房地产市场调查报告

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摘要:多年来持续看涨的高房价却使住房这个生活必需品变成了许多人眼中可望而不可及的奢侈品，房价问题已成为到人们日益关注的话题，而且房地产业的发展也关系到整个国民经济的发展，国家政府为此也采取了积极的措施来控制房价。为了了解目前郑州市房地产市场的供求状况和消费者的需求定位，我们于20##年6月8日-9日针对郑州市房地产消费者展开调查，以问卷调查的形式并采用全面普查与重点调查相结合的研究方法，来具体分析郑州市房地产消费者市场的情况。

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附件二

商业地产拓展市场调查报告内容及格式

第一部分：商业市场调研

1、 商圈研究

2、 消费者研究

3、 投资型客户研究

4、 竞争对手研究

一、市场调研情况

1、 调研时间

2、 调研地点和地区

3、 回收问券

4、 调查方法

5、 基本结论

二、宏观背景分析

1、 周边主要城市商业物业发展水平比较

2、 该地区GDP主要指标

3、 当地政府有关政策和举措，以及该城市远景规划、社会因素分析

三、 区域商业市场调研

（一）区域商圈研究

1、 城市发展状况，GDP、人口分布、产业结构

2、 项目所在区域商业结构情况，交易状况、恩格尔系数、居民收入、消费机构

3、 人流研究：包括垂直人流水平人流，研究范围包括：人流类量停留时间、每次消费、对不同类别的消费需求等

4、 商圈辐射范围、及范围内竞争项目

（二） 终端消费研究

1、 消费习惯

2、 逛商场频率

3、 偏爱的商场

4、 对项目商圈评价

（三） 投资客户研究

1、 经营范围

2、 投资动向

3、 商圈内商铺经营状况

（四） 竞争对手研究

1、 竞争对手基本情况

2、 竞争项目

四、 消费者消费习性探讨

1、 基本结论

2、 专题研究

五、 项目经营方式论证

1、 项目与同类物业的比较论证

2、 项目业态探讨与可持续发展论证

3、 项目消费者群体分析与引导性消费行为论证

4、 项目商业价值与租金价值风险性论证

5、 项目设计标准与经营管理水平的论证

第二部分：项目可行性研究

一、 前言：项目总体情况说明、分析、总结

二、 项目概况

1、 项目具体位置、规模

2、 项目规划经济技术指标

三、 整体市场分析

1、 区域商业市场情况

2、 根据项目特点分析当地与所评估项目相关的商业零售业市场供需状况及价格水平分析

价格、居民收入、消费偏好、相关产品价格、对未来预期及经济政策等因素对商业零售业的影响，通过对这些影响因素的分析和预测项目的市场发展趋势；

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吉安市商业地产市场调研报告

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按李总指示,

对吉安市商业地产进行调研,

现将调研结果综述如下:

**年6月12日

目录

一、  吉安市城市背景介绍

二、  吉安经济概况

三、  吉安房地产分析

四、  吉安商业地产调研情况分析

l  基本情况

l  吉安商业租金水平分析

l  经营状况分析

l  商业配套分析

l  商业物业目标客户群分析

一、   目标客户群结构、特征分析

二、   投资客户群分析

三、   自购经营客户群

五、 项目SWOT分析

l  优势

l  劣势

l  机遇

l  挑战

六、吉安建材市场分析

一、吉安市城市背景介绍

吉安位处江西中部、赣江中游、是一座崛起中的青山绿水相辉映的滨江城市。 全市现辖2区10县和1县级市，总人口466.46万，面积2.5万平方公里，属亚热带季风湿润气候，年均气温18.3度、年均日照1762.3小时、年均降水量162703mm，7—9月局部地方性雷阵雨，偶有台风降雨。地质为红壤，水源充足，未受污染。

从交通地势上看，吉安属罗霄山脉中段。境内有南北向的京九铁路、赣粤高速公路、105国道和东西向的319国道及“三南”公路，是连接北京、西南、华南、福建、港澳地区，在江西省地理上占有特殊位置。

　　地理上，全市长约218公里，东西宽约208公里，总面积为25271平方公里。以山地、丘陵为主，山地占全市面积的51%，平原与岗地约占23%，丘陵约占22%，水面约占4%。市政府驻地吉州距省会南昌里程为219公里。 **年5月11日，经国务院批准，撤销吉安地区设立地级吉安市，辖吉州区、青原区、井冈山市、吉安县、吉水、安福、峡江、新干、永丰、泰和、万安、遂川、永新共一市二区十县。

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郫县商业地产市场调研

一、区域环境——郫县房地产运行状况···································································· 1

（一）郫县概况····································································································· 1

1、基本概况···································································································· 1

2、交通情况···································································································· 2

3、教育情况···································································································· 2

4、郫县经济运行情况···················································································· 2

（二）区域房地产开发概况················································································· 3

1、市场沿革···································································································· 3

