篇一 :彝人古镇大酒店资产评估报告

 

 

 

楚雄市彝人古镇大酒店

核实资产评估报告

联信评报字(20##)第A0103

0一二年三月五日

目录

第一部分声明 ......................................................................... 1

第二部分摘要 ......................................................................... 3

第三部分正文 ......................................................................... 5

一、委托方、被评估单位和其他评估报告使用者简介 .................... 5

二、评估目的 ................................................................................. 8

三、评估对象和评估范围 ............................................................. 8

四、价值类型及其定义 .................................................................. 9

五、评估基准日 ............................................................................ 9

六、评估依据 ............................................................................... 10

…… …… 余下全文

篇二 :饭店资产评估报告

誉洋饭店资产评估报告

誉洋饭店资产评估报告

一.委托方、产权持有方和委托方以外的其他评估报告使用者

二.评估目的

本次评估为该饭店持续经营提供价值依据

三.评估对象和评估范围

誉洋饭店整体价值

四.价值类型及其定义

收益现值: 收益现值是指资产产生的未来净现金流量的贴现现值之和。

五.评估基准日

20##年7月6日

六.评估依据

七.评估方法

根据国家有关资产评估的规定,本着独立、客观、公正、科学的原则,采用收益法对誉洋饭店整体资产进行了评估。

八.评估实施过程和情况

评估计划:7月4日  前期准备

7月5日  问卷调查的制作和评估问题的讨论

          7月6日  实地调查,数据采集、资料整理和编制评估报告

为了对誉洋饭店整体价值进行评估,我们对饭店进行了调查了解。基本情况如下:

饭店概况:

地理位置:

成立时间:20##年3月

主营业务:刀削面、炒面、盖饭

消费群体:学生及附近居民

饭店类型:个体经营者  

 .

资产构成:

饭店管理状况:良好

主要竞争对手:福州沙县小吃、哈工大美食城、山西面庄、樱花面馆、麻辣香锅等

评估价值计算:

评估采用的方法为收益法,在收益法的应用过程中可以采用净利润和净现金流量值,此次评估选用净现金流量值。

月现金流入构成情况为:营业额  1300*30=39000元

月现金流出构成情况为:房屋租金  35000/12=2916.67元

                      进货费用  600*30=18000元

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篇三 :资产评估报告

如家酒店连锁企业价值评估报告

资产评估报告书

一、资产评估报告书摘要.............................................3

二、资产评估报告书(正文)

1. 委托方及产权持有方简介........................................4

2. 评估目的......................................................5

3. 评估范围和对象................................................5

4. 评估基准日....................................................5

5. 评估原则......................................................5

6. 评估依据......................................................6

7. 评估方法......................................................7

8. 评估过程......................................................8

9. 评估结论.....................................................11

10.特别事项说明.................................................11

11.评估基准日期后事项...........................................12

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篇四 :资产评估报告

如家酒店连锁企业价值评估报告

资产评估报告书

  资产评估有限公司

                               评估机构及法人代表:X  

评估师:

20##年5月4日

目录

一、资产评估报告书摘要.............................................3

二、资产评估报告书(正文)

1. 委托方及产权持有方简介........................................4

2. 评估目的......................................................5

3. 评估范围和对象................................................5

4. 评估基准日....................................................5

5. 评估原则......................................................5

6. 评估依据......................................................6

7. 评估方法......................................................7

8. 评估过程......................................................8

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篇五 :资产评估报告标准样板

中化国际控股有限公司

投资性房地产转让评估项目

资产评估报告

                   姓名:

                       学号:

                       班级:

                       专业:财务管理

                       指导老师:

                 某某资产评估(武汉)有限公司

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篇六 :酒店管理公司资产评估方法

酒店管理公司资产评估方法

(一)评估方法的选择

依据资产评估准则的规定,企业价值评估可以采用收益法、市场法、资产基础法三种方法。收益法是企业整体资产预期获利能力的量化与现值化,强调的是企业的整体预期盈利能力。市场法是以现实市场上的参照物来评价估值对象的现行公平市场价值,它具有估值数据直接取材于市场,估值结果说服力强的特点。资产基础法是指在合理评估企业各项资产价值和负债的基础上确定评估对象价值的思路。

本次评估目的是股权转让,从国内市场的交易情况看,评估基准日同类型的交易案例较少,因而很难获得可用以比照的数个近期类似的交易案例,市场法评估赖以使用的条件受到限制,故不采用市场法。

