房地产市场调查报告
姓名：
学号： 日期：
摘要:多年来持续看涨的高房价却使住房这个生活必需品变成了许多人眼中可望而不可及的奢侈品，房价问题已成为到人们日益关注的话题，而且房地产业的发展也关系到整个国民经济的发展，国家政府为此也采取了积极的措施来控制房价。为了了解目前郑州市房地产市场的供求状况和消费者的需求定位，我们于20##年6月8日-9日针对郑州市房地产消费者展开调查，以问卷调查的形式并采用全面普查与重点调查相结合的研究方法，来具体分析郑州市房地产消费者市场的情况。
…… …… 余下全文
篇二 ：中国房地产市场分析报告--------穆巴热科--
中国房地产市场分析报告
----（以20xx年房地产市场状况为主）
姓名：穆巴热科
班级：11级广电班（原新闻2班）
学号：320110933540
课程：经济学原理
教师：穆建刚
日期：20xx年3月26日
摘要：
受房地产调控政策和货币政策等因素影响，20xx年我国房地产市场总体呈低迷状态，库存量高，影响新开工作节奏，房地产投资下滑，房地产销售面积和销售额同比大幅降低，全国各大中城市中房价下跌城市不断增加。随着房地产市场的不断调整，各地地方政府从6月开始取消限购，不断放松宏观调控，中央则采取以稳为主，央行也最终放松首套房认定政策，释放改善性需求。20xx年，房地产新常态下的投资增速预期会进一步下降，房地产市场将持续调整，房价会继续趋向合理，库存进一步被消化。多轮调整促进房地产市场化转型，深化改革建立长效机制。
关键词：房地产市场，宏观调控，建立长效机制，去库存，新常态
目录：
一：20xx年房地产市场状况分析
二：房地产业给社会带来的影响
三：20xx年房地产市场整体运行趋势展望 四：结尾
正文：
一：20xx年房地产市场状况分析
一、20xx年以来房地产市场主要运行特点
整体：
20xx年房地产市场终于步入由局部地区调整发展到向全国调整。国房景气指数不断下滑，一、二线城市也开始进入调整状态。投资增速放缓，销售额和销售面积均呈现负增长，且增幅不断扩大，房价下降趋势也不断从三、四线扩展到一、二线，从新建住宅扩展到二手房。
具体：
1 ----房地产资金来源方面
总体来讲，20xx年1-10月房地产资金来源增幅大幅下滑，房地产开发企业到位资金100241亿元，比去年同期低24.1个百分点。其中，国内贷款17735亿元，增长11.1%；利用外资489亿元，增长17.6%；自筹资金42232亿元，增长13.8%；其他资金39786亿元，下降9.0%。在其他资金中，定金及预收款24213亿元，下降11.2%；个人按揭贷款10895亿元，下降4.3%。国内贷款、其他资金等仍在继续下滑，但是国外资金出现快速增长。 2----商品房和住宅房方面
…… …… 余下全文
篇四 ：房地产价格分析报告
Hefei University
合肥房地产价格分析报告
专业班级：
学 号：
姓 名：
成 绩：
20##年12月20日
合肥市房地产价格分析报告
引言：
即20##年合肥市针对房地产市场出现的泡沫经济现象而制定的一系列抑制政策的出台，合肥市房地产市场已经经历了1年的疲软期，房地产价格也迎来一定幅度的下降，也在一定程度上实现了从盲目需求到刚性需求。随着20##年相关抑制政策的逐步取消，合肥市的房地产市场也正慢慢进入回暖期，房地产价格也有所改变。本文主要通过对合肥市20##年8月到11月的房地产销售以及其他情况对合肥市房地产价格进行了简单的分析，然后再通过对20##年整体合肥市房地产价格走势图，最后得出了未来合肥市房地产价格走向的趋势。
…… …… 余下全文
篇五 ：房地产调查分析报告
关于江门城市居民收入状况
及其对房地产开发的影响的调查分析报告
摘要:多年来持续看涨的高房价却使住房这个生活必需品变成了许多人眼中可望而不可及的奢侈品，房价问题已成为到人们日益关注的话题而且房地产业的发展也关系到整个国民经济的发展,国家政府为此也采取了积极的措施来控制房价。为了了解目前江门市房地产市场的供求状况和消费者的需求定位，我们于20##年12月针对江门市房地产消费者展开调查。以问卷调查的形式，并采用全面普查与重点调查相结合的研究方法来具体分析江门市房地产消费者市场的情况。
