关于XX镇村民办理《集体土地使用证》的情况说明

XX区国土分局：

近日，我镇部分村民在贵局办理《集体土地使用证》时，发现我镇核发的《乡村建设规划许可证》已过或将要过有效时效的问题。如国土、规划手续未全部完善，村民将不能正常建设住宅，现村民多次上访要求我镇协调解决该问题。 根据《XX市城乡规划建设管理试行办法》（XX市人民政府第XX号令），自201X年XX月至201XX年XX月我镇核发《乡村建设规划许可证》共XX宗。由于部分村民法律意识不强、#b@2程序和时效未充分了解、#b@2积极性不高，导致在我镇办理完《乡村建设规划许可证》后未及时办理《集体土地使用证》，从而造成持有证件已过正常时效而无法办理下一步手续的问题。为方便村民继续完善国土规划手续，经讨论，现我镇同意已核发给村民的《乡村建设规划许可证》延期至201X年X月。同时，我镇将督促村民尽快完善土地使用手续。

请贵局大力协助村民办理《集体土地使用证》为盼！

20xx年XX月XX日

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XXX土地确权情况说明

我社区土地确权工作开展情况，经过历时三个多月的努力工作，社区土地确权登记工作进展较为顺利，截至今日，配合测量队完成全社区大部分的集体土地所有权确权调查、及相应的资料收集整理工作。前阶段我社区土地确权登记工作基本做法和存在的问题反映如下：

一、主要工作做法：

（一）成立领导机构

社区成立了以孙书记为组长，其他人为成员的土地确权工作领导小组，积极配合测量队等工作。

（二）前期调查和信息收集

测绘公司工作人员9月对社区905户家庭进行初步登记，各居民组队长及社区干部配合测绘公司进行田块登记，正确登记农户的田块多少和大小，并进行编码，方便下一步的农户指认。

（三）农户指认

测绘公司凭借上一轮工作底图农田，和社区居民组队长

一起逐户指认地块，对于农户不认可的权属登记信息进行搁置，对认可的田块由原承包责任人进行签字按指纹确认，为 下一步公示打下基础。

二、存在问题

（一）是社区外出务工人员较多，给土地确权调查及资料收集工作带来很大困难等，拒绝签字。

（二）权属争议解决不到位，由于上代人承包土地，加上近年征地补偿的利益驱动，大家认识到了这个问题的重要性，所以在权属问题上出现了争议，拒绝签字。

（三）社区土地承包经营权确权带来纠纷不少，部分土地多轮流转、建设用地占用农田、农转非以及婚丧嫁娶分户等人口变动而土地未动、农户间互换田块、地力肥瘦折扣面积，拒绝签字。

（四）农民的心理因素不能忽略。一是部分居民希望通过确权颁证弥补减损的土地面积，原来一直没有解决的问题想得到解决。二是部分居民实际种植土地面积大于登记面积，希望借助新一轮确权登记增加惠农补贴，拒绝签字。

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关于方顶社区徐、李、宋三家

土地纠纷的情况说明

XX街道办事处方顶社区居民徐XX因土地纠纷问题，多次到区里上访，甚至直接找到区领导反映问题。XX办事处对该信访件极为重视，迅速成立调查组，走访社区干部和群众，了解到该土地纠纷情况如下：

方顶社区徐、李、宋三家原有三块面积相等的相邻的宅基地，均为南北长157米，东西宽3.3米，徐家西面紧邻一条宽2米的道路。为方便盖房子，三家经协商，同意互换为每户南北长52米，东西宽9.9米的长方形宅基地。

徐家较为难缠，为了多争取盖房面积，向李、宋两家索要更多面积的土地。宋家是外地迁徙户，为了息事宁人，且李家想促成此事以便尽快盖房，最终李、宋两家共给了徐家南北长17米、东西宽9.9米的地，其中两家各出8.5*9.9平方米；徐家更为霸道，以现有的土地都被儿女占据为由，向李、宋两家索要土地给自己盖房。遭到宋家拒绝，李家仍是为了能尽快盖房，做出妥协，给了徐家南北长13米，东西宽9.9米的地。原本三家应有宅基地面积均为514.8平方米，现徐家有811.8平方米，李家有217.8平方米，宋家有346.5平方米。

此时，为防止徐家进一步索要土地，李、宋两家要求徐家写了一个条子，记述了徐家两次索要土地的事情。现在，徐家以此条子为依据，不断要求多给南北长13米、东西宽9.9米的地，李、宋两家不同意，徐就采取上访等方式索要。

XX办事处研究决定，该条子划定宅基地范围不明，并且不具备法律效力，不支持徐家的做法。我们将继续对徐家采取说服教育等方式平息此次矛盾，如徐家继续无理取闹，建议区政府依据相关法律法规的规定，对徐家依法采取措施，严厉打击此类无理取闹，甚至干扰区里正常工作秩序的行为。

