篇一 :关于房屋实测面积的问题

收房流程及收房注意事项

一、注意及时接收入住通知书

1.这是收房的第一步,要注意期限。一般,开发商约定的交房时限在通知书寄出30天内,所以购房者要安排好时间。

2.接到入住通知书后,首先应判断开发商是否如期交房。若逾期交房,则应提出处理意见,并根据开发商的答复决定是否前往收房,按通知上约定的时间前往收房。

特别提示:

1.要注意收房的期限,错过收楼日期麻烦多。

2.收楼日期可提早不可推迟。若实际交楼日期超过了合同上约定的收楼日期,可考虑向开发商按合同索赔。

3.有特殊情况不能如期到场的,可以书面形式委托亲友、律师进行,也可及时与开发商联系,商议另行约定时间,并以书面形式确认。

4.若购房者在约定时间内没有到指定地点办理相关收房手续,从法律角度来说,则一般被视为开发商已实际将该房交付买家使用,买家应从通知单的最后期限之日起承担所有购房风险责任及税费。

二、确定房屋是否达到交付条件

1.《竣工验收备案表》――最重要《房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案表》是目前收房环节中最应该注意的文件。该表是建设部为规范工程竣工验收备案的管理工作而制定的,它由设计、监理、建设单位和施工单位四方合验后,在工程竣工15天内到建设行政主管部门竣工备案。《竣工验收备案表》中的项目,只要送交主管部门备案后,发展商就必须对楼盘终生负责。所以《竣工验收备案表》对房地产商有着严格的约束作用,按照有关规定,表上的每一项都必须报有关主管部门备案,缺少任何一项的话,这个楼盘就是“黑楼”,是不能入住的,购房者有权拒绝收房。

2.《住宅质量保证书》《住宅质量保证书》是开发商针对房屋质量及保修期限、范围作出的承诺,必须作为购房合同的附件,与购房合同具有同等的效力。所以提醒收房者要仔细审查其中的具体各款,特别注意保修期限。

3.《住宅使用说明书》《住宅使用说明书》是针对房屋设计、施工及 1

验收中的具体技术指标,如抗震指数、墙体结构类型等作出的相关说明和提出注意事项。

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篇二 :三书一证一表及面积实测表

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三书一证一表及面积实测表

业主交房时需要办理的相关手续是指:“三书一证一表”。“三书”是指《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》和《建筑工程质量认定书》;“一证”是指《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》;“一表”是指《竣工验收备案表》。

“三书一证一表”是否齐全,是代表楼房质量有没有通过相关部门权威认可的标志,是开发商交楼的必要条件。只要有一个证件没有,就说明这房子还未完全过关,业主可以拒绝验收房屋,因此造成延期交房,业主还可以按合同约定向开发商索赔。开发商在交房时向业主提供的《竣工验收备案表》、《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》必须为原件而不是复印件。

1:《住宅质量保证书》

根据《城市房地产开发企业经营管理条例》的规定,房地产开发企业应当在商品房交付使用时,向购房者提供《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》。《住宅质量保证书》是房地产开发企业对销售的商品住宅承担质量责任的法律文件,《住宅质量保证书》中应当列明工程质量监督单位核验的质量等级,保修范围,保修期,保修单位等内容。房地产开发企业应当按照住宅质量保证书的约定,承担商品房保修责任。商品住宅售出后,委托物业管理等单位维修的,应在《住宅质量保证书》中明示委托单位。正常情况下,各部位,部件的保修

内容和保修期分别是:屋面漏水,保修3年;墙面、厨房和卫生间地面、地下室、管道渗漏,保修1年;墙面、顶棚抹灰脱落,保修1年;墙面空鼓开裂、大面积起沙,保修1年;供热或供冷系统和设备保修1个采暖和供冷期;卫生洁具保修一年;灯具、电器开关保修六个月;其它部位、部件的保修由房地产开发企业和用户自行约定。保修期从房地产开发企业将竣工并验收的住宅交付用户使用之日起计算。保修期内发生保修范围之内的非人为损坏,由房地产开发企业免费维修,因商品房存在质量问题,保修单位进行维修时导致房屋的使用功能受到影响,购买人可以要求房地产开发企业承担赔偿责任(因用户不当使用或擅自改动结构,设备位置和不当装修等造成的质量损失,开发企业不承担保修责任。

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篇三 :实测成果报告范本

测2009-022号

报告编号: 公司自编号:

房产测绘成果报告

报告类型:

项目名称:

实测

九里堤北路16号综合楼

九里堤北路16号

项目座落:

委托单位:

测绘单位:

成都市人北投资管理有限公司

四川嘉瑞德测绘有限责任公司

二OO九年五月二十五日

九里堤北路16号综合楼房产测绘成果报告—实测 20xx年5月25日 第2页 共13页

目 录

一、 作业声明

二、 作业仪器设备、测算软件及测绘单位简介

三、 面积测绘成果

1、 建设项目分项面积统计表

2、 分幢房屋面积统计表

3、 分幢房屋分户面积统计表

4、 分幢房屋功能区分摊面积表

5、 分幢房屋面积测算楼盘表

6、 房屋座落分布平面图(总平面图)

7、 房屋分层平面图

测绘人员:林浩

审核人员:陈卓

九里堤北路16号综合楼房产测绘成果报告—实测 20xx年5月25日 第3页 共13页

作业声明

一、 本报告书中的成果是依据国家标准《房产测量规范》、《四川省房产测绘实施细则(试行)》和《四川省房产测绘实施细则(试行)》补充规定》(房屋建筑面积实测补充规定)进行测量和计算完成的。

二、 受托方与委托方没有利害关系,也与有关当事人没有利害关系。

三、 本竣工实测项目作业人员林浩、秦媛媛对作业对象——坐落于九里堤北路16号的九里堤北路16号综合楼进行了实地测量。

四、 本实测报告中有关房屋面积测绘成果依据现场测量数据、委托方提供的房屋建筑施工图等计算完成。报告内的面积及房屋用途均对房屋现场实际情况之反应,本报告仅供相关管理部门参考。

五、本宗房屋面积测绘按房产面积精度的第 二 级执行,对新建商品房精度采用第二等级中误差,以两倍中误差为限差。

六、本报告中所绘制的平面图,计算全面积部分用实线表示,计算半面积部分用虚线表示;使用的长度单位为米,面积单位为平方米。 作业人员:

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篇四 :什么是房屋预测面积,与实测面积不一致怎么办?

什么是房屋预测面积,与实测面积不一致怎么

办?

导读:很多时候,我们购买的房子可能是未完全竣工的房子,而相关部门在房子基本落成之后也采取的是随机抽取的办法来对房屋的面积进行测量,所以每个房屋的面积多少会存在一些差异,而在房屋可以实际交付使用时,又会对房屋进行一次面积的测量,两次的测量结果必然是存在偏差的,但是差异的范围是多少,差异超出范围该怎么办呢?请看下文。

一、什么是房屋预测面积

预测面积。预测面积是指在商品房竣工验收前,根据国家规定,由房地产主管机构认定具有测绘资质的房屋测量机构,主要依据施工图纸、实地考察和国家测量规范对尚未施工的房屋面积进行一个预先测量计算的行为,它是开发商进行合法销售的面积依据。竣工前预测建筑面积可为商品房预售登记、开发商预售房屋、房地产管理等提供参考依据。

二、什么是实测面积

实测面积。实测面积是指商品房竣工验收后,工程规划相关主管部门审核合格,开发商依据国家规定委托具有测绘资质的房屋测绘机构参考图纸、预测数据及国家测绘规范之规定对楼宇进行的实地勘测、绘图、计算而得出的面积。

三、房屋预测面积与实测面积存在差异的原因

房屋预测面积与实测面积存在差异的原因主要有以下几点:

1、可能开发企业在商品房建设过程中对房屋设计进行了变更,如户室大小、阳台范围和共有共用面积作了调整;

2、商品房预售面积测算单位(社会企业)在测算面积时掌握国家房产测量规范技术不到位,测算面积发生差错;

3、不良开发企业私自更改规划设计,提供虚假房屋建设文件资料;

4、房屋竣工后,实测单位在丈量尺寸、测算面积时发生差错等。

由于上述的原因,导致购房人签订商品房买卖契约的面积和领取房屋权证记载的面积相差较大。

四、房屋预测面积与实测面积的差异怎么解决

根据建设部 《商品房销售管理办法》对此有明确规定:当事人应当在合同中载明合同

什么是房屋预测面积,与实测面积不一致怎么

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篇五 :房屋面积实测绘备案提交资料明细

房屋面积实测绘备案提交资料明细

1、《建设用地规划许可证》及用地批复

2、《国有土地使用权出让合同》

3、《国有土地使用证》

4、《建设工程规划许可证》及附图或详规图

5、《建筑工程施工许可证》

6、《竣工验收备案表》

7、工程规划分段核实批复

8、地名办批复文件

9、人防办批复文件(设计条件、结建人防工程的批复等)

10、企业法人营业执照、如为房地产开发企业还需房地产开发企业资质证书

——以上资料查验原件,留存加盖开发单位公章的A4版复印件

11、经规划局批准的该项目各单体平、立、剖方案图

12、该项目各单体平、立、剖竣工图(需和提供给测绘公司的图纸完全一致)

——以上两套图纸查验原件,留存加盖开发单位公章的复印件(复印件需清晰,且为蓝图)

13、法人代表授权委托书及经办人身份证复印件(委托书有固定格式,身份证复印件需要本人签字、按手印)

