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商业模式报告书(模版）

项目名称：

所属单位：

编制日期：

一、项目概述：

二、融资模式

1、投资估算

2、融资途径与方式

3、融资类型

4、融资组成关系（外借资源与自持资金）

三、经营模式/盈利模式

1、行业及市场

（1）行业现状及发展前景

1行业现状

2行业发展趋势

（2）客源市场分析

1市场潜力

2市场增长预测

3目标市场

4目标市场的特性

5市场份额

（3）市场竞争及对策

1市场竞争境况

2竞争对策

（4）政府产业对策

2、产品及服务

（1）主要产品及服务

（2）增值服务（可以是电子商务服务，物流服务，客户关怀服务等）

（3）服务质量控制

（4）产品及服务的竞争优势

3、经营方式及盈利能力

（1）经营方式

1同业同行同产品的一致做法是什么？

2本企业的做法特点或区别是什么？

3为什么、在哪里优于同业、同行、同产品？

（2）发展战略目标

4短期目标（1-3年）:(质化目标、量化目标）

5中长期目标（3-5年）：（质化目标、量化目标）

（3）经营发展战略

1总体发展战略

2运营体制

3产品服务发展战略

（4）项目选址标准

1选址要求

2周边市场要求

3规模要求

4租金要求

（5）门店装修及设施设备标准

1装修风格标准

2设施设备标准

3装修造价标准

（6）产品（品牌）

1产品规划（品牌）

2门店设计

3门店运营管理

4门店运作计划

5门店成本费用和投资预测

（7）门店服务标准化手册（如需要）

4、经营风险预测

（1）行业风险及对策

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撰写商业报告 ----利用标准商业报告格式

kellybowie 20xx-03-01 5652

简介

任何有一定规模的企业内部都需要一个报告体系, 越是高层主管, 需要定期审阅和批复的报告就越多, 因此, 阅读报告对高层主管来说也是一件非常占用时间的日常工作,如何在最短时间内获得最需要的信息从而更好地为决策服务就成了高层主管对下级经理们所提交报告的要求.而提交一份符合上司要求的报告也是下级经理们的必修课程.

设想一下这样的情景：您是一位忙碌的高层经理，您管理着好几位基层经理。每一个季度，您所管理的经理团队成员都必须向您提交他或她所管理部门业务进展的书面报告。这份报告详细罗列着利润、成本、效率以及对下一个季度的建议。 阅读这些报告需要花费几天的时间，而更加令人沮丧的是所有的这些报告都完全不同。有些经理们把数据和统计信息放在报告的最前面，而另外那些经理在报告的末尾用了附录。有些经理没有把执行摘要放入报告，或者没有把对下一季度的建议写进报告。这说意味着您需要花费额外的时间来审阅每份报告从而找到您真正需要的信息。

如何减少您审阅报告的时间呢？如何确保您所提交的报告都被仔细阅读、消化并理解呢？如果每个人简单地使用下面的格式，那么阅读的人将很有可能只需要一半的时间就可以发现他们所需要的内容。

这就是为什么一个标准格式----通常我们称之为“商业报告格式”----多年来得到推广的原因。在这篇文章中，我们讨论为什么使用标准格式会对您有帮助，然后我们将概括出这种标准格式的重点。

为什么标准格式很重要？

为什么需要使用标准“商业报告格式”，其中最重要的理由之一是当他人在阅读您的报告时往往不需要花费太多的时间。几乎很少有人，如果说有的话，会把您的报告从头至尾无一遗漏地读完。然而，使用一份整洁的、标准格式，将帮助阅读的人快速且简易地找到他们所需要的信息----跳过他们所不需的部分。 使用标准格式还会有助于您把所有的相关信息组织在一起。报告的内容有时会过于庞大，特别是当您有很多数据的时候。这个格式会确保您的信息会遵循逻辑步骤写入报告，这样阅读的人就能够跟得上、理解起来就会更加容易。您也不会忘记把重要的内容写入报告，因为这个格式将提供给您合理的结构。 商业报告格式

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《商业计划书》标准格式(中文版)

[兆联国际投资有限公司 投资部制]

保 密 承 诺

本商业计划书内容涉及本公司商业秘密，仅对有投资意向的投资者公开。本公司要求投资公司项目经理收到本商业计划书时做出以下承诺：

 妥善保管本商业计划书，未经本公司同意，不得向第三方公开本商业计划书涉及的本公司的商业秘密。

 

项目经理签字：

接 收 日 期：      年      月      日

商 业 计 划 书

（编制参考）

  

项目名称                                       

项目单位                                       

地    址                                       

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商业项目市场调研报告

调研报告前言：简要说明本次调研的目的和范围、调研组成员、调研日期、调研数据的依据等内容。

一、 PEST分析

? 政治要素（Politics）：了解当地政府的结构、指导方向、产业政策等；

? 经济要素（Economic）：GDP总量、人均GDP、GDP增长率、财政收入水平及增长率、社会消费品零售总额、各零售业态分类消费水平、居民收入、人均可支配收入、居民存款占比情况、恩格尔系数、物业投资水平、外资投资情况、物业售价、租金价格等；

? 社会要素（Society）：是指当地城市居民民族特征、文化传统、价值观念、宗教信仰、教育水平以及风俗习惯等因素。构成社会环境的要素包括人口规模、年龄结构、种族结构、收入分布、消费结构和水平、人口流动性等。其中人口规模直接影响着一个国家或地区市场的容量，年龄结构则决定消费品的种类及推广方式。