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中国商业地产市场深度调研及发展

前景预测报告2015-20xx年

编制单位：北京智博睿投资咨询有限公司

报告目录：

第一章 中国商业地产行业相关概述 30

第一节 商业地产的相关概述 30

一、商业地产的定义 30

二、商业地产的分类 30

三、商业地产的模式 31

第二节 商业地产业政策环境分析 31

一、房地产土地政策分析 31

二、房地产调控助推商业地产 38

三、商业地产主要政策法规 39

四、商业地产区域政策分析 39

（一）北京商业地产发展政策 39

（二）上海商业地产发展政策 40

（三）深圳存量商业地产新规 41

（四）广州商业地产发展政策 42

（五）其他地产商业地产政策 42

第三节 商业用地供应情况及价格分析 43

一、商业用地供应规模分析 43

二、商业用地成交面积分析 44

三、商业用地市场价格分析 45

第二章 中国商业地产行业发展分析 47

第一节 房地产发展现状分析 47

一、房地产开发景气指数 47

二、房地产开发投资分析 47

三、房地产施、竣工面积分析 48

四、房地产销售面积及金额分析 49

五、房地产市场价格走势分析 50

第二节 商业地产行业投资背景 52

一、商业地产行业发展历程 52

二、商业地产行业驱动因素 52

（一）外部驱动因素分析 52

（二）内部价值潜力分析 53

三、商业地产发展的必然性 54

第三节 商业地产行业发展分析 56

一、商业地产市场现状分析 56

二、商业地产发展特点分析 56

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中国商业地产行业市场深度调研及投资价值分析研究报告2016-20xx年

编制单位：北京智博睿投资咨询有限公司

报告目录：

第一章 商业地产行业相关概述

1.1 房地产概念阐释

1.1.1 房地产的定义

1.1.2 房地产的特征

1.1.3 房地产的自然形态

1.1.4 房地产的类别

1.2 房地产行业概述

1.2.1 房地产行业的定义

1.2.2 房地产行业的主要领域

1.2.3 房地产行业的特点

1.2.4 房地产行业的地位

1.3 房地产市场分析的内容和特点

1.3.1 房地产市场分析的层次

1.3.2 房地产市场分析的内容

1.3.3 房地产市场分析的特点

1.3.4 提高房地产市场分析有效性的途径

1.4 商业地产的相关概述

1.4.1 商业地产的定义

1.4.2 商业地产的分类

1.4.3 商业地产的模式

1.4.4 商业地产发展规模分级

第二章 2013-20xx年中国房地产行业发展概况

2.1 中国房地产行业发展综述

2.1.1 发展状况回顾

2.1.2 呈现短周期化特征

2.1.3 行业整体利润率超过30%

2.1.4 行业泡沫浅析

2.2 20xx年中国房地产行业的发展

2.2.1 开发状况

2.2.2 行业运行

2.2.3 发展特征

2.2.4 热点回顾

2.3 20xx年中国房地产行业的发展

2.3.1 开发状况

2.3.2 行业运行

2.3.3 发展特征

2.3.4 热点回顾

2.4 20xx年中国房地产行业的发展

2.4.1 开发状况

2.4.2 行业运行

2.4.3 发展特征

2.4.4 热点分析

2.5 中国房地产行业面临的问题及考验

2.5.1 当前需注意的问题

2.5.2 行业面临的危机

2.5.3 市场供需结构明显失衡

2.5.4 市场监管乏力

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深圳市深福源信息咨询有限公司

目前，我国商业地产的开发经营仍以散售为主，这种模式带来的挑战日益凸显:一是经营水平低。散售的商业地产，由于业权分散，整个商业物业缺乏统一的招商规划、运营管理，同时，小业主出于追求自身的最大收益，各自为政，恶性竞争，造成商业物业的出租率低，空置率高，甚至物业资产贬值。对于散售型商业地产物业来说，通过后期经营提升价值的难度大。二是部分散售项目出现销售困难。在商业地产供应量不断扩大的背景下，散售商业地产面临出租率低和物业资产贬值等问题，导致市场认可度不高、接受度下降，部分散售项目可能出现销售困难。 第一章 商业地产行业相关概述

1.1 房地产行业概述

1.1.1 定义

1.1.2 主要领域

1.1.3 特点

1.1.4 地位

1.2 商业地产的相关概述

1.2.1 商业地产的定义

1.2.2 商业地产的分类

1.2.3 商业地产的模式

1.2.4 商业地产发展规模分级

1.3 商业地产产业链分析

1.3.1 产业链介绍

1.3.2 上游行业运行及对行业的影响

1.3.3 下游行业运行及对行业的影响

第二章 商业地产行业发展环境分析

2.1 经济环境及其影响

2.1.1 国际经济形势对行业的影响

2.1.2 国内经济环境对行业的影响

2.2 产业政策对行业的影响

2.2.1 行业相关政策汇总

2.2.2 行业重点政策和重大事件分析

2.2.3 上下游产业政策影响

2.2.4 政策未来发展趋势

2.3 行业社会环境分析

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深圳市深福源信息咨询有限公司

2.3.1 人口环境分析

2.3.2 教育环境分析

2.3.3 文化环境分析

2.3.4 生态环境分析

2.3.5 中国城镇化率

2.3.6 行业劳动生产率

第三章 中国房地产行业发展分析

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