篇一 :城市房屋拆迁评估报告模板

城市房屋拆迁评估报告模板(2009-02-08 13:46:33)

标签:城市房屋拆迁 评估实践 分类:规范和模板

房地产估价报告

项目名称:朝阳区德外****宿舍拆迁补偿价值评估

受托估价单位:北京****房地产评估有限责任公司

委托估价单位:****公司

估 价 日 期:20xx年**月**日至20xx年**月**日

估价报告编号:****

目录

(略)

第一部分 致委托方函

****公司:

受贵单位的委托,我公司对朝阳区德外****宿舍拆迁补偿价值进行了评估。估价结果如下:

一、估价对象

根据《房屋拆迁许可证》(****号)及委托方的要求,确定本次估价对象为朝阳区德外****宿舍1号楼、2号楼、3号楼、4号楼,拆迁房屋总建筑面积13511.33平方米。

二、估价目的

为委托方依法实施房屋拆迁提供补偿价值参考。

三、估价时点

为《房屋拆迁许可证》签发之日,即20xx年**月**日。

四、估价结果

于估价时点**年**月**日的拆迁补偿总价为:人民币****元

详见《拆迁补偿评估汇总表》及《拆迁补偿评估明细表》。

北京****房地产评估有限责任公司

20xx年**月**日

第二部分 估价师声明

我们郑重声明:

1、我们在本报告中陈述的事实是真实和准确的。

2、本估价报告中的分析、意见和结论是我们自己公正的专业分析、意见和结论,但受到本估价报告中已说明的假设和限制条件的限制。

3、我们与本估价报告中的估价对象没有利害关系,也与有关当事人没有个人利害关系或偏见。

4、我们依照中华人民共和国国家标准《房地产估价规范》以及国家和北京市房屋拆迁补偿规则、技术标准进行分析,形成意见和结论,撰写本估价报告。

5、我们已对本估价报告中的估价对象进行了实地查勘。

6、没有人对本估价报告提供重要专业帮助。

7、本报告由北京****房地产评估有限责任公司解释。

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篇二 :房屋征收估价报告基本内容与注意点

房屋征收估价报告基本内容与注意点

征收估价报告基本内容与注意点

一、住宅区位补偿单价房地产估价报告基本内容与注意点

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房屋征收估价报告基本内容与注意点

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房屋征收估价报告基本内容与注意点

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房屋征收估价报告基本内容与注意点

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房屋征收估价报告基本内容与注意点

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房屋征收估价报告基本内容与注意点

二、被征收住宅自建房(成本法)房地产估价报告基本内容与注意点

房屋征收估价报告基本内容与注意点

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房屋征收估价报告基本内容与注意点

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房屋征收估价报告基本内容与注意点

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房屋征收估价报告基本内容与注意点

房屋征收估价报告基本内容与注意点

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房屋征收估价报告基本内容与注意点

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房屋征收估价报告基本内容与注意点

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篇三 :国有土地上房屋征收评估办法

国有土地上房屋征收评估办法

(征求意见稿)

第一章 总 则

第一条 为了规范国有土地上房屋征收评估行为,保证房屋征收评估客观公平,根据《国有土地上房屋征收与补偿条例(第二次公开征求意见稿)》、《房地产估价规范》,制定本办法。

第二条 评估被征收房屋和产权调换房屋的价值,测算被征收房屋类似房地产的市场价格,以及对评估价值和测算的市场价格进行复核评估和鉴定,适用本办法。

第三条 房地产估价机构、注册房地产估价师、评估专家委员会成员应当独立、客观、公正地开展评估、鉴定业务;与房屋征收部门有关人员、被征收人有利害关系或者是被征收人的,应当回避;应当回避而未回避的,评估结果或者鉴定意见无效。

任何单位或者个人不得干预评估、鉴定行为和结果。房地产估价机构、注册房地产估价师、评估专家委员会成员应当拒绝任何单位或者个人对评估、鉴定行为和结果的干预。

第四条 承担房屋征收评估业务的房地产估价机构由被征收人协商选定;协商不成的,可以通过投票、抽签、摇号等公开、公平、公正方式选定。

市、县人民政府可以推荐社会信誉好、综合实力强、具有相应资质的房地产估价机构供当事人选择,但不得限制其他符合条件的房地产估价机构参与评估活动。

房地产估价机构不得采取迎合被征收人或者房屋征收部门要求、恶意低收费、虚假宣传等不正当手段承揽房屋征收评估业务。

第五条 房地产估价机构选定后,房屋征收部门应当向房地产估价机构出具房屋征收评估委托书,并与其签订书面房屋征收评估委托合同。房地产估价机构不得转让或者变相转让受托的房屋征收评估业务。

