电梯厂家及项目地考察情况总结汇报

xx总您好：

受您委派，xxx、xxx、xxx、三人先后到聊城、临清、江苏考察以厂家为主的电梯项目，现向王总作如下总结汇报。

伴随着电梯的快速发展，除电梯本身的质量外（控制系统配置等），电梯的安装与管理问题将逐步引起客户的深入关注和高度重视；为此针对我公司房地产开发的实际情况，本次考察工作主要从三个方面开展：一是考察企业管理（基本情况）与设备质量，二是电梯安装管理与质量管控，三是售后维护和服务体系。

企业基本情况考察

一、 xx电梯基本情况

1、厂区规模较大，厂容厂貌齐整；生产主车间流水线作业，电梯框架结构批量型生产，主机为其它设备厂商代加工进场后组装，如曳引机为xxxx驱动技术有限公司生产的；设备出厂检验为电脑连接操控完成，工人做相应记录；产品配件、成品仓库管理比较规范。

2、xx电梯在当地包括在行业国产品牌中都是有一定的影响力，在展厅中展示的xx所获得的证书很多，有些是比较有价值的，如国家级企业技术中心、高新技术企业等。这方面是xxx、xxx等比不上的。xx网上排名第8名。

3、产品优势：xx主导产品是扶梯，拿到过国内不少的大型项目， 1 / 7

有些工厂（如上海通用电梯等）还找它做OEM，我们在车间也看到了代加工的扶梯打包成品；xx产品技术及影响力比较大的是集中在扶梯生产和项目开发上。技术及相关指标的对比，详见对比表。

二、xxx电梯的基本情况

1、xxx电梯公司建厂较早（19xx年），厂区规模较xx电梯要小很多，厂容厂貌齐整；生产主车间也是流水线作业，电梯框架结构批量型生产，产品辅助车间相对xx简陋些；车间外面有许多产品辅料存放（可能为刚到辅料）。

2、通过座谈和参观厂区，xxx电梯对单体产品的专注度，尤其是对市场项目的跟踪服务是比较用心的，敢将相关的别于其它厂商的服务条款写入合同。

3、产品优势：做直梯时间比较长，对此，对方表现出一定的自信和主机配件的优势。技术及相关指标的对比，详见对比表。

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首创奥特莱斯房山项目监理单位

资格审查考察报告

说明：

首创奥特莱斯房山项目住宅一期、二期无机房电梯及商业一期扶梯、货梯进行招标采购。

本次考察由北京首创奥特莱斯房山置业有限公司工程部、合约部、奥特莱斯总部招采中心共同参与并提供审查报告，考察结论意见由两部分组成： 1、本考察报告文字叙述及结论建议。2、资审考察评分表。

考察目的：为首创奥特莱斯项目住宅一期、二期、商业一期电梯供货和安装单位进行考察资审，同时为类似项目建立资审投标资源库作参考。

考察计划：1、20xx年10月11日及20xx年10月12日集中考察两天

2、20xx年11月3日再考察半天

考察要点：电梯性能、舒适度、对本此投标的可参考性、施工人员的素质等。

参与考察部门与人员：

奥特莱斯投资总公司招采中心：杨永强

首创奥特莱斯合约部：张辉

首创奥特莱斯工程部：吴铁民

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华城监理：王震明 一、 参加考察单位名单

本次考察共收集到6家电梯企业及1家代理商资料，具体如下表：

经过对以上单位进行投标意向调查，除上海三菱电梯不响应标准付款条款外，其他电梯单位原则同意我司标准付款条款，详见下表：

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二、资格审查考察具体情况

1. 北京双圆工程咨询监理有限公司

（1）公司概况

（2）主要业绩。

（3）技术实力

（4）考察项目情况：北京建工京精大房工程建设监理公司

结论建议

综合上述分析，依据本工程规模、技术、管理等综合考虑，我司建议以下单位参加此次招标工作：

北京双圆工程咨询监理有限公司；

北京建工京精大房工程建设监理公司；

北京华城建设监理有限责任公司。

另附：监理公司办公场所及其样板工程相片。

北京首创奥特莱斯房山置业有限公司

20xx年5月13日

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通力电梯考察报告

通力电梯公司总部位于上海延安西路世贸大厦，工厂置于江苏省昆山市城北区域。本次主要对通力电梯工厂进行考察。

通力电梯公司19xx年进入中国市场，98、99年销售电梯不到1000台，20xx年销售订单已达75000多台，20xx年上交税金人民币18亿多元，整个电梯行业9000多项专利技术，通力电梯约占三分之一。目前工厂每天生产量可达到300台左右，其排产期采用的是SP系统。我项目18台电梯生产周期约为8周可出厂，但也可根据客户现场情况分批次制造。