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土地登记申请书使用及填写说明

一、使用说明：

1.申请书以宗地为单位填写。

2.一个土地使用权人或所有权人使用或拥有两宗以上土地的，按宗地分别填写申请书。

3.一宗地有多个土地使用权人的，由各共有土地使用权人分别填写申请书。

4.当事人双方共同申请登记的，应当由当事人双方共同填写一份申请书。

5.申请书必须如实填写，确属不填的栏目用上斜线填充。

二、填写说明：

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关于沙岭镇双台子等四个村与驻军65583

部队农场土地确权争议的情况说明

区委、区政府：

市委常委20xx年议军工作会议上，驻军65583部队 （前身驻军81301部队）将农场土地确权问题提上日程。按照会议精神，镇党委、镇政府立即召开双台子、韩家台、绣江、后绣江四个村协调会议，目前四个村对部队农场土地确权问题存在强烈争议。现将情况予以说明：

一、历史情况

驻军65583部队农场座落于沙岭镇双台子、韩家台、绣江、后绣江四个村内，原耕地面积为4054亩，自19xx年以来，一直由部队耕种，后经军地双方19xx年、19xx年两次协商约定，将2677亩耕地返还四村耕种。两次具体约定为：

19xx年：部队从耕地4054亩土地中返还百分之五十给社队耕种，即2027亩。

19xx年：部队从耕地2027亩中返还650亩给四村耕种（其中100亩返给辽阳军分区），剩余1377亩耕地由部队继续使用。协议第三条：“部队因某种原因无力耕种时，不准转让承包，否则视为违约”；第六条：“协议于一九九八年四月十五日起，经军地双方盖章生效，并受法律监督约束，此协议有效期为十五年，今后每十五年可商定一次。”

二、现实情况

1

1、现部队已将农场土地转包给第三方耕种经营，所得利益全部归属部队。

明细：双台子860亩，承包人，杨景肆（双台子村人）

绣江、后绣江420亩，承包人，杨恩才（韩家台村人） 韩家台村180亩，承包人，邓家春（韩家台村人）

合计：1460亩。（与市国土局实际测量面积1538.72亩出入不大） 2、20xx年修建“本辽辽”高速公路征占部队农场双台子村宗地31亩，占地款81.84万元，因部队与双台子村分配意见存在分歧，此款一直存放在市国土资源局。

3、20xx年末及20xx年初，驻军65583部队多次到镇里要求四个村出具农场四至证明，镇党委、政府分三次召开四村协调会，因村里对此争议太大，未能达成一致意见。

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土地使用权转让申请书填写说明

1、土地转让方：按照申请转让的权属单位填写；

2、主管部门：填直接负责本单位业务或行政管理工作的领导部门；

3、法人代表：填单位的法定代表人姓名；

4、身份证号：填法人代表的身份证号码；

5、单位性质：填“全民”，或“集体”，或“个人”；

6、联系电话：填法人代表的联系电话；

7、图号：填写1/2000地形图编号；

8、土地使用证号：填写土地证书的编号；

9、土地使用权面积：填土地证书上土地使用面积；

10、权属性质：填写“国有土地使用权”或“集体土地使用权”“集体土地所有权”；

11、使用期限：填写土地证书规定的使用期限，土地证书无使用期限的填写“划拨土地使用权”；

12、他项权利登记情况：填写本宗地使用权以外使用地的限制条件或权利；

13、土地使用权类型：填写“划拨土地使用权”、“出让土地使用权”；

14、土地座落：填写土地转让方所转让的宗地所在地；

15、转让面积：申请转让土地使用权面积；

16、转让要求：填写要求转让的价格与付款的方式；

17、附图：宗地图。

土 地 使 用 权 交 易

申  请  表

土地转让方：              

地      址：              

武汉市土地交易中心

填表日期：   年   月   日

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土地登记申请书

编号： 单位：ð平方米/ð公顷、万元

土地登记申请书填写说明

（1）申请单位（个人）：单位填写全称，个人填写姓名。

（2）通讯地址：填写申请登记的联系地址和邮编

（3）代理人：填写代理人的具体机构名称，代理资格证书号备查

（4）如果有第二位登记申请人还需填写在下面的表格中，并按要求具体填写，与上面的相似

（5）土地情况：填写“土地座落”、“面议” 与用途

（6）价格情况：按当时成交价格具体填写

（7）国有农业用地使用权申请者：指国营农、林、牧、渔场（不包括农场内部土地承包者）及其它使用国有土地从事农、林、牧、渔业生产的单位和个人。地类面积按填表的各类用地实际面积填写。

（8）农村集体土地所有权申请者：一般指村农民集体。

（9）城镇村土地使用权申请者：指使用城市、乡镇、村庄内国有土地和集体所有土地的单位和个人。

（10）用地面积：填写申请者独自使用的土地面积，不包括与他人共同使用的土地面积和分摊面积。

（11）建筑占地：填写“用地面积”内的建筑物占地面积。

（12）用地类别：按城市的土地分类标准填写。如工业、住宅行装。

（13）土地等级：填写土地管理部门依法评等定级确定的土地等级。尚未评等定级的暂不填写。

（14）土地实际用途：指申请者申请登记的土地：登记时的实际用途。填写用地的主要项目，如商店、住宅等。

（15）地上物权属：指申请登记的土地上的附着物（建筑物、构筑物）的所有权和使用权归属。按情况写“本单位”或“本人”或“××单位”（全称）或某人（姓名）。

（16）需役地坐落：填写相邻土地地名，如权属界线上有线状地物或附近有永久性显著界标（如河流、山峰等）可填写地物或界标名称，或界线与某一界标或地物的距离。

（17）申请人提供的权属证明材料：分别填精悍申请者提供的各类证明材料名称，来源等。

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