? 技术要素(Technology): 技术要素包括当地零售业出现和发展趋势以及前景预测。

二、区域城市功能调查

? 公共设施状况

? 交通体系状况

? 道路状况、通行量

? 区域性质与功能特点

? 各项城区的机能

? 城市规划

三、区域商业现状调研

? 商业发展现状及布局情况（概况、规模、商圈分类）

? 商业发展规划（政策规划、趋势研判）

? 租金水平、售价水平研究等；

? 发展商开发情况研究；

? 零售品牌调研（分档次、分业种、分业态进行交叉分析）

? 新店开设趋势研究

? 典型案例分析

四、区域商业物业供需分析

? 区域供应

? 区域消化

? 供需交叉分析

? 租金走势

? 售价走势

? 租售交叉分析

? 典型开发案例分析

五、区域内主要商圈消费者消费行为调查与研究

? 地理细分调查分析

? 购买人群细分调查

?年龄细分调查分析

? 经济状况细分调查分析

? 消费者交通和出行方式

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项目名称： 所属单位： 编制日期：

第1页 共7页 商业模式报告书 模版） 商业模式报告书(

商业模式报告书

一、项目概述：

二、融资模式

1、投资估算

2、融资途径与方式

3、融资类型

4、融资组成关系（外借资源与自持资金）

三、经营模式/盈利模式

1、行业及市场

（1）行业现状及发展前景

① 行业现状

② 行业发展趋势

（2）客源市场分析

① 市场潜力

② 市场增长预测

③ 目标市场

④ 目标市场的特性

⑤ 市场份额

（3）市场竞争及对策

① 市场竞争境况

② 竞争对策

（4）政府产业对策

第2页 共7页

商业模式报告书

2、产品及服务

（1）主要产品及服务

（2）增值服务（可以是电子商务服务，物流服务，客户关怀服务等）

（3）服务质量控制

（4）产品及服务的竞争优势

3、经营方式及盈利能力

（1）经营方式

① 同业同行同产品的一致做法是什么？

② 本企业的做法特点或区别是什么？

③ 为什么、在哪里优于同业、同行、同产品？

（2）发展战略目标

④ 短期目标（1-3年）:(质化目标、量化目标）

⑤ 中长期目标（3-5年）：（质化目标、量化目标）

（3）经营发展战略

① 总体发展战略

② 运营体制

③ 产品服务发展战略

（4）项目选址标准

① 选址要求

② 周边市场要求

③ 规模要求

④ 租金要求

（5）门店装修及设施设备标准

① 装修风格标准

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商业模式报告书

② 设施设备标准

③ 装修造价标准

（6）产品（品牌）

① 产品规划（品牌）

② 门店设计

③ 门店运营管理

④ 门店运作计划

⑤ 门店成本费用和投资预测

（7）门店服务标准化手册（如需要）

4、经营风险预测

（1）行业风险及对策

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杭州XX年前期商业调研分析报告

前言

此次调研背景基于对本案前期资料的了解，以及与贵司初步沟通探讨的前提下，推广机构设立调研专案组，对项目所涉及的商业物业市场进行有效摸底、研判，并协同项目组与有关专家对此项目后期定位与决策共同给予前期研究数据的理论支持。

到目前为止，我们的调研基于以下相关数据的需求基础展开：

1、区域商业物业基本状况（杭州商业物业市场发展气候）；

2、区域在售或刚售罄的商业物业的基本特征；

3、商业物业主要分析数据罗列：租金及价格体系、装修配套标准、品牌分布、店面分割、销售经营状况等。

至目前为止，我们的调研分析将以以下资料基础展开：

1、基于双方前期初步沟通后达成的开发理念、定位与思路；

2、贵司提供的所有物业前期资料、图纸及产品说明、装修状况；

推广机构将在项目推进工作进一步深入后，结合贵公司的具体现实课题需要，从推广机构的专业立场，为贵公司提供后续的完整的服务课题建议。

目录纲要

第一部分　调查背景、设计与组织实施

一、调研背景

二、调查设计

三、调查组织与实施

四、商业物业调研分析内容简单陈述

第二部分　杭州市商业环境分析（大环境）

一、杭州市商业零售业发展状况

二、杭州商贸城市规划

三、市场总体供求研析

四、区域行业市场现状及探索之径

第三部分　杭州市商业环境分析（小环境）

一、武林商圈主要商业业态竞争调查

二、主街商业特点及经营状况分析

三、重要商业网点商业特点及经营状况调研

四、武林商圈公建配套——商业发展的坚实后盾

五、武林商圈的发展前景

第四部分　当前杭州商业楼盘竞争环境研究

一、杭州商业楼盘近年供应量及价格水平

二、杭州商业物业发展趋势

三、区域板块分析

四、竞争楼盘调研

第一部分　调查背景、设计与组织实施

一、调研背景

基于环球中心推广进度之需，受××房产的委托，于20##年7月15日至8月1日，环球中心项目组成员特设调研专案组，就本项目目前商业物业市场展开了前期初级调研。在专题了解本项目(以下简称本案)地块环境和市场需求的基础上，对区域市场内商业物业部分的理念定位、分割规划、价格制定、装修配套等可行性和操作性的问题进行了分析研究，并提出市场前瞻与综合研究报告。

…… …… 余下全文