第一章　总　论

1.1项目背景                                  

1.1.1项目名称：年产3300万块粘土烧结空心砖及3500万块页岩砖项目

1.1.2建设性质：改扩建

1.1.3建设单位概况及法人代表

建设单位陕西省AAAAAA建材公司。

该公司始建于1986年，20##年在原“陕西省李家营砖厂”企业改制成立的。企业性质为有限责任公司。注册资金54万元，现拥有固定资产800多万元，职工110人，其中管理人员6人及高级技师2名，中技师28名，技工50人，年产值680万元，利税135万元，主要制造销售、新型、节能环保墙体屋面材料，

公司严格按照全面质量管理规定，坚持秉承“用户第一，质量至上”的原则，外型企业形象，强抓内部管理，深挖潜力，努力以集建材制造，销售一体的现代化企业为目标，以过硬的质量和优质的服务满足广大用户，为地方经济发展不懈努力，为国家、社会作出应有贡献。

法人代表，XXXXX男，

1.1.3编制单位

项目编制单位陕西省WWWW工程咨询有限公司。公司AAAAAAA号，注册资金202万元，成立于20##年元月，是经济鉴证类技术中介服务机构，独立法人企业。公司持有省建设厅核发的建设工程造价咨询乙级资质证、工程招标代理乙级资质证及国家发改委颁发的工程咨询乙级资格证书，属工程技术咨询专营机构。现为陕西省工程咨询协会、陕西省工程造价咨询协会会员单位。

公司由专业技术精、敬业精神强、专职从事中介服务的25名工程技术人员组成，其中：注册咨询工程师5名、注册造价工程师6名、中级造价员10名、审计师1名、评标专家2名。公司拥有完善的现代化办公设备，图集资料、预算软件等软硬件设施一应俱全，自成立以来，先后完成各类工程咨询项目260多项，完成各类工程造价咨询780多项，累计投资额120多亿元，涉及交通、旅游、水利、建筑、农业、市政等行业。取得了不菲的咨询业绩，受到了客户的普遍称誉。

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远翔神思经济信息咨询有限公司

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目录

一、 项目概述 5

（一）项目背景 5

（二）项目特点 5

1、精确锁定富价值用户群体 5

2、注重保护隐私的多样化沟通 5

3、中、中高端婚恋收费产品定位

4、系统化的小众线下活动 6

（三）项目投资规划 6

1、第一期投资规划 6

2、第二期投资规划 6

二、项目评估 6

（一）市场优势 6

（二）技术优势 7

（三）团队优势 7

三、婚恋网站市场分析 7

（一）交友网站市场细分 7

（二）婚恋交友网站的发展 9

（三）婚恋交友网站的难点问题

（四）婚恋网站的同质化问题 14

１、业务服务同质化 14

２、会员同质化 14

３、盈利模式同质化 14

（五）婚恋网站的发展方向 15

1、第一种发展方向 15

2、第二种发展方向 15

3、第三种发展方向 15

四、严肃交友网站设计 16

（一）网站整体设计 16

1、严肃交友网站面向群体 16

2、收费产品与服务个性化 16

3、服务将向前、向后延伸 17

4、基本经营模式设计 17

（二）严肃交友网站功能分析 17

（三）严肃交友网站产品及服务

6 12 18 1

【

1、“诚爱通”产品及收费设计 18 2、“王牌婚恋顾问”产品 19 3“城市有缘人”线下服务 19 4“幸福全垒打”套餐产品 19 5、“名流会”高端VIP服务 20 五、项目公司 20 （一）XXX互联网科技开发公司（筹） 20 （二）项目公司结构和管理层 20 （三）公司股权结构 20 （四）管理团队 21 六、项目发展规划 21 一、分阶段发展目标 21 二、市场推广规划 23 三、人力资源团队建设 24 四、公司管理规划 24 五、项目进度预计 26 （一）平台研发 26 （二）用户拓展 27 （三）宣传公关 27 （四）团队建设 27 七、项目投资分析 28 （一）一期投资估算 28 （二）一、二期各项财务参数预测 28

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牡丹园附近地块

初级市调及投资建议

负责：霍建

 市调：王小将 周培红 张博

时间：20##年05月06日-08日

对象：牡丹园附近占地约580亩项目

目的：初步判断该地块投资价值和投资定位

前     言

    本次调查小组于20##年05月06日至20##年05月08日对位于曹州牡丹园附近占地约580亩的目标项目进行了为期3天的市场调查和总结分析，籍以对该地块的投资价值和投资定位提供参考性意见。

