第五章 规划设计改造方案

5.1改造规模

本项目涉及的征地拆迁改造面积41亩。项目改造后，根据XX县新城区组团标准分区控制性详细规划，项目范围内将形成可出让的商业居住用地总面积41亩，其中居住用地37.2亩；城市道路用地3.8亩。本地块地处城乡结合区，自然环境恬淡优美，市政设施基本完备，交通便利，地质条件良好。本次规划包括地面附着物拆迁外运、土地整理、村民安置用房建设、城市道路建设及配套管理设施建设等。

5.2规划原则

在整个规划编制的过程中，始终本着合理性、方便性、经济性、美观性“四效统一”的原则进行规划设计。

合理性：严格按照城市规划的统一要求进行规划设计。改造区内部的功能分区布局合理，清晰明确，组团结构合理，便于实施。

方便性：交通组织顺畅自然，平面布置紧凑合理，充分发挥临近城市主干道、城市公园和城市新区的特点，为广大业主创造良好的居住环境、休闲环境和商业环境。

经济性：选择合理的建设方案，在保障居民妥善安置和开发商微利的前提下，用尽可能少的投资创造最好的投资效果。

美观性：因形就势，充分利用自然优势，配合科学的规划方案，促进流畅的建筑空间与优美的天际线之间亲切对话，利用高低错落的建筑群落营造出诗一般的意境。

5.3规划目标

项目区是未来XX县较为活跃且最有发展前景的片区之一，古徵街开通延伸，东环路规划为城市干道，毗邻城市公园投入运营，地域上的优势共享，城市新区的逐步配套，将使之成为XX县南部最大的居住区之一。应该说，随着该区域居住人口的进一步增加，这里商住用房的需求量将会越来越多，价格也会逐步稳定提高，尤其对于一些位处新旧商业中心，人流量密集的生活社区及交通便捷的大面积商铺，其价值将会首先被挖掘出来。

目前该区域房地产的开发、规划、设计、营销、社区配套尚处初级阶段。随着这些工作的逐步完善，随着市区居住人口的进一步增加，这里的商业用房的需求量将会越来越来越多，价格也会逐步稳定提高。

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西安市未央区刘汉村地区城中村综合改造项目

经济分析报告

二O##年十月

目   录

一、项目概况. 3

（一）地理位置. 6

（二）基本情况. 6

二、项目市场定位. 7

（一）区域房地产发展现状. 7

（二）商品房房价初步调查. 9

（三）市场研究结论. 10

三、项目定位. 11

（一）客户定位. 11

（二）产品定位. 11

（三）价格定位. 12

四、项目建设方案. 12

（一）建设规模. 12

（二）项目建设进度安排原则. 13

（三）项目进度安排. 13

五、经济效益和社会效益分析. 13

（一）本次测算的依据. 14

（二）经济效益分析. 14

（三）融资方案. 18

六、项目经济效益分析及评价. 18

（一）现金流量分析. 18

（二）贷款偿还分析. 18

（三）长期收益. 19

七、社会效益评价. 19

（一）区域可持续发展. 19

（二）项目与所在地相互适应性分析. 19

八、风险分析（不确定分析）. 20

（一）盈亏平衡分析. 20

（二）风险规避. 20

九、项目评价的结论. 22

（一）结论. 22

（二）建议. 22

一、项目概况

未央区刘汉村地区城中村综合改造项目位于西安市西郊大兴路西段，快速干道两侧，项目南邻城西客运站，北邻汉城遗址，东接西二环白家口立交桥商圈，西连三桥经济板块，是西安市西向门户区和“西咸一体化”的枢纽地区，该地块紧靠大兴西新区，比邻沣渭新区，北倚汉城遗址，是未来西安国际化大都市建设的又一核心区域，对联动我市东西、与周边地市以及省与周边省市经济发展具有战略性的地理重要性。汉城湖（团结水库）的建设使该项目区位价值提升较大，也是未来吸引置业者的一个重要因素。

