作业名称:经济地理作业

课程名称: 经济地理与企业兴衰

指导老师:      梅丽霞

姓名:          姜慧敏

班级:        工商1102

学号:        1106040262

目录

致 委 托 方 函... 4

估 价 师 声 明... 5

估价的假设和限制条件... 6

房地产估价结果报告... 7

一、委托方... 7

二、估价方... 7

三、估价对象概况... 8

四、估价目的... 8

五、估价时点... 8

六、价值定义... 9

七、估价依据... 9

八、估价原则... 9

九、估价方法... 10

十、估价结果... 10

十一、估价人员... 11

十二、估价作业日期... 11

十三、估价报告应用的有效期... 11

房地产估价技术报告... 11

一、个别因素分析... 12

二、区域因素分析... 12

三、市场背景分析... 12

⑴地理位置和行政区划... 12

⑵经济和社会发展状况... 13

⑶房地产市场分析... 14

  四、最高最佳使用分析... 14

五、估价方法选用... 14

六、估价测算过程... 15

估价结果确定... 19

七．估价结果确定... 20

附件... 20

致 委 托 方 函

ⅩⅩⅩⅩⅩ：

受您的委托，我公司对位于东莞市塘厦镇三正半山豪苑棕榈园18栋703拟转让房地产(以下简称评估对象)进行评估。

1.  评估对象：位于东莞市塘厦镇三正半山豪苑18栋703，建筑面积为100 m²，混合结构，建成于20##年，房产所有人为薛××，已取得房屋所有权证，国有土地使用证，土地用途位住宅用地，土地使用权面积88 m²。

…… …… 余下全文

 目    录

注册资产评估师声明

一、我们在执行本资产评估业务中，遵循相关法律法规和资产评估准则，恪守独立、客观和公正的原则；根据我们在执业过程中收集的资料，评估报告陈述的内容是客观的，并对评估结论合理性承担相应的责任。

二、本次评估涉及的资产清单由委托方、被评估单位申报并经其签章确认；所提供资料的真实性、合法性、完整性，恰当使用评估报告是委托方和相关当事方的责任。

三、我们与评估报告中的评估对象没有现有或者预期的利益；与相关当事方没有现存或者预期的利益关系，对相关当事方不存在偏见。

四、我们已对评估报告中的评估对象及其所涉及资产进行现场勘查；我们已对评估对象权属状况给予必要的关注，对评估对象法律权属资料进行查验，但无法对评估对象的法律权属真实性做任何形式的保证；我们已提请企业完善产权，并对发现的问题进行了披露。

五、我们出具的评估报告中的分析、判断和结论受评估报告中假设和限定条件的限制，评估报告使用者应当充分考虑评估报告中载明的假设、限定条件、特别事项说明及其对评估结论的影响。

                                

***有限公司了解资产价值项目

资产评估报告书

（摘 要）

***字[2013]第**号

****资产评估事务所接受****有限公司的委托，根据有关法律、法规和资产评估准则、资产评估原则，采用了适当的评估方法，按照必要的评估程序，对*****实业有限公司的资产在20##年02月27日的现行市价进行了评估。现将资产评估情况报告如下。

…… …… 余下全文

题目：通过实地调查，运用所学资产评估知识，理论联系实际，以一个真实具体的

资产为评估对象编写一个资产评估报告书

1.目的：通过学习资产评估的课程，编写一份完整的资产评估报告书，理论与实际相结合，将所学知识运用到实际工作中，提高学生运用知识和解决实际问题的能力。

2.内容：资产评估报告基本要素一般包括绪言、委托方与资产占有方介绍、评估目的、评估范围与对象、评估基准日、评估原则、评估依据、评估方法、评估过程（分析与计算）、评估结论等。除此之外，还应有封面、目录及其他需要说明的附件。

3.要求：

①编写资产评估报告书时，要符合资产评估学习的内容，资产评估报告中所评价的资产项目不限（如：房地产、机器设备等）；

②文中要有实际的案例资料（注明资料来源），分析计算过程，评估结论。

③资产评估报告书字数不得少于3000字；

④编写资产评估报告，一般组成人员限制在五人以内，对编写资产评估报告要有合理的人员分工，在实施计划中要有具体人员的配制，互相协作，共同完成；人员分工情况应有具体说明和记录。

