以财务报告为目的的评估指南
（试行）讲解

主讲人：李挺伟  陈少瑜

主要内容:

第一部分 《以财务报告为目的的评估指南》背景、思路与创新

第二部分  以财务报告为目的的评估业务难点和重点问题的剖析

第一部分 《以财务报告为目的的评估指南》背景、思路与创新目   录

引 言

一、《指南》制定的背景

二、《指南》制定的思路

三、《指南》制定的框架

四、《指南》的主要创新

第一部分 《以财务报告为目的的评估指南》背景、思路与创新

一、《指南》制定的背景

 

（一）  FRV的产生——会计引入公允价值计量

?   历史成本计量不能适应财务报告目标的发展

?   会计计量质量侧重相关性：从历史成本到公允价值

 

?   国际、国内会计准则引入公允价值计量的历程

（二）FRV的主体——公允价值计量对外部评估的需求

?   专业性的需求——公允价值计量需要发挥评估专业优势

?   独立性的需求——公允价值计量需要独立的专业意见

?   会计责任分担的需求——公允价值计量合理分工和风险分担

?   审计风险降低的需求——公允价值审核责任的有力挡板

（三） FRV的依据——会计准则和评估准则的规范要求

?   企业会计准则或相关会计核算、披露要求

?   资产评估基本准则、具体准则、指南和指导意见

?   参照相关审计准则及公允价值审核的要求

（四） FRV的具体领域——服务于财务报告的业务领域

?   企业合并时的评估业务（IFRS3/CAS20）

…… …… 余下全文

一、单项选择题

1.相对于其他评估业务，下列不属于以财务报告为目的的评估的特点的是（）。

A.为会计计量提供服务

B.评估业务具有多样性、复杂性

C.所采用的评估方法具有多样性

D.具有公正性

2.企业合并对价分摊评估中，对于房屋建筑物的评估，不正确的是（）。

A.存在活跃市场的，以购买日的市场价格确定其公允价值

B.本身不存在活跃市场，但同类或类似房屋建筑物存在活跃市场的，参照同类或类似房屋建筑物的市场价格确定其公允价值

C.无法取得有关市场信息的，按照重置成本确定公允价值

D.按照账面价值确定评估值

3.评估师对合并对价分摊的评估结果的整体合理性进行验证，以被购买方各项资产公允价值为权重计算的加权平均资本回报率，与其加权平均资本成本之间应该（）。

A.基本相等或接近

B.远大于

C.远小于

D.没有任何关系

4.根据减值测试准则的规定，减值测试涉及的现金流预测一般只涵盖（）年。

A.3年 B.5年 C.10年 D.8年

5.当选择的评估方法与前期采用的评估方法不一致时，（）。

A.应当在报告中描述相应的变动并说明变动的原因

B.不用作任何说明

C.出具简明型评估报告

D.不得出具评估报告

6.在企业合并对价分摊评估中，对于有活跃市场的股票、债券等金融工具的评估价值，按照购买日（）确定。

A.账面价值 B.中间价 C.协议价值 D.活跃市场中的市场价值

7.可收回金额应当根据资产（）的两者之间较高者确定。

A.重置成本净额和资产预计未来现金流量的现值

B.公允价值减去处置费用后的净额和资产预计未来现金流量的现值

C. 公允价值减去处置费用后的净额和资产重置成本净额

D. 公允价值减与重置成本

8.企业会计准则规定的资产减值测试不适用（）。

…… …… 余下全文

以财务报告为目的的评估指南（试行）

第一章 总 则

第一条 为规范注册资产评估师执行以财务报告为目的的评估业务行为，维护社会公共利益和资产评估各方当事人合法权益，根据《资产评估准则──基本准则》，制定本指南。

第二条 本指南所称以财务报告为目的的评估，是指注册资产评估师基于企业会计准则或相关会计核算、披露要求，运用评估技术，对财务报告中各类资产和负债的公允价值或特定价值进行分析、估算，并发表专业意见的行为和过程。

