司、投资银行、保险公司等金融机构为房地产企业的融资直接或间接起到了促进作用,虽然它们是次贷危机爆发后的受害者。众多资金链条的衔接便利了资金向房地产市场流通,同时风险却得到了有效转移和分散化,房地产企业在次贷危机中似乎并未受多大损失。

我国的房地产市场经历了10多年的繁荣期,房地产行业的膨胀带来了资金需求的急速增加。政府出台了针对房地产业的信贷紧缩政策,但房地产融资需求未受到实质性的影响。融资渠道主要有:国内商业银行贷款、信托融资、境内公司上市、发行企业债、金融租赁、典当、民间私募基金、外资银行贷款、房地产投资信托基金(REITs)、海外上市融资等[1]。其中,国内银行贷款所占比重相对较大,一项研究表明,直接或间接通过银行短期贷款获得的资金加总占到一般房地产企业资金来源的60%-70%,有的甚至高达90%以上。

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篇六 :廉租房融资途径研究开题报告

毕业设计(论文)开题报告

题目

专 业 名 称

班 级 学 号

学 生 姓 名

指 导 教 师

填 表 日 期 2011 年 4 月 02 日

一、 选题的依据及意义:

住房问题是关乎民生的重大问题。我国自19xx年开始推行住房商品化、市场化,发挥市场机制在住房资源配置中的基础性作用,但是,这并不意味着依靠市场就能够解决我国住房问题。实际上,为了兼顾效率和公平、解决社会生活中弱势群体的住房困难问题,政府必须在住房领域发挥一定的作用,实施保障制度。

尽管有关廉租房的国家政策不断倾斜和调适,从20xx年4月初建设部公布的实际执行情况看,却不尽如人意:在全国657个城市中,还有145个城市尚未建立廉租房制度。截至20xx年底,全国累积用于廉租住房制度的资金仅为70.8亿元。许多地方政府对廉租房制度的推行并不积极,其根本的原因在于实施廉租房制度的资金没有得到有效的保证。本质上讲,廉租房具有社会保障性和公益性的特点。这种先天的公共属性,就决定了其与一般商品房的市场开发、运作的融资渠道不同。从当前的运行机制来看,廉租房的融资渠道仍停留在以财政拨款、住房公积金增值收入等纯政策性的资金支持上。这几种资金来源都属于政府主导型的财政融资模式,均呈现出供给不足、极不稳定的特点。随着近年来的房改,公房相继出售,外加公积金增值收益普遍较低或不稳定,使得资金来源仅有政府财政补贴的廉租房制度建设难以顺利演进,困难重重。即使依据最新政策规定,“要求地方政府将土地出让金净收益中的10%用于廉租房建设”,这也同廉租房开发及租金补贴所需的大额、连续的资金链需求相悖。廉租房资金来源单薄,融资模式单一已成为制约廉租房制度进一步发展的瓶颈,开拓融资渠道,挖掘新的融资模式,成为目前廉租房制度发展的一项迫切要求。

就目前全国大多城市实施廉租房的情况来看,廉租房筹资的主要渠道是依赖于财政拨款等纯政策性的资金支持,其融资模式的单一和融资渠道的不畅己成为廉租房大力推进的瓶颈。因此,寻找廉租房资金的多元化筹措方式,创新融资模式来满足廉租房巨大的资金需求,对于缓解政府的财政压力和保证廉租房制度的持续发展,是一个亟待解决的问题。

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篇七 :我国房地产企业融资问题研究开题报告

资组合管理的新策略》(Real Estate Investment TrustsNew strategies for Portfolio Management)一书中作了详尽的论述,该书是房地 产投资信托的了解和投资理念以及大量对业界顶尖专家的采访谈话的整理, Steve Bergsman(2006)提出:尽管人们普遍认为房地产板块的股票价格波动对 整个股票市场的影响要高于其他行业板块的股票, 但人们却认为房地产投资信托 基金没有股票和债券有影响力。 接着在他的文章中,通过分析房地产投资信托基 金与利率的关系, 最后得出房地产投资信托基金对股市乃至全国经济都有重要的 影响作用[3]。Robert Taggart(2004)在《管理投资》中谈到企业融资问题, 主要是选择和管理外来投资,通过合并,收购和具体项目的资金筹措,以及研发 内部投资。 日本商务环境部政策规划司副主任上杉一郎提到, 日本的中小企业主要是依 靠金融机构贷款, 大公司就是通过发行股票和债券融资,日本的金融机构正在考 虑通过证券、资产抵押贷款等形式开辟新的融资渠道。 此外,欧美等国家善于从公司的资本结构入手,通过确定企业的最有融资 结构来分析融资策略。其融资理论主要有早期的企业融资理论、以MM 为中心的 现代企业融资理论和主要研究企业最优融资结构取决于各种税收收益与破产成 本之间平衡的平衡理论。2.国内研究概况目前, 我国除了少部分房地产企业通过上市融资外,绝大多数房地产公司开 发项目只能依靠巨额的银行贷款,其他金融方式如上市融资、信托融资、债券融 资以及基金融资等所占比例较小,融资格局较为单一,资金来源和资金运用结构 不匹配。比如,银行资金属于短期的资金来源,并不适合房地产这种长期、大量 资金投入的特点。 近年来, 尽管中国房地产不断发展, 房地产金融市场逐渐开放, 房地产的投资功能日益显现, 但房地产业资金短缺的呼声却不断。房地产企业投 入不足,资金短缺,已成为制约房地产企业发展的瓶颈。这就迫切要求房地产企 业在融资的渠道、 方式和融资效率评价上着手理论和实践的创新, 提高融资效率, 同时国家也应推动房地产金融市场发展, 实现我国房地产企业的融资制度创新和 融资方式的多元化,我国房地产资金构成主要由国家预算内资金、国内贷款、债 券、利用外资、自筹资金和其他资金来源组成。但根据估算,房地产开发商的自 筹资金10%是由个人住房贷款形成的,其他资金来源大约有20% ~30%间接来源 于银行贷款,总体测算,房地产开发投资资金约有60%来自银行贷款。我国房地 产融资对银行贷款的依赖程度仍很高。丁健(2003)指出,融资方式按

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篇八 :中小企业融资的问题与对策研究 毕业论文 开题报告 文献综述

管理学院学士学位论文

中小企业的融资问题与对策研究 学生姓名:

学 号:

专 业:财务管理(财务管理方向)指导教师: XXXX XXX XXX

Small and medium enterprises financing and research the

countermeasures

This is Submitted to

ZHEJIANG SHUREN UNIVERSITY(CHINA)

For the Degree of Undergraduate of Business Adminstration

Candidate :

SuperVior :

Education Unit: MANAGEMENT INSTITUTE

May24, 2010

承 诺 书

我谨此郑重承诺:

本毕业论文是本人在指导老师指导下独立撰写完成的。凡涉及他人观点和材料,均依据著作规范作了注释。如有抄袭或其它违反知识产权的情况,本人愿接受学校处分。

承诺人(签名):

年 月 日

目 录

摘 要 ....................................................................................................................... I Abstract ....................................................................................................................... II 图目录 ........................................................................................................................ IV 表目录 ......................................................................................................................... V

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