一、调查背景
近些年来，出现全国性的房地产过热现象，房地产的价格不断攀升。国家政府对此事高度重视。20##年以来针对房地产过热、房价过高现象出台了一系的宏观调控政策，希望有效的抑制房价的上涨。继20##年“国八条”的出台稳定土地市场外，近日住建部也针对房地产市场走势展开调研。以北京为代表的地方政府已迅速出手，维持市场秩序，稳定楼市预期。江门这类二三线城市也会紧追其后。业内人士表示，进入11月后，楼市反弹势头明显，局部地区出现非理性旺盛局面，对市场预期影响较大，不排除相关部门出台新调控政策的可能性。
二、调查目的
此我们此次针对江门市本地区的房地产需求现状、消费者的居住现状及购房定位情况所进行问卷调查，是学了“房地产开发经营与管理”这门课的理论知识之后，为了加强对学科的理解和方法的应用，从而对该地区的房地产现状有更深入的了解。
三、调查时间与方法
通过采取问卷调查的方法，时间是20##年12月
四、调查对象
对江门市居民进行随机调查问答，调查对象年龄在20-60岁之间
五、问卷形式
关于江门城市居民收入状况
及其对房地产开发的影响的调查问卷
1、您的年龄是？
Ａ．20岁以下 B．21~30岁 C．31~50岁 D．50以上
…… …… 余下全文
篇六 ：房地产市场分析报告的写法
房地产市场分析报告的写法
房地产市场分析报告是通过对房地产市场 信息的收集、分析和加工整理之后写成的书面报告。一份高水准的房地产市场分析报告，能够揭示房地产市场的内在规律，预测房地产市场的发展趋势，帮助房地产 市场参与者掌握市场动态、把握市场机会或调整其市场行为。遗憾的是，当前各类写作书刊中鲜见房地产市场分析报告的写法指导，高水准的房地产市场分析报告难 得一见。笔者不揣浅陋，拟结合工作实际谈谈房地产市场分析报告的基本组成及常见格式。
一、房地产市场分析报告的基本组成
一份完整的房地产市场分析报告通常包括以下五个部分，即市场现状分析、近期采取的主要政策措施、市场存在的主要问题及原因、市场形势预测、下一步的政策建议及主要措施，各部分通常须阐明的内容如下。
“市场现状分析”部分是整篇报告的核心内容，其通常又包括八个方面。分别有：（1）报告期社会经济发展概况。该部分主要反映房地产市场发展的宏观背景。包括地区生产总值（GDP）、固定资产投资规模及其变化情况（时间序列数据及同比、环比、占比等，下同）；城镇居民可支配收入及其变化情况等。（2）报告期房地产开发情况。可同时作为反映市场后续发展趋势的先行指标。包括房地产开发资金
来源构成、投资完成额、土地购置面积、土地开发面积、新开发面积、施工面积、竣工面积等指标的数量及其变化情况等。（3） 报告期房地产市场供求总量及对比情况。对于增量房市场（最好能区分预售和现房销售），应包括：批准预（销）售面积（套数，针对住宅，下同）、累计可售面积 （套数）等侧重反映供应的指标及其变化情况；登记销售面积（套数）、消费意愿、消费者价格预期等侧重反映需求指标及其变化情况。对于存量房市场，应包括存 量房规模、二手房交易面积（套数）、租赁面积（套数）等指标及其变化情况。
（4）报告期房地产市场结构情况。此部分主要针对增量房市场中的住宅，应包括按套型、价位、区域等标准划分的各子市场中的供应量、需求量、供求关系、价格走势等指标及其变化情况，以及各子市场供应量、需求量占总体市场的份额及其变化情况。（5）报告期房地产市场价格情况。对于增量房市场，应包括城市房地产市场信息系统提供的平均交易价格、同质价格、典型楼盘价格等指标及其变化情况，并参考统计部门提供的70大中城市房屋销售价格指数及其变化情况，且应按住宅、非住宅进行细分。对于存量房市场，应包括城市房地产市场信息系统提供的二手房平均交易价格、平均租赁价格等指标及其变化情况，并参考统计部门提供的70大中城市房屋销售价格指数中的二手房指数、租赁指数等指标及其变化情况。（6）金融、财税等其他与房地产市场相关的数据及情况分析。（7）其他需要说明的问题，例如市场的季节性波动、外资进入情况等。（8）报告当期市场现状分析小结。对上述指标和分析的主要结论进行总结，并对报告期房地产市场形势做出基本判断和总体评价。
