十甲花园东区22#楼初步设计审查会议纪要

20##年7月27日上午9:30，潍坊市住房和城乡建设局组织召开了十甲花园东区22#楼工程初步设计审查会议。专家委员会由潍坊市施工图审查中心、潍坊市建筑设计研究院、山东景城建筑设计有限公司等单位的7位专家组成。

会前，市建设局组织专家对该工程的初步设计文件进行了预审。会议期间，雅克设计有限公司首先向与会专家和代表介绍了工程背景和初步设计文件编制的详细说明，各位专家对初步设计文件进行了认真讨论、审查，提出了以下意见：

一、建筑

1、 通地下电梯应设在前室内；

2、商业与住宅及与相邻楼间窗间墙距离不足；

3、住宅单元间窗间墙距离不足；

4、部分客厅、厨房采光设计不足；

5、屋面设计不符合安全疏散要求。

二、结构

1、GB50007-20##、GB50003-2001施工图设计应注意8月1日实施2011新规范；

2、应注明砼构件的环境类别；

3、应说明主楼与地下车库的相关关系；

4、地下车库顶板与主楼地下室形成错层，应加强主楼负二层结构；

5、主楼一侧有车库，应采取措施保证主楼施工期间的稳定性；

6、住宅设计应执行鲁建发【2010】14号文件；

7、单元中间的内凹部位结构薄弱，应采取加强措施；

8、主楼与裙房相接处应按《高层建筑混凝土结构技术规程》进行加强；

9、地基基础的设计等级应为甲级；

10、计算文件：①活荷载折减系数不适用于商业层；②柱配筋应按单偏压计算，双偏压复核。

三、给排水

1、提供的初步设计说明书与本工程不符；

2、自喷系统中危险II级的喷水强度6L/min.m取值错误；

3、消火栓系统低区试验压力过高，说明中交待本楼顶设消防水箱，图纸未表示清楚；

4、自喷系统末端试水阀处应有排水设施；

5、选取的化粪池型号太小，应重新计算确定；

6、消火栓系统高、低区应分别设试验消火栓；

…… …… 余下全文

（国管房地〔2006〕37号，20##年2月13日印发）

第一章  总    则

第一条  为进一步规范中央国家机关建设项目管理，建立科学、民主决策程序，合理确定建设项目规模、标准和方案，提高项目前期工作质量和投资效益，根据《中央国家机关建设项目管理办法（试行）》（国管房地〔2004〕153号）以及有关规定，制定本办法。

第二条  中央国家机关建设项目立项评估和初步设计评审活动适用本办法。

第三条  中央国家机关建设项目立项评估（以下简称评估）是指由国务院机关事务管理局作为项目主管部门（以下简称项目主管部门）委托具有专业资格的中介机构（以下简称评估单位）或组织专家对立项申请（项目建议书或可行性研究报告）进行评估的活动。

中央国家机关建设项目初步设计评审（以下简称评审）是指由项目主管部门委托具有专业资格的中介机构（以下简称评审单位）或组织专家对初步设计进行评审的活动。

第四条  项目评估、评审应依照国家有关法律、法规、规定以及标准、规范进行，坚持客观、公正、科学、可靠的原则。

第二章  评估、评审条件

第五条  申报总投资在1500万元以上（含1500万元）的项目（包括维修项目），必须进行评估和评审。

申报总投资在1500万元以下的项目（包括维修项目），由项目主管部门根据项目的具体情况确定是否进行评估和评审。

第六条  项目管理单位（或项目使用单位，下同）应按照规定的内容和深度编制项目建议书或可行性研究报告，或者按照立项批复要求编制初步设计后，方可向项目主管部门正式报送书面报告和完整的项目材料。

第七条  项目主管部门根据国家的投资政策、建设规划和投资计划，对申报材料进行审核，确定项目是否进入评估、评审程序。

第八条  项目主管部门应通过政府采购方式确定评估、评审单位。受委托的评估、评审单位应具备乙级以上工程咨询资格。

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初步设计审查报审文件要求

为规范我院报审初步设计等活动，达到准确、全面，有效、顺利完成汇报和审查的目的，特制定本提纲。 第一部分：报审概况及要求

一、初步设计审查主要目的：解决工程中与政府、市政部门、防火防灾等相关部门的协调工作，各专业本身初步设计总体方案的合理性，以及工程自身建筑、结构、暖通、电气、给排水专业采用的主要布局，确定设备的系统等关乎设计走向的问题

二、参与评审的单位：

业主、当地人民政府、发改委、水务局、消防支队、人防办、交警大

三、汇报主要的内容：项目基本情况，建设目的，详细介绍整个项目的建筑、结构、暖通、给排水、消防、电气、交通、卫生防疫等方面的设计情况。

四、成果：来自相关部门的领导和专家对设计方案进行评审。他们对设计成果予以评价并结合实际提出前瞩性、可行性的意见和建议。

五、流程：

1

2设计单位代表进行初步设计内容汇报（建筑-结构-设备等） 3专家评审

4形成评审意见

六、汇报人员：

1、 初步设计文件必须按照我院质量管理规定进行各级校审。未经各级专业总工审定的初步设计文件不得报审。

2、 初步设计应由各专业的专业负责人进行汇报。参加省住房和城乡建设厅组织的初步设计审查会议时，设计分院的院长与各专业分院总工程师应到场，并通知院领导、专业总师。

七、汇报的重点：

1.要体现场合性：针对主要参会部门，有针对性的进行介绍。

2.宏观性：概括介绍，建筑专业以总图和功能为重点，介绍项目的位置，规模，周边配套情况，周边环境，交通情况，主要出入口，车位布置，功能组织，结构专业重点为结构体系，抗震设计，方案比较和分析结果。

