第一章   总  论

    一、项目概况

（一）项目名称：农产品批发物流市场冷链物流仓储中心项目

（二）项目性质：新建

（三）项目选址：肇州县

二、项目可研编制依据与研究内容

（一）编制依据

1、国家发改委关于编制可行性研究报告的有关规定

2、《产业结构调整指导目录（2005版本）》

3、国家相关法律法规及产业政策

4、国家重点实验室建设与运行管理办法

5、《食品生产加工企业质量安全监督管理实施细则（试行）》

6、国务院召开《加强鲜活农产品流通体系建设》的会议精神

（二）主要研究内容

该报告从调查分析公司冷链物流建设发展和食品仓储设施现状入手，对地区食品的发展作了预测，进而分析建设公司冷链物流体系和食品仓储能力建设的必要性、项目建设的条件、内容、规模、实施进度、节能环保、组织机构、投资估算、资金筹措等，并对项目建设的效益进行评价，进而提出项目可行与否及有关建议。

第二章  项目建设背景与建设的必要性

一、项目建设背景

冷链物流是物流需求带来的专业化细分。冷链物流泛指冷藏冷冻类食品在生产、贮藏、运输、销售，到消费前的各个环节中始终处于规定的低温环境下，以保证食品质量，减少食品损耗的一项系统工程。它是随着科学技术的进步、制冷技术的发展而建立起来的，是以冷冻工艺学为基础、以制冷技术为手段的低温物流过程。

随着国民经济的不断发展，人们的生活水平不断提高。冷链物流业迅猛发展，冷链仓储建设有着非常广阔的市场前景。

满足新的生活模式。随着经济快速发展，地区迅速都市化，人们生活模式发生改变，对简便、西化、冰冻食品的消费需求提高，对速食文化也有相当程度的接受。

减少食品损耗。不适当的包装方法、材料、容器和处理方法、储藏环境等，造成的食品损耗惊人。据有关资料，由于没有冷链保证，我国果蔬采摘后腐损严重，全国每年果品腐损近1200万吨，蔬菜1.3亿吨，按每公斤1元计算，经济损失超过上千亿元。

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河北省XXX物流有限公司仓储和冷链物流项目可行性研究报告撰写格式

尽管中国冷链物流市场已经有一定时间的发展，但相比欧美发达国家中间差距可算相当的大，尤其在规模化冷链物流等领域。据相关物流行业数据显示，当前我国现代物流仓库设施的供应只占全部仓库面积总数的2%，且多数仓储设施均属中低端的物流物业，更别说冷链物流。

改革开放以来，我国迅速成为世界工厂，并且至今仍牢牢的占据着这一地位。但是在过去较长的一段时间里，我国的产品主要是纺织、玩具等一些低附加值产品，对保存条件的要求并不高，这就导致对物流行业的理解多是企业自建的“四柱一顶”低端物流物业，缺乏高端物流仓储设施，更别说最近几年才兴起的冷链物流配套了。但现在这一情况正在悄然改变，随着经济的快速发展，我国流转商品的档次和附加值也相应提高，以手机、电脑、化妆品、高级时装、农附产品等为代表的高阶加值产品逐渐成为主流，货主及保险公司对于仓库条件亦提出了更高更严的要求，这对促使了高端物流仓储设施、冷藏配送车辆及冷链物流配套仓储的加速进程。在一线城市，高端物流仓储和冷链物流配套短缺推高了该类物业的租金上涨，例如，北、上、广等一线城市的物流园租金甚至一年上涨80%左右。

中国现代物流园区供应非短缺，在全国5.5亿平方米的总仓

储空间中，只有580万平方米的仓储配有现代的物流设施，而在这数据之中，冷链物流仓储又有多少。这也恰恰给物流仓储升值和租金上涨创造了条件。就在这一背景之下，外资的引入加大了对我国物流仓储行业的投入与扩张，促使其高速发展与完善。

