金葵子花园可行性方案

房地产开发可行性报告

金葵子商住楼规划分区（A区、B区、C区）开发项目可行性研究报告

呈报单位：金葵子房地产有限公司

呈报时间：二0一一年四月二十五日

一、项目概况

（一）、开发项目区位条件

金葵子花园位于广东省佛山市高明区明城镇白管开发区，新沧江桥以东、高明大道南北两侧。西北起沧江河，东至城二路，南临明七路。A、B、C三地块为本花园规划分区，与明城镇隔河相对，旺中有静，生活交通便利；湖光山色与园区景观亲水长廊连城一片，交相辉映，日暮晚袭，波光粼粼，自然画卷，尽收眼底，是明城镇地理位臵最为优越的规划分区之一。

（二）、规划方案

金葵子花园A区、B区、C区规划总用地面积159.70亩，其中C区用地面积为88.99亩，计划居住人口4568人，规划以居住为主，兼容办公、商业、文化娱乐等功能，充分体现了以人为本的对居住环境、居住类型、居住心理的要求。规划东部地块以居住为主，沿明七路以商业、办公为主，西北边沿沧江河一侧作景观长廊兼容一部分休闲、娱乐、健身场所。总建筑面积为140605㎡，其中12层或12层以下住宅91364㎡；18层住宅建筑面积为35316㎡；商业、公用、办公建筑面积为3840㎡；地下储藏室及地下车库建筑面积10086㎡；地下车库1305个，建筑密度17%，容积率为2.2。整体规划充分考虑了各性质用地间的相互协调和衔接，体现了规划区的现代和时尚，具备了高品质的居住环境和高标准的生活服务设施，创造了清新、雅致的人文居住园区。

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金葵子花园可行性方案

二、建设条件

（一）、建设地点条件

1、该规划区地理位臵优越，紧邻明城镇中心区与沧江河。

2、靠近公路，交通便利，紧邻广明高速与江肇高速出口。

3、周边环境适宜，自然景观和生态环境良好。

4、地块大，但容积率较低，可规划弹性充足，场地地形地质条件满足建设要求。

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万科.房地产项目可行性研究报告(模板)

目     录

第1章       总  论.... 3

1.1.       项目背景与概况... 3

1.2.       主要技术经济指标... 7

1.3.       问题与建议... 8

第2章      项目投资环境与市场研究.... 9

2.1.       投资环境分析... 9

2.2.       区域房地产市场分析... 11

2.3.       销售预测... 15

2.4.       营销策略... 19

第3章      建设规模与项目开发条件.... 21

3.1.       建设规模... 21

3.2.       项目概况现状... 21

3.3.       项目建设条件... 22

第4章      建筑方案.... 26

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房地产开发可行性报告

目 录

一、总 论1

二、市场预测5

三、建设规模与产品方案10

四、选址方案13

五、节能节水措施16

六、环境影响评价19

七、劳动安全卫生与消防22

八、组织机构与人力资源配置24

九、项目实施进度28

十、投资估算28

十一、融资方案31

十二、财务评价33

十三、社会评价34

十四、风险分析36

十五、研究结论与建议38

十六、附图、附表41

十七、组员评价55

一、总 论

一．项目背景

1.项目名称:现代花园

2.承办单位概况

承办单位是蒲氏房地产开发集团公司，注册资本3000万元，开发资质为一级。公司经营范围：房地产开发、房地产经营、商品房销售、物业管理等。公司实行规划、开发、管理、销售、服务一体化，一贯秉承"诚信、合作、卓越、创新"的经营理念，开拓进取。