房屋征收评估委托书、房屋征收评估委托合同示范文本,由住房和城乡建设部组织制定。

第六条 同一征收范围内的房屋征收评估工作,原则上由一家房地产估价机构承担。房屋征收范围大的,可以由两家或者两家以上房地产估价机构共同承担。

两家或者两家以上房地产估价机构承担同一房屋征收评估项目的,各房地产估价机构应当就评估对象、评估时点、价值内涵、评估依据、评估原则、评估技术路线、评估方法、重要参数选取等进行沟通协商,执行统一标准。

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篇四 :关于房屋征收评估等事项的通知

篇五 :房屋征收社会稳定风险评估报告范文

房屋征收补偿项目社会稳定风险评估报告

政府:

于目前, 房屋征收补偿方案征求意见工作即将结束,根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十二条的规定,政府作出房屋征收决定前,应当按照有关规定进行社会稳定风险评估。

社会稳定风险,广义上是指一种导致社会冲突,危及社会稳定和社会秩序的可能性,是一类基础性、深层次、结构性的潜在危害因素,对社会的安全运行和健康发展会构成严重的威胁。一旦这种可能性变成现实性,社会风险就会转变成公共危机。广义的社会风险是一个抽象的概念,它涵盖了生态环境领域、政治领域、经济领域、社会领域和文化领域的各种风险因素。在狭义上,社会风险是指由于所得分配不均、发生天灾、政府施政对抗、结社群斗、失业人口增加造成社会不安、宗教纠纷、社会各阶级对立、社会发生内争等社会因素引起的风险,仅指社会领域的风险。

该项目房屋征收补偿工作有可能引发矛盾纠纷,所以必须对其潜在风险进行先期预测、先期研判、先期介入、先期化解,在了解民情、反映民意、集中民智、珍惜民力的基础之上,实现科学决策、民主决策、依法决策,切实维护最广大人民群众的根本利益。

基于上述情况,房屋征收补偿办公室作为该项目组织实施单位,及时组建了评估工作领导小组和工作小组,入户调查研究,了解社情民意。同时向有关法律单位和个人咨询,广泛听取意见和建议。对太平文化街区房屋征收补偿项目进行了全面的、认真的社会稳定风险评估,形成社会稳定风险

评估报告如下。

一、项 目 概 况

? 房屋征收范围:整个范围居民约户,涉及单位约个,征

收面积约平米。

二、房屋征收可能引发的社会稳定风险内涵及其成因 房屋征收引发的社会稳定风险,即政府在执行房屋征收决策、实施房屋征收的过程中给人民群众的生活、生产、财产等与其切实利益相关的各个方面造成的负面影响和损失的可能性。

房屋征收对征收范围的人群影响是多方面的:失去收益性物业、失去宅基地及住宅、原有生活方式和邻里关系改变、产生失落感、剥夺感等。另外,不同时间之间、不同区域之间、不同征收性质之间的不同补偿标准和方式,有可能导致群众对比甚至盲目攀比,造成误解,产生不公平感等。因城市房屋征收需要而迁出原居住地的被征收人,为了公共利益的需要,他们不得不离开家园,失去原有的生存空间,去适应一个新的未知环境。引发房屋征收社会稳定风险的原因,分析如下:

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篇六 :房屋征收社会稳定风险评估报告

商丘新区起步区房屋征收补偿社会稳定

风险评估报告

区政府:

商丘新区是市委、市政府在新形势下推进城镇化建设的重要举措,是商丘未来的政治、经济、文化中心,是产业发展的主要支撑点,也是商丘经济社会发展的核心增长极,新区起步区建设项目是商丘新区建设的突破点。目前, 商丘新区起步区建设房屋征收补偿方案征求意见工作即将结束,根据有关规定, 政府作出房屋征收决定前,应当按照有关规定进行社会稳定风险评估。

该项目房屋征收补偿工作有可能引发矛盾纠纷,所以必须对其潜在风险进行先期预测、先期研判、先期介入、先期化解,在了解民情、反映民意、集中民智、珍惜民力的基础上,实现科学决策、民主决策、依法决策,切实维护最广大人民群众的根本利益。基于上述情况,区房管局和新城办事处作为该项目组织实施单位,及时组织工作人员,入户调查研究,了解社情民意,广泛听取意见和建议,对新区起步区房屋征收补偿工作进行了全面的、认真的社会稳定风险评估。

