项目后评价报告范本

编制部门：

参加部门：

编制日期： 年 月 日

目 录

一、项目整体管理综述................................................................................................ 1

二、进度管理（要点）................................................................................................ 1

三、质量管理（要点）................................................................................................ 1

四、工程成本管理........................................................................................................ 2

五、采购管理（主要数据来源合同执行评估意见表）............................................ 2

六、营销管理（要点）................................................................................................ 2

七、设计管理（要点）................................................................................................ 3

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XXXX项目

后评估报告

XX公司有限公司后评估工作小组

【XX楼盘】项目后评估报告

前言：

XX公司楼盘项目是北京公司运作的第一个XX类型物业项目，

基于对项目进行经验总结和失败教训的吸取之目的，希望本后评估报告能为今后开发的项目，尤是其XX类型物业项目提供一定的借鉴。

北京XX公司楼盘项目后评估过程中，北京公司同事认真对待，努力工作，总部的财务资金部、投资管理部、规划设计中心和营销策划中心及发展管理部也积极地参与其中，在此表示谢意。

目     录

核心内容提要................................................................................................................ 2

【项目概况及评估综述】............................................................................................... 3

【项目投资管理评估】... 4

【项目规划设计工作评估】... 7

【项目营销工作评估】... 15

【项目进度、工程管理评估】... 18

【项目成本管理评估】... 22

核心内容提要

【投资管理评估】

Ø  XX公司楼盘项目开发经营整体较为成功，取得了较为理想的综合效益：其一，由于宏观市场及区域市场的变化，该项目租金收益大幅提高；其二，通过规划的调整，用15,898平方米XX类型物业置换12,641平方米的低品质住宅，既保证了住宅项目的整体品质，又提高了项目整体收益水平；第三，通过持有物业出租方式经营，为公司提供了稳定且可观的现金流。

Ø  该项目值得关注的借鉴意义在于：其一，该项目地处北京二环内金融街地区，项目本身及区域市场的发展历程均从侧面反映了核心城市的核心地段的发展潜力及投资价值；其二，在规划条件不利的条件下，通过缜密的市场研判，根据市场的潜在需求对项目规划定位和产品类型进行调整，将有利于优化项目的盈利能力。

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咸宁市房地产项目分析

姓名：周灿

专业：土地资源管理

学号：121521015

较好典型：

咸宁碧桂园：

基本情况：

楼盘位置：咸安区长安大道盘泗洲1号（交警三大队旁）

交通状况： 公交路线：k4、108路公交咸宁碧桂园站；2、6、8路公交车交警三大队站。 自驾路线：中山路(武汉市)——白沙洲大道——青郑高速——京珠高速——咸宁北出口——桂香大道——银泉大道——长安大道咸宁碧桂园项目入口。

项目地址：咸宁市咸安区长安大道盘泗洲1号(交警三大队旁)

物业类型：普通住宅

别墅建筑类别：精装洋房、毛坯洋房

开盘时间： 20xx年06月28日 入住时间： 20xx年04月30日

装修情况： 毛坯 简装 精装

产 权： 70 大产权房

物 业 费： 别墅1.5元/月/平米，花园0.5元/月/平米，小高层电梯房1.2元/月/平米 户型面积： 华府1号电梯洋房105-135平米，丹桂香堤双拼别墅160-260平米，淦河茶韵双拼别墅150-230平米

户 数： 总共 6500 户

建筑类型： 精装洋房、毛坯洋房

物业类别： 普通住宅,别墅

建筑面积： 870000平方米 容积率： 1

占地面积： 800000平方米 绿化率： 40%

户型面积： 华府1号电梯洋房105-135平米，丹桂香堤双拼别墅160-260平米，淦河茶韵双拼别墅150-230平米

开发商：咸宁碧桂园房地产开发有限公司

楼盘特色：旅游地产,品牌地产,城市豪宅,水景住宅,投资地产

项目优势之处分析：

咸宁碧桂园位处咸宁市咸安中心城区，长安大道北端，是南山商圈的组成部分。项目周边配套齐全，与咸安体育中心隔河相望；武商量贩、南大街商业区、咸宁高中等城市配套距项目仅数百米。紧邻人民医院、市政机构和银行系统。项目引入枫丹公交车，同时周边更有2、6、10路公交车贯通。

咸宁碧桂园山水兼得，自然环境优越。项目被淦河以"川"字形环绕，形成“一河六岸”的独特滨河景观；同时紧邻城市绿肺双龙山、孝子山，足不出户便可坐拥叠翠群山及近4000米的悠长水岸，形成了咸宁市首屈一指的山水景观大城。

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成都【中海格林威治城】项目

后评估报告

中海地产集团有限公司后评估工作小组

二○##年十二月

成都【中海格林威治城】项目后评估报告

前言：

成都中海格林威治城项目用地通过公开招标方式，于20##年4月10日竞得，并于20##年5月正式动工，至20##年11月全面入伙，于20##年6月达到后评估时点（数据截至时间为：20##年6月30日）。

基于对项目进行经验总结和失败教训的吸取之目的，希望本后评估报告能为今后开发的类似项目提供一定的借鉴。

成都中海格林威治城项目后评估过程中，成都公司同事认真对待，努力工作，总部的财务资金部、投资管理部、规划设计中心和营销策划中心及发展管理部也积极地参与其中，在此表示谢意。

