***都市农庄项目可行性报告

一、   项目概述

1、    项目名称：***生态养身庄园

2、   项目背景：项目选址于**省**市**县**乡**镇A15县道***村段与***村段之间。距**主城区74公里、距**市主城区30公里，项目地交通便利，乡道、县道、国道均可连接，距**高速公里**收费站5公里、距**绕城高速公里和**高速公路12公里、距***机场87公里。项目地地处**市与**市两市交界。

     项目地块总占地面积为    亩，项目所有人于    年通过    获得该地块使用权，原规划使用条件为     ，现该地块所有方为       公司。

地块内现有     葡萄种植基地，占地   亩；仙人掌种植基地，占地   亩；   养猪场，占地   亩；   养鸡场，占地   亩。除去以上几个外租用地外，地块尚有可使用土地   亩，该待开发土地目前均为荒山荒坡，车行道路基本可以贯穿全境。外租土地的合约最迟于    年到期。

二、   项目开发契机

1、**关于发展都市农庄项目要求：

为加快**的休闲旅游农业发展，满足城乡居民日益增长的物质文化需求，带动农村富余劳动力就业，促进农民增收，改善农村生产生活条件，推动村镇建设上山、退耕还林和都市型现代农业发展，**市结合实际，计划在“十二五”期间打造100个都市休闲农庄。据此，先后制定出台了《**市都市农庄建设管理暂行办法》和《**都市农庄建设标准（征求意见稿）》，这些办法的出台都预示着**都市农庄的建设将有法可依，有规可循。打破小而散的开发模式，集中力量打造一批符合当地发展，适应城市需求的精品农业休闲旅游基地。

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云南重点项目-江边沙滩休闲农庄项

目可行性研究报告

编制单位：北京智博睿投资咨询有限公司

本报告是针对行业投资可行性研究咨询服务的专项研究报告，此报告为个性化定制服务报告，我们将根据不同类型及不同行业的项目提出的具体要求，修订报告目录，并在此目录的基础上重新完善行业数据及分析内容，为企业项目立项、申请资金、融资提供全程指引服务。

可行性研究报告 是在招商引资、投资合作、政府立项、银行贷款等领域常用的专业文档，主要对项目实施的可能性、有效性、如何实施、相关技术方案及财务效果进行具体、深入、细致的技术论证和经济评价，以求确定一个在技术上合理、经济上合算的最优方案和最佳时机而写的书面报告。

可行性研究是确定建设项目前具有决定性意义的工作，是在投资决策之前，对拟建项目进行全面技术经济分析论证的科学方法，在投 1

资管理中，可行性研究是指对拟建项目有关的自然、社会、经济、技术等进行调研、分析比较以及预测建成后的社会经济效益。在此基础上，综合论证项目建设的必要性，财务的盈利性，经济上的合理性，技术上的先进性和适应性以及建设条件的可能性和可行性，从而为投资决策提供科学依据。

投资可行性报告咨询服务分为政府审批核准用可行性研究报告和融资用可行性研究报告。审批核准用的可行性研究报告侧重关注项目的社会经济效益和影响；融资用报告侧重关注项目在经济上是否可行。具体概括为：政府立项审批，产业扶持，银行贷款，融资投资、投资建设、境外投资、上市融资、中外合作，股份合作、组建公司、征用土地、申请高新技术企业等各类可行性报告。

报告通过对项目的市场需求、资源供应、建设规模、工艺路线、设备选型、环境影响、资金筹措、盈利能力等方面的研究调查，在行业专家研究经验的基础上对项目经济效益及社会效益进行科学预测，从而为客户提供全面的、客观的、可靠的项目投资价值评估及项目建设进程等咨询意见。

