关于房地产行业的投资分析报告
姓名:方文君班级:工商管理112 学号:1104002137 评分:_______
首先我们必须明确房地产和房地产业这两个概念:
房地产是指通过人类劳动建造的房屋和与房屋相关的土地。房地产大致分为生产用、住宅用、营业用、行政用和其他专业用房地产。
而房地产业是从事房地产开发、经营和管理服务的产业,并由从事以上活动的单位(包括房地产开发企业、房地产经营企业、房地产中介机构和物业管理企业)所组成。
目前房地产业开发周期长,涉及业务多。 如下图所示:
从土地购置到竣工入住至少需要2年半,这么长的周期,导致它的风险也是极大的。而且我们还可以看出它有着资本密集,供应链长,不可移动等特点。
将房地产市场细分之后我们会发现行业趋势:进入壁垒提高、集中度加强、行业整体利润提高;有资金、品牌、开发实力的公司将面临较大机遇;
从近来年全国房地产开发投资增速来看,13年较12年明显上涨10%,对房地产业的投资仍处于增长状态。商品房销售额与销售面积同步增长,房地产业稳步增长。
根据最新数据来看20##年1-10月份,全国房地产开发投资68693亿元,同比增长19.2%,增速比1-9月份回落0.5个百分点。其中,住宅投资47222亿元,增长18.9%,增速回落0.6个百分点,占房地产开发投资的比重为68.7%。
1-10月份,房地产开发企业房屋施工面积616465万平方米,同比增长14.6%,增速比1-9月份回落0.4个百分点;其中,住宅施工面积451867万平方米,增长12.1%。房屋新开工面积156275万平方米,增长6.5%,增速回落0.8个百分点;其中,住宅新开工面积114084万平方米,增长5.2%。房屋竣工面积59390万平方米,增长1.8%,增速回落2.4个百分点;其中,住宅竣工面积46395万平方米,下降0.8%。
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