房地产开发与经营的特点:房地产开发经营活动的复杂性、区域性、长期性、资金密集性、

高收益性和高风险性、政策性。

土地储备开发的原则：①政府主导原则；②统一规划原则；③计划调解与市场调解相结

合原则；④投资多元化原则；⑤收益共享原则。

土地储备开发实施的几种模式及其对比：？？？？？？？？？？？

房地产投资分析的基本任务：①为投资者提供投资方向；②为投资者提供运作方案建议；

③为投资者报批及合作提供依据；④为投资者预测投资收

益；⑤为投资者描述风险及提供避险方法。

项目决策方案的主要类型：互斥方案、独立方案、混合方案。

按用途划分的我国土地使用权出让年限：居住用地—xx年；工业用地—xx年；教育、科

技、文化卫生、体育—xx年；

商业、娱乐、旅游—xx年；综合或其他—xx年。

我国土地使用权出让的方式：招标、拍卖、挂牌、协议。

我国土地使用权出让的方式的特点：出让方的唯一性；出让权利的局限性；出让客体的

单一性；出让关系的平等性。

在建项目收购要注意哪些事项：①权属合法与完整性；②法律文书的完整性；③合作协

议的合法性、合理性与执行情况；④工程进度与投资进

度；⑤工程质量；⑥财务状况。

项目公司入股的优点：手续简单；节省费用；开发快捷。

项目公司入股的注意事项：如果以土地使用权或在建项目的价值作为项目公司入股价，

则务必约定项目公司在入股前的一切债务均要由原股东负责

清理、承担，并应提供相应的有效担保或留下一定比例的转

让金作为保证金。

城市规划一般划分为哪几个层次：总体规划；分区规划；详细规划。

目前主要的房地产营销模式及其适用范围：①开发商自行租售（大型房地产开发公司；

处于卖方市场；项目已有明确的销售对象）；②委托

代理租售（对于小型房地产开发公司、没有长期供

养营销部门的公司、想最大限度降低营销成本的公

司比较适用）；③批发租售（比较少见的模式，一般

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注册会计师：投资性房地产总结篇 20xx-06-02 10:19:49 来源：互联网

投资性房地产总结

1、投资性房地产的范围和确认。范围包含3个内容。认定需考虑的两个因素。

2、投资性房地产的初始计量。按照成本进行初始计量。

3、后续支出。资本化的后续支出与费用化的后续支出。

4、两种后续计量模式。（1）成本模式下要计提折旧或摊销，存在减值迹象的，要计提减值准备。（2）公允价值模式下不计提折旧或进行摊销，公允价值变动计入公允价值变动损益。

5、后续计量模式的转换。（1）只能由成本模式转为公允价值模式。（2）作为会计政策变更处理，调整留存收益。

6、投资性房地产转换日的确定。

7、非投资性房地产转换为投资性房地产的会计处理。成本模式下如何处理、公允价值模式下如何处理。

8、投资性房地产转换为非投资性房地产的会计处理。两种计量模式下的处理方法。

9、投资性房地产的处置。（1）成本模式下，结转其他业务成本、其他业务收入、折旧和减值。（2）公允价值模式下，遵守“一个中心，两个基本点”原则。

10、对所得税的影响。

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20xx年x月

中国房地产指数系统百城价格指数

"百城价格指数"：12月百城住宅平均价格环比上涨0.9%，十大城市上涨0.75%

20xx年x月x日

根据中国房地产指数系统百城价格指数对100个城市的全样本调查数据，20xx年x月，全国100个城市住宅平均价格为8564元/平方米，较上月上涨0.9%，其中82个城市价格环比上涨，18个城市环比下跌。价格上涨的城市中，泰州上涨幅度最大，为2.56%；价格下跌的城市中，下跌幅度最大的宁波跌幅为0.97%；涨跌幅在1%以内的城市数量共有57个。

百城住宅价格环比涨幅前十城市

12月住宅价格环比涨幅前十位城市分别是：泰州、马鞍山、洛阳、湘潭、江阴、成都、镇江、昆明、东莞、宜昌，涨幅都处于2%3%之间。

价格涨幅排名第1120位的依次是：廊坊、秦皇岛、郑州、台州、连云港、惠州、福州、长沙、济南、南昌。其中廊坊、秦皇岛涨幅分别为2.01%、2.00%，其余城市涨幅在1.5%2% 之间。

