项目投资收益测算报告

项目投资收益评价，在进行项目的可行性研究，投资决策，方案选择，效益评估，获利能力与财务表现的比较等方面，都要进行经济分析，目的是从成本与效益的角度分析项目的经济指标和财务表现，以帮助决策者和项目团队得出正确的信息，做出科学的决策。

项目投资收益评价报告主要包括成本效益分析，投资收益率，投资回收期（静态投资回收、动态投资回收期），净现值，内部收益率(IRR)，盈亏平衡等内容。

汇报模版：

第一章 项目财务数据的测算

第一节 财务测算的基本内容

一、总投资的测算

二、销售收入和税金

三、销售成本

四、利润

五、项目周期

第二节 财务数据测算原则

一、实事求是的原则

二、稳健的原则

三、测算科学化的原则

四、按规章制度办事的原则

第三节 总投资的测算

一、总投资的构成

二、建设投资

1、固定资产投资

2、无形资产

3、开办费

4、预备费

三、建设期利息

四、流动资金

1、流动资金投资构成

2、流动资金测算

第四节 成本的测算

一、成本的概念

二、成本的构成

三、折旧

第五节 销售收入、税金和利润测算

一、销售收入的测算

1、产销量的预测

2、销售单价的确定

二、销售税金的测算

1、增值税

2、产品税和营业税

3、城市维护建设税

4、教育费附加

5、销售税率

三、利润的测算

第六节 项目寿命期的测算

一、项目建设期的确定

二、项目经济寿命期的确定

1、按项目主要产品的生命周期决定

2、按项目主要工艺的替代周期确定

3、折旧年限法

第二章 项目经济分析数据的测算

第一节 经济分析的基本概念

一、资金的时间价值

二、现金流量与现金流量图表

三、资金的等值换算

四、折现运算

五、基准收益率

第二节 经济效益分析

一、经济效益分析的基本目标

二、经济评价的指标和方法

…… …… 余下全文

 

万达广场项目投资可行性分析报告

年级专业：10 财务管理

小组成员：于平

   施喆

   李欣

     崔焯羽

     陈嫣雨

河海大学商学院

      

目录

 一、项目背景分析

1、项目概括

银川金凤万达广场是20##年自治区重点招商引资项目，总投资30亿元，是由大型购物中心、室内外商业步行街、品牌超市、高档KTV、电玩广场、高档影院及精装公寓共同组成约30万平方米的城市综合体。通过各类业态的有机结合在万达广场内汇集吃、玩、乐、购、住等5大流行时尚生活元素于一身，形成城市核心区的城中之城，为银川人民提供全业态、一站式、多方位的便捷服务，满足各项商务、生活、娱乐体验需求，成为银川市业态最为齐全和丰富的商业中心。

2、项目的主要技术经济指标

（1）总用地面积：70143 ㎡

（2）总建筑面积：288000㎡

（3）建筑密度：％

（4）容积率：

（5）地下建筑面积：11743m2

（6）地上建筑面积：161197m2

（7）西塔楼建筑面积：71771m2

（8）东塔楼建筑面积：101169m2

（9）已完成工程部分：地下室工程，西塔楼上部四层混凝土结构

3、项目方案

根据市场调查与分析的结构（过程略），主要建主力楼（以出租为主）和公寓（以出售为主）。主力楼是由大型购物中心、室内外商业步行街、品牌超市、高档KTV、电玩广场、高档影院共同组成约30万平方米的城市综合体。通过各类业态的有机结合在万达广场内汇集吃、玩、乐、购、住等5大流行时尚生活元素于一身，形成城市核心区的城中之城

4、项目功能面积分布

表1（主力楼）功能面积分布表

…… …… 余下全文

投资项目分析报告

会计学院

会计学B1003

投资项目分析报告

——精品零食店（国内外零食）

一、 背景：

零食已经不仅仅是孩子们的最爱，在各个年龄层上都有许多零食爱好者。零食在整个食品市场占据着越来越大的份额，休闲食品被认为是21世纪的市场热点产品。在传统零食的基础上，进口零食也逐渐进入人们的视线，成为时尚，新鲜的食品，会吸引消费者的好奇心。

（一）：辽阳地区行业概况分析

零售商业运行特点

1、消费品市场商品供应丰富，消费品市场趋旺，城乡居民收入水平提高，消费能力不断增强。

2、消费结构升级加快。

3、辽阳大商场“扩张竞赛”，专卖店加快拓展

（二）：辽阳地区零食市场需求情况调查和预测。

1.消费习惯与商品分析：辽阳由于经济的发展，人们的消费习惯已经向发展型消费、及享受型消费转变。对各种消费品特别是一些享受型的消费品需求量大，国内外零食也很受其欢迎。

