销售说辞

您好!欢迎光临！我是职业顾问XX。

先生/女士您是第一次来看房吗？

那我为您做个整体介绍吧！

请问您对我们这个区域了解么？

了解→直接介绍产品

不了解→

地理位置、规划、交通

我们项目地域位置非常优越、交通便利，位于成都市双流县东升镇广都大道与川藏公路交界的人民广场东南侧，属于双流门户的位置。也是双流与成都的必经之路。小区右侧500米就是双流县的客运中心，有直达周边县区的各种公交汽车，还有到达市区各大型车站的公共汽车。到成都的公交车213、802、804B等都会经过小区门口过，到市中区约15公里，可通过大件路、川藏公路、机场高速、成雅高速、双楠大道等快速到达市区。到双流国际机场约10分钟车程，到成都火车南站12公里，约15分钟左右车程。规划中的地铁三号线距我项目1000米左右。入住我项目后，与个城市、区域的距离问题已不是问题。

配套：

（1）酒店

本项目是双流唯一一个自身持有五星级大酒店配套的高端项目，现酒店目前在建中，大酒店和社区大门在建筑风格上借鉴北京人民大会堂和巴黎凯旋门的风格，将中西建筑风格融于一体，营造大气磅礴的开放式景观，不仅是双流门户级地标建筑，更是一张象征高品质居住环境身份的名片。

今后双流的一个集政务、商务、以及高层次消费与一体的五星级大酒店落子在此处，无疑是对此地段的配套，交通以及消费能力有极大的信心和认可。在其投入使用后，无论是对小区的整体形象以及周边的商业氛围、商务氛围和区域价值都有极大的拉升作用。

（2）教育

其周边生活配套设施相当完善，附近有欣欣幼儿园、东升小学、实验小学、棠湖中学、双流中学、双流人民广场公园、棠湖公园、县妇保健院，县中医院、双流县第一人民医院、东升医院、好又多、新一佳大型超市等，都不到一公里，

周边具有几所名牌大学如：西南民族大学、四川大学、四川师范大学、成都信息工程学院等，都不到5公里。在整个双流来说该项目的地域位置是相当优越的，无论从商业配套、景观配套，医疗体系、从高等大学到中学、小学形成了一个教育体系都是非场齐备的。高端品牌集中销售的南昌路、步行街，美食城均可在步行10分钟内到达。

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房地产项目说辞

区位说辞

我们XXXX位于水东新区的核心位置，水东新区于07年开始打造，现已成为尤溪配套最好最齐全的生活区，大型超市（大润发、新华都）、医院（中医院）、酒店（闽中大酒店）、公园（紫阳公园），车程只要5分钟内都能到达。结合区域内大量的商业街，您无论是逛街购物还是休闲娱乐都非常方便。

而且悦府南面隔着一条规划路就是东城中心小学和东城中心幼儿园，从小区到学校走过去只要两三分钟就能到达，非常安全。而且我们项目是真正的学区房，在以后升值空间是非常大的。

小区周边的交通条件四通八达，十分便利。从项目出发，您步行只要5分钟内就能到达1路、2路、3路、6路的公交站点，无论您是去老城区还是外出其他城市（前往动车站或者高速路口）都十分的方便快捷。

沙盘说辞

您好，这边是我们的项目沙盘，项目占地面积约57亩，总建筑面积10万多㎡，由8栋18-25层的法式高层住宅和1栋三层的商业中心组成。我们现在在售的是8#和9#。

项目整体采用法式新古典主义建筑风格，共规划了8200多平的商业空间，到时候我们将会引进大型的社区购物商超、社区医疗诊所、现代娱乐会所等丰富您的生活品质，为您实现家门口的一站式便利。

内部交通是采用人车分流的设计规划，小区出入口分别开在项目的南面，还设置了两个地下停车场的出入口，使您的出行更为方便、安全。

同时小区的园林是由专业景观设计公司精心设计的，您可以看到我们整个项目中心都是景观和绿化。休闲广场、草坪绿地、步行环道还有大量的健身器材，为您饭后和家人休闲提供了一个更好的去处。并且小区内采用智能化安防系统，小区内会有保安24小时巡逻，给您提供一个安全、舒适的生活空间。

