关于“估价报告应用的有效期”的说明

中国房地产估价师与房地产经纪人学会

估价报告应用的有效期，也称为估价报告使用期限，是指自估价报告出具之日起计算，使用估价报告不得超过的时间。

房地产估价报告中应当说明估价报告应用的有效期。估价报告应用的有效期的长短应根据估价目的和预计估价对象的市场价格变化程度来确定。《房地产估价规范条文说明》8.0.4条规定：“估价报告应用的有效期自完成估价报告日起原则上规定为一年，但在市场状况变化很大的场合，估价报告应用的有效期一般不超过半年。”

超过估价报告应用的有效期使用估价报告的，相关责任应由估价报告使用者承担；在估价报告应用的有效期内使用估价报告的，相关责任应由出具估价报告的估价机构和签字的估价师承担，但估价报告使用者不当使用的除外。因此，估价报告应用的有效期不同于估价报告有效期或者估价责任期限：如果估价报告超过了其应用的有效期未被使用的，则估价报告有效期或者估价责任期限就是估价报告应用的有效期；如果估价报告在其应用的有效期内被使用的，则估价报告有效期或者估价责任期限应到估价服务的行为结束为止，即出具估价报告的估价机构和签字的估价师要负责到底。

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关于安全评价报告有效期相关法律法规的规定

一、危险化学品安全管理条例（20xx年1月26日中华人民共和国国务院令第344号公布 20xx年2月16日国务院第144次常务会议修订通过）

危险品的范围：第三条本条例所称危险化学品，是指具有毒害、腐蚀、爆炸、燃烧、助燃等性质，对人体、设施、环境具有危害的剧毒化学品和其他化学品。

安全评价报告有效期：第二十二条 生产、储存危险化学品的企业，应当委托具备国家规定的资质条件的机构，对本企业的安全生产条件每3年进行一次安全评价，提出安全评价报告。安全评价报告的内容应当包括对安全生产条件存在的问题进行整改的方案。

二、《中华人民共和国安全生产法》

第二十五条 矿山建设项目和用于生产、储存危险物品的建设项目，应当分别按照国家有关规定进行安全条件论证和安全评价。

第六十二条 承担安全评价、认证、检测、检验的机构应当具备国家规定的资质条件，并对其作出的安全评价、认证、检测、检验的结果负责。 三、国家安监局《关于〈危险化学品经营许可证管理办法〉的实施意见》(安监管管二字[2002]103号)

第五部分：关于经营单位的安全评价

⒈安全评价报告书

危险化学品经营单位安全评价报告书，要按照国家局印发的《危险化学品经营单位安全评价导则》进行编制。

⒉开展安全评价工作时间

国家局印发《危险化学品经营单位安全评价导则》之后，危险化学品经营单位即可自主选择具有资质的评价机构进行评价。

结论：根据目前国内的安全评价管理的实际情况，按照《危险化学品安全管理条例》要求每3年进行一次安全评价，也有一些特殊的行业各省制定了相关的管理办法也有2年进行一次评价，但基本上都在3年周期内，也就是说每3年必须进行一次安全评价。

