项目市场调查及可行性分析报告

（招/拍/挂商住地块模版）

××集团开发研究中心

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目录

项目简介... 3

第一部分：宏观环境分析... 4

一、××市（县）概括... 4

二、××市（县）经济环境分析... 4

三、××市（县）城市环境分析... 4

四、××市（县）宏观环境分析结论... 5

第二部分：房地产市场分析... 6

一、××市（县）房地产现状... 6

二、××市（县）房地产发展趋势... 6

三、××市（县）个案分析... 6

四、××市（县）土地市场分析... 6

五、××市（县）房地产发展特点... 7

第三部分：竞争项目分析... 8

一、项目一... 8

二、项目二... 8

三、项目三... 8

四、竞争项目汇总分析... 8

五、竞争项目与本案对比分析结论... 8

第四部分：项目地块分析... 9

一、地块介绍... 9

二、地块环境分析... 9

三、地块SWOT分析... 9

四、项目发展条件评估... 10

五、地块初步定位... 12

六、地块价值评估... 13

七、地块分析结论... 14

第五部分：项目经济分析... 15

一、地块经济指标及测算依据... 15

二、方案一经济分析... 15

三、方案二经济分析（同上）... 18

四、各方案经济对比分析... 18

五、项目地块经济分析结论... 19

第六部分：结论及建议... 20

一、方案选择及优化... 20

二、项目可行性分析结论... 20

…… …… 余下全文

润滑油经销工作执行程序的补充规定

1、目的：

    补充适合于类似润滑油等经销业务的工作程序执行内容，建立在制造业为主的程序文件下的商业经营工作规范。

2、适用范围：

    适用于润滑油、塑料等化工原料商品的经销活动。

3、引用标准：

    程序文件     FR/CX-A-2004       A/0版

4、  职责：

4．  1销售科负责市场开发、经营销售和与顾客的沟通。

4．2供应科负责商品采购、贮存、运输等工作。

    4．3检验科负责商品的进货检验和出厂检验。

5、内容：

5．1文件管理与记录管理执行FR/CX4.2.3-01,《文件管理程序》和RF/CX4.2.4-02《记录管理程序》。但是在经销文件的编制、审核和批准程序上由上述第4条款职责所规定的科室负责万元审核批准即可。必要时，需经分管副总经理或总经理批准。除外，均按上述两个程序执行。

5．2办公室在安排管理评审时，将润滑油经销工作纳入管理评审内容，并统一进行执行FR/CX5.6-03《管理评审程序》。

5．3对万元力资源的管理，如万元员培训、岗位考核、资格评估等均执行FR/6.2.2-04《万元力资源。程序》。

5．4在基础设施和工作环境上，应强调仓库管理和车辆管理，以保证润滑油等商品的贮存、运输和保管，特别是定置管理和防火、防静电、防变质。供应科应在执行FR6.2.3/4-05《基础设施和工作环境程序》时，对此做出相应的规定与措施。

5．5在经营过程中基本上执行FR/CX7.1-06《产品实现的策划程序》，但是应充分考虑到商业经营和特点。特别强调市场调研、顾客需求分析、商品定位和市场定位的策划与决策。销售科提出《润滑油市场调研分析报告》，《润滑油经营项目可行性报告》经总经理批准后，确定经营项目执行。

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市场开发可行性报告

名称：关于刻立特产品市场销售分析 项目实施人：翟轲 目标区域: 湖北 区域情况：

医疗器械公司分布与数量（网络上可查询的）

武汉市(307) 孝感市(13) 黄石市(10)

恩施土家族苗族自治州(6) 随州市(4)

宜昌市(23) 仙桃市(12) 荆门市(10) 潜江市(3)

襄樊市(23) 荆州市(12) 黄冈市(7) 咸宁市(5) 十堰市(3)

医院分布与数量

武汉市(2816) 襄樊市(568) 荆门市(319)

恩施土家族苗族自治州(289) 咸宁市(263) 仙桃市(142)

随州市(209) 鄂州市(117) 宜昌市(648) 黄冈市(434) 孝感市(317)

荆州市(614) 十堰市(410)

黄石市(281) 天门市(147) 潜江市(103)

三甲医院数量分布：

武汉29家 黄石2家 襄樊3家 十堰4家 荆州4家 宜昌5家 荆门2家 鄂州2家 孝感1家 黄冈1家 咸宁2 恩施1 天门1家 湖北省三甲医院共计57家三甲医院 竞品分析与方案：