综述：水东新区现在是没有其他可建的地块了，其他楼盘现在卖的都是一些尾房，性价比都是比较差的，所以相信我们项目是您最好的选择。我们目前在售的户型面积是85—115㎡，您需要多大面积呢？

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商业销售说辞

一．商业项目基本情况

项目有着优越的地理位置和庞大的消费人群。它位于滨海西区，处于向阳支路和永宁路。是滨海城市建设中重点打造的商品 居住新区，也是滨海今后只要发展的商业中心之一。 项目对面的新区7号地及新区10号地，都是政府规定的住宅用地，且7号地也由本集团拍买。该项目与北侧商业对应。其周边都为滨海传统“富人区”。自身居住物业为新型城市中间集中地。商业客群涵盖县城三高人群，客群高端而稳定。

二．商业的基本经济指标

总建筑面积： 1.7万方

户数（1-2层）： 11 9套

层高 ：4.5 m 3.6m 局部：5.8m

面积： ：110平方米左右，局部偏大

均价 ： 9000元每平方

三．项目配套设施

1. 生活配套：周边一些小超市 丰园农贸市场

2. 小区 ：臻园 新区7号地 11号地 12号地 10号地

3. 市政配套：体育中心

4. 教育配套： 永宁实验学校 城西学校（包含幼儿园及初中部）

四．项目卖点

1. 城市门户：不可复制的绝版区域，项目位于滨海新城西区。是滨海城市建设中重点打

造的商品生态居住区。

2. 紧邻滨海主干道，港城路，进市区快速干道，向阳支路，204国道（规划相连）物流，

车流，人流，信息流无不走此汇聚。城市门户特质无可比拟，决定其商业价值未来不可估量。

3. 项目自身为滨海首级富人区，自身居住物业为新型城市中间集中地。商业客群涵盖县

城三高人群，客群高端而稳定。

4. 开发商欧堡利亚集团在滨海品牌号召力强，民众认可度高。

5. 商铺立面装饰采用高级石材，外形美观，凸显品质，安全系数高。

6. 超高性价比，高得房率，超高性价比史无前例。（96%住房率）

7. 功能主题多元化，可以自由互补业态，集中式的富区带来全新的消费享受。更避免了

消费客群，外流情况。

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东鼎销售说辞

企业介绍：

我们项目是由东鼎集团开发的，东鼎集团具备多年的房地产开发经验，在上海、杭州、南京、苏州等中心城市储备大量房地产项目，像上海松江新城的东鼎名人府邸等在业界极具影响力的产品都是我们开发的。所以无论资产规模、盈利能力还是业务总量，东鼎在上海已位于房产前列。上海东鼎投资集团有限公司是首届及第三届上海市房地产开发企业50强、长江三角洲地区房地产开发企业80强，全国民营企业500强和上海市百强私营企业。它是集实业投资、资产管理、房地产开发、投资咨询、建筑、安装、市政施工总承包、酒店餐饮、物业管理、教育投资于一体的多元化，多角度、跨领域发展的大型现代化民营投资、建筑企业集团。

企业经多年发展，不断壮大。目前集团拥有十二家全资和控股公司，其中数家房地产开发项目公司、两家房屋建筑施工总承包公司和混凝土制品、建筑材料、电梯工程、建筑劳务等建筑专业配套公司，还有多家宾馆、餐饮、商务管理公司和物业管理等置业经营公司。形成以房地产开发、项目投资为主导，建筑产业为基础，置业经营为后盾，专业配套为保障的产业结构格局。形成上下游产业链优势互补、资源配置的兼容，人才结构的互补，生产经营的协调，使各产业协调持续发展，提升了企业核心竞争能力。

