资产评估期末总结
1.商誉是唯一的不可确指的资产。
2.资产评估的客体,即被评估的对象。
3.资产评估的特点:市场性、公正性、专业性、咨询性。
4.重置成本是指在现行市场条件下,按功能重置某项资产并使该资产处于在用状态所耗费的成本,也称为重置价值。
5.资产评估的假设:交易假设、公开市场假设、持续使用假设、清算假设。
6.清算假设是对资产拟进入的市场的条件的一种假定说明或限定。
7.资产评估的原则:
(1)工作原则:独立性原则、客观公正性原则、科学性原则
(2)经济技术原则:预期效益原则、供求原则、贡献原则、替代原则、最佳使用原则
8.资产评估的程序(8个):明确资产评估业务基本事项→签订资产评估业务约定书→编制资产评估计划→现场调查→收集资产评估资料→评定估算→编制和提交资产评估报告书→资产评估工作底稿归
9.成本法:
(1)基本概念:成本法是资产评估中一种最基本的方法,也是我国目前资产评估工作中应用最为广泛的一种方法。它具体是指评估时首先估算被评估资产的重置成本和已经发生的各种贬值,然后将各种贬值从重置成本中扣除,以取得被评估资产评估值的方法。
(2)基本前提:成本法以持续使用假设为基本前提,要求被评估资产处在持续使用过程中或假定处在持续使用过程中;应当具备可以利用的历史资料;形成资产价值的耗费是必需的。
10.资产的重置成本:复原重置成本、更新重置成本。
11.实体性贬值的测算方法:观察法、使用年限法(或称年限法)、修复费用法。
12.市场法:
(1)基本概念:市场法是指利用市场上同样或类似资产的近期交易价格,经过直接比较或类比分析以估测资产价值的各种评估技术方法的总称。
(2)基本前提:要有一个活跃的公开市场;公开市场上要有可比的资产及其交易活动,要求可比较参照交易的交易价格是确知的,交易情况和交易时间与被评估资产相近,参照物在技术参数、功能等方面与被评估资产具有可比性。
…… …… 余下全文