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澳洲职业评估报告有效期最多三年

从20xx年7月1日起，澳洲职业评估报告的有效期统一为3年。若职业评估报告上的有效期少于3年，则以评估报告上的期限为准。

186、187、485签证的申请人在提交申请与材料时，职业评估必须于有效期内；

189、190、489签证的申请人在收到邀请后提交申请与材料时，职业评估必须于有效期内。

此新政不适用于457签证。

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作业名称:经济地理作业

课程名称: 经济地理与企业兴衰

指导老师:      梅丽霞

姓名:          姜慧敏

班级:        工商1102

学号:        1106040262

目录

致 委 托 方 函... 4

估 价 师 声 明... 5

估价的假设和限制条件... 6

房地产估价结果报告... 7

一、委托方... 7

二、估价方... 7

三、估价对象概况... 8

四、估价目的... 8

五、估价时点... 8

六、价值定义... 9

七、估价依据... 9

八、估价原则... 9

九、估价方法... 10

十、估价结果... 10

十一、估价人员... 11

十二、估价作业日期... 11

十三、估价报告应用的有效期... 11

房地产估价技术报告... 11

一、个别因素分析... 12

二、区域因素分析... 12

三、市场背景分析... 12

⑴地理位置和行政区划... 12

⑵经济和社会发展状况... 13

⑶房地产市场分析... 14

  四、最高最佳使用分析... 14

五、估价方法选用... 14

六、估价测算过程... 15

估价结果确定... 19

七．估价结果确定... 20

附件... 20

致 委 托 方 函

ⅩⅩⅩⅩⅩ：

受您的委托，我公司对位于东莞市塘厦镇三正半山豪苑棕榈园18栋703拟转让房地产(以下简称评估对象)进行评估。

1.  评估对象：位于东莞市塘厦镇三正半山豪苑18栋703，建筑面积为100 m²，混合结构，建成于20##年，房产所有人为薛××，已取得房屋所有权证，国有土地使用证，土地用途位住宅用地，土地使用权面积88 m²。

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房 地 产 估 价 报 告

项 目 名 称：

新乡市小区第8层#6号房地产价格评估

估价方：

估价人员

估价日期：2013/12/17至2013/12/31

目 录

致 委 托 方 函 ..................................................... 2

估 价 师 声 明 ..................................................... 3

估价的假设和限制条件 ............................................. 4

房地产估价结果报告 ......................................... 5

一、委托方 ....................................................... 5

二、估价方 ....................................................... 5

三、估价对象 .................................................... 5

四、估价目的 ..................................................... 6

五、估价时点 .................................................... 6

六、价值定义 ..................................................... 6

七、估价依据 ..................................................... 6

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房 地 产 估 价 报 告

估价项目名称：徐州市苏堤北路XXX室住宅及1-16地下

室房地产市场价值评估

委 托 人：

估 价 机 构：江苏XXX房地产土地造价咨询评估有限公

司

注册房地产估价师：

估价作业日期：20xx年3月31日至20xx年3月31日 估价报告编号：苏博徐州房估字（2012）第071号

江苏博文房地产土地造价咨询评估有限公司房地产估价报告 0516-83805051

目 录

一、致委托人函……………………………………………………第2页

二、注册房地产估价师声明………………………………………第3页

三、估价的假设和限制条件………………………………………第4页

四、房地产估价结果报告…………………………………………第5页

五、附件……………………………………………………………第10页

第 1 页

江苏博文房地产土地造价咨询评估有限公司房地产估价报告 0516-83805051

致委托人函

XXX：

我公司于20xx年3月31日接受贵方委托，对估价对象位于徐州市XXX室住宅及地下室房地产价值进行评估，评估目的是为委托人提供该房地产市场价值参考，评估工作至20xx年3月31日结束。据徐州市房地产市场行情综合分析，本估价报告的有效期自本报告完成之日（20xx年3月31日）起为半年。

根据委托人提供的本次评估所依据的《房屋所有权证》徐房权证鼓楼字第X号和《国有土地使用权证》徐土国用（2006）第X号等其他相关资料，房屋所有权人为X，X室建筑面积为106.32平方米，1-16地下室建筑面积为10.17；土地使用权分摊面积为34.90平方米，地类（用途）为住宅用地，使用权类型为划拨；所在建筑物为混合结构8层楼房，X所在层数为第5层，地下室所在层数为-1层。

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房 地 产 估 价 报 告

项 目 名 称 ：银川市金凤区西苑小区住宅

委 托 方：张永军

估 价 方：银川万达房地产评估有限公司

估 价 人 员：吴建勇12010246186 吴建超 12010246170 谢等弟12010246177 王丽君12010246157 卢晓倩12010246166 马艳娟12010246171 张 亮 12010246153

估价作业日期：20xx年1月1日--20xx年1月3日

估价报告编号：万达房估字[2013]第0435号

目 录

致 委 托 方 函 ..................................................... 3

估 价 师 声 明 ..................................................... 4

估价的假设和限制条件 ............................................. 5

房地产估价结果报告 ......................................... 6

一、委托方 ........................................................ 6

二、估价方 ........................................................ 6

三、估价对象 ...................................................... 6

四、估价目的 ....................................................... 6

…… …… 余下全文