通力电梯为全球三大电梯品牌之一，主要亮点有三：一为高速无齿轮变频变压技术，电梯的运行速度可以达到17m/s，如台北的101大厦，307m的地下钻井矿等；二为自主研发的碟式马达与无机房电梯；三为节能环保。

通力电梯公司工厂建筑面积24万多㎡，可划为三大块。即生产车间、实验塔与办公楼。生产车间大多为钢结构高10米左右，由4部分组成：马达生产车间、电气生产车间、钣金制作车间、扶梯生产车间。实验塔正在建设中，塔高240米，在当地为地标性建筑，每层500㎡，美其名曰为实验塔，准确说为通力电梯广告塔（因为具体实验不计划在塔内进行）。办公楼内设客户接待室，样品展示及会议室

等。

工厂内整洁舒适，便捷顺畅。所有员工实行5S加一管理模式，并作为年终绩效奖之一。生产员工采用两班倒8小时工作制，严禁加班。员工整体文化学历高，流水线作业人员均为大专，管理者为本科，研发人员为研究生以上学历，通力电梯公司研发人员约160人，其中外籍人士40人。人员分配比例为：维护保养占员工总数的55%，销售安装占员工总数的25%，工厂员工占20%，约两千人。

电梯由八大系统组成，其中三大核心系统：一是曳引系统（马达）；二是控制系统（控制柜）；三是门机系统。通力电梯对这三大核心系统完全自主研发，拥有自己的知识产权。其它系统或部件均为通用部件，委托其它公司代生产或直接采购。

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关于电梯设备考察报告

受公司领导安排和淄博智鼎电梯公司的邀请，于本月21日至23日，就铭仕城项目的电梯设备进行了考察，本次考察主要针对通力、蒂森-曼隆、2个品牌的电梯工厂进行了着重的考察，考察目的主要包括：工厂整体生产规模及实力、电梯运行状况、售后服务情况等。下面就此次考察大致情况汇报：

一：蒂森-曼隆 电梯考察大致情况：

我们一行几人在蒂森-曼隆电梯有限公司的安排下由上海销售总部李总接待，进行咨询与讲解的接待会议，并在会议上针对该公司的企业实力、生产能力、安全保障、售后服务等方面进行了了解。经了解蒂森-曼隆电梯有限公司工厂,位于江苏省常熟市，是一家占地135亩，一期注册资金为1亿元，年底增资2亿元。德国蒂森克虏伯（中国）投资有限公司控股80%，完全使用德国先进设备与技术的生产能力及资质可达到7米/秒的电梯整体生产型工厂。

随后参观了该工厂的生产车间，车间全部采用德国进口的大型生产设备制造。并参观了该工厂与国内最大主机生产工厂通润主机合作的主机生产线。由德国蒂森自主研发的电脑控制柜生产线，轿厢生产、组装及喷涂线。

试乘了7米/秒的观光电梯，在试乘过程中感觉该电梯开关门灵敏，运行时平稳，主机产生的噪音极小，运行情况非常不错。我对蒂森的试乘很满意。

二：通力电梯 考察大致情况：

在通力电梯有限公司的安排下由通力电梯接待部王总负责接待讲解并进行了咨询与讲解的接待会议，并在会议上针对该公司的企业实力、生产能力、安全保障、售后服务等方面进行了了解。通力电梯于19xx年成立于芬兰赫尔辛基，是全球最大的电梯自动扶梯自动人行道的生产供应商之一，全球最大的无机房电梯和无齿轮电梯生产供应商。现拥有雇员约35000人，年销售额超过45亿欧元，在全球50个国家拥有200多个子公司。19xx年通力发明了世界上首台由碟式马达驱动的无机房电梯。是无机房与小机房电梯的发明者，一直领导着电梯界的前沿技术。通力电梯有限公司中国工厂,位于江苏省昆山市，在国内做过多项国家性重点项目，承揽的有关北京奥运工程包括：奥运会鸟巢、指挥中心等电梯、扶梯和自动人行道等近900台，占北京奥运相关项目电梯项目设备总量的50%以上。国家大剧院，国家四大机场航站楼，世博会为上海世博演艺中心、芬兰馆、澳大利亚馆、西班牙馆、沙特馆、比利时馆、丹麦馆、俄罗斯馆、香港馆、浦东后勤物流中心、国家电网企业馆、中国移动通信集团世博信息通信馆、中国航空馆、可口可乐馆等多个馆项的电梯项目。并详细的介绍了通力的全球专利EcoDisc? 碟式马达，通力主机的耗能只有其它电梯驱动主机的一半，并保证使用25年，比同行业其它品牌主机延长使用寿命10年。是真正的绿色电梯驱动装置。通力主机的中国工厂是除芬兰工厂外全球的供应工厂，采用全球领先技术。