…… …… 余下全文
篇七 ：房地产行业分析报告
房地产行业分析报告
行业名称：房地产行业
一．石家庄市房地产行业业态分析
1.行业价值链分析
（1）地产运作阶段
土地价值占整个开发价值的15～50％，房价越高的地区和产品，其土地价值所占比例越大。这个阶段包括项目策划、融资、土地获取。
（2）产品营造阶段
这个阶段主要任务就是在已经获得的土地上，通过房地产开发商整合策划、规划设计、材料供应、工程施工、工程监理等社会资源营造出适合市场需求的房产产品。这个阶段包括产品策划、规划设计、材料采购、工程建设等流程，其中产品策划和规划设计决定了产品营造阶段价值的70％。某种意义上讲，成功的定位和合理的设计决定一个具体的房地产项目（土地获取后）的成败和利润大小。
（3）价值实现和增值阶段：
产品营销的过程就是房地产产业作为一种商品价值实现的过程，合理营销策略和手段能够实现房地产产品的快速变现和价值最大化，同时通过产品营销树立良好的品牌形象。
物业管理作为房地产开发流程中的最后一个环节，对房地产产品的价值似乎没有直接的贡献，但由于物业管理与客户日常生活或者经营息息相关，良好的物业管理能够提升产品品牌和企业品牌，间接提升房地产开发价值。
2.行业中企业的营销渠道
（1）自产自销
自行销售能够直接面对客户,掌握客户需求。自行销售能够维护房地产商的品牌.在销售处售楼,一是卖楼,二是卖服务。 自行销售能够对销售节奏和价格走向进行有效控制。自行销售可以节省销售佣金.这笔开支虽然不多,但可以克服消费者的心理障碍, 为消费者省钱。
（2）中介代理商销售
委托代理公司可以整合社会资源。代理公司有广泛的客户网络代理公司在长期的楼盘销售过程中建立了广泛的客户网络和客户档案,拥有训练有素的营销人员。中介公司专业性强代理公司由于不仅经手的楼盘较多,而且对不同区域,不同项目有各自的优势,尤其对市场供求 关系,竞争对手和置业者消费心理变化的了解具 有专业性,与自销相比,能很快找到市场需求切入点,摸索时间短。
…… …… 余下全文
篇八 ：20xx房地产行业分析报告
2015房地产行业分析报告
第1篇：房地产行业分析报告
1月5日石家庄市住房保障和房产管理局召开新闻发布会，向社会公开20xx年石家庄房地产市场运行分析。官方数据显示，20xx年石家庄房地产市场继续保持平稳发展的态势，商品房上市成交大幅增长，商品住房供求平衡量增价稳，商业办公用房库存继续增大，二手房成交降幅逐步收窄。预计20xx年石家庄房地产市场仍将继续保持平稳发展的态势。
去年商品房成交面积同比增41%
石市住房局官方统计数据显示，20xx年全年石家庄市区共发放商品房预售许可证152个，涉及市区77个项目，上市面积806万平方米，同比增长36%。
去年市区全年商品房成交面积为672万平方米，同比增长41%；成交金额达到了482亿元，同比增长51%。
从房价统计数据看，20xx年石家庄市区商品房成交均价为7173元/平方米，同比增长7%。
在上市量和成交量、房价同比齐涨的同时，市场也出现了库存增大的问题。住房局官方数据显示，截至20xx年底市区商品房累计可售面积为1041万平方米，其中商品住房为522万平方米，商业办公类用房为472万平方米。
新建商品住房供求基本平衡
20xx年石家庄市区新建商品住房上市面积566万平方米，同比增长58%；成交量为552万平方米，同比增长52%；市区新建商品住房成交均价为6410元/平方米，同比增长1%。 从新建商品住房供求比数据1、03：1来看，省会房地产市场供求基本平衡。按成交面积划分，90-144平方米的房产成交量占到总成交量的63%；按购买人群划分，本市居民购买量占总成交量87%。
"20xx年市区新建商品住房成交量先抑后扬"，石市住房局相关负责人表示，这主要是因为大量楼盘年中集中上市，有效带动了成交量的增长。同时，受取消限购、央行发布新"首套房认定"等政策叠加效应影响，购买力得到进一步释放。
…… …… 余下全文
推荐阅读
猜你喜欢