2.精品零食店主要消费群体：女白领，年轻人，孩子。

二、精品零食店选址：

1.位于商业中心街道较近，且交通便利。

2.零食精品店接近人们聚集的场所，在游乐园、公园等娱乐场所附近。

三、精品零食店的零食种类

话梅，花生、牛肉干饼干、牛肉干、果脯巧克力、膨化谷物、果仁、薯片糖食、果冻以及冰淇淋等冷食及进口零食。在开店初期，国内零食数量比重较高于进口零食，以节约成本，在积累经营经验的过程中逐渐改变国内外零食数量的比重。

四、经营特色:

1.根据大众的消费习惯：零食越是新奇，买的人越多。买零食的大部分都是女性和儿童，他们都有强烈的好奇心，尤其对产品、口味的多样性、独特性要求非常高，所以在进货的时候，要特别针对女性和儿童的消费心理来选择。

2．一个产品的生命周期较短，所以，零食店要尽可能多地推出一些有市场潜力的新产品，以产品的变化来满足消费者需求的变化及喜新的心理。

3.同时做顾客建议簿，挂在每排的货架上，可以了解顾客喜爱的零食及不同的品好，还可以对本店经营不妥之处进行改善，向顾客提供良好的服务态度。

…… …… 余下全文

项目投资分析报告

核心提示：项目数据分析报告是通过对项目数据全方位的科学分析来评估项目的可行性，通过采用四个评价体系对项目进行科学的数据分析，确定项目的可行性，为投资方决策项目提供科学、严谨的依据，降低投资的风险。

项目数据分析报告是通过对项目数据全方位的科学分析来评估项目的可行性，通过采用四个评价体系（环境评价、国民经济评价、财务评价、社会效益评价）对项目进行科学的数据分析，确定项目的可行性，为投资方决策项目提供科学、严谨的依据，降低项目投资的风险。项目数据分析报告是目前国际上最炙手可热的项目决策分析报告，其系统的客观性、科学性和严谨性受到越来越多投资商和融资方的重视。

编制要点

（1）总体分析

从项目需求出发，对被分析项目的财务、业务数据进行总量分析，把握全局，形成对被分析的项目财务、业务状况的总体印象。

（2）确定项目重点，合理配置项目资源

在对被分析项目总体掌握的基础上，根据被分析项目特点，通过具体的趋势分析、对比分析等手段，合理确定分析的重点，协助分析人员作为正确的项目分析决策，调整人力物力等资源达到最佳状态。

（3）总结经验，建立模型

通过选取指标，针对不同的分析事项建立具体的分析模型，将主观的经验固化为客观的分析模型，从而指导以后项目实践中的数据分析。

以上3个要素是紧密联系，只有在进行总体分析的基础上，才能进一步的确定项目重点，并在对重点内容的分析中得出结果，进而实现评价的过程。如果单实现其中一个目标，最终得出的报告将是不完整的，对制订项目实施方案也没有可靠的支撑作用。

…… …… 余下全文

项目投资分析报告和可行性研究报告区别

标签：投资分析 可行性分析 报告

(一)目的不同

可行性研究报告的目的是要论证项目投资的可行性，包括市场前景可行性、技术方案可行性、财务可行性、融资方案可行性等等；项目申请报告不是对项目可行性所进行的研究，而是在企业认为从企业自身角度看项目已经可行的情况，回答政府关注的涉及公共利益的有关问题，目的是为了获得政府投资管理部门的行政许可。

(二)角度不同

企业项目投资可行性研究报告是从企业角度进行的研究，因此侧重于从微观的角度、企业内部的角度进行的技术经济论证。项目申请报告是从公共利益的代言人—政府的角度进行的论证，因此是从宏观的角度，外部性的角度所进行的经济、社会、资源、环境等综合论证。

(三)内容不同

企业项目投资可行性研究报告应对市场预测、厂址选择、工程技术方案论证、设备选型、投资估算、财务分析、企业投资风险分析等方面进行研究，回答企业自身所关心的问题。项目申请报告是从维护国家经济和产业安全、合理开发利用资源、保护生态环境、优化重大布局、保障公众利益、防止出现垄断等方面进行论证，回答政府所关心的问题。

