评估、咨询、代理收费标准

    根据国家有关规定和行业收费标准, 并结合本公司的情况, 实行累进计费制, 制定中大行评估、咨询、代理收费标准:

       ·房地产评估收费标准:

 注:1、 评估费以最终评估值为基准计算。
 2、二手房评估,统一按评估值的3‰收费.每宗评估费不足300元的按300元收费.。
 3、另加英文报告，加收80%费用；
 4、差额定率分档累进制收费方法举例说明：
 例如：标的总额100000万元，计算评估收费额。
 100万元 x 5‰ = 0.5万元
（1000-100）万元 x2.5‰ = 2.25万元
（20##-1000）万元 x1.5‰ = 1.5万元
（5000-2000）万元 x0.8‰ = 2.4万元
（8000-5000）万元 x0.4‰ = 1.2万元
（10000-8000）万元 x0.2‰ =0.4万元
（100000-10000）万元 x0.1‰ =9万元

收费总额为：0.5+2.25+1.5+2.4+1.2+0.4+9=17.25万元 

·宗地地价评估收费标准：

 例如：标的总额100000万元，计算评估收费额。
 100万元 x 4‰ = 0.4万元
（200-100）万元 x3‰ = 0.3万元
（1000-200）万元 x2‰ = 1.6万元
（20##-1000）万元 x1.5‰ = 1.5万元
（5000-2000）万元 x0.8‰ = 2.4万元
（10000-5000）万元 x0.4‰ =2万元
（100000-10000）万元 x0.1‰ =9万元
收费总额为：0.4+0.3+1.6+1.5+2.4+2+9=17.2万元

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××市××区××广场×号××大厦

房地产估价报告

项目名称：位于 ×× 市 ×× 区 ×× 广场×号的××大厦 委 托 人：××大厦酒店有限公司

估价机构：××房地产估价公司

估价人员：××× ×××

估价作业日期： 二○○四年十月二十九日至 二○○年十一月六日 估价报告编号：××××××

目 录

一、致委托人函……………………………………………………第×页

二、估价师声明……………………………………………………第×页

三、估价的假设和限制条件………………………………………第×页

四、估价结果报告…………………………………………………第×页

五、估价技术报告…………………………………………………第×页

六、附件……………………………………………………………第×页

致委托人函

×× 大厦酒店有限公司：

受贵公司委托，本估价机构秉着独立、客观、公正、科学的原则，对位于 ×× 市 ×× 区 ×× 广场×号大厦房地产进行价格评估。本报告估价对象于估价时点二○○四年十月二十九日状 态下的公开市场价格，估价目的是为估价对象转让提供公开市场价格参考。

在本报告中已说明的假设与限制条件下，要估价机构根据估价目的，遵循估价原则，采用科学合理的估价方法，在认真分析现有资料基础上，经过测算，结合估价经验与对影响房地产市场价格因素进行分析，确定价对象在市场上有足够的买方和卖方，并且进入市场无障碍的条件下，于估价时点最可能实现的市场价格总值为人民币 ( 大写 ) 玖亿贰仟万圆整。

×× 房地产估价公司

法定代表人： ×× ×

二 ○ ○四年十一月六日

估价师声明

我们郑重声明：

⑴ 我们在本估价报告中陈述的事实是真实的和准确的。

⑵ 本估价报告中的分析、意见和结论是我们自己公正的专业分析、意见和结论，但受本估价报告中已说明的假设和限制条件的限制。有关假设限制条件见“估价假设和限制条件”以及估价报告正文中相关说明。

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19xx年x月x日国家计划委员会＼建设部 计价格

(1995)971号

各省、自治区、直辖市物价局（委员会）、建委（建设厅），北京、天津、上海市房地产管理局：

为规范房地产中介服务收费行为，维护房地产中介服务当事人的合法权益，建立房地产中介服务收费正常的市场秩序，现就房地产中介服务收费的有关问题通知如下：

????一、凡依法设立并具备房地产中介资格的房地产咨询、房地产价格评估、房地产经纪等中介服务机构，为企事业单位、社会团体和其它社会组织、公民及外国当事人提供有关房地产开发投资、经营管理、消费等方面的中介服务，可向委托人收取合理的费用。

