关于物业管理服务收费标准的申请

XX物字20xx第[ 1 ]号

XX市物价局：

XXXX物业管理有限公司成立于20xx年x月x日，资质等级为X级，资质证书编号：XXXX。公司目前负责位于兰州市城关区XXXX小区的物业管理。现将有关情况汇报如下：

一、基本情况

XXXXX小区共有4栋32层的高层住宅，住696户，总面积为14余万㎡，4栋高层住宅各安装3部高速电梯。并建有1栋6000余㎡的二层会所、120xx㎡的二层独立商铺（目前部分空置）。小区采用二次供水、供电，配置楼道亮化、园区路灯照明设施、园区水景小品、智能监控系统及可视对讲系统。小区容积率为3.78，绿化面积约9000m。设有地下机动车停车场，有停车位312个，地下自行车棚停车位80个。机动车停放配备了智能卡管理系统，2

实现了智能化管理。

依据国家法律法规和省市相关法规、政策，结合良志〃嘉年华小区的实际情况，物业公司组织机构设置三部一中心，即：清洁绿化部、保安部、机电维修部、客户服务中心。借鉴国内沿海地区物业服务的先进经验和管理模式，按照一级资质物业服务的标准，公司对该小区实行现代化、全方位、高品质的物业服务管理。目前，物业公司为小区配置管理人员10名，服务人员48名,共计58名。公司向小区业主提供的服务项目主要有：公共秩序维护、小区清洁绿化、公共设施设备维护保养及运行、停车管理、小区二次供水供电、冬季供暖、代订报纸杂志等多种项目。

公司确立了“以服务为宗旨，以管理为基础”的经营方针， 制定了《XXXX小区物业管理具体实施方案》，在日常服务管理活动中，秉承“贴心服务每一天”的服务理念，坚持“想业主之所想，急业主之所急”，努力为业主提供优质、贴心的服务，使物业管理服务水平得到不断提升，各项工作得到了广大业主的充分肯定，业主的满意率有了较大的提高。

二、主要工作

1、卫生保洁、绿化方面

公司在小区住宅及院落卫生的清扫保持上制定了严格的工作标准。为了不影响业主早晨的上班与出行，保洁部员工早上6点30分开始工作，每栋住宅楼的入户大厅需时时打扫，地面不能有明显的脚印，大厅的大理石台面不能有灰尘。住宅楼的楼道卫生

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尊敬的领导：

根据贵公司的实际情况，我公司要求在下一个合同期员工增加

至4人，主要有以下两个原因：

一、从安全角度考虑，外来人员的繁杂导致已发生了十余次偷

窃事件，增加人员可以加强巡逻力度，提高安全系数，减少不必要的

损失；

二、从人员休班方面考虑，因人员的缺少，员工的休班是一直

存在的问题。增加人员后既保证了员工的正常休息，平衡了员工的工

作心态，又增强了工作积极性，提高了工作效率。

近几年以来，物价上涨飞快，合同上规定的合同额1600元/每人

/每月，已难以保证各项工作的正常进行，主要表现在以下几点：

一、20xx年5月起，东营市的最低工资标准由原来的760元/

月上涨到920元/月，员工福利待遇也随之提高；

二、人员工资自去年一直没有增长（目前1300元，其它已经涨

到1500元）加上保险、福利、节假日的加班以及不可预测费用

等也需要往上调整

三、是物业管理费的税费由原来的4.55%上调到现在的5.65%。

鉴于目前的实际情况，为确保贵公司各项工作的顺利进行，我

公司在尽量压缩各种成本的情况下，仍有很大的资金缺口，为此，恳

请贵公司领导核实以上情况，对我们公司的物业管理费进行适当的调

整，经过认真核算费用由原来的每人每月1600元，调整到每人每月

1800元可保证目前情况下工作需要。

请公司领导酌情考虑我们的实际情况，给予我们支持。

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关于物业管理服务收费标准的申请 **开集物字（2011）第*号 **市物价局：

**公司经**市政府批准，于二零零三年成立，是一家专业从事物业管理、服务及物业经营的独立法人企业。现被**市房地产管理局认定为三级资质企业，资质编号为*****。

本公司所托管的朝阳小区位于**市**区**号。小区有住宅楼四栋，均为多层住宅，从小区南到西及北至小区东，依次为1#、2#、3#、4#楼，总建筑面积20423.56平方米。小区内无商铺用房，无写字楼，无电梯小区内有二次供水，二次供电，楼道均设有声光控照明灯。物业服务费按建筑面积每月每平方米0.30元标准计收；二次供水收费标准按实际用水量每立方米0.10元的标准收取；二次供电管理费收费标准按实际用电量每千瓦时0.05元收取；楼道亮化费按每月每户1.50元计收。物业提供全天候24小时物业服务（包

括公用设施设备的维修养护、保安、保洁、便民、多种经营等），公司有管理人员3人，服务人员有10人。室外停车场经**市交警部门批准，并取得停车收费许可证，营业面积约有400平方米，其管理水平受到小区业主广泛好评。

