20xx年维修工作总结 王佳松
本人自20xx年3月8日由物业调入地产工程部负责售后维修工作,现将今年的维修工作做一个总结汇报。
一、维修费用
二、房屋质量问题赔偿
维修费用总计:16732.1元(其中扣除相关单位26370元)
三、维修项目统计
1、今年维修项目有记录的总计346项,电话联系由于当时已处理解决未做统计。其中青馨家园一区54项,青馨家园二区45项,青馨家园四区106项,兴龙尚府20项,北戴河御墅龙湾88项,兴龙国际城33项,维修赔偿3起。
2、维修项目分类
四、维修问题汇总
我公司现在开发的住宅主要分为:普通住宅(多层、高层)公寓、别墅三大类。
房屋质量出现的问题主要为:
1、漏水的问题如:卫生间和屋面的防水、窗户漏水、别墅露台防水渗漏、地下室渗水及管道漏水等等;
2、墙体裂缝问题,如:施工洞口裂缝、砼墙与砌块墙连接处的裂缝及砌块墙裂缝和抹灰层的裂缝、空鼓等;
3、室内冬季窗口墙体、顶发霉及夏季地下室结露发霉问题等等
4、门窗质量问题:玻璃漏气破损、窗框胶开裂,入户门刮蹭损坏,下房门开焊等。
(1)、卫生间防水渗漏:主要是管根处渗漏。下水管线现多使用
PVC排水管材,下水管与墙体接触,由于膨胀系数不同,有温度变化时,特别是遇冬季,塑料管与墙体间会拉开缝隙,造成漏水。小区住宅第一年冬季多数住户不住不采暖,造成室内温度较低,使墙体、地面产生温度裂缝直接造成卫生间防水层断裂产生缝隙,破坏防水功能,这是卫生间漏水主要原因之一;另外,卫生间防水上卷250公分防止水超过防水层渗漏,同时建议卫生间门口做3公分高防水挡水坝防止卫生间门口窜水。卫生间施工给水地暖管线后门口防水一定要处理好,由于管线进出卫生间门口防水未处理好的造成渗漏的现象也很多。在今后的施工中应注意上述问题。
(2)、屋面、露台渗漏:屋面、露台面层防水一定要注意坡度和施工前的基层清理。外露台由于处在外界冬季温度很低造成防水层随着水泥地面因温度低产生的温度裂缝断裂,第二年装修时作闭水试验漏水现象较严重,所以根据上述现象一定要用弹性较好的柔性防水材料。用造价较低的高分子防水层,或SBS改性沥青油毡防水层即可,不要做刚性防水。
…… …… 余下全文