篇一 :中国房地产研究报告

房价问题是我国现在社会中已经出现的问题,是人们生活关注的焦点问题。房价的适量提高能够促进经济的更快发展,能够使社会处于安定平稳的状态。但是,一旦房价变得过高,就可能引起社会的不稳定,民心的动荡。随着中国经济的飞速发展,我国居民收入水平不断提高,但我国也从计划经济时代大家都有房,都住矮民房。到现在的富人有好几套房,富人以下的普通人家和穷人买不起房的尴尬。这种差距存在而产生的矛盾越发的突显。因此,讨论房地产发展以及房价变化就显得十分重要。目前我国经济处于转型期,在我国经济结构的改造、经济体制改革中自然少不了一个自我改变,自我更新的过程。房价也是前进道路上一定要解决的一个障碍。而政府的默认推动、大量房地产开发商的跟进、城市化进程增加商品房需求等等因素都是房价步步高升以致居高不下的重要因素。

研究背景

改革开放以来,中国的经济水平不断提高,政府因素、土地的独特性,物价上涨以及房地产开发性的刻意炒作成为中国城市房价居高不下的主要因素。其中政府因素,土地的独特性以及开发商的可以炒作是影响房价的最重要因素。现在的中国并没有达到“居者有其屋”的客观需求,只是让少部分人拥有的房子,大部分想买却买不起房子。这样的情况甚至让商品房成为一种收割民间财富,积累到少数人手里的一种手段,更加的增大了贫富差距。这种情况的出现,不仅影响了中国经济的持续发展,在一定程度上激化了人民的内部矛盾,制约了中国构建和谐社会及经济体制改革的进程。

    房价过高,不仅仅是一个经济问题,还可能会引发许多社会问题,比如仇富心态、群体消极心理。房价慢慢提升的过程,也可能包含着许多社会问题,比如政府的默认推动、房地产的刻意炒作,人民群众的无能为力。中国房地产业协会副会长兼秘书长顾云昌20##年回到记者的时候指出:十年来,我们虽然发展快势头猛,但是两个问题也悄然凸显出来了。一个是贫富差距逐渐拉大了;第二个资源分配不均匀,浪费现象严重。因此,对房价不断提升达到问题进行详细的考察与分析已成为当务之急。

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篇二 :中国房地产业发展现状分析报告

中国房地产业发展现状分析报告

来源:【金融时报】 20##-7-26 16:22 字体大小:[ 大 中 小 ]

  这几年,我国出现了房价的全国性上涨。幅度之大,范围之广,在我国房地产历史上是少有的。房子是百姓的生活必需品,房地产业又汇集了天下的资金。所以,房产动态时刻牵动着大家的敏感神经。

中国房地产业发展现状分析报告

  一、我国房地产业的现状

  应该说,从20##年和今年以来我国房市的实际运行状况和走向来看,我们可以判定:我国的房市目前进入了调整期,步入了此轮房地产周期的下行阶段,也就是像某些业界人士所说的开始步入“拐点”。当然这个“拐点”只是此轮短周期的“拐点”,而不是我国房地产长周期的“拐点”。从房市的运行层面来看,我国房市目前的现状包括以下几个方面:

  1.泡沫成份开始收缩,市场价格在高位运行的同时面临较大的下降压力,一些城市的房价开始下降

  20##年以来,在紧缩政策调控下,我国的房市的泡沫成分开始收缩,一些城市的房价虽然仍然较高,但面临着较大的下降压力,并出现了不同程度的下调。深圳、广州、上海、北京、东莞等城市的房价从20##年四季度开始下调。其中深圳房价在20##年11月环比下跌13.5%,此后逐步下跌,至20##年5月,新建商品住宅均价11014元/平米,回落至20##年初的水平,与20##年10月高峰期的17350元/平米相比,下跌了36%;而且据业内人士预测,深圳的房价还会进一步探底。广州也出现了类似的情况,20##年3月,商品住宅均价为9316元/平米,与20##年10月相比,下跌了19.5%。北京、上海虽然价格仍然较为坚挺,但销量也出现了不同程度的下跌,显示其价格坚挺的基石并不牢固。

据上海房地产研究机构佑威房地产研究中心发布的数据显示,上海平均成交价格从08年6月下半月的17258元下滑到13207元,环比下滑了23.5%。而据某门户网站报道,北京的多数楼盘的房价开始松动,并出现了普遍的打折促销现象,一些楼盘的价格也较去年高峰时有了较大的下降。东莞房价则距从最高点下降了约40%,基本回到了20##年初的价格。

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篇三 :中国房地产市场分析报告--------穆巴热科--

中国房地产市场分析报告

----(以20xx年房地产市场状况为主)

姓名:穆巴热科

班级:11级广电班(原新闻2班)

学号:320110933540

课程:经济学原理

教师:穆建刚

日期:20xx年3月26日

摘要:

受房地产调控政策和货币政策等因素影响,20xx年我国房地产市场总体呈低迷状态,库存量高,影响新开工作节奏,房地产投资下滑,房地产销售面积和销售额同比大幅降低,全国各大中城市中房价下跌城市不断增加。随着房地产市场的不断调整,各地地方政府从6月开始取消限购,不断放松宏观调控,中央则采取以稳为主,央行也最终放松首套房认定政策,释放改善性需求。20xx年,房地产新常态下的投资增速预期会进一步下降,房地产市场将持续调整,房价会继续趋向合理,库存进一步被消化。多轮调整促进房地产市场化转型,深化改革建立长效机制。

关键词:房地产市场,宏观调控,建立长效机制,去库存,新常态

目录:

一:20xx年房地产市场状况分析

二:房地产业给社会带来的影响

三:20xx年房地产市场整体运行趋势展望 四:结尾

正文:

一:20xx年房地产市场状况分析

一、20xx年以来房地产市场主要运行特点

整体:

20xx年房地产市场终于步入由局部地区调整发展到向全国调整。国房景气指数不断下滑,一、二线城市也开始进入调整状态。投资增速放缓,销售额和销售面积均呈现负增长,且增幅不断扩大,房价下降趋势也不断从三、四线扩展到一、二线,从新建住宅扩展到二手房。

具体:

1 ----房地产资金来源方面

总体来讲,20xx年1-10月房地产资金来源增幅大幅下滑,房地产开发企业到位资金100241亿元,比去年同期低24.1个百分点。其中,国内贷款17735亿元,增长11.1%;利用外资489亿元,增长17.6%;自筹资金42232亿元,增长13.8%;其他资金39786亿元,下降9.0%。在其他资金中,定金及预收款24213亿元,下降11.2%;个人按揭贷款10895亿元,下降4.3%。国内贷款、其他资金等仍在继续下滑,但是国外资金出现快速增长。 2----商品房和住宅房方面

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篇四 :20xx年国内房地产市场统计分析报告

20##年国内房地产市场统计分析报告

                            

                                                                                               

                                学    校:郑州升达经贸管理学院

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篇五 :中国房地产市场调查报告

中国房地产市场调查报告

瑞银的调查结果显示,购买单套总价在50万-200万元之间的自用型房屋的需求强劲,反映消费者对升级到更好社区或更大房屋的意愿。调查结果说明,只要有合适的房屋产品,通过降低抵押贷款利率且/或下调首付比例来放松政策在刺激需求、缓解房地产市场低迷程度及其对经济的影响方面就应该是有效的。

了解市场需求,才能更好地把握价格趋势。要想知道中国房价是否真的会崩盘,首先要清楚中国房地产市场的消费者有什么样的消费心理特征?瑞银的一份调查对围绕这一问题的各种细节进行了深度分析。

瑞银房地产研究团队、经济学家、银行和消费品研究团队与UBS Evidence Lab(证据工作室)共同合作,通过调查3730位中国消费者,更好地理解了他们的购房动机、影响他们购房决定的重要因素、购房资金来源、对房地产市场的态度和开发商的品牌认知。

购房者申请按揭贷款方面更倾向于国有银行(贷款价值比在50-60%、基本上是自住房),我们认为建设银行是房贷需求提升最受益的A股银行(抵押贷款市场敞口大)。

自20xx年中期以来,政府逐步放松限购令;现在47个城市中有42个城市的限购令都已经松绑。其他利好政策包括:鼓励房贷发放;降低房贷成本(目前依据城市不同,房贷利率在央行基准利率上打九至九五折)、下调央行基准利率。此外,在申请房贷时,对于“首套房”购房者的定义也放宽至此前房贷均已还清的购房者,不

论目前持有多少套房。这使得这些购房者能像首套房购房者一样,首付30%、贷款70%,享受优惠的房贷利率。

对于中国经济,住宅的成交量要比价格更重要。房屋施工面积骤减(即便房价没有大跌)会对经济增长和资产负债表产生严重负面影响。根据我们的估算,包括二轮效应在内,施工量增幅下降10个百分点将导致GDP增长率下降2.5个百分点。

因此,了解购房者心理和潜在需求至关重要。需求往往是供给和新开工的领先指标。此外,在我们的调查中,我们试图了解目前购房者及潜在购房者的态度和想法——购房目的是自住还是投资。我们希望了解影响其购买决定最重要的因素、需求最大的物业类型及购买的资金来源。我们还考虑了开发商品牌的重要性和声誉对购房决定的影响。

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篇六 :20xx年全国房地产薪酬报告

20xx年全国房地产薪酬报告

根据20xx年上半年对全国18362家房地产企业进行薪酬调研统计,全面盘点

20xx年全国房地产薪酬报告

20xx年房地产行业最新的薪酬走势。

2010-20xx年地产行业薪酬增长率变化

根据太智联合咨询公司对近5年地产行业薪酬增长率的统计,2010-20xx年一直处于上涨走势。尽管国家对整个地产行业出台多项调控措施,但20xx年同比20xx年薪酬增长仍达到10.5%。

而相对于企业,个人员工对于薪酬增长的期望往往大于企业实际涨薪幅度,个人期望平均高于企业实际增长5%以上,随着国民收入倍增计划的提出,这一趋势更为明显,20xx年员工期望涨薪比率达到18.2%。