(四)时序不同

可行性研究报告与项目申请报告是两个不同性质的文件，项目申请报告不是在可行性研究报告基础上的简单补充，也不是可行性研究报告的替代物。对于一个理性的企业投资主体，在进行项目投资决策之前，无论政府主管部门是否要求，都应该首先从企业自身角度进行详细的可行性研究，以论证项目是否可行，是否符合企业整体发展战略规划的要求，是否能够满足股东投资回报的要求。项目获得企业内部决策机构—董事会批准后，应在此基础上编写项目申请报告，申请政府部门的行政许可。因此，可行性研究报告的编写一般应先于项目申请报告。但并非绝对如此。比如企业对该项目的可行性已经有足够把握，就没有必要编写基于企业自身需要的可行性研究报告，可以直接进入设计招标等环节，并按政府要求编写项目申请报告，履行相应行政许可程序。或者如果编写完整的可行性研究报告需要很多投入资金(大型复杂项目可能需要上亿元投入)，为了规避政府不予核准的风险，也可以有选择地开展某些方面的前期研究，为编制项目申请报告提供依据，回答政府关心的问题。在项目确有把握获得核准后，再从企业的角度进行全面系统的可行性研究。当然，类似情况如何处理，应该是企业内部事务。

…… …… 余下全文

吉林星光投资有限公司股权投资

项目上报管理办法

第一条 为了加强对项目信息资源的管理，特制定本管理办法。

第二条 投资人员既要广泛开拓项目信息源，为公司寻找具有投资潜力的优质项目；同时，也要注重把控项目的投资风险。股权投资是高风险、高收益行业，对项目投资风险的充分揭示和把握既是对投资人员的基本职责要求，也是体现投资人员业务素质的关键点。

第三条 投资人员在获悉项目信息后，要通过各种途径对该项目展开初步尽职调查，对项目情况有一个全面的了解，并在全面了解的基础上对项目投资价值和投资风险做出初步判断。通过初步判断，决定是否向上一级进行汇报作为备选项目。

第四条 凡是向上一级汇报的项目，项目责任人都应当在其尽职调查的基础上撰写《XX项目初步调查报告》，报告的内容要求见附件。

第五条 上报的项目必须符合公司现阶段对投资项目的基本要求，如细分行业的要求、基本财务状况的要求等。

吉林星光投资有限公司

2010年06月08日

附件：《XX项目初步调查报告》格式

该报告的内容至少要包括下列信息：

一、公司基本情况

1、公司发展的历史沿革简介

2、最近一个完整会计年度公司的总资产、净资产、销售收入、毛利润、净

利润、扣除非经常性收益之后的净利润等总括性财务指标

3、公司产权控制人和管理控制人概况

4、公司最近的股权结构，以及公司控制权的演变概况

5、公司主要下属分子公司经营概况，以及主要子公司的股权结构

6、公司现任管理层的构成、背景及素质

7、公司的工艺设备与技术在同业公司中的比较优势

二、公司经营情况

1、公司的主要产品介绍

2、公司所在细分行业的国内、国外行业基本情况，如产业竞争结构、市场容量、行业发展趋势和前景等

3、我国政府对本行业发展的基本产业政策与态度

…… …… 余下全文

智能产品技术升级及产品产业化建设项目资金使用

及效益分析报告

我公司的《智能产品技术升级及产品产业化建设项目》资金使用情况符合xxx滨市发改委，xxx财政局规定的专款专用，单独核算，对拨入的经费使用合理，掌握项目进度合理使用资金。在项目实施期间项目经费支出总额864.15万元，其中专项资金支付120万元，企业自筹资金支付721.76万元。项目总体按计划和进度进行，达到了预期的经济效果。先将该项目的财务分析报告如下：

一． 项目名称：智能产品技术升级及产品产业化建设项目

二． 项目建设期：20xx年xx月-20yy年yy月

三． 项目总投资：计划投资1200万元，其中固定资产投资1000万元（仪器

设备购置费991万元，其它费 9万元），铺底流动资金200万元。

四． 实际完成投资额864.15万元（其中财政拨款120万元，企业自筹资金

支付744.15万元），比计划节约335.85万元，节约率27.98%。

五． 财政拨款120万元，用于20xx年x月x日2号凭证购买贴片机1台，

金额192.35万元（财政拨款120万元，其余72.35万元企业自筹）。

1. 仪器设备实际完成投资为664.14万元，主要购置生产新中新智能交通产品技

术升级用的贴片机，全自动锡膏印刷机，光学检查机，接驳台等。财政拨款120万元，企业自筹544.14万元。

2. 流动资金投入200万元。

3. 总体情况看，上级拨款到位，企业自筹资金到位，按项目要求进度支出，使

项目进展顺利，按期完成。

六． 项目产生的直接效益和社会效益

1. 直接效益

1.1项目回收期

根据产品的市场培育周期安排项目的达产率，计划投产第一年达产率为50%，投产第二年达产率90%，第三年及以后各年达产率为100%。项目回收期为3年。

1.2增加营业收入

本项目预计达产后平均销售第3代智能交通控制机1390台套，经参考现有同类产品国内外销售价格，预测市场销售平均价格为20xx0元/台套，依此测算出项目达产年营业收入为2780万元，项目计算期内年平均营业收入为1980万元。年均利润总额308.76万元，投资利润率25.73%。

…… …… 余下全文