嘉善介绍：

本项目位于长三角东南侧的全国“百强县”嘉善境内，与上海、杭州和苏州相距均不到100公里，与江苏昆山、上海一起被称为“长三角中的金三角”，恰好位于沪杭、甬沪两大经济带的交汇区，并且被誉为上海的后花园。沪善两地地缘相近、人缘相亲、血脉相连，独特的“13579”现象：10%的嘉善人到上海工作生活；30%以上的工业品为上海企业配套或通过上海进入其他地区；50%的农产品销往上海大市场；70%的游客来自上海；90%的外资和县外内资受上海影响进入嘉善。如今，这种互动关系又站上了崭新的历史起点。作为“首位战略”，嘉善又将融入上海提升到了空前的战略高度，谋划了宏大的融入格局，采取了更大的融入力度。从发展理念、规划布局、基础设施有效融合，到产业、科技、人才、金融和社会事业全方位合作；从现代都市到美丽水乡，嘉善融入上海早已突破了35公里长的边界线。嘉善县位于中国长江三角洲东南侧，江、浙、沪两省一市交汇处长三角城市群核心区域，是浙江省接轨上海第一站，是全国综合实力百强县之一，是全国唯一一个国家命名的“县域科技发展示范点”。其独特绝佳的地理位置，本身的城市软实力决定了嘉善具备款速纳入一线都市半小时生活圈的条件，卫星城，副中心，成为上海的一部分，都是嘉善发展的方向。在“十二五”规划中，融入上海被列为嘉善经济社会发展的首位战略，自此，嘉善融入上海提

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我叫***，在女装二部床上用品任营销员

1、 自20xx年至今，在工作中兢兢业业，任劳任怨，无迟到、早退现象，每月出勤率在25天以上；

2、 工作中都能超额完成经营部下达的销售任务，超额完成率达168%；

3、 全年没受过通报批评，遵章守纪，立志做一个让领导满意的营销员；

4、 在工作中积极了解消费者需求，视顾客为上帝，并对所经营的商品有很深的认识和了解，并积极向供货商提出合理化建议，避免了商品短缺，挤压等情况出现，不时调整品种，补充货品，并因此在销售中总结了不少经验，使销售业绩得到了很大的提升；

5、 积极执行“三包售后工作”该退的退、该换的换，不让顾客受到任何损失，全年没有因商品质量、服务态度受到批评，反而因我的业务能力，不断化解顾客的抱怨和纠纷；

6、 在“双满意工程”活动中，能坚持不懈的为顾客提供超值服务和意外服务，好人好事在本部门凸显，本部门员工在捡到钱包等物品时，能迅速积极的交到办公室，有效避免了顾客的损失，顾客满意度增加，并因此出现很多回头客、客带客现象；

7、 认真执行公司商品管理规定，积极协助供货商做好商品入库、验收、变价等相关手续，全年无违规行为发生；

8、 在工作中严格执行公司规定，明码标价，在销售中不存在讨价还价和私收营业款等不良现象；

9、 熟知“三会一标”消防知识，具备“四个能力”熟悉灭火器材的使用方法，并对新同事讲解消防安全知识，消防器材的正确使用方法，做到未雨绸缪；

10、 在工作中团结同事，对同事请教的问题，做到有问必答，加强与顾客的沟通，想顾客之所想，急顾客之所急，热心帮助他人，并做到来有迎声、问有答声、走有送声，做一个让公司顾客都满意的营销员；

11、 树立正确的价值观，并对不正之风敢于指正，以良好的个人修养，规范服务，为同事树立典范；

12、 在工作中服从公司分配的工作，积极参加公司组织的各种学习活动，并在学习中努力提高自己的业务水平；

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XXXX商铺说辞

一、 总体规划：

XXXX项目地处两城区，位于XXXX片区XXXX路，处黔江路、朝阳洞路、XXXX路的交汇处，是即将通往小河支干道的必经之路。小区属XXXX路派出所，邮电、通讯等市政基础配套设施齐全；金融、教育、商业、医疗、休闲等生活配套完备（邻银行、幼儿园，中小学、沃尔玛超市、火车站批发市场、大庆路农贸市场、玉田垻菜场、新路口菜场、总后八医院、金品酒店、药用植物园等公共配套设施）；距XXXX火车站、在建的二客站约2.5公里，距XXXX市中心喷水池约4公里，距小河开发区约2公里，辖区交通便利，乘坐67、44路公交可直达，该地段属商业与居住两相宜的成熟地段，现XXXX社区现正面临西南环线市政道路改造的重大建设，项目升值潜力无限。