⑤选取的评估对象应是真实的具体的，小组成员必须亲自到现场调查，利用所学知识进行综合分析。并做好实地考察记录，包括：时间、地点、人员、考察内容、并照相留影作证；

⑥各小组的评估的资产对象不得完全相同；

4.评分标准：

①资产评估实作占平时成绩的20%，以百分制计分；

②资产评估报告书的完整性占30分；

③评估过程（分析与计算）占30分；

④实地调查记录详细性、真实性占20分；

⑤提交材料的规范性、整洁性占20分。

5.其他说明：

①实地调查、分析计算、评估报告等相关工作必修在12月1日前完成。

②相关资料：可到各班qq群下载。

…… …… 余下全文

鄢陵县柏梁镇园区实验小学资产评估报告书

四、评估对象和评估范围：

本次评估对象是委估方委托评估的房屋。委估房产位于鄢陵县柏梁镇党西村，框架结构为 ，总建筑面积 平方米。

五、价值类型及其定义

评估采用的价值类型为市场价值。市场价值是指自愿买方和自愿卖方在各自理性行事且未受任何强迫的情况下，评估对象在评估基准日进行正常公平交易的价值估计数额。

五、评估基准日

本项目资产评估基准日为20xx年5月30日，系由委托方与本单位协商确定，本评估基准日与评估人员实际评估日期比较接近，评估人员能更好的把握委估资产的基准日状况，真实反映委估资产基准日的现时价值。本次评估以评估基准日有效的价格标准为取价标准。

六、评估依据

本次资产评估工作中所遵循的法规依据、具体行为依据、产权依据和取价依据包括：

（一）、主要法律法规

1、国务院19xx年第91号令颁发的《国有资产评估管理办法》；

2、原国家国有资产管理局国资发[1992]第36号公布的《国有资产评估管理办法施行细则》；

3、《中华人民共和国公司法》(20xx年1月1日施行)；

4、《企业会计准则》；

5、其他与资产评估有关的法律法规。

（二）、准则依据

1、资产评估准则——基本准则；

2、资产评估职业道德准则——基本准则；

3、资产评估准则——评估报告；

4、资产评估准则——评估程序；

5、资产评估准则——业务约定书；

6、资产评估准则——工作底稿；

7、资产评估准则——不动产；

9、注册资产评估师关注评估对象法律权属指导意见（试行）；

9、资产评估价值类型指导意见（试行）。

（三）、行为依据

鄢陵县柏梁镇园区实验小学与本所签订的《资产评估业务约定书》。

（四）、重大合同协议、产权证明依据

1、营业执照、税务登记证、组织机构代码证等；

2、资产购置协议、合同#5@p等财务资料；

…… …… 余下全文

资产评估准则——评估报告

第一章 总 则

第一条 为规范注册资产评估师编制和出具评估报告行为，维护社会公共利益和资产评估各方当事人合法权益，根据《资产评估准则——基本准则》，制定本准则。

第二条 本准则所称评估报告，是指注册资产评估师根据资产评估准则的要求，在履行必要评估程序后，对评估对象在评估基准日特定目的下的价值发表的、由其所在评估机构出具的书面专业意见。

第三条 注册资产评估师执行资产评估业务，编制和出具评估报告，应当遵守本准则。

第四条 注册资产评估师执行与价值估算相关的其他业务，出具价值分析报告或者其他专业意见，可以参照本准则。

第二章 基本要求

第五条 注册资产评估师应当清晰、准确地陈述评估报告内容，不得使用误导性的表述。

第六条 注册资产评估师应当在评估报告中提供必要信息，使评估报告使用者能够合理理解评估结论。

第七条 注册资产评估师执行资产评估业务,可以根据评估对象的复杂程度、委托方要求，合理确定评估报告的详略程度。

第八条 注册资产评估师执行资产评估业务，评估程序受到限制且无法排除，经与委托方协商后仍需出具评估报告的，应当在评估报告中说明评估程序受限情况及其对评估结论的影响，并明确评估报告的使用限制。

第九条 评估报告应当由两名以上注册资产评估师签字盖章，并由评估机构盖章。有限责任公司制评估机构的法定代表人或者合伙制评估机构负责该评估业务的合伙人应当在评估报告上签字。

第十条 评估报告应当使用中文撰写。需要同时出具外文评估报告的，以中文评估报告为准。

评估报告一般以人民币为计量币种，使用其他币种计量的，应当注明该币种与人民币的汇率。

第十一条 评估报告应当明确评估报告的使用有效期。通常，只有当评估基准日与经济行为实现日相距不超过一年时，才可以使用评估报告。

第三章 评估报告的内容

第十二条 评估报告应当包括下列主要内容：

…… …… 余下全文

目 录

第一部分 评估师声明…………………………………………… （1）

第二部分 摘要……………………………………………………… （1）

第三部分 报告书正文…………………………………………… （3）

一、委托估价方……………………………………………………（3）

二、估价对象………………………………………………………（3）

…… …… 余下全文

资产评估报告书 AAAAAAA评报字(2015)第002号 共一册，第一册

AAAAAAA资产评估有限公司

二〇一五年三月十六日

评估报告书

资产评估报告书

目 录

资产评估报告书摘要 .............................................. 2

一、委托方与资产占有方简介 ................................................................................................ 3

二、评估目的 ............................................................................................................................ 3

三、评估范围与对象 ................................................................................................................ 4

四、评估基准日 ........................................................................................................................ 4

五、评估原则 ............................................................................................................................ 4

六、评估依据 ............................................................................................................................ 5

…… …… 余下全文