一、项目概况

商丘新区起步区睢阳区教体局及进修学校区域房屋征收范围:中州路规划红线200米以内,涉及到的国有土地和集体土地上的建筑物、构筑物及附属物。涉及居民122户、 1

党政机关、事业、企业单位 6 个(其中有区教体局、区教师进修学校、顺通驾校、商联构建建筑公司、上海邦盛置业公司、温州江南粮油公司),征收房屋面积约 5.2 万平方米。

二、引发社会稳定风险的成因

1、房屋征收的强制性

在我国现阶段,房屋征收是政府行为而不是市场行为,由政府发布公告,组织与实施,政府行为带有一定的强制性。房屋征收在对被征收人进行公平合理补偿的前提下进行,不以被征收人自愿为条件。政府因公共利益的需要在执行房屋征收政策、实施房屋征收的过程中有可能给被征收人的生活、生产、财产等切身利益相关的各个方面造成一定的负面影响和损失。

2、被征收人对补偿的期望值过高

房屋的价值具有很强的区域性,不同的区位房屋价值相差显著。不同时间、不同区域、不同征收性质之间的不同补偿标准和方式,有可能导致群众对比甚至盲目攀比,造成误解,产生不公平感等。目前房屋征收的补偿标准,一般不能满足被征收人的不断增加的欲望和要求。

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篇七 :房屋征收评估委托合同(模板)

房屋征收评估委托合同 委托方: (以下简称甲方) 法人代表: 委托代理人:

受托方: (以下简称乙方) 法人代表: 委托代理人:

根据《中华人民共和国城市房地产管理法》、《中华人民共和国合同法》、《国有土地上房屋征收与补偿条例》、《国有土地上房屋征收评估办法》等有关法律、法规及文件规定,经甲乙双方充分协商,就 项目的房屋征收补偿价格评估事宜签订本合同。

一、委托方和房地产评估机构的基本情况

(一)委托方基本情况

委托方名称:

法定代表人:

或负责人:

委托代理人:

办公地址:

联系电话:

联 系 人:

网 址: 邮 箱:

(二)房地产价格评估机构的基本情况

公司名称:

公司地址:

房地产资格证书号: ( 省住房和城乡建设厅发)

房地产评估资质级别:

执行董事(总经理):

网 址: E_mail:

(三)协作单位基本情况

房屋征收评估委托合同模板

四、委托人应提供的评估所需资料

依据《国有土地上房屋征收评估办法》第九条规定:甲方向乙方提供征收范围内已经向被征收人公示的房屋情况(如:产权人、用途、登记资料等),包括已经登记的房屋情况和未经登记建筑的认定、处理结果情况。

五、评估过程中双方的权利和义务

1、甲方需派专人配合乙方进行入户实地查勘,协助乙方收集被征收房屋价值评估所必需的资料(现场实地查勘记录上必须要有房屋征收部门、被征收人、评估人员三方签字或盖章认可。如被征收人拒签的,由房屋征收部门、注册房地产估价师、无利害关系第三人见证,在报告中说明情况)。

2、甲方组织乙方在估价期间到现场查勘,并提供方便和配合。

3、在乙方按照合同约定保质、保量完成测绘、评估工作的前提下,甲方应按合同约定时间向乙方支付测绘及评估费。

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篇八 :房屋征收评估委托合同

房屋征收评估委托合同

                        (20  )第  号

委托人(以下简称甲方): 

受托人(以下简称乙方)

根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》、《国有土地上房屋征收评估办法》及    等相关规定,经    方式确定    公司为   项目的房屋征收价格评估机构。现甲、乙双方经平等协商,就房屋征收评估事项达成如下协议:

一、评估项目基本情况

1.征收项目名称:   

2.征收决定文号:

3.征收部门:

4.征收实施单位:

二、评估的基本要求

1.评估对象及范围

1)      范围内涉及的被征收房屋、装修及附属物等的补偿价值评估。

2) 对本项目用于产权调换房屋的价值评估。

2.评估目的

1)被征收房屋价值的评估目的:为房屋征收部门与被征收人确定被征收房屋价值的补偿提供依据,评估被征收房屋的价值。

2)用于产权调换房屋价值的评估目的:为房屋征收部门与被征收人计算被征收房屋价值与用于产权调换房屋价值的差价提供依据,评估用于产权调换房屋的价值。

3.评估时点

被征收房屋和用于产权调换房屋的价值评估时点为本项目房屋征收决定公告之日,即   年  月  日。

4.评估力量

乙方确定注册房地产估价师任信龙为本项目的评估负责人,同时应指派与该评估项目工作量相适应的足够数量的注册房地产估价师开展评估工作。

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