江岸区后湖乡,属于武汉市“十五”计划确定的三大住宅新区之一。本文通过对江岸区后湖乡石桥村125.59亩的一国有拍卖地块的开发经营环境的市场调查分析,以及周边主要同类竞争物业的比较后,依据江岸区后湖乡当地的目前市场状况和对未来的预测,对项目的可行性与开发经营策划提出初步意见,并结合项目的特点优势,对项目进行了投资分析、财务评价和风险分析,以期探讨该地块进行住宅开发经营的可能性。依据本文的方案,项目总建筑面积11.72万平方米,项目总投资15594.85万元。经测算项目财务净现值3620.11万元,项目财务内部收益率27.1%,因此项目在经济上具有较强的可行性。
第一章 前言
一、报告编制依据
二、项目概况
第二章 项目开发经营环境分析
一、20##年国内经济及房地产市场回眸
二、武汉市房地产市场分析
第三章 项目周边物业市场调查分析
一、投资地块的地理环境
二、后湖地区区域分析
第四章 项目开发经营策略及投资估算
一、项目开发经营策略
二、项目投资估算
三、项目实施进度安排
四、项目投资与筹资计划
第五章 项目开发经营状况分析
一、项目销售计划
二、项目销售收入估算
三、项目经营成本估算
四、项目利润估算
五、项目现金流量、财务净现值及财务内部收益率
第六章 项目开发经营风险分析
一、项目盈亏平衡分析
二、项目敏感性分析
三、项目开发经营主要风险及对策分析
第一章 前 言
一、报告编制依据
1、武汉市规划局规划方案;
2、亿房网站(http://www.fdc.com.cn);
3、国家建设部及武汉市颁布的与房地产相关法律与政策;
4、武汉市2000房地产年鉴;
5、现场勘察和实地调研所得资料。
6、武汉市新洪泰中介代理公司提供的资料
二、项目概况
该地块位于江岸区后湖乡石桥村,总面积约125.59亩,属于武汉市“十五”计划确定的三大住宅新区之一——后湖乡居住组团,对于新型住宅开发有极其重要意义。根据武汉市规划局的要求,该地块已经基本平整通水通电,经市人民政府武政土字[2001]2号文批准同意,且可以免收城市基础配套费。并确定该地块的主要用途是住宅用地,容积率不超过1.4,建筑密度22.5%,绿化率不低于40%。主要建筑形式为多层,建筑限高一般在24米以下,,也允许建高层(40米以下),但比例不得超过20%。
…… …… 余下全文