报告用途：发改委立项、政府申请资金、申请土地、银行贷款、境内外融资等

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目  录

第一章 总  论. 1

一、项目概况. 1

二、建设单位概况. 2

三、综合评价. 2

第二章 项目建设背景及必要性. 3

一、项目背景. 3

二、经济发展背景. 5

三、项目建设的必要性. 8

第三章 市场供求分析及预测. 10

一、发展前景分析. 10

二、市场需求预测. 11

三、发展建议. 11

第四章 项目建设条件及地点选择. 13

一、建设地点. 13

二、建设条件. 13

第五章 项目生产规模及建设方案. 18

一、项目建设规模和期限. 18

二、总体设计方案. 18

三、外部配套条件. 21

    四、项目建设规划设计方案. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 21

第六章  建筑设备工程方案. 21

一、电力工程. 21

二、智能化系统（弱电）. 24

三、给水排水工程. 26

四、 采暖、通风与空气调节. 28

第七章 环境保护及评价影响. 30

一、生态环境影响评估. 30

二、防治措施与综合利用. 30

三、影响评价. 31

第八章 项目组织与管理. 33

一、组织管理机构. 33

二、劳动定员和人员管理. 33

三、项目运作模式. 34

第九章 消防、节能、劳动保护和安全卫生. 34

一、消防. 35

二、节能. 35

三、劳动保护和安全卫生. 36

第十章 建设周期和工程进度安排. 37

一、项目建设期限. 37

二、项目的实施年度计划. 37

第十一章 投资估算与资金筹措. 38

一、固定资产投资估算. 38

二、新增固定资产投资估算说明. 38

三、新增固定资产资金来源与筹措. 38

四、流动资金估算及资金来源. 38

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山休闲度假山庄建设项目可行性研究报告

山休闲度假山庄建设项目

可行性研究报告

第一章总论

一、项目提出的背景

    随着XX山风景区开发力度的加大，环山公路北山段已于今年五月份动工兴建，北山段公路拓宽改造意味着XX山北部－金沙开发拉开序幕。而XX湖景区属XX山景区的分景区，是XX山北部的唯一通道。加快北山开发必然刺激XX湖景区的开发。XX山是位于XX湖景区中心半岛，山上道佛教文化历史悠久，XX寺在江浙一带民间久负盛名，山上大小天然盆景和洞穴遍地可见，是独特的卡斯特地貌和湖光山色有机结合的代表。加之湖区特殊的小气候， 日均温平均比县城低2—3℃，在XX湖XX山首家独资兴建一座集休闲，娱乐、观光、夜营、度假为一体的休闲度假山庄，并严格校照国家法律、法规运作。

  二．编制依据

县招商引资有关文件，XX县旅游总体规划。

    三．项目建设的指导思想与原则

    本报告的编制依照国家现行政策．法律。  法规，本着开发与环保相结合，经济效益与社会效益相统一，建成一个具浓厚的民间文化和古朴典雅的与周围石林、盆景融为一体的特色山庄，使所有度假者能感受到回归自然；爽心悦目、星级享受，既有花果山的特色，又有桃花源的品味!并通过该山庄的建成营业能吸引更多的游客和投资者来景区投资开发．

本项目建设的基本原则结构是：１、独俱特色，讲究档次：2．与周围景观充分融合与统一；3．突出度假娱乐功能为主兼顾其他的经营理念；4、判闭式管理，开放式经营．

第二章  项目建设的必要性

XX湖景区由于种种原因，  目前开发尚属原始状态，不仅是景观景点原始，景区内的服务设施也十分缺乏，除唯一的XX湖宾馆外没有其它可接待游客的接待点，水上交通工具又十分简陋，景点景观又没有一套完整的名称名字，更无导游词等旅游文化，这种现状已无法适应发展中的XX山旅游事业需要，更难以借XX山大船推出XX湖小船。为此，尽快完善XX湖各种旅游设施是XX湖开发的当务之急，建设XX山休闲度假山庄则是完善XX湖旅游设施的最有效方法之一，也是提高XX湖景区知名度的有力措施。

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陵水岭门农场休闲观光旅游项目可行性研究报告

陵水岭门农场休闲观光旅游项目

可行性研究报告

北京万邦创展投资管理有限公司

二0一一年八月

1

陵水岭门农场休闲观光旅游项目可行性研究报告

第一章 项目提出的背景与建设的必要性

一、项目背景

陵水岭门农场休闲养生观光旅游项目属生态旅游范畴。生态旅游是以农业生产为依托，使农业与自然、人文景观以及现代旅游业相结合的一种产业。具体讲，是指在充分利用现有农村空间、农业自然资源和农村人文资源的基础上，通过以旅游内涵为主题的规划、设计与施工，把农业建设、科学管理、农艺展示、农业产品加工与旅游者的广泛参与融为一体，是旅游者充分体验现代农业与生态农业相结合的新型旅游产业。

（一）我国旅游行业现状分析

1、行业随着经济增长景气度持续升温。

作为朝阳产业的旅游业具备诸多发展优势，旅游业关联我国国民经济的109个产业行业和39个部门，与GDP增长的正相关性高达99％以上，是中国第三产业中最具活力与潜力的新兴产业。旅游业对其相关产业的促进作用巨大，据世界旅游组织测算，旅游收入每增加1元，可带动相关行业增收4.3元。近年来随着我国国民经济持续快速发展，人民生活水平不断提高，消费升级进程使得我国旅游业迅猛发展，行业景气度持续升温。“十五”期间国内旅游业收入年复合增长率为11.4%，而同期GDP的年复合增长率则为9.2%。20xx年受金融危机影响，我国 2