技术方案的比对和论证选择应作为重要内容介绍。

一般汇报的时间不宜超过30分钟。应将主要的内容进行一个简要的的概括，分步展开主要内容。

3.重点突出：应准备PPT汇报课件，在此基础上进一步突出重点进行介绍。

4.全面沟通：汇报时需要强调与听众的沟通，具体解说详略得当，脱稿说明，应避免照本宣科，沉闷单调。

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关于申请初步设计审查的报告

长沙市住建委：

我村申报建设的红星三塘坡村民安置房项目，位于长沙市雨花区洞井镇。为了切实解决我村村民安置问题，尽快完成安置房建设。我村引进湖南英豪房地产开发有限公司投资建设村民安置房。

该项目于20xx年5月通过规划局总图审批，并已完成1#栋及2#栋住宅的单体报建手续。目前，由湖南英豪房地产开发有限公司投资建设的1#栋及2#栋村民安置房已完成主体施工。由于种种原因，该项目的土地还在市政府申报手续，未出让至湖南英豪房地产公司如下。考虑到该项目运作时间较长，湖南英豪房地产公司已投入大量资金进行1、2栋安置房的建设，且相关土地手续也正在积极办理中，为了能让项目能尽快进行开发建设，且考虑该项目将来为湖南英豪房地产公司的开发项目，我村恳请贵委领导考虑该项目实际情况，同意该项目后期3-4栋住宅以我村名义先行办理初步设计审批手续，且不再进行设计院及地勘单位的招标手续。望贵委领导给予支持同意为感！

特此报告

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雨花区雨花街道红星村村民委员会

二O一一年八月二十七日

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建设项目初步设计文件

评审报告编制提纲

一、内容提要

1.项目评审原则、评审工作实施概况等。

2.评审报告得出的结论及主要问题和建议。

二、项目及项目法人概况

（一）项目概况

（1）项目建设单位、建设地点、项目功能。

（2）主管部门对项目可行性研究报告的批复文件。

（3）初步设计的主要技术经济指标。

（4）建设内容及规模、建设投资及资金筹措情况。

（二）业主基本情况

三、项目初步设计的评审依据

1. 项目可行性研究报告及其批复文件（含可行性研究报告评估意见）

2. 建设项目方案设计及其批复文件

3. 教育部委托投资咨询评估管理办法。

4.建设单位关于报送该项目审批的申请文件

5.有资质单位编制的建设项目初步设计说明书、设计图纸及概算书。

6.行业部门颁布的有关政策文件。

7.国家、行业部门现行的设计标准、规范、规定和规程。

8.建设项目所在地和主管部门的现行建筑工程和专业安装工程概、预算定额等有关规定及收费文件。

四、评审意见

（一）初步设计文件的一般性评审

1、设计单位是否具有相应的资质及资质证明书复印件。当项目有几个设计单位联合设计时，应由一个单位作为主设计单位，合作设计单位也均应具有相应资质并提供资质证明材料。

2、设计是否贯彻了国家政策、法规。

3、初步设计文件中设计说明书、设计图纸、设备表及设计概算书等文件是否完整齐全，深度是否符合建设部规定的要求。

4、建设目标、建设功能及规模、建设内容和概算投资额与上级

主管单位批准的可行性研究报告批复文件要求的符合性。当有大的变化时，是否按基本建设程序规定进行了有关报批手续，是否获得主管部门的同意和批准。

（二）各专业评审意见

各专业的设计说明和设计图纸是否符合现行标准、规范、规定和规程的要求，特别是强制性规范条文的要求，设计规模和设计范围是否有变更；是否体现节能、环保、确保公共安全的要求；设计的内容是否全面具体，是否满足设计深度的要求。

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深圳敬航电子制品有限公司

初步设计评审报告

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（国管房地〔2006〕37号，20##年2月13日印发）

第一章  总    则

第一条  为进一步规范中央国家机关建设项目管理，建立科学、民主决策程序，合理确定建设项目规模、标准和方案，提高项目前期工作质量和投资效益，根据《中央国家机关建设项目管理办法（试行）》（国管房地〔2004〕153号）以及有关规定，制定本办法。

第二条  中央国家机关建设项目立项评估和初步设计评审活动适用本办法。

第三条  中央国家机关建设项目立项评估（以下简称评估）是指由国务院机关事务管理局作为项目主管部门（以下简称项目主管部门）委托具有专业资格的中介机构（以下简称评估单位）或组织专家对立项申请（项目建议书或可行性研究报告）进行评估的活动。

中央国家机关建设项目初步设计评审（以下简称评审）是指由项目主管部门委托具有专业资格的中介机构（以下简称评审单位）或组织专家对初步设计进行评审的活动。

第四条  项目评估、评审应依照国家有关法律、法规、规定以及标准、规范进行，坚持客观、公正、科学、可靠的原则。

第二章  评估、评审条件

第五条  申报总投资在1500万元以上（含1500万元）的项目（包括维修项目），必须进行评估和评审。

申报总投资在1500万元以下的项目（包括维修项目），由项目主管部门根据项目的具体情况确定是否进行评估和评审。

第六条  项目管理单位（或项目使用单位，下同）应按照规定的内容和深度编制项目建议书或可行性研究报告，或者按照立项批复要求编制初步设计后，方可向项目主管部门正式报送书面报告和完整的项目材料。

第七条  项目主管部门根据国家的投资政策、建设规划和投资计划，对申报材料进行审核，确定项目是否进入评估、评审程序。

第八条  项目主管部门应通过政府采购方式确定评估、评审单位。受委托的评估、评审单位应具备乙级以上工程咨询资格。

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