蒲氏房地产开发集团公司的经营宗旨是：

为客户创造生活--提供高质量的住宅产品和服务，让人们的生活更加简便、高效、丰富多彩；

为社会创造价值--服务社会，创造文明进步的生活方式，充分实现蒲氏房地产集团的社会价值；

为员工创造机会--创造发展空间，提升员工价值，提高蒲氏集团人的工作生活质量；

为股东创造回报--以长远利益回报蒲氏集团股东。

3.可行性研究报告编制依据

（1）项目建议书及其批复文件

（2）国家及武汉市颁布的相关法律、法规、政策

（3）武汉市国民经济和社会发展“十五”计划和远景目标纲要

（4）武汉市2001、20xx年国民经济和社会发展统计公报

（5）武汉市城市总体规划大纲（2000—20xx年）

（6）东湖高新技术开发区的经济和社会发展规划

（7）房地产开发机构发布的工程建设方面的标准、规范、定额

（8）《武汉市市区基准地价》

（9）武汉市及项目周边地区市场调研和现场勘察资料

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XXXXXXXXX项目

可行性研究报告

※ 项目概况

※ 项目市场分析

※ 项目优劣势分析

※ 项目建设与实施计划

※ 项目风险分析

※ 投资估算与资金筹措

※ 效益测算与分析

                   XXXXXXXXXXXXXXXXX有限公司

目   录

第一章  项目概况

    一、  项目名称

    二、  项目地址

    三、  项目开发企业概况

    四、  项目建设背景

五、  项目总体概况

第二章    项目市场分析

    一、  项目建设环境分析

    二、  XXXX房地产市场概况

    三、  结论

第三章    项目优劣势分析

    一、  项目优势

    二、  项目劣势

三、  结论

第四章    项目建设条件及实施计划

    一、  项目选址

二、  项目建设内容及建设规模

三、  项目建设条件

    四、  项目规划设计方案

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金龙地块房地产开发项目

可

行

性

研

究

报

告

常德锦晔房地产开发有限公司

20xx年7月

目 录

一、金龙地块棚改项目可行性研究报告

二、项目开发公司常德锦晔房地产开发公司证照

三、国土宗地红线图

四、经开区专题会议纪要

五、经开区棚户区改造项目确认书

六、棚改项目备忘录

七、宗地改造情况汇报

八、项目总平面方案

九、项目鸟瞰图

十、项目建设还款计划

《金龙地块》房地产开发项目可行性研究报告

第一部分 总论

20xx年3月27日常德经济技术开发区管理委员会，关于金龙电机老厂地块进行棚户区改造的专题会议，召开相关部门负责人会议并形成决议，会议纪要载明：金龙电机老厂区地块及周边零星地块进入20xx年棚改计划，并抓紧启动建设，老厂实行整体搬迁，置换出土地由国土部门收回土地使用权，再进行土地挂牌出让，根据管委会会议纪要精神，项目将组织建设棚改宜住小区，现就建设小区作可行性研究分析：

湖南金龙电机厂老厂区位于常德市德山经济开发区老社区，德山北路141号，土地面积为63366.6m2，约95.14亩，容积率为3.2，开发总面积为233411m2，项目定位打造一个以德文化为主题，金龙地块让德山这个善德先生曾隐住的地方，建设成为一个养心养身的人文小镇和德文化社区。

常德市位于湖南北部，东濒洞庭，南通粤桂，西临黔川，北接汉江，史称黔川咽喉，云贵门户，辖两区六县和一个省辖县级市，人口600万人，总面积1.82万平方公里，远在夏商时期，这里就是商贾云集筑城设郡，楚文化的摇篮，道德文化发源地，数千年人杰地灵，善卷、屈原、宋玉、陶渊明、刘禹锡等历代先贤留下了许多脍炙人口人诗篇和人文故事，

革命先辈林伯渠、王尔琢、丁玲、剪伯赞等名字响彻华夏大地，现代常德也是旅游者的天堂，探幽揽胜的乐园，进入张家界、凤凰的中转站。

金龙地块坐落在素有鱼米之乡的常德古城德山开发区内。德山经济技术开发区位于常德市沅江以南，北纬28°、24′、31″，东经110°、28′、48″，西部平原地带，黄海平均高程52米，抗地震为6度。沅水为省内第二大河流，可行驶千吨级船舶，气象特征明显，四季分明，阳光充足，雨水集中，暑长寒短，空气质量优越，氟氧离子含量高，德山人文特点渊源，远在远古尧舜时代，善卷先生就隐住在此，他们的德行让后人传颂至今，善卷让王就是典型的道德典故，他以德育人，以善教人，以诚待人，善卷使德山有德，让善卷文化传播四海，名振华夏。而开发区工委打造德山宜住家园的决策是非常正确，也是符合社会发展趋势的，我们将善德文化做为主题打造金龙地块宜住小区是顺应时势，发扬和传承善德文化为小康常德留下浓彩一笔。