公司具体办公地点位于**市**区**号**小区院内。现申请物业管理收费标准，请批复。

二O一一年一月十七号

主题词：物业管理 收费标准 申请

报 送：**市物价局

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关于“剑桥郡”商住房

物 业 费 定 价 的 申 请 报 告

丰城市物价局：

丰城市家兴物业服务有限公司成立于20xx年12月，注册资金50万元。目前我公司接管由丰城市望阳置业有限公司开发的“剑桥郡”楼盘，本楼盘座落在丰城市老城区剑桥路99号，该楼盘计划分四期开发，其中，目前已开发的一期 1#、2#楼 ，占地面积7965.04㎡，总建筑面积31860.19㎡，住宅252套，商铺18套。小区内设有智能化监控系统，为小区提供24小时物业服务，按照目前物业管理运营成本的核算，一期住宅物业管理费为每月1.86元/㎡，商铺物业管理管理费为每月2.79元/㎡。现申请运营管理费收费标准，敬请贵局领导给予批复为盼。

特 此 报 告

丰城市家兴物业服务有限公司

二O一四年十月二十四日

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关于向地产公司申请物业费补贴的申请报告

尊敬的XX地产公司领导：

您们好！由贵司开发的XXX于XX年5月23日开始交房，我物业处在XX年5月1日应贵司要求提前进行前期介入，共招聘员工：水电工？名、楼管？名、保安？名、保洁？名，客服主管1名，每月员工工资共计：？元；

按规定，1、纳入物业管理范围的已竣工但尚未出售，或因建设单位原因未按时交给物业买受人的物业，物业服务费用或物业服务资金由建设单位全额交纳。2、经业主验收，因未装修不具备入住条件的空置房或入住后（含房屋装修）因故长期不使用的空置房，从验收或业主报告物业服务企业，经物业服务企业登记确认即日起，其物业服务费按物业服务合同约定收费标准的70%交纳。现XX于？年？月？日开始交房至今，已办理交房手续？户（申请二次装修？户，交房后未申请二次装修？户），未办理交房手续？户，造成员工工资和日常办公费用异常艰难，公共水电费公摊收入少，无法平衡物业费用的收支，物业收费入不敷出，呈现亏本状态，所以XX物业服务中心特此向贵司申请对目前未办理交房手续XXX户和交房后未申请二次装修？户进行物业费补贴，具体如下：

1. 未办理交房手续XXX户（XXX㎡*X元/㎡/月*X月）*100%=XXX元；

2. 办理交房手续未申请二次装修XXX户（XXX㎡*X元/㎡/月*X月）*70%=XXX元；

合计：XXX元

顺祝商祺！

XXX物业服务中心 XX年6月22日

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关于北戴河海馨苑小区

物业收费项目及标准的申请报告

物业办：

海馨苑小区位于秦皇岛市北戴河区海宁路北段。总建筑面积39811.53平方米，其中住宅建筑面积33820.76平方米；绿化面积11093平方米，露天停车场703平方米；多层住宅11栋、共32个单元、 396户住宅。

受秦皇岛市北戴河区房产管理局的委托，自20xx年10月9日开始由秦皇岛市美大物业管理有限公司接管小区物业并对小区实施物业服务管理工作。

主要收费项目包括：

1、人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等；

2、物业管理区域清洁卫生费用（不包含代城市管理局收取的生活垃圾转运处理费用）；

3、物业管理区域绿化养护费用；

4、物业管理区域公共秩序维护费用；

5、物业共用部位设施设备的维护费；

6、管理费用；

7、法定税费。

现拟定住宅物业服务费以0.75元/月·平方米收取。

当否，请批示！

申请人：秦皇岛市美大物业管理有限公司

20xx年11月6日

关于北戴河海馨苑小区

物业收费项目及标准的申请报告

物价局：

海馨苑小区位于秦皇岛市北戴河区海宁路北段。总建筑面积39811.53平方米，其中住宅建筑面积33820.76平方米；绿化面积11093平方米，露天停车场703平方米；多层住宅11栋、共32个单元、 396户住宅。

受秦皇岛市北戴河区房产管理局的委托，自20xx年10月9日开始由秦皇岛市美大物业管理有限公司接管小区物业并对小区实施物业服务管理工作。

主要收费项目包括：

1、人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等；

2、物业管理区域清洁卫生费用（不包含代城市管理局收取的生活垃圾转运处理费用）；

3、物业管理区域绿化养护费用；

4、物业管理区域公共秩序维护费用；

5、物业共用部位设施设备的维护费；

6、管理费用；

7、法定税费。

现拟定住宅物业服务费以0.75元/月·平方米收取。

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物业服务费上调申请报告

申请公司/项目：                                     申请时间：                      

一、项目基本情况介绍：

1、项目基本情况、近三年亏损状况和亏损原因分析：

⑴、  项目基本情况：

（本项应涵盖但不限于如下内容：小区平面图及出入口分布、经营模式、合同有效期、小区物业类型、管理面积、业主户数、人员数量及架构图、现阶段收费标准、周边同类型物业的收费情况等基础数据）

⑵、  近几年经营状况（包括本年经营计划的数据）：

⑶、根据项目收支变动情况，分析项目亏损的主要原因，阐述提价的必要性：

（应包含如下内容：1、小区的盈亏平衡时的管理费收费标准；2、项目接管时，小区是否可持平运营，是否存在管理费政府限价或地产定价的因素；3、如是因为运营成本不断增长，而导致的亏损，请具体分析，按费用项目逐项说明）

2、项目预计将要在下年度开展的扭亏增效工作，及其对经营结果的影响

3、项目的客户关系分析

（1、近三年的客户满意度、收缴率以及近三个月客户投诉等情况简要介绍；2、根据最近年度客户满意度结果，分析客户关注点以及满意度的突破口）

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