第三条 注册资产评估师执行以财务报告为目的的评估业务，应当遵守本指南。

第四条 注册资产评估师可以参照本指南执行以下与以财务报告为目的的评估业务相关的其他业务，主要包括：

（一）开展与价值估算相关的议定程序，以协助企业判断与资产和负债价值相关的参数、特征等，主要包括：

1.估算或测算资产的复原或更新重置成本；

2.协助企业判断、确定资产使用年限、尚可使用年限、实物状态、质量等参数、特征，以及验证资产的真实存在性；

3.协助企业确定、判断资产获利能力和预测资产的未来收益；

4.执行与负债价值有关的议定程序。

（二）协助企业管理层对能否持续可靠地取得公允价值做出合理的评价。

第二章 基本要求

第五条 出具以财务报告为目的评估报告的评估机构，应当具有财政部门颁发的资产评估资格证书。

第六条 注册资产评估师应当遵守相关法律、法规和资产评估准则，恪守独立、客观、公正的原则，勤勉尽责，保持应有的职业谨慎，避免出现对评估结论具有重要影响的实质性疏漏，不得以预先设定的价值作为评估结论。

第七条 注册资产评估师独立开展评估业务，独立进行分析、估算并形成专业意见，不受任何部门、社会团体、企业和个人的影响。

评估机构、注册资产评估师、业务助理人员和外聘专家应当与委托方、其他相关当事方无利害关系。

第八条 注册资产评估师执行以财务报告为目的的评估业务，应当理解相关会计准则的概念和原则，知晓会计准则涉及的概念、原则与资产评估准则涉及的相关概念、原则之间的联系和区别，经过专门的培训，具备相应的专业知识和经验，胜任所执行的评估业务。

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1、企业会计准则规定的资产减值测试不适用（    ）

A:市场售价类比法

B:收益折现法

C:成本法

D:收益资本化法

答案:C

解析: 

2、根据《以财物报告为目的的评估指南》第二十八条的规定，公允价值的可靠性受制于数据获取来源，其股价首先考虑采用（    ）。

A:成本法

B:直接资本化法

C:市场法

D:现金流折现法

E: 

答案:C

3、在投资性房地产评估中通常所说的“租售比”，指的是（    ）

A:毛租金乘数

B:潜在毛收入乘数

C:有效毛收入乘数

D:净收益乘数

答案:A

4、互换合同的公允价值实际上可以看作一系列（    ）的组合。

A:股票

B:权证

C:债券

D:贷款

E:  

答案:C

5、资产减值测试评估对象通常是（    ）

A:资产

B:资产组

C:资产组组合

D:企业整体

E:  

答案:A,B,C

解析:  

6、以财物报告为目的的评估是为会计的（    ）提供专业意见。

A:计量

B:核算

C:分析

D:披露

E:报账

答案:A,B,D

解析:  

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资产评估;以财务报告为目的的评估

总分：100分  及格：60分   考试时间：120分

一、单项选择题

(1)对于财务报告中各类资产和负债的公允价值或特定价值的计量，国际上较通行I法是由（　　）为公允价值的确定提供专业意见，保障会计信息的客观和独立。 

A. 注册评估师

B. 注册会计师

C. 律师

D. 工程师

(2)有活跃市场的股票、债券、基金等金融工具的评估价值，按照购买日（　　）确 

A. 账面价值

B. 开盘价

C. 协议价值

D. 活跃市场中的市场价值

(3)可回收金额应当根据资产（　　）的两者之间较高者确定。 

A. 重置成本净额和资产预计未来现金流量的现值

B. 公允价值减去处置费用后的净额和资产预计未来现金流量的现值

C. 公允价值减去处置费用后的净额和资产重置成本净额

D. 公允价值与重置成本

(4)企业会计准则规定的资产减值测试不适用（　　）。 

A. 市场售价类比法

B. 收益折现法

C. 成本法

D. 收益资本化法

(5)根据企业合并准则的规定，购买方对合并成本大于合并中取z的被购买方可辨“资产公允价值份额的差额，应确认为（　　）。  

A. 负债

B. 或有负债，

C. 贬值

D. 商誉

(6)根据《以财务报告为目的的评估指南(试行)》第二十八条．规定，公允价值《靠性受制于数据获取来源，其估计首先考虑采用（　　）。  

A. 成本法

B. 直接资本化法

C. 市场法

D. 现金流折现法；

(7)在投资性房地产评估中通常所说的“售租比”，指的是（　　）  

A. 毛租金乘数

B. 潜在毛收人乘数

C. 有效毛收入乘数

D. 净收益乘数

(8)租期及回收金额折现法属于（　　）中的一种简化。  

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20##年注评考试《资产评估》第12章练习：以财务报告为目的的评估