陵水岭门农场休闲观光旅游项目可行性研究报告

旅游行业不可避免的受到一定影响，入境游客减少，行业增速同比有所减缓。但相对来讲，中国居民受此次金融危机影响有限，保守估计国内游客同比增长8%。20xx年上海世界博览会和20xx年广州亚运会等盛会的举办将对我国旅游业的繁荣发展也将提供前所未有的历史机遇。盛会之后留下的奥运会、世博会等遗产也将在较长一段时期内继续吸引国内外游客的观光游览。有关专家预测，到20xx年，中国入境过夜旅游人数可达1亿人次，国内旅游达28亿人次，出境旅游约1亿人次，游客总量约30亿人次。旅游业增加值可达2820亿美元， 占服务业增加值的11%、国内生产总值的4.8%。基于对中国旅游业的预期，联合国世界旅游组织（UNWTO）预测，20xx年中国将成为全球第一大入境旅游接待国、第四大出境旅游客源国。

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河南重点项目-洛阳都市休闲农庄建

设项目可行性研究报告

编制单位：北京智博睿投资咨询有限公司

本报告是针对行业投资可行性研究咨询服务的专项研究报告，此报告为个性化定制服务报告，我们将根据不同类型及不同行业的项目提出的具体要求，修订报告目录，并在此目录的基础上重新完善行业数据及分析内容，为企业项目立项、申请资金、融资提供全程指引服务。

可行性研究报告 是在招商引资、投资合作、政府立项、银行贷款等领域常用的专业文档，主要对项目实施的可能性、有效性、如何实施、相关技术方案及财务效果进行具体、深入、细致的技术论证和经济评价，以求确定一个在技术上合理、经济上合算的最优方案和最佳时机而写的书面报告。

可行性研究是确定建设项目前具有决定性意义的工作，是在投资决策之前，对拟建项目进行全面技术经济分析论证的科学方法，在投 1

资管理中，可行性研究是指对拟建项目有关的自然、社会、经济、技术等进行调研、分析比较以及预测建成后的社会经济效益。在此基础上，综合论证项目建设的必要性，财务的盈利性，经济上的合理性，技术上的先进性和适应性以及建设条件的可能性和可行性，从而为投资决策提供科学依据。

投资可行性报告咨询服务分为政府审批核准用可行性研究报告和融资用可行性研究报告。审批核准用的可行性研究报告侧重关注项目的社会经济效益和影响；融资用报告侧重关注项目在经济上是否可行。具体概括为：政府立项审批，产业扶持，银行贷款，融资投资、投资建设、境外投资、上市融资、中外合作，股份合作、组建公司、征用土地、申请高新技术企业等各类可行性报告。

报告通过对项目的市场需求、资源供应、建设规模、工艺路线、设备选型、环境影响、资金筹措、盈利能力等方面的研究调查，在行业专家研究经验的基础上对项目经济效益及社会效益进行科学预测，从而为客户提供全面的、客观的、可靠的项目投资价值评估及项目建设进程等咨询意见。

报告用途：发改委立项、政府申请资金、申请土地、银行贷款、境内外融资等

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一、项目建设背景

**庄园项目选址于**县**镇**村**坝。**坝属于山区。距离村委会1.00公里,距离镇15.00公里，海拔800.00米，年平均气温15.00℃，年降水量1160.00毫米，适宜种植水稻、玉米、小麦等农作物。有耕地1462.98亩，其中人均耕地2.12亩；有林地4300.00亩。全村辖4个村民小组，有农户184户，有乡村人口721人，其中农业人口708人，劳动力510人，其中从事第一产业人数428人。全村经济总收入118.10万元，农民人均纯收入1220.00元。 农民收入主要以种植业为主。

随着城乡统筹和新农村建设步伐加剧，农村渴望发展，农村急盼致富。**村村民更是致富意愿强烈，渴望改变传统的农业模式，发展新型农业，真正从土地中解放出来。

二、项目概况

**庄园以生态种植、养殖、加工、经营为基础，开发建设集农业观光体验、休闲度假、康体养生、餐饮会务、户外运动、民俗文化、农业科技示范等功能为一体的现代都市农庄。具体建设包括林果种植、生态蔬菜种植、生态养殖、生态荒山荒坡改造、低产林改造、生态修复与提升、水景打造、农林生态休闲与体验设施、林果蔬禽加工、交易、科普、教育培训设施、会议餐饮设施、休闲度假庄园等。

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项目名称：**庄园（暂定）

项目承办单位：**县**生态农业有限公司

项目类别：生态农庄

项目地点：**县**镇**村（水打坝、岩足） 项目规模：2700亩左右

投资规模：6000万

项目建设期限：6年

经营范围：种植、养殖、加工、旅游

项目理念：健康产业

三、项目规划及分布

（一）项目分布

项目总共占地2700亩。分为两个区域。

1.水打坝区域：占地600亩

其中435亩主要分布种植、养殖、深加工、旅游 其中165亩主要分布种植、养殖

2.岩足区域：占地2100

其中100亩主要分布养殖、粗加工

其中2000亩主要分布种植、污水处理

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