不过，对于我国高端物流仓储与冷链物流的格局，行业人士透露，目前这一市场的绝大部分份额主要还是由外交企业掌握，而目前我国大部分物流仓储与冷链物流还处在相对低端的水平，缺乏竞争力，国内企业若想改变这一局面，不是一时之间便可改变的问题。

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农林产品冷链物流装备项目可行性研究报告方案（可用于发改委立项及银行贷款+2013详细案例范文）

【编制机构】：博思远略咨询公司（360投资情报研究中心）

【研究思路】：

【关键词识别】：1、农林产品冷链物流装备项目可研 2、农林产品冷链物流装备市场前景分析预测 3、农林产品冷链物流装备项目技术方案设计 4、农林产品冷链物流装备项目设备方案配置 5、农林产品冷链物流装备项目财务方案分析 6、农林产品冷链物流装备项目环保节能方案设计 7、农林产品冷链物流装备项目厂区平面图设计 8、农林产品冷链物流装备项目融资方案设计 9、农林产品冷链物流装备项目盈利能力测算 10、项目立项可行性研究报告 11、银行贷款用可研报告 12、甲级资质13、农林产品冷链物流装备项目投资决策分析

【应用领域】：

【农林产品冷链物流装备项目可研报告详细大纲——2013年发改委标准】：

第一章 农林产品冷链物流装备项目总论

     1.1 项目基本情况

     1.2 项目承办单位

     1.3 可行性研究报告编制依据

     1.4 项目建设内容与规模

     1.5 项目总投资及资金来源

     1.6 经济及社会效益

     1.7 结论与建议

第二章 农林产品冷链物流装备项目建设背景及必要性

     2.1 项目建设背景

     2.2 项目建设的必要性

第三章 农林产品冷链物流装备项目承办单位概况

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辽宁重点项目-江苏XX农副产品冷链

物流项目可行性研究报告

编制单位：北京智博睿投资咨询有限公司

本报告是针对行业投资可行性研究咨询服务的专项研究报告，此报告为个性化定制服务报告，我们将根据不同类型及不同行业的项目提出的具体要求，修订报告目录，并在此目录的基础上重新完善行业数据及分析内容，为企业项目立项、申请资金、融资提供全程指引服务。

可行性研究报告 是在招商引资、投资合作、政府立项、银行贷款等领域常用的专业文档，主要对项目实施的可能性、有效性、如何实施、相关技术方案及财务效果进行具体、深入、细致的技术论证和经济评价，以求确定一个在技术上合理、经济上合算的最优方案和最佳时机而写的书面报告。

可行性研究是确定建设项目前具有决定性意义的工作，是在投资决策之前，对拟建项目进行全面技术经济分析论证的科学方法，在投 1

资管理中，可行性研究是指对拟建项目有关的自然、社会、经济、技术等进行调研、分析比较以及预测建成后的社会经济效益。在此基础上，综合论证项目建设的必要性，财务的盈利性，经济上的合理性，技术上的先进性和适应性以及建设条件的可能性和可行性，从而为投资决策提供科学依据。

投资可行性报告咨询服务分为政府审批核准用可行性研究报告和融资用可行性研究报告。审批核准用的可行性研究报告侧重关注项目的社会经济效益和影响；融资用报告侧重关注项目在经济上是否可行。具体概括为：政府立项审批，产业扶持，银行贷款，融资投资、投资建设、境外投资、上市融资、中外合作，股份合作、组建公司、征用土地、申请高新技术企业等各类可行性报告。

报告通过对项目的市场需求、资源供应、建设规模、工艺路线、设备选型、环境影响、资金筹措、盈利能力等方面的研究调查，在行业专家研究经验的基础上对项目经济效益及社会效益进行科学预测，从而为客户提供全面的、客观的、可靠的项目投资价值评估及项目建设进程等咨询意见。

报告用途：发改委立项、政府申请资金、申请土地、银行贷款、境内外融资等

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“十三五”重点项目-食品冷链物流项

目可行性研究报告

编制单位：北京智博睿投资咨询有限公司

本报告是针对行业投资可行性研究咨询服务的专项研究报告，此报告为个性化定制服务报告，我们将根据不同类型及不同行业的项目提出的具体要求，修订报告目录，并在此目录的基础上重新完善行业数据及分析内容，为企业项目立项、申请资金、融资提供全程指引服务。