百城住宅价格环比跌幅前十城市

12月住宅价格环比跌幅前十位城市分别是：宁波、唐山、南通、珠海、日照、新乡、威海、吴江、包头、宝鸡，10个城市跌幅皆小于1%。

其他8个价格下跌的城市分别为泉州、北海、赣州、江门、淄博、上海、聊城、绍兴，跌幅皆在0.3%以内。

百城住宅价格前十城市

12月百城住宅价格最高的十个城市分别是：深圳、上海、北京、杭州、三亚、温州、广州、宁波、福州和南京。深圳以24902元/平方米排名第一位。从区域分布来看，长三角和珠三角分别有5个和2个城市。

十大城市住宅价格涨跌及价格状况

根据百城价格指数对北京等十大城市全样本调查数据：12月十大城市平均价格为15523元/平方米，环比上涨0.75%。具体来看，除上海环比下跌0.12%外，其他9个城市均环比上涨，其中成都涨幅为2.32%，居于首位，天津、深圳、重庆和武汉介于1%至1.5%之间，北京等4个城市涨幅低于1%。

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投资性房地产

一．以成本模式进行后续计量

（一） 取得时：

1、借：投资性房地产

贷：银行存款

2、借：投资性房地产

贷：在建工程（非房地产开发企业）

开发成本（房地产开发企业）

银行存款等

3、见转换的内容

（二） 后续计量时——计提折旧或摊销，计提减值：

1、计提折旧或进行摊销时：

借：其他业务成本

贷：投资性房地产累计折旧（摊销）

2、 计提减值准备时：

借：资产减值损失

贷：投资性房地产减值准备

注意：以成本模式进行后续计量的投资性房地产减值损失一经计提，不得转回。

（三）转换：

1、自用的或存货转换为投资性房地产：

借：投资性房地产

累计折旧

固定资产减值准备

贷：固定资产 投资性房地产累计折旧

投资性房地产减值准备

或 借：投资性房地产

贷：开发产品

2、投资性房地产转换为存货或自用的：

借：固定资产

投资性房地产累计折旧

投资性房地产减值准备

贷：投资性房地产 累计折旧

固定资产减值准备

或 借：开发产品

投资性房地产累计折旧

投资性房地产减值准备

贷：投资性房地产

（四）处置

1、根据实际收到的价款

借：银行存款

贷：其他业务收入

2、结转投资性房地产的成本

借：其他业务成本

投资性房地产累计折旧（摊销）

投资性房地产减值准备

贷：投资性房地产

一、 以公允价值模式进行后续计量

（一）取得时：

1、借：投资性房地产——成本

贷：银行存款

2、借：投资性房地产——成本

贷：在建工程（非房地产开发企业）

开发成本（房地产开发企业）

银行存款等

3、见转换的内容

（二）后续计量——不计提折旧或摊销，不计提减值：

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20xx年株洲房地产总结及20xx年楼市预测分析-搞笑

株洲房地产

即将过去的20xx年，在政府的正确领导下，在英明zf的鼓动下，在广大开发商的努力下，在众多银行和媒体的配合下，株洲房价突飞猛进，取得了跨越式的发展。世界惊叹株洲房价的增长速度，株洲人民对吃了伟哥的房地产市场也叹为观止。可以毫无谦虚的说，一片暴涨的株洲房地产市场为提升株洲经济发展和GDP增长非常有益，是经济增长“保8”的最关键环节。在这样的经济态势下，我们称为西部经济中心、在长江上游率先进入中等发达国家经济水平指日可待。 众所周知，房地产的税收是株洲税收的重要来源之一，持续的高房价更有利于税收的增收。房价猛涨，也可以带来高额的土地收入，更能为政府领导带来的政绩。更为重要的，考核领导的主要是经济增长，而经济增长主要是看GDP的增长，株洲房价是否继续猛涨和房地产市场是否繁荣对于GDP的增长至关重要。

20xx年起，株洲面临更多的机遇和挑战，为使我市房地产市场继续健康平稳滴发展，政府可以推出如下房产新政：

一、房贷一成首付。

二、房贷利率维持七折不变，在此基础上，买二套的，打六折，买三套的，打五折，依次类推。为加大力度鼓励居民购房，购买十套以上，银行可以帖息。

三、房产过户，不再收取交易税和印花税。

四、商业银行推出接力贷，可贷款七十年。如果没有下一代不能持续还款的，在贷款人死亡后，房产收归国有。

五、政府给房地产商以春天般的温暖，同时降低房地产开发商自有资金比例。可以为零，政府要大力扶植。尊敬的黄SZ在金融危机最严重的时候，不是说过要救市吗？我记得20xx年x月，黄SZ宣布将启动100亿人民币收购中低价商品房，用来安置那些因为拆迁需要住房的市民,以提振低迷楼市。这样视房地产商为亲兄弟的精神一定要发扬光大。