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天津永大电梯设备有限公司

厂

家

考

察

报

告

20xx年3月4日

20xx年3月4日上午。。。。。。。。。。工程建设单位、监理单位、施工单位一同对“天津永大电梯设备有限公司”进行了考察，考察主要从以下几个方面进行：营业情况、公司的规模、生产能力、质量保障情况、设备情况等进行了实地考察。

一、天津永大电梯设备有限公司是台湾永大机电工业股份有限公司在中国内地投资的机电产品制造与服务的专业企业。永大秉承“技术第一、品质第一、服务第一”的经营宗旨，稳健拓展、锐意创新。获取了“中国驰名商标”等一系列荣誉称号。通过了ISO9001体系认证等认证。

二、天津永大电梯设备有限公司拥有电梯、电扶梯、自动人行道组装生产线，可生产、销售、安装以及维修保养服务，以振兴民族品牌为己任，长期服务于中国的现代化建设于城镇化进程。

三、重点工程主要有：北京和乔大厦，北京寰太大厦，上海汤臣一品等众多项目。

四、考察现场对原材，生产过程，成品及产品检测报告进行了查验，其产品符合国家规范要求，满足本工程的施工技术需要，以下是考察照片：

图为各式呼叫器

图为轿门样品 图为电梯井道内部

综合以上对天津永大电梯设备有限公司的考察情况看，从生产能力，过程控制等可以满足工程的施工需要，产品质量能够达到设计及规范要求。同意某某某项目采用天津永大电梯设备有限公司的电梯系统。

建设单位：

监理单位：

施工单位： 年 月年 月年 月 日 日 日

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新城港都电梯厂家考察报告

考察时间：20xx年11月8日~12日

考察厂家及地点： 江苏吴江 康力电梯股份有限公司 江苏昆山 巨立电梯股份有限公司

上海 永大电梯设备（中国）有限公司 大连 快速电梯有限公司

考察目的：近段时间全国各地多次发生电梯事故，我公司开发的摩尔城项目电梯故障频发，新城港都作为我公司重点开发的商住综合体项目，其电梯数量多、种类全、要求高，特针对项目的要求和特点选择以上4家电梯单位对其厂家的生产能力、规模、技术、管理、售后服务等进行综合考察。

考察过程：

一、康力电梯股份有限公司

在康力电梯公司的安排下，由康力电梯公司湖北分公司销售经理及集团公司大区工程经理接待，进行咨询和讲解会议，会议中针对该公司的企业实力、生产能力、安全保障、售后服务等各方面进行了解，并对公司总部及生产车间进行参观。

康力电梯为国产品牌，且为国内国产品牌中第一家电梯整机上市企业，目前国内市场占有率在国内品牌中领先，国内知名度较高、

国外有一定知名度，电梯销量在国产电梯品牌中居前位。厂区占地广阔、规模庞大，总部及厂区所占地区主干道以康力公司命名，总部位于康力大道888号。生产能力强、自动化及流水线作业程度高、技术能力较强、获得多项国际国内大奖，目前正在建设全球最高的288米电梯试验塔，其生产的电梯种类齐全，主要部件均为自主研发生产，并针对我项目特点提出合理化的意见。

康力公司承诺电梯设备制造、现场安装、售后服务均由康力公司垂直管理，不存在第三方公司的介入，主要负责单位为康力公司湖北分公司，合同签订主体为康力总部。对于我公司关注的安装、售后服务均由康力湖北分公司承担，对整个安装施工的前、中、后期，以及安装完成后与维保单位的交接有完善的质量检查、验收、交接制度，且总公司对每个项目的安装、维保工作有相应的检查、抽查、巡查制度。

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电梯考察报告

经过这段时间，通过对各家已做好项目进行了实地考察，特别是电梯的轿厢高度、开门尺寸、速度、前室宽度进行了重点考察。具体考察数据如下列表：

1、在前期已定的提升速度、井道尺寸、门洞尺寸之外，这次主要对轿厢的内部高度作为考察的重点。根据实际调查情况过程中轿厢的高度尺寸（吊顶前的尺寸）最高为3200。目前我们电梯的载荷为1350kg。如果轿厢高度很高与长*宽比例不协调。经过这几家的电梯的实际效果，以及各家电梯公司根据本项目的实际数据计算出的轿厢的最大高度尺寸，确立我们电梯轿厢吊顶前高度在2800比较合理，这样和设计院提出的尺寸和意见基本吻合。 2、经这次实地考察，三菱公司安装的蔚蓝商务港电梯，两台消防梯只到一层，不下地下室，用两台转换梯从地下室到一层，且已通过验收，投入运行。所以我们项目的消防梯下到负二层；转换梯下到负三层的方案是可行的。

以上是这次调查结果，请公司领导审阅。

考察人员： 2014/2/25

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