交通价值方面：刘汉村所处的城西版块作为西安市的西大门，西连西宝高速，西兰公路，联通陇、新，南接西高新、西万公路、西汉高速，可达渝、蜀，快速干道与西安咸阳国际航空港连接及其方便，正在修建的地铁一号线连接西、咸两市并横贯西安市东西，距城西客运站不到2KM，大兴西西路、西二环、北二环连接经济开发区、市政府和新客站，西三环连接曲江新区和汉长安城遗址保护区，汉城北路、丈八路与西二环使本区域与高新区的联系更加紧密。

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XX市XX街道XX村城中村改造

可行性研究报告

浙江建院建筑规划设计院

二零一四年十月

1

临安市锦南街道兰锦村城中村改造 可行性研究报告 项 目 名 称： XX市XX街道XX村城中村改造可行性研究报告 委 托 单 位： XX市新锦投资开发有限公司

编 制 单 位： 浙江建院建筑规划设计院

设 计 证 号： [建]城规编第141114 甲级

市政行业专业A233008078 乙级

编 制 时 间： 2014.9—2014.10

院 长： 徐召儿 高级工程师、一级注册建筑师 所 长：

项目负责人 ：

编 制 人 员：陈玉龙 王 栋 桑轶菲

陈万义

祝坊强

周 文

张鹏霆 工程师 工程师 高级工程师、注册城市规划师高级工程师、注册城市规划师工程师 工程师 助理工程师

2

临安市锦南街道兰锦村城中村改造 可行性研究报告

目 录

第一章 总 论 ......................................................................................... 2 1 建设单位简介 .............................................................................................................. 2 2 项目概况 ...................................................................................................................... 2 3 项目建设的背景及必要性 .......................................................................................... 3 4 可研报告编制依据和研究范围 .................................................................................. 6 5 主要技术与经济指标 .................................................................................................. 7

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“十三五”重点项目-城中村改造项目

可行性研究报告

编制单位：北京智博睿投资咨询有限公司

本报告是针对行业投资可行性研究咨询服务的专项研究报告，此报告为个性化定制服务报告，我们将根据不同类型及不同行业的项目提出的具体要求，修订报告目录，并在此目录的基础上重新完善行业数据及分析内容，为企业项目立项、申请资金、融资提供全程指引服务。

可行性研究报告 是在招商引资、投资合作、政府立项、银行贷款等领域常用的专业文档，主要对项目实施的可能性、有效性、如何实施、相关技术方案及财务效果进行具体、深入、细致的技术论证和经济评价，以求确定一个在技术上合理、经济上合算的最优方案和最佳时机而写的书面报告。

可行性研究是确定建设项目前具有决定性意义的工作，是在投资决策之前，对拟建项目进行全面技术经济分析论证的科学方法，在投 1

资管理中，可行性研究是指对拟建项目有关的自然、社会、经济、技术等进行调研、分析比较以及预测建成后的社会经济效益。在此基础上，综合论证项目建设的必要性，财务的盈利性，经济上的合理性，技术上的先进性和适应性以及建设条件的可能性和可行性，从而为投资决策提供科学依据。

投资可行性报告咨询服务分为政府审批核准用可行性研究报告和融资用可行性研究报告。审批核准用的可行性研究报告侧重关注项目的社会经济效益和影响；融资用报告侧重关注项目在经济上是否可行。具体概括为：政府立项审批，产业扶持，银行贷款，融资投资、投资建设、境外投资、上市融资、中外合作，股份合作、组建公司、征用土地、申请高新技术企业等各类可行性报告。

报告通过对项目的市场需求、资源供应、建设规模、工艺路线、设备选型、环境影响、资金筹措、盈利能力等方面的研究调查，在行业专家研究经验的基础上对项目经济效益及社会效益进行科学预测，从而为客户提供全面的、客观的、可靠的项目投资价值评估及项目建设进程等咨询意见。

报告用途：发改委立项、政府申请资金、申请土地、银行贷款、境内外融资等

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毕业论文(设计)开题报告

题目：“城中村”旧城改造中存在的问题及对策研究

             ——以广州市为例

课 题 类 型：   论文 R    设计 □ 

学 生 姓 名：

学       号：

班       级： 工商管理

专业（全称）：工商管理

系       别：管理系

指 导 教 师：

可另加附页

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《南昌市西湖区旧城改造项目》

可行性研究报告

赵滨

一、工程概况

（一）工程名称：南昌市西湖区旧城改造工程

（二）工程地点：位于西湖区昌南大道与桃花南路交界处

（三）建设单位：南昌市创景房地产开发股份有限公司

（四）工程规模：

本工程拟由四栋住宅、地下室、幼儿园和会所组成，其中1、3、4栋楼层高度均为22层；第1栋的一、二层为会所；3、4栋为32层高的连体楼，其一、二楼为幼儿园。总建筑面积为98060平方米，其中：住宅85060平方米，商业2000平方米，公建配套3000平方米，地下室一层建筑面积为8000平方米，停车位620个。