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水岸花园项目工程

可行性研究报告

富宁县中浩房地产投资开发有限公司

二○一二年十月

目  录

第一章   总  论. 1

一、项目名称及项目建设单位. 1

二、工作依据. 1

三、研究范围. 2

四、工作概况. 2

五、建设单位、施工单位概况. 3

六、项目建设地点. 4

七、建设规模. 5

八、物业管理. 5

九、建设实施计划. 5

十、投资估算. 6

十一、资金筹措. 6

十二、经济和社会效益. 6

第二章  项目建设的必要性. 7

一、推进新城区建设，增强带动辐射作用. 7

二、建设西南桥头堡. 7

三、推动城镇化，构建完善的县城城市功能. 7

四、推动市政建设与国民经济协调发展. 8

五、增加就业空间，增加城乡居民收入，保持社会稳定. 9

六、经营城市，开辟市政建设新局面. 9

第三章  商住房市场供求分析. 11

一、房地产供给状况. 11

二、房地产市场需求的预测. 13

第四章  建设条件与建设选址. 15

一、建设单位概况. 15

二、建设选址. 15

三、自然条件. 15

四、基础设施条件. 16

第五章  规划设计方案. 18

一、建设规模. 18

二、指导思想. 18

三、规划原则. 19

四、规划设计. 19

第六章  物业管理. 25

第七章 项目实施进度与施工保证措施. 26

一、项目实施进度. 26

二、施工保证措施. 27

第八章  环境影响评价. 28

一、环境条件调查. 28

二、施工期环境影响分析. 28

三、项目建成后环境影响影响分析. 32

第九章  劳动安全卫生与消防. 33

一、劳动安全卫生. 33

二、消防设施. 33

第十章、组织机构与人力资源配置. 34

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某房地产项目可行性研究

一、  项目总论

（一）项目背景

项目用地：**************

项目位置：***************

项目开发背景：**标准总件厂的厂房位于三环路内侧立交桥下，因**厂即将生产厂区迁移至别处，其土地可用于商品房开发。

（二）承担可行性研究的单位

****国联投资顾问有限公司

（三）研究工作依据

根据政府有关部门政策规划，依照委托书和上述文件以及相应的法律、法规编写本项目可行性研究报告。

二、项目投资环境和市场研究

（一）市场宏观背景

1.全国投资环境

国家信息中心在刚刚发布的20##年经济预测报告中指出，今年我国投资将继续保持一个较高的增长速度，预计全社会固定资产投资增长16%左右，GDP增长有望达到8%。据介绍，房地产投资回落幅度不大。预计20##年全国房地产投资增幅在25%左右，比20##年有所回落，但回落幅度不会很大。主要原因是投资体制改革进一步深化，投资环境继续改善。在市场准入方面，20##年国家将继续清理现行投资准入政策，在明确划分鼓励、允许、限制和禁止类政策时，体现国民待遇和公平竞争原则，打破所有制界限、部门垄断和地区封锁。在融资体制方面，将逐步建立适应民间投资需要的多层次金融体系，完善中小企业信贷担保体系。在税收优惠政策方面，对企业投资国家鼓励发展的行业，可部分抵免企业所得税，对个人的实业投资可全额或部分抵免相应的个人所得税，加强规范化管理和正确的引导和服务。我国政府将继续深化行政审批制度改革，使市场经济中的运行成本尤其是“交易成本”大幅度下降。

2.２００３年上半年全国房地产开发投资情况

开发投资继续高速增长

20##年，全国房地产开发完成投资7736.42亿元，同比增长21.9%，高于同期固定资产投资增长速度5.8个百分点，占同期固定资产投资的比重为17.9%。今年上半年，房地产继续保持强劲发展势头，全国累计完成房地产开发投资3816.81亿元，较去年同期增长34.0%,高于同期固定资产投资增幅1.2个百分点，占同期固定资产投资的比重为25.3%。其中东、中、西部地区增幅分别为29.2%、55.9%、45.6%，中、西部地区增幅高于东部，其中12个地区增幅超过50%。

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