六、用秋风扫落叶的态度对待钉子户。钉子户太可恨了，应该向上海闵行区政府学习，用高压水枪、烟幕弹、石块和我们株洲特有的平头党、摘掉牌号的警察，去强拆。《拆迁条例》高于《物权法》，党和政府的利益高于一切。 七、继续放缓乃至取消各种安置房或者廉租房的建设速度，并严格控制土地的投放。要推广江北区经验！（某低收入者给区长写信，回复是江北区没有廉租房，补贴100元每月了事。）

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述职报告

部门：工程部 姓名 ：聂剑飞 职位：技术员 岁月荏苒，时光如梭，旧的一年即将过去，新的一年就要来临。我来到贵公司上班已经半年了，贵公司良好的工作环境和工作氛围使我受益匪浅，也使我明白好工作难求的道理。我在公司领导及各位同事的支持与帮助下，严格要求自己，按照公司的要求，基本完成了自己的本职工作。在企业不断前进的推动下，我认识到不被淘汰就要不断学习，更新理念，提高自我素质和技术水平，以适应新的形势需要。 现就个人一年来的工作情况做以下总结：

一、 岗位职责

我于20xx年x月进入公司以来，在公司工程部工作。在公司领导，主管领导及各位同事的帮助下，对公司各项规章制度和办事流程有了清楚地认知，也从部门领导和其他同事身上学到了很多新的知识。 刚进入公司的时间里，我学习了贯标的相关编制工作，整理和收集贯标的法律类文件和法规。参与了编制关于公司机械管理制度，实验检测管理制度。负责编写土方开挖的技术交底工作，负责有关贯标文件的保管，及文字处理等工作，并参加了关于曹家巷，夏家庄面积统计，户型与图纸校对，拆分与合并户的处理任务等。在公司各部门领导正确的指导和各部门同事密切配合下，我能按时完成领导布置的各项工作，同时参与和同事各项任务的交接与整合。

在公司的这段时间我接受了公司组织的房地产开发与经营的培训，在

培训过程中，我系统性的学习了房地产有关投资的概述，房地产的类型，房地产投资的特性，房地产投资的形式等等。通过学习丰富了我在施工企业所应用的专业知识，使我更加全面的了解建筑行业，这个知识涵盖广阔、行业规范严谨、专业知识相互连接综合性很大的行业。通过学习我还掌握了房地产开发前期的运作程序比如房地产开发的项目可行性研究，房地产开发用地的取得途径，城市房屋拆迁管理，房地产开发项目的报建程序等。

二、 工作中的不足

第一，房地产开发这个行业对我而言是一个既熟悉又陌生的行业，很多工作的完成都是领导安排的合理，我得以顺利完成，自己对工作的思索能力还不够。

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20xx年，是继20xx年后的又一个房地产“政策年”，也是历年来国家实施房地产宏观调控力度最大的一年。为稳定房价，上半年，国家及地方接连不断地集中出台相关调控新政策，房地产市场一度呈现持币观望，成交量大幅放缓的局面。面对风云变幻、市场动荡不安的20xx年，全体同仁通过进一步转变观念，认真分析当前的形势，努力克服各种不利因素，齐心协力，扎实工作，基本完成了年初工作目标计划。现将公司一年来的工作总结如下： 一、20xx年主要工作情况：

（一）经济指标完成情况：

全年开发房屋建筑面积55000平方米，建成房屋面积54000平方米，完成房地产建设投资13000万元，实现销售约3300万元，销售面积约10000平方米。

（二）项目推进方面：

新天地商业广场项目于20xx年x月x日取得建设用地规划许可证；20xx年x月x日取得国有土地使用证；20xx年x月x日取得建设工程规划许可证；20xx年x月x日取得建设工程施工许可证。

经过一年的艰苦工作，新天地商业广场完成了项目的前期策划及产品功能定位；完成了规划方案的设计和审批、地质勘探等大量前期工作，并己进入土石方施工。龙头寺项目完成了项目的可行性研究、前期策划、控规调整及产品功能定位；协调好了用地范围内五回高压线的搬迁事宜；完成了项目土地手续并取得了部份国土证；完成了项目用地范围内各种构建筑物的拆迁；完成了现场施工围墙的修建及活动棚屋的搭建；完成了方案设计并通过了方案的审批；完成了项目融资7000万元，并己开始售楼部施工。

但对照年初工作计划，两个项目总体推进进展相对缓慢。究其原因，主要有以下方面：一是国家实行宏观调控，公司领导从战略上考虑有意放慢进度；二是在高压线搬迁上，由于搬迁难度大，在实际运作中几经周折，影响了项目整体推进时间；三是在项目产品策划和产品定位上反复推敲，花费了时间；四是在方案的报审上，由于难度大，困难多，致使报审的方案几经反复才通过方案评审。

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