14、房屋面积测绘登记备案书

15、测绘授权委托书或房屋面积测绘合同

16、房屋面积测绘报告1份

17、房屋建筑面积汇总表

18、测绘数据光盘

19、房屋建筑号和行政号对照表

2010-10

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篇六 :简要分析房屋面积测算的实现

简要分析房屋面积测算的实现

摘要:房屋面积测算是房产测量中一个新兴的子分类,关系到国家国家房地产政策的制定和实施,又关系业主的合法权益。本文分析房屋面积测算的实现流程,阐述了测算差异产生的原因,以及制定科学合理的测算、测绘、管理方案等,以便将误差、差错降到最低。

关键词: 房屋面积测算,实现

一、引言房屋面积测算是利用测绘和计算机辅助的技术和方法,采集与表达房屋相关信息,为房屋管理等部门提供基础数据和资料的行为。其中,商品房面积的预算和实测,既关系到国家房地产宏观调控政策的制定、实行,更直接关系到购房人的实际支出。房屋预算面积和实测面积往往会存在差异。研究如何合理制定测算、测绘方案,统筹管理设计变更等异动因素,以科学的管理、合理的方案减小预算实测面积差异,提高房屋面积测算成果质量,有着积极地意义。

二、房屋面积测算的分类

结合现行的预售管理制度,我们通常把房屋面积测算分为两类:预算和实测。

房屋面积预算是指在商品房预售前,有资质的测绘单位,根据开发单位的委托,按照规划管理部门审核的图纸,依据《房产测量规范》及相应地方标准(如《江苏省房屋面积测算技术规程》),结合开发单位、设计单位提供的共用部位说明,对尚未竣工的房屋预先计算并出具面积报告。此面积经房地产行政主管部门审核后,作为商品房申请预售许可及预售使用。

房屋面积实测是指房屋竣工验收后,有资质的测绘单位,根据开发单位的委托,按照规划管理部门审核的图纸,依据《房产测量规范》及相应地方标准(如《江苏省房屋面积测算技术规程》),结合开发单位、设计单位提供的共用部位说明,参考房屋竣工图纸、变更图纸、预算报告等,对房屋进行实地勘测、绘图、计算并出具报告。由开发部门委托房地产行政主管部门认可的具有房屋面积测算资质的测绘单位,依据《房产测量规范》和房屋竣工图纸、变更图纸、预算数据等,对房屋进行实地勘测、绘图、计算而得出的面积。此面积经房地产行政主管部门审核后,作为是房款结算、办理房屋登记等的依据。

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篇七 :20xx测量工作报告--实测

江西省土地整治示范项目

(高标准基本农田建设)测量(勘测)

工作报告(征求意见稿)

(一号黑体字)

项目承担单位:(三号宋体字)

技术编制单位:(三号宋体字)

编 制 日 期: 20xx年 月 日

(三号宋体字)

项目名称:(此处及书脊都要有)(二号黑体字)

项目承担单位:(三号宋体字)(公章)

技术编制单位:(三号宋体字)(公章)

负责人:(三号宋体字)(签字)

复核人:(三号宋体字)(签字)

编制人:(三号宋体字)(签字)

编 制 日 期:二0一二年 六月 日

(三号宋体字)

目 录

1、项目区概述 ............................................ 1

1.1、项目区内现状 ..................................... 1

1.2、项目区内的地类结构 ............................... 1

1.3、有关部门的论证意见 ............................... 1

1.4、项目区踏勘结论 ................................... 1

2、工作内容 .............................................. 1

2.1、项目区范围1:2000地形测量 ....................... 1

2.2、成果编制 ......................................... 1

2、已有资料 ........................................... 2

(1)土地利用现状图(比例尺1:10000) ............... 2

(2)地形图(比例尺1:10000) ....................... 2

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篇八 :规划指标与房管局实测面积和实际可销售面积存在不一致的问题

一、规划指标与房管局实测面积和实际可销售面积存在不一致的问题:我公司原在20xx年初就开工建设,20xx年4月唐山市委书记带市政府、规划局、房管局、土地局等部门领导到我公司的天一广场开现场办公会,要求我公司修改设计与市的迎宾大道相呼应。我公司只好停工重新设计,修改后与原批复的指标不太相符,这件事情政府部门领导均清楚、现该项目的前期均已验收备案,不存在任何问题,至于一期、二期的销售面积均是由住建局测绘部门提供的,不存在违规销售。

二、销售收入的问题:到20xx年3月底,已销售500余套,实际收入2.5亿元,均价为5525元/m2,其主要是该项目预定、预售时间长,20xx年初就有预定,当时销售均价在3000元/m2,现有住宅22000m2,均价8500元/m2(按现市场价)不高,地理位置优越。办公室现在末正式销售,可售面积26148m,市场价每平米13000元,可收回3.3亿元,总计可收回5.2亿元。

三、商业出租按市场价30元/m2,可出售面积93134m2,预计一年租金收入1亿余元。

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