被评估单位历史年度经营情况不理想,一直处于亏损,近两年开始盈利,但由于被评估单位经营的海南宝华海景大酒店的成立至今时间较长,近期租赁方和承租方对装修、固定资产进行大规模更新,年租赁费有了大规模上升,为每年 1,680.00 万元,租赁期限从 2012 年 1 月 1 日至 2013 年 12 月 31 日,企业运营成本中最大成本为租赁费用,由于租赁方为承租方股东,且近 3 年租金变化较大,未来租金预测存在较大不确定性,故不适用收益法。 资产基础法从企业购建角度反映了企业的价值,为经济行为实现后企业的经营管理及考核提供了依据,因此本次评估选择资产基础法进行评估。

综上,本次评估确定采用资产基础法进行评估。

(二)资产基础法介绍

资产基础法,是以在评估基准日重新建造一个与评估对象相同的企业或独立获利实体所需的投资额作为判断整体资产价值的依据,具体是指将构成企业的各种要素资产的评估值加总减去负债评估值求得企业价值的方法。

各类资产及负债的评估方法如下:

1、流动资产

(1)货币资金:包括现金、银行存款。

对于币种为人民币的货币资金,以核实后的账面值为评估值,对币种为外币的货币资金按评估基准日中间汇价折算评估。

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篇七 :资产评估报告标准样板

中化国际控股有限公司

投资性房地产转让评估项目

资产评估报告

                

                 某某资产评估(武汉)有限公司

      二〇##年六月十六日


目录

注册资产评估师声明...........3

资产评估报告摘要................. .....................4

资产评估报告......................... 5

一、委托方、被评估企业和业务约定书约定的其他评估报告使用者概况.......................6

二、评估目的.......... ..................10

三、评估对象和评估范围.....................10

四、价值类型及其定义.....11

五、评估基准日......... 12

六、评估依据.............12

七、评估方法....................15

八、评估程序实施过程和情况......................16

九、评估假设................... 19

十、评估结论............ 21

十一、特别事项的说明................................ 22

十二、评估报告的使用限制说明..................... 24

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篇八 :大酒店公司资产评估方法

大酒店公司资产评估方法

评估方法

进行企业价值评估,要根据评估目的、评估对象、价值类型、评估时的市场状况及在评估过程中资料收集情况等相关条件,分析资产评估基本方法的适用性,恰当选择一种或多种资产评估基本方法。

资产评估基本方法包括资产基础法、收益法和市场法:

资产基础法:是指以被评估企业评估基准日的资产负债表为基础,合理评估企业表内及表外各项资产、负债价值,确定评估对象价值的评估方法。

收益法:是指将预期收益资本化或者折现,确定评估对象价值的评估方法。

市场法:是指将评估对象与可比上市公司或者可比交易案例进行比较,确定评估对象价值的评估方法。

(一)评估方法的选择

由于被评估单位有完备的财务资料和资产管理资料可以利用,资产取得成本的有关数据和信息来源较广,因此本次评估可以采用资产基础法。

根据我们对XX大酒店有限公司经营现状、经营计划及发展规划的了解,以及对其所依托的相关行业、市场的研究分析,我们认为该公司在同行业中具有竞争力,在未来时期里具有可预期的持续经营能力和盈利能力,具备采用收益法评估的条件。被评估单位属于住宿和餐饮行业,在国内证券市场存在相似上市公司较少,类比性较差,不宜采用市场法。

通过以上分析,本次评估分别采用收益法及资产基础法进行,在比较两种评估方法所得出评估结论的基础上,分析差异产生原因,最终确认评估值。

(二)资产基础法介绍

资产基础法是指分别求出企业各项资产的评估值并累加求和,再扣减负债评估值得到企业价值的一种方法。

各项资产评估方法简介:

1、货币资金主要按账面核实法进行评估,其中现金采用现场盘点盘点日库存现金,并追溯调整至评估基准日,确定评估值;银行存款及其他货币资金采用将评估基准日各银行存款明细账余额与银行对账单核对,确定评估值。

2、应收账款、预付账款、其他应收款的评估

应收账款、预付账款、其他应收款的评估采用函证或替代审核程序确认账面明细余额的真实性,分析其可回收性,并在此基础上确定评估值。

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