通过对目前市场几个临床敷料产品的分析;

A.墨尼克产品特点根据临床伤口有不同的敷料，产品的核心技术司肤泰克

Safetac?技术保证软聚硅酮层具有最佳的柔韧性，更换软聚硅酮敷料时

不会造成伤口和周围正常皮肤的损伤，减轻疼痛。但是相关（泡沫，藻酸盐）

等各种敷料都有。

对外招商宣传通过伤口护理学术为基础。（单独产品作用单一）

B.3M：产品品种多样，但目前对于产品的技术推广没有资料、伤口敷料用于急性伤口，水胶敷料用于慢性伤口。产品特点以保护伤口创面为主。

对外招商宣传通过手术感染控制为基础。（手术年会）

C.江西圣济：产品为护脐带，以及敷料。

对外招商宣传通过围产期产前教育为平台。

D.安信纳米银：银离子杀菌为技术，杀菌促进愈合为目的。 产品招商宣传以烧伤治疗为平台。

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市场调研与可行性分析

我国花卉业从20世纪80年代开始起步，90年代进入快速发展期。据有关部门统计，目前我国花卉种植面积为14.75万公顷，年销售总额达163亿人民币。特别是近几年，随着我国国民经济的快速发展，我国花卉业的发展速度也明显加快。在广东、云南、广西、上海等地，花卉业已经发展成为当地的一项支柱产业。参加99昆明世博会花卉研讨会的200多位中外花卉专家预言，21世纪的花卉大国将在亚洲出现，而且主要是中国。花卉的发展必将推动鲜花业的发展。因此国家对花卉产业大力支持，出台了很多优惠政策以促进花卉产业的发展。

2、河南城建学院的主要消费群体是大学生，一群充满活力，阳光、青春而极具浪漫气息的青年人。而花，又是一种代表祝愿与幸福的标志，可以多彩的展示出他们所要表达的情感。“’也将会有很乐观的发展前景。要或平时的节假日时给尊爱的老师捧去一束鲜花，表达感恩之情。

又亲切

广大学子可以在重

大学情侣一族：是因为鲜花的定价一般在几十元左右，消费不高，大学情侣可以在轻松的消费中享受浪漫。年轻朋聚一族：大学正值年少轻狂，很多朋友间经常地联络、聚会，对于彼此之间偶尔送上一束鲜花，既温情

3、随着网络的迅速，网上有相对多的消费群体。特别是伴随互联网长大的80后和90后。实体的花店市场就不必多说了，开设一间网上花店也有一定的优势。 主要分为：情人节鲜花、生日鲜花、教师节鲜花、慰问鲜花、祭奠鲜花、商务鲜花等。

1、情人节鲜花：当代的众多大学生追求时尚与浪漫，在情人节之际更是凸显无疑，依据大学生的浪漫心理，在情人节，这个独特的节日里，鲜花的需求量比较大。

2生日鲜花：

每天都有人生日，所以生日鲜花永远也不会冷却于市场，也没有谁能把这块市场的大蛋糕一口吃掉，据有关调查分析，在生日上收到鲜花的主要是女性朋友，所以我们可以针对女性来设计适合她们的生日鲜花。

3、教师节到了，给老师送一束鲜花，是许多学子表达感恩之情的最好也是最直接的方式。，送花是很有讲究的，送不同的鲜花，你将向你的老师表达一种不同的含义，本店将会为不同学子的需求提供更加细致的花种分类和介绍。

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市场可行性分析报告

编制：                    

审核：                    

批准：                    

目  录

1背景简介. 2

1.1 研发背景(包括外部的和内部的) 2

1.2 设计理念(包含设计风格,产品设计定位、产品卖点等) 2

1.3 目标市场及目标人群描述. 2

1.4 产品营销策略描述. 2

2目标市场及消费分析. 2

2.1目标市场环境. 2

2.2市场特点. 2

2.3市场趋势. 2

2.3市场需求分析. 3

2.4 产品竞争力分析. 3

3 市场营销决策方案分析. 3

3.1竞争车型营销现状及未来预测. 3

3.2本产品营销策略制定及分析（销售周期、市场开发方案及预算等）. 3

4市场可行性分析总结. 3

4.1市场目标确定及可行总结. 3

4.2营销方案可行性总结. 3

5 附件要求. 3

5.1 法律法规清单. 3

1背景简介

1.1 研发背景(包括外部的和内部的)