　　第十二章 以财务报告为目的的评估

　　一、单项选择题

　　1.关于以财务报告为目的的评估说法错误的是(　　)。

　　A.以财务报告为目的的评估是为会计的计量、核算及披露提供专业意见

　　B.其评估对象是财务报告中各类资产和负债

　　C.选择的价值类型是公允价值或特定价值

　　D.以财务报告为目的的评估只要求满足相关评估准则的规定

　　2.相对于其他评估业务，下列不属于以财务报告为目的的评估的特点的是(　　)。

　　A.为会计计量提供服务

　　B.评估业务具有多样性、复杂性

　　C.所采用的评估方法具有多样性

　　D.具有公正性

　　3.可收回金额应当根据资产(　　)的两者之间的较高者确定。

　　A.公允价值减去处置费用后的净额和资产的预计未来现金流量现值

　　B.公允价值与重置成本

　　C.公允价值减去处置费用后的净额与公允价值

　　D.重置成本净额与资产的预计未来现金流量的现值

　　4.对资产评估报告的编制内容和编制要求作出规定的规则是(　　)。

　　A.《资产评估准则——评估报告》

　　B.《资产评估准则——评估程序》

　　C.《以财务报告为目的的评估指南》

　　D.《专业评估执业统一准则》

　　5.评估师对合并对价分摊的评估结果的整体合理性进行验证，以被购买方各项资产公允价值为权重计算的加权平均资本回报率，与其加权平均资本成本之间应该(　　)。

　　A.基本相等或接近

　　B.远大于

　　C.远小于

　　D.没有任何关系

　　6.关于企业合并对价分摊评估中公允价值的确定下列说法错误的是(　　)。

　　A.有活跃市场的股票、债券基金等金融工具，按照购买日活跃市场中的市场价格确定

　　B.不存在活跃市场的金融工具，应当参照《企业会计准则第22号——金融工具确认和计量》等，采用适当的估值技术确定其公允价值

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关于《以财务报告为目的的评估指南（试行）》的起

草说明

2007-12-10

为适应新兴评估市场领域的发展，规范注册资产评估师执行以财务报告为目的的评估业务，保证评估执业质量，维护社会公共利益和资产评估各方当事人合法权益，中评协在财政部有关司局的帮助和指导下，组织有关专家起草了《以财务报告为目的的评估指南（试行）》（以下简称《指南》）。为便于评估机构和注册资产评估师以及相关部门、人士全面理解《指南》，现将有关起草情况说明如下。

一、制定《以财务报告为目的的评估指南》的必要性

目前，会计领域越来越多地运用公允价值计量，20xx年，我国新发布的会计准则也引入了公允价值的概念和计量模式。公允价值的计量有不同的途径，国际上较通行的做法是评估专业人士为公允价值的计量提供专业意见，这种为会计计量中的公允价值提供专业意见的评估业务（以财务报告为目的的评估业务）已经成为国际上重要的评估服务领域。

近年来，在财政部有关司局的支持下，资产评估行业与会计行业在评估服务于会计方面进行了有效沟通，达成了许多共识。在会计准则引入公允价值计量后，评估服务于会计的领域更为广阔，但由于公允价值在我国会计准则中应用还处于起步阶段，资产评估行业在以财务报告为目的的评估业务方面经验也不足，制定统一的以财

务报告为目的的评估规范变得非常迫切。

二、国际上以财务报告为目的的评估发展及规范情况介绍

20世纪90年代后期，新一轮财务报告准则变动以及发展全球性财务语言的趋势形成后，围绕公允价值计量的相关问题，以国际评估准则委员会为代表的国际评估界积极与包括国际会计准则委员会在内的会计界进行协调，就评估界在参与确定公允价值、提高财务报告质量方面如何发挥作用进行沟通。这些沟通增进了会计界对评估界的了解，对在会计准则中确立评估行业的作用起到了积极的促进作用。这些沟通也促进了国际评估准则的综合化发展和质量的提高，促进了世界范围内统一评估准则的发展进程。在与会计界进行沟通合作的过程中，国际评估准则得到了很好的发展。从国际评估准则的演进历程来看，国际评估准则受国际会计准则的影响较大。国际评估准则委员会在制定的国际评估准则中，对国际会计准则的变动，特别是公允价值的引入作出了及时的反映，相关内容作了实质性调整。

…… …… 余下全文