二、项目解述：

1、 项目位置：XXXX位于XXXX市XXXX路16号，44路公交车总站正对面。与

XXXX社区周边现有的建设项目相比，“XXXX”在位置、人气上更具优势。

2、 项目规划：XXXX项目规划总占地8.92万㎡,总建筑面积13.95万㎡，总户数1700

余户（项目包含省建四公司的开发工程量在内），项目入住人口预计约10000人左右。

3、 项目配套：项目配有商场、停车场、公厕，现入驻经营的商铺有医院、超市、药

店、美发、旅社、餐饮等商业服务内容，今后必定还具可持续发展性。

4、 建筑结构、户型：小区建筑为多层点式结构，房屋南北朝向，日照、采光、通风

好，外立面色彩亮丽、醒目，底层商铺为框架结构，6度抗震、层高4.2米，商铺间间临街，视野开阔、大开间、大进深方便使用。

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8、 商铺价格：商铺销售均价4500元/㎡左右。 使用年限：20xx年1月21日至20xx年1月21日。 商铺面积：面积从80-330㎡，可供不同需求的商户使用。 商铺分摊：物业为独立产权商铺，公摊面积少，公摊系数小仅为0.029，97%的

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卓达·太阳城销售说辞

项目位于素有津门首驿之称的武清区河西务镇，占据京津冀金三角开发区的核心位置，同时也属于北京规划大七环的核心腹地，是目前天津市第五批示范镇候选镇之一。您现在看到的是在天津市政府、武清区政府支持下卓达集团正在开发建设的京滨新城核心区，其中涵盖文化创意、养老、温泉养生三大板块，通过对北运河与凤河的改造，将京滨新城核心区打造成为具有多水系景观的水上浮城，在水城的大规划下，京滨新城与大城市居住环境有着显著的区别，居住在这里的人们，不会感受到城市里固有的疾病，比如空气污浊、PM2.5指数高、交通拥堵、绿地公园稀少、住区运动场地几乎没有、饮食健康问题等，这里的居民在享受都市繁华的同时也同享田园意境，我们建造的不是传统商品住宅，而是倡导一种绿色的、生态的、低碳的、安全的生活模式。

其中蓝色区域代表温泉休闲旅游板块，占地3400亩，紫色区域代表养老示范基地板块，占地1.1万亩，黄色区域代表文化创意产业板块占地7000亩，目前启动的是占地1500亩的卓达三溪塘，也就是我们现在所处的位置。

随着环北京经济圈计划的实施，武清区、香河、廊坊、固安等地成为北京城顾客置业的热点区域，而武清区凭借其规划的逐渐成熟将会吸引更多的人群。项目周边交通十分方便，东临103国道北行可以到达北京通州区，南行可以到达天津武清区。紧邻项目的西侧是京津第二高速，也是目前由北京到达项目路况最好最快的一条高速路，从我们项目开车到国贸走这条路只有30分钟的距离。公交线路938路直达北京东站，而20xx年开通的城际高铁，在通州永乐店设有一站，此站开通后又将本项目与北京在时间上拉近了距离。

项目的开发商是中国十大城市运营商之一的卓达集团，有近20余年开发经验，总资产达500亿元，其开发项目遍布全国各地，北至内蒙，中有山东、武汉，南至三亚，成功项目案例有三亚的东方巴哈马、山东的卓达.香水海、河北的卓达·星辰花园等十多个项目。

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