1.2 设计理念(包含设计风格,产品设计定位、产品卖点等)

1.3 目标市场及目标人群描述

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一、 项目概要

1、 项目名称：山西省昔阳县沾尚镇沾尚村农副产品交易市场、小杂粮加工厂、豆制品加工厂、无公害蔬菜冷藏、储存、筛选加工厂

2、 项目实施单位：昔阳县天誉合农贸有限责任公司

3、 项目负责人：李武元

4、 项目所在地：沾尚镇沾尚村

5、 项目建设期：四年（20xx年5月——20xx年5月）

6、 项目性质：新建

7、 新增就业岗位：100人

8、 总投资金额：1000万元

9、 现完成投资金额：80万元

10、项目规划：A.完善农贸市场的建设

B．豆制品加工厂

C．小杂粮加工厂

D．蔬菜筛选与保鲜，包装生产线

二、项目承建单位概述

天誉合农贸有限公司成立于20xx年10月，公司位于山西省晋中市昔阳县（大寨）生态大镇沾尚镇。沾尚镇山清水秀，气候适宜，交通便利，公司注册资金100万元。目前公司下设农副产品交易市场一个，占地6000平米，已初具规模；”建军鸿运蔬菜专业合作社”一个；“新发地小杂粮专业合作社”一个。公司以“公司+合作社+农户”的经营模式，打造农业产业化龙头企业为己任，立足本地，面向全国，服务农业。

三、 行业分析

沾尚镇是蔬菜大镇，农民的收入主要来源是种植蔬菜和小杂粮。近年来，沾尚镇积极实施县委、县政府提出的“西菜东果”战略，目前，沾尚蔬菜种植面积达10000亩，临近的西寨乡蔬菜种植面积也达10000多亩，但是，由于每年种植蔬菜品种单调，与市场脱轨，蔬菜的增值效益难以显现，蔬菜的销售和菜贱伤农成了菜农最关心的问题。再加之，农村的信息化相对落后，农民自己很难打开外界市场，而沾尚镇甚至全县目前也没有一个体制完善的公司来为农户推广

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蔷机构国际影视传媒

新型影楼项目

市场调研与可行性分析

目录：

一、宏观分析

二、徐州市场分析

三、新型项目分析

四、市场消费者分析

五、分析结论与项目运营可行性分析

1.

一：宏观分析

1.婚庆产业链中的重要环节

结婚----人生一件最最幸福的终身大事，在中华民族深厚的文化风俗底蕴的烘托，更是那样的别有风景。

婚庆作为一个新兴行业，在全国已到了火爆的程度。 婚庆产业正逐渐成长为一个新的朝阳产业，婚庆消费市场的婚纱礼服、婚纱摄影、婚礼服务、婚宴、珠宝首饰等行业的发展日趋成熟，并与新婚消费的其他行业如家电、家具、床上用品、室内装修、房地产、汽车、银行保险等40多个关联行业，逐步形成令人瞩目的婚庆产业链，充满了巨大潜在商机。整个行业都在为满足当代青年多元化、时尚化、个性化、追求浪漫服务的需求而努力，婚庆产业大的产业链正在逐步形成。

在新婚消费方面，88.4%的新人需要拍摄婚纱照；49.14%的新人计划请婚庆公司为他们举办婚礼；78.74%的新人准备到酒楼举办婚宴；36.83%的新人要为新娘购买婚纱；67.66%的新人安排蜜月旅游。

2.婚纱摄影的自身趋势

婚纱摄影从80年多走向繁荣到今天已经是遍地开花。到21世纪初，影楼已经风靡全国各大大中城市。据相关机构调查统计，前几年全国现有摄影店面45万多，从业人员500多万。但其产值已超过70亿美元。与婚宴、喜糖等婚庆项目相比，婚纱摄影的利润空间还是比较大的，利润率大约在30%--40%。

据商务部披露的最新统计，20xx年全国大型婚纱摄影企业的营业额在2000万元以上。全国目前各类人像摄影企业已达45万多家，从业人员600多万人，年营业额900多亿元。大家的文化理念决定了我们市场。有针对大众的，有针对高端的，只要它存在就有它的个性。随着社会的进步，人们对品牌、品质的要求逐渐的加强与认可。如何使提升自我的品牌，增加自己品牌的核心竞争力，这是所有摄影行业都在思考的问题。高消费已成为不可阻挡的事实和流行趋势，我们如何分享这块蛋糕呢？

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