目     录

核心内容提要................................................................... 1

【项目概况及评估综述】.................................................. 4

【项目投资管理评估】... 4

【项目规划设计工作评估】... 7

【项目营销工作评估】... 13

【项目进度、工程管理评估】... 22

【项目成本管理评估】... 28

核心内容提要

【投资管理评估】

Ø 中海格林威治城是中海地产成都公司首次以公开拍卖方式于20##年4月10日在成都市国土资源局竞得的与文里地块项目。

Ø 该项目的重要意义在于为成都公司的首个公开市场竞得并基本销售完毕的项目，通过彻底反思项目前期可研、规划、工程、销售等开发各流程，均具有重大的参考价值和意义。经过3年半的经营建设，目前该项目已经基本销售完毕，销售良好，各项财务指标表现优良，项目总体比较成功。但其中的问题也值得在今后的项目中进一步关注和研究：如何在可研、规划和销售阶段客观合理的评价当地市场各物业类型的市场容量及价格承受力，配置合理的物业类型比例，从而获得项目整体开发销售进度的最优化和收益的最大化。

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北京【中海地产大厦】项目

后评估报告

中海地产集团有限公司后评估工作小组

北京【中海地产大厦】项目后评估报告

前言：

中海地产大厦项目是北京公司运作的第一个写字楼项目，

基于对项目进行经验总结和失败教训的吸取之目的，希望本后评估报告能为今后开发的项目，尤是其写字楼项目提供一定的借鉴。

北京中海地产大厦项目后评估过程中，北京公司同事认真对待，努力工作，总部的财务资金部、投资管理部、规划设计中心和营销策划中心及发展管理部也积极地参与其中，在此表示谢意。

目     录

核心内容提要................................................................................................................ 2

【项目概况及评估综述】............................................................................................... 3

【项目投资管理评估】... 4

【项目规划设计工作评估】... 7

【项目营销工作评估】... 15

【项目进度、工程管理评估】... 18

【项目成本管理评估】... 22

核心内容提要

【投资管理评估】

Ø  中海地产大厦项目开发经营整体较为成功，取得了较为理想的综合效益：其一，由于宏观市场及区域市场的变化，该项目租金收益大幅提高；其二，通过规划的调整，用15,898平方米写字楼置换12,641平方米的低品质住宅，既保证了住宅项目的整体品质，又提高了项目整体收益水平；第三，通过持有物业出租方式经营，为公司提供了稳定且可观的现金流。

Ø  该项目值得关注的借鉴意义在于：其一，该项目地处北京二环内金融街地区，项目本身及区域市场的发展历程均从侧面反映了核心城市的核心地段的发展潜力及投资价值；其二，在规划条件不利的条件下，通过缜密的市场研判，根据市场的潜在需求对项目规划定位和产品类型进行调整，将有利于优化项目的盈利能力。

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目      录

评估报告摘要... 2

一、项目概况... 2

二、评估报告主要内容... 2

第一章    借款人资信评价... 5

第一节    借款人概况... 5

第二节    经营者素质... 5

第三节    借款人财务状况及偿债能力评估... 6

第三节    借款人经营情况及未来发展前景... 9

第五节    借款人信用状况评价... 10

第二章    项目基本情况评价... 11

第一节    项目建设的必要性... 11

第二节    项目概况... 12

第三节    项目的市场定位... 13

第四节    项目建设合法性分析... 14

第五节    项目开发周期及工程进度计划... 15

第六节    项目建设条件评价... 16

第七节    相关单位的资质评价... 16

第三章    项目投资估算和筹资评价... 16

第一节    项目总投资估算... 16

第二节    资金来源评价... 17

第三节           项目投资计划评价... 18

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武汉某房地产开发项目

风险评估报告

武汉某房地产开发有限公司

20xx年6月

目 录

1 项目概况

1.1 项目简介

1.2 项目现状及周边情况

1.3 项目主要内容

1.4 总投资构成

1.5 项目的实施方案

1.5.1 项目运作模式

1.5.2 内部管理方式

1.5.3 进度计划

2 项目风险分析

2.1 项目的政策风险

2.2 金融风险

2.3 项目控制风险

2.4 项目的经营风险

2.5 其他不可抗力风险

3 安庆市新城东苑项目投资风险防范措施

3．1 对房地产市场进行全面的调查，作出科学的预测

3.2 采用多样化（或组合化）投资

3.3 以财务方式控制风险

3.4 科学规划、合理定位，提高品味，促进销售

3.6 加强管理，缩短工期

3.5 通过签约尽量固定那些对利润敏感的变量 4 结论

1、项目概况

1.1项目简介

项目的位置和规模

1.2项目现状及周边情况

项目用地情况。由于项目所处是长江中下游平原地带，所以地势比较平坦，但地势较低，海拔高程在10-13M（黄海高程）左右，土方工程以填方为主。

目前，在这一区域开发的楼盘主要分布情况

目前项目范围内有5、9、12、15、20路公交车路过，水、电、市政、环卫、煤气、电信等基础生活配套设施基本齐备，而且随着项目的建设日趋完善。

1.3 项目主要内容

项目总投资由建设投资和融资成本与利息两部分组成。预计总投资01亿元,规划用地面积02万平方米，规划建筑总面积为03万平方米。根据项目初步规划等有关资料，本次项目建设内容如下（具体建筑面积以施工图为准）：分项列出。

1.4总投资构成

（1）土地出让金及契税；

（2）工程建设费用：包括建筑、安装工程费用及小区配套费；

（3）其他费用：主要包括规费、管理费、勘测设计费、施工图审查费、工程质量监督费、工程监理费、文明施工增加费等；

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