可行性研究报告 是在招商引资、投资合作、政府立项、银行贷款等领域常用的专业文档，主要对项目实施的可能性、有效性、如何实施、相关技术方案及财务效果进行具体、深入、细致的技术论证和经济评价，以求确定一个在技术上合理、经济上合算的最优方案和最佳时机而写的书面报告。

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报告通过对项目的市场需求、资源供应、建设规模、工艺路线、设备选型、环境影响、资金筹措、盈利能力等方面的研究调查，在行业专家研究经验的基础上对项目经济效益及社会效益进行科学预测，从而为客户提供全面的、客观的、可靠的项目投资价值评估及项目建设进程等咨询意见。

报告用途：发改委立项、政府申请资金、申请土地、银行贷款、境内外融资等

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“十三五”重点项目-冷链物流和现代

物流项目可行性研究报告

编制单位：北京智博睿投资咨询有限公司

本报告是针对行业投资可行性研究咨询服务的专项研究报告，此报告为个性化定制服务报告，我们将根据不同类型及不同行业的项目提出的具体要求，修订报告目录，并在此目录的基础上重新完善行业数据及分析内容，为企业项目立项、申请资金、融资提供全程指引服务。

可行性研究报告 是在招商引资、投资合作、政府立项、银行贷款等领域常用的专业文档，主要对项目实施的可能性、有效性、如何实施、相关技术方案及财务效果进行具体、深入、细致的技术论证和经济评价，以求确定一个在技术上合理、经济上合算的最优方案和最佳时机而写的书面报告。

可行性研究是确定建设项目前具有决定性意义的工作，是在投资决策之前，对拟建项目进行全面技术经济分析论证的科学方法，在投 1

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罗牛山农产品加工产业园

冷链物流板块项目可研报告评审意见

20xx年11月11 日，冷链物流板块总经理、副总经理、等在北京针对北京咨询有限公司的“冷链物流园区项目可研报告”的编制内容和调研结果进行了研究评审，形成如下评审意见：

一、本项目的可行性研究报告的编制基本内容符合国内大型、中高端冷链物流项目可行性研究报告的要求和深度。

二、本项目的可研报告中关于“冷链物流园区营运模式分析”的内容，技术标准比较高，运行模式和管理模式的建议为国际、国内较为先进的模式，符合国内冷链物流行业的管理和技术标准，符合企业未来发展规划。

三、本项目的可研报告中关于运营模式分析的分析，“全程冷链”、“社会供应角色”、“物流运作主作用流程”流程规划比较合理、产品追溯体系技术成熟可行，总体基本符合国内及海南本地经济的模式，能实现冷链模式与社会资源的有机结合。

四、本项目的可研报告中关于“规划布局因素分析及分期建设建议”，规划布局合理，充分考虑周边道路交通，车辆流向动线、园区整体规划等因素，分期建设建议考虑本地市场情况，物流园区经营实际周期等因素，建议较为合理。

五、 建议：

1、可研报告中关于本企业的经营内容涉及制冰厂，我们认为制冰厂技术含量低，竞争对手多，没有看到可行性分析报告，销售前

景不明朗，与企业知名度和行业未来发展不太匹配，一期保留规划，同时考虑引进较为先进的“蓄冷剂”生产和加工技术；

2、冷链模块营运组织架构根据公司管理经营实际需要进行调整；

3、投资预算金额根据市场的进一步调研以及运作的实际需求保留调整意见；

4、

综上所述，基本同意北京启达乔泰咨询有限公司编制的《冷链物流园区项目》可研报告书中“功能定位及建议”、“布局及分期建设”、“营运模式分析”的报告内容，请股份公司及产业园项目组其他成员对可研报告中的其他部分进行评审。

可研报告完成评审经股份公司批准后，建议立即启动“一期工程系统化设计与细部工艺设计”。

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