地块项目可行性分析报告
第一部分:项目概况
一、项目背景
地块用于土地出让。
二、宗地位置
1、用地四址 :北至北侧规划支路,西至发鸿街,南至红旗路,东至健康路(具体位置详见规划红线图)。
2、用地面积:53952.3平方米(见地价评估情况表)。
三、宗地现状
1、地块与步行街之间被小洋河、红旗路隔开,有桥梁相接。
2、地块处于射阳县实验小学学区。(射阳当地仅小学实行学区制)。
3、地块内东侧距离健康路42米处有一条小河沟(宽度约11.5米)从南到北贯穿地块,规划要求保留水系。
4、地块南段红旗路向东通往开发区,向西通往329省道,为县城北区域东西干道。
5、地块北端的规划道路是人民医院的内部道路。地块与人民医院之间以金属栅栏墙分隔。
6、商业沿西侧发鸿街、红旗路北侧分布,东侧健康路无商业。红旗路南侧即为小洋河,无商业。
四、地块周边情况
1、地块位于县城商业核心区的北端,南接步行街,西南连接振阳路,均为县城主要商业街。往北(发鸿街至人民医院除外)、往西均无商业延伸。
2、没有上规模的商业购物中心(百货商场),无快捷连锁酒店,无国内一线品牌服饰专卖店。
3、本地大型超市三家:华润苏果(解放路朝阳街路口,三层,底层专柜,二、三层超市,单层面积7000平方米左右,26个收银口);乐天玛特(振阳街,背靠步行街,三层,底层专柜,二、三层超市,单层面积5300平方米左右,21个收银口);文峰千家惠(人民东路,距离步行街1.2公里,三层,底层专柜,面积2500平方米;二、三层超市,单层面积5000平方米左右,23个收银口)。
4、红旗路日常人流量约为步行街南端的人民路人流量的40%。
5、本地人没有收费停车的概念,均属沿路边随处停车;电瓶车、摩托车乱停放现象普遍。
6、县城内商业铺面总量巨大。但消费人流主要聚集在步行街及其周边。
…… …… 余下全文