二、项目总论

（一）项目背景

1.项目开发土地情况

本项目位于南昌市西湖区昌南大道与桃花南路交界处，面向自然湖泊，既可分享街市的便利，又可尽享大自然幽雅宁静的生活，从南昌市政府仅需15分钟车程即可到达，与南昌动物园、湿地花卉公园，紧邻南昌大道，周边有成熟的社区、公园、学校、医院、百货超市等包罗万象。

本项目地块来源为西湖区就成用地。目前地块上有4栋工业厂房和21栋居民楼，占地面积约为31000平方米，总建筑面积约为52000平方米，容积率约为3.15。土地使用权人为西湖区人民政府，这些房产均为居民住宅。

本项目地块原有建筑物主要为居民楼，租用的企业主要为五金、电路板及模具等加工企业，这些企业在生产过程中会产生一定量的污水及有害气体，并有噪声污染，对周围环境和附近居民区存在比较严重的污染映响，而且村股份合作企业要求进行改造，故该项目符合列入西湖区城中村改造计划的要求。

随着南昌国际化都市建设的不断深入，产业结构的调整事在必行，对于一些低端产业特别是产品生产过程中有污染的企业，已经不再适应这造城市的发展，西湖区要求严格控制工业用地的发展，并对规划转型的工业区，应进一步制定详细的调整规划；对外迁的企业应加以引导，使其向城市外围的重点工业区迁移。散布于新村内的零星工业，已经与特区发展不协调，规划将其改造为公共设施和住宅配套用地，适当保留部分为居民提供就业服务的工业企业。

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山西重点项目-太原东社城中村改造

项目可行性研究报告

编制单位：北京智博睿投资咨询有限公司

本报告是针对行业投资可行性研究咨询服务的专项研究报告，此报告为个性化定制服务报告，我们将根据不同类型及不同行业的项目提出的具体要求，修订报告目录，并在此目录的基础上重新完善行业数据及分析内容，为企业项目立项、申请资金、融资提供全程指引服务。

可行性研究报告 是在招商引资、投资合作、政府立项、银行贷款等领域常用的专业文档，主要对项目实施的可能性、有效性、如何实施、相关技术方案及财务效果进行具体、深入、细致的技术论证和经济评价，以求确定一个在技术上合理、经济上合算的最优方案和最佳时机而写的书面报告。

可行性研究是确定建设项目前具有决定性意义的工作，是在投资决策之前，对拟建项目进行全面技术经济分析论证的科学方法，在投 1

资管理中，可行性研究是指对拟建项目有关的自然、社会、经济、技术等进行调研、分析比较以及预测建成后的社会经济效益。在此基础上，综合论证项目建设的必要性，财务的盈利性，经济上的合理性，技术上的先进性和适应性以及建设条件的可能性和可行性，从而为投资决策提供科学依据。

投资可行性报告咨询服务分为政府审批核准用可行性研究报告和融资用可行性研究报告。审批核准用的可行性研究报告侧重关注项目的社会经济效益和影响；融资用报告侧重关注项目在经济上是否可行。具体概括为：政府立项审批，产业扶持，银行贷款，融资投资、投资建设、境外投资、上市融资、中外合作，股份合作、组建公司、征用土地、申请高新技术企业等各类可行性报告。

报告通过对项目的市场需求、资源供应、建设规模、工艺路线、设备选型、环境影响、资金筹措、盈利能力等方面的研究调查，在行业专家研究经验的基础上对项目经济效益及社会效益进行科学预测，从而为客户提供全面的、客观的、可靠的项目投资价值评估及项目建设进程等咨询意见。

报告用途：发改委立项、政府申请资金、申请土地、银行贷款、境内外融资等

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