房屋漏水说明

化肥厂一巷四号楼开发施工单位:

我叫杜兰军,是太原市晋源区化肥厂一巷四号楼六单元69号户主。现向贵公司反映如下情况：

20xx年1月2日，因楼上房屋大卫生间暖气片漏水，大面积跑水（水深约15cm，水淹约面积30㎡），导致我家房顶大面积阴水、滴水，加之水顺暖气管道下流造成我家地板被水浸泡,直接经济损失约5000元。事发后经化肥物业公司告之开发商处理此事，事隔两日，开发商和施工方一同到现场勘察确定了赔偿数额，但至今未有结果。

20xx年2月6日，楼上房屋厨房暖气片漏水造成我家厨房房顶阴水,墙皮脱落,橱柜及柜内许多物品因遭水浸泡而损坏或失效,直接经济损失约3000元。

20xx年11月19日楼上房屋主卧室暖气片漏水造成我家主卧室房顶阴水，从房顶滴下的水将床垫、被褥等浸湿。

20xx年12月10日楼上房屋客厅暖气片发生漏水，导致客厅房顶阴水，客厅墙皮脱落。

事情发生后，从第一次开始，我便及时向贵公司反映情况。但至今没有得到兑现或积极维修。导致我家的相关财产多次遭到损坏，给我造成了很大的经济损失。现我再次向贵公司反映并说明情况，要求贵公司积极采取相应措施，以保证住户的人身、财产安全，并赔偿因4次漏水给我造成的直接经济损失及误工费等相关费用共计10000元。请贵公司给予明确答复。

说明人：杜兰军

20xx年12月28日

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楼房漏水情况说明

我校教学楼建筑面积约为1950平米，楼顶面积约为480余平米。20xx年我校迁入现址后，一直有渗漏现象。虽经过多次的修补，但没有实际效果。自去年以来，漏水日趋严重，逢雨大时每间教室都有渗漏，楼顶西侧三间渗漏较重，所渗雨水留到地面后又再次渗透到三楼，造成墙面涂料大面积脱落。我们找过做几个做防水的维修队，结果都是无法修补，只能重做。

桑梓镇西吕庄中心小学

2012-11-22

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情况说明

你好：

我是****A座**的租户，因**A卫生间漏水导致我司无法正常经营，造成了严重的破坏及损失，请物业联系**A业主采取相应措施并配合使我司尽快恢复正常办公。

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年 月 日

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刚入住4年的房子，而且是4楼，屋面漏水，并且同一问题出现在5楼，开发商说和他们无关，该怎么办?

中顾网律识解答：

申请鉴定。

相关法律知识：

验房程序：

查看两书一表一数：房屋质量保证书;房屋使用说明书;竣工验收备案表;面积实测数据对照购房合同上的面积(自己可实测套内面积)。《住宅工程质量分户验收管理规定》要求开发商在向购房者交房时，必须提供《住宅工程质量分户验收表》，该表必须详细记录该套住宅中房屋外观及尺寸偏差、防水、水电安装等8项内容的验收过程、曾经存在的问题以及整改情况。

住宅工程质量分户验收的主要内容包括：依据设计图纸的要求，在确保工程地基基础和主体结构安全可靠的基础上，检查住宅观感质量和使用功能质量。

分户验收合格后，开发商必须按户出具由建设、施工、监理单位负责人签字(签章)确认的《住宅工程质量分户验收表》，并加盖建设、施工、监理单位工程质量验收专用章。住宅工程质量分户验收如果不合格，建设单位就不能组织整个工程竣工验收。

二、不交费、不签字、先验房：发现问题后更不能交费、签字。应先修房，同时取证、为日后必要时举证(即通过录音机、摄像机或照相机调好日期记录证据)奠定基础，特别保存好自己留存、交房代表签字的验房问题备案单。核查房屋总面积：超出或减少百分之三以内的情况很普遍(多退少补，吃亏的是业主);套内面积不变、公摊面积增加的情况更多(实得面积减少，吃亏的还是业主)。

三、房屋完好。交接钥匙后签业主公约、前期物业管理合同时，看好条款，不能放弃自己的权利。

四、交合理费用(物业管理费[应有市物价局批文]等)

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房屋漏水维修施工操作

为了保证房屋漏水维修施工质量，大风后应对基层进行清扫，清除基层上的尘土和砂粒，以确保防水层的施工质量。

1、基层清理完毕后，应先将阴阳角、伸缩缝、施工缝等重点部位进行处理。特别是泄水孔等不易涂刷的部位、应做加强处理，涂刷2-3遍防水底层涂料。

2、备好防水卷材、防水涂料、基层涂料和粘接卷材的涂料必须要分清。涂刷底层涂料，为提高防水卷材与基层粘结性，可用底层涂料反复涂刷，并涂刷均匀，覆盖完全，充分渗入混凝土基层，以提高粘结强度和抗剪切强度。

3、防水涂料必须按照产品使用说明进行配比，按A:B=2:1的比例进行配比，每次搅拌量以现场实际用量配对。

4、防水涂料应搅拌均匀，搅拌时间约3--5分钟，并搅拌至甲、乙两组份的混合液体均匀为止。

5、将搅拌均匀的防水涂料根据现场要涂刷的面积开始涂刷，基层涂刷要大于粘卷材的面积。防水涂料每次从搅拌结束至涂刷完毕最迟不易超过30分钟。

6、底层涂料第一次涂刷完毕后约4—8小时左右，方可再次涂刷第二次和第三次底层涂料。第一次涂刷厚度为0.5mm、第二次涂刷厚度为0.5mm左右、第三次涂刷厚度为0.5mm左右、涂刷第二次涂料之前必须要等第一次涂料完全凝固后方可再次涂刷。

7、粘结卷材时要等第二次涂料完全凝固后方可施工。(防水涂料涂层可以根据工程现场实际情况、厚度要求进行多遍涂刷或喷涂，切记一次涂刷完成)。

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住宅使用说明书

开发公司的名称

年    月

尊敬的业主：

您好！

     首先欢迎您入住×××××，为使您对房屋的使用和居住有一个更深的了解，请您仔细阅读本说明书，它将为您科学合理的使用该住宅提供指引。如果您对该房屋仍有疑问，欢迎随时垂询。

一、             房屋设施简况：

二、    使用说明

协 议 书
　　甲方：               有限公司 乙方：         （身份证码:                      ）
　　      甲方因业务工作需要，现聘用乙方从事兼职二级建造师(专业:机电) 工作;经甲、乙双方友好协商，达成一致意见，兹订立协议如下，以资甲、乙双方共同遵守执行：
　　一、聘用期限：     甲方聘用乙方的期限为壹年。聘用期以成功注册日为开始计算，（成功注册日期以粤建网公布日期为准）。结算周期日以粤建网公布的成功注册日期为准。
　　二、聘用待遇：      聘用期间甲方每年给予乙方人民币壹万贰千圆整（￥12000.0元），并以银行卡或现金的形式支付。本协议书签订之日付定金人民币叁千圆整（￥3000.00元）,（如因乙方原因或原单位原因无法变更成功则乙方须退回定金）建造师注册成功后一周内支付余下工资，金额为人民币玖千圆整（￥ 9000.00元）

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