014年房地产行业各职位年收入总览

根据太智联合咨询公司20xx年上半年的薪酬调研统计,全面盘点了房地产行业内100多个职位最近一年的现金收入总额,按照分位排序和平均统计的方法对数据进行展示。供人力资源从业者在定岗定薪、年度调薪、人工成本测算上提供权威标准。以下是具体的岗位薪酬统计结果。(多图,请耐心等待。)

20xx年全国房地产薪酬报告

20xx年全国房地产薪酬报告

20xx年全国房地产薪酬报告

20xx年全国房地产薪酬报告

014年房地产行业年终奖发放统计

20xx年全国房地产薪酬报告

在太智联合的此次调研中,还涉及到20xx年春节前后年终奖的统计结果,20xx年发放年终奖的企业同,20xx年上升3个百分点,达到68%。同时,太智联合也展开了针对职场人的年终奖网上特别调查,共有12000余职场人参与了此调查 1、20xx年发放年终奖的企业达到68%,上升3个百分点。

与20xx年65%的发放率相比,20xx年发放年终奖的企业达到68%,上升3%,说明行业总体收益良好,为员工带来了相应的回报。

2、20xx年年终奖发放平均水平将有所提高

根据统计,20xx年各级别员工年终奖发放金额较20xx年均有不同提高,操作工人达到平均达到3145元,普通职员平均达到5647元,基层管理者为13495元,中层管理者平均为36723元,高层管理者则平均达到了80345元。

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篇七 :20xx年中国房地产市场低迷的分析报告

20##年中国房地产市场低迷的

分析报告

二〇##年七月十日


目  录

一、背景分析................................................................................... - 1 -

二、房地产泡沫形成的原因和条件........................................... - 2 -

(一)什么是房地产泡沫?..................................................... - 2 -

(二)房地产为什么会有泡沫?............................................. - 2 -

1、房地产的区域性强......................................................... - 2 -

2、房地产生产周期较长..................................................... - 2 -

3、房地产的价值不易判断................................................. - 3 -

(三)房地产泡沫形成的条件................................................. - 3 -

三、房地产泡沫生成和破灭的案例........................................... - 5 -

(一)日本房地产泡沫的生成与破灭..................................... - 5 -

1、泡沫的形成.................................................................... - 5 -

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篇八 :20xx年上半年中国房地产市场走势分析、下半年预测及我国房地产市场政策及发展现状分析

20xx年上半年中国房地产市场走势分析、下半年预测及我国房

地产市场政策及发展现状分析

20xx年7月2日

一、20xx年上半年中国房地产市场走势分析

20xx年已经过半,纵观上半年楼市,房地产市场已由低潮期走向回暖。但值得注意的是,由于供求关系的改变,城市间的房价分化也日益加剧,一线城市的房价涨幅较为明显,甚至出现了“日光盘”,但多数三四线城市仍在持续下调。

楼市利好政策显效 70城房价总体走势转而向上去年下半年以来,楼市利好政策接连出台,尤其是在多个信贷“组合拳”的作用下,楼市升温明显。“930新政”、“330新政”,涉及“认房不认贷”、“最低七折利率”以及“二套房最低首付四成”等实质性内容,此外,三次降息、两次降准,以及各地提高公积金贷款额度及放宽使用限制等等政策,均对楼市的回暖起到了实际的推动作用。

来自国家统计局的数据,70城房价环比综合平均涨幅由四月份开始由跌转涨,五月份环比上涨了0.7%,出现上涨的城市个数也由年初的2个增加到了20个,下降的城市由64个降为43个。由于一线城市的拉动作用,房价整体呈现出了回暖态势。

对于上半年70城房价环比综合出现增长的原因,国家出台的一系列宽松政策的出台,是对过去房地产既有的政策逐渐放开,以恢复市场本来的面目,即用供求关系来决定价格,这对于房地产来说是一个向好的转换。

正是由于国家出台了一系列利好措施,信贷政策日渐宽松,支持了自住和改善型购房人群,使得楼市的需求得到了集中释放。

一线城市房价“跳涨” 三四线房价仍下行值得注意的是,楼市的利好政策

对于三四线城市的刺激作用并不大,城市间的差距在逐渐拉大。5月份北京、上海、广州、深圳4个一线城市新房和二手房价环比普涨,4个城市环比平均分别上涨3.0%和3.8%,最高涨幅分别为6.7%和6.3%,二线城市房价整体较为稳定,而大部分三线城市房价仍然在下降。

今年“330新政”后,一线城市房价集体上涨,深圳和北京则成了“领头羊”,5月份的房价涨幅分别为6.7%和1.4%。5月份,开发商在深圳共推出了7138套新建住宅,涨幅最高的南山区同比增长了85%。不断出现的“日光盘”、被刷新的区域价格刺激着人们的神经,购房者的恐慌情绪肆意蔓延。北京市近来楼市也日益火热,根据链家地产市场研究部的统计数据,6月份截止到22日,北京市纯商品住宅已成交4486套,环比上涨33.7%,比去年同期上涨109.9%。包括五矿万科如园、华润.萬橡府在内的多个楼盘已进行了调价,涨幅多在2000~3000元/平。

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