一、   地块基础资料与现状概况

（一）项目概况

      位于人民路以西、牡丹路以东，泰东路以南，大学路以北，总占地约580亩。目前该地块为打鱼店和羊庄村民的聚居地，该项目南部大学路与人民路交界与赵王河公园北湖相距120米左右，大学路与牡丹路交界与黄河路相距1400米左右；该项目北部泰东路沿线与曹州牡丹园相距500米（中隔扬庄村与长城路）；该项目东部紧邻菏泽南北中心大道人民路，与风光旖旎的赵王河景观带隔路相望；项目西部偏北与牡丹路相距300左右，西部偏南与牡丹路相距400左右。周边景观资源丰富，有赵王河景观带、曹州牡丹园、百花园、古今园等，但项目所在区域目前基本为农村，生活配套较差。

目前该区域未来规划为菏泽牡丹园、赵王河景观带，但详细、确切的具体规划资料尚未得到。

（二）地块环境调研（周培红负责周边配套资料收集）

形状地貌：规划中的天香路以西区域地块西南部呈现不规则的Z字形，天香路以东区域则比较方正。该宗土地基本都位于羊庄和打鱼店村聚居的宅基地范围内，仅有少量地势平坦的农田。

配套概述：沿牡丹路生活配套品质较差但比较齐全，沿人民路则缺乏生活配套，但项目南行300米左右即可借助立交桥附近的超市、学校、公园等配套。

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菏泽开发区程氏农业生态园

建设项目可行性研究报告

     二零##年二月十五日

目       录

第一章、概况                                                             

第一节、项目概况                           

第二节、可行性研究报告的依据               

第三节、可行性研究范围                     

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可行性研究报告

              （建设工程项目管理作业）

                     姓名：闫辉

          学号：125121008

          专业：土地资源管理

20##年6月2日 

一、项目背景

1 、 项目名称：咸宁碧桂园          所在地区：咸宁市咸安区

2、项目概况

  1 ）地块位置：咸宁碧桂园位处咸宁市咸安中心城区，长安大道北端，是南山商圈的组成部分。项目周边配套齐全，与咸安体育中心隔河相望；武商量贩、南大街商业区、咸宁高中等城市配套距项目仅数百米。紧邻人民医院、市政机构和银行系统。项目引入枫丹公交车，同时周边更有2、6、10路公交车贯通。咸宁碧桂园山水兼得，自然环境优越。项目被淦河以"川"字形环绕，形成“一河六岸”的独特滨河景观；同时紧邻城市绿肺双龙山、孝子山，足不出户便可坐拥叠翠群山及近4000米的悠长水岸，形成了咸宁市首屈一指的山水景观大城。

 2 ）建设规模与目标： 土地面积：1168  亩 容积率：1.2 开发周期：10年

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中国矿业大学大学生科研及技术创新训练项目

可行性研究报告

项目名称                                     

申报单位                                    

邮政编码                                     

通讯地址                                    

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XY合作开发可行性研究报告

                    

一、合作开发在深圳及全国的及模式和发展情况

房地产合作开发是指具有房地产开发资质的一方与提供建设用地使用权或提供资金、技术、劳务等一方或多方在共担风险、共享收益条件下合作开发房地产项目。实践中，主要有三种方式：一是以签署联合经营协议的合伙制联建；二是组建具有独立法人资格的项目公司开发；三是房屋参建。

房地产联建是指提供资金、技术、劳务一方的与提供土地的另一方合作进行房地产开发，双方在合同里明确约定按比例分配房屋和土地使用权，并以各自所有的或者经营管理的财产承担民事责任的房地产合作开发行为。由于该类合作开发，涉及法律审批手续复杂、繁琐，同时双方签订的项目合作开发合同过于简单，在实践中常常存在大量的法律纠纷，且相当部分行为因此而无效，不受到法律的保护。根据当前法律规定，房地产联建行为要合法有效，合作双方必须共同获得政府有关部门对土地使用、规划许可、项目施工许可等所有行政审批手续。虽然面临较多的法律风险，但这种合作开发的模式在现实中较为多用。这种模式的最大的优点在于操作的灵活性，但是，这种合作开发的最大缺陷在于如果合作双方没有足够熟悉和信任，合同的约束往往是不全面的，因此，比较容易引起法律纠纷，即面临的法律风险较大，同时，成本的不可控性也是这种合作模式的难点。

在这种模式之下，又可以分为固定收益提成法和按比例提成法。所谓固定收益提成法，主要是指合作过程中的一方在承担相应责任的前提下，只提取收益中的固定一块，和项目的总体收益水平无关。另外一种按比例提成法是指在合作中双方对最终收益的分配权按照事前约定提取相应比例的收益。两种模式在现实中均有运用。如第一种固定收益提成法曾经被深圳沙河地产运用于世纪村的开发过程中。98年前，沙河股份与博闻投资签订了《合作开发合同》，博闻投资转让其拥有的南区开发权益（现世纪村）予沙河地产，同时可参与权益分配总金额1.9亿元，按进度分期支付。随后几年，合作合同又几经修改，最终，世纪村一期全部归沙何地产所有，二三期的22万平方米商品住宅面积则按售价来分成。

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