????二、房地产中介服务收费是房地产交易市场重要的经营性服务收费。中介服务机构应当本着合理、公开、诚实信用的原则，接受自愿委托，双方签订合同，依据本通知规定的收费办法和收费标准，由中介服务机构与委托方协商确定中介服务费。

????三、房地产中介服务收费实行明码标价制度。中介服务机构应当在其经营场所或交缴费用的地点醒目位置公布其收费项目、服务内容、计费方法、收费标准等事项。

????房地产中介服务机构在接受当事人委托时应当主动向当事人介绍有关中介服务的价格及服务内容等情况。

????四、房地产中介服务机构可应委托人要求，提供有关房地产政策、法规、技术等咨询服务，收取房地产咨询费。

????房地产咨询收费按服务形式，分为口头咨询费和书面咨询费两种。 ????口头咨询费，按照咨询服务所需时间结合咨询人员专业技术等级由双方协商议定收费标准。

????书面咨询费，按照咨询报告的技术难度、工作繁简结合标的额大小计收。普通咨询报告，每份收费３００-１０００元；技术难度大，情况复杂、耗用人员和时间较多的咨询报告，可适当提高收费标准，收费标准一般不超过咨询标的额的０．５％。

????以上收费标准，属指导性参考价格。实际成交收费标准，由委托方与中介机构协商议定。

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房地产评估报告

估价项目名称：北京市海淀区太阳园小区9栋第12层02号房地产市场价格评估

委托方：于同江

估价方：北京宜山房地产评估有限公司

估价人员：      张**

估价作业日期：二○##年一月十日至二○##年一月十六日

估价报告编号：0911030049

目录

第一部分   致委托方函................................................ 3

第二部分   估价师声明................................................ 4

第三部分   估价假设和限制条件........................................ 5

一、假设和限制条件....................................................... 5

二、需要特殊说明的事项................................................... 6

第四部分    房地产估价结果报告....................................... 7

一、委托方............................................................... 7

二、估价方............................................................... 7

三、评估对象 ............................................................ 7

…… …… 余下全文

以房产为主的房地产价格评估收费标准计算表 档次 房地产价格总额（万元） 累计费率(‰） 1 100以下（含100） 5

2 101以上至1000 2.5 3 1001以上至2000 1.5 4 2001以上至5000 0.64 5 5001以上至8000 0.32 6 8001以上至10000 0.16 7 10000以上 0.08

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房地产估价课程设计

班    级    

学    号      

姓    名          

指导教师       

南京工业大学

土木工程学院

房 地 产 评 估 报 告

委托方：南京工业大学

估价方：南京工业大学房地产评估公司

估价人员：

估价作业日期：2013.10.1~2013.11.20

估价报告编号：

目      录

一．致委托方函…………………………………………………  

二．估价师声明…………………………………………………  

三．估价的假设和限制条件……………………………………  

四．估价结果报告………………………………………………  

五．估价技术报告………………………………………………  

六．附件…………………………………………………………  

致委托方函

南京工业大学：

本公司接受您的委托，对您委托评估的坐落于南京市浦口区珠江镇龙华路10号（南京工业大学西侧）国信阅景龙华12幢502室房地产的价值进行了评估，目的是确定上述房地产于本次估价时点下的公开市场价值，并以此为您以该房地产进行房地产转让评估提供客观的市场价值参考依据。

根据您所提供的有关资料，本公司估价师依据国家《房地产估价规范》、《江苏省房地产估价报告评审标准（暂行）》及国家相关法律、法规和政策规定，经过详实的现场勘察和市场调查，遵循客观、公正、科学、合理的原则，按照必要的估价程序，选用恰当的估价方法并结合估价员的经验，对估价对象的实际情况和影响估价对象价值的相关因素进行了认真细致的分析和测算，在满足本次估价的假设和限制条件前提下，确定该估价对象在估价时点20##年10月1日的公开市场价值为：¥109.78万元，大写（人民币）：壹佰零玖万柒仟捌佰元整

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