报 告
装备部大修科：
我所20xx年固定资产大修理项目：TKJ-1000JX电梯大修，施工单位原指定为益阳电梯厂贵阳办事处，本着负责任的态度以及“修必修好”的原则，本所委托装备能源部机械科另找了上海南方电梯工程公司贵州分公司、贵阳申达电梯维修公司同时进行了方案设计及报价，通过对三个队伍的方案、报价、客户调查情况进行综合评定，以及考虑到益阳电梯厂近期售后维保及技术质量较差，办事处人员变动，且报价较高等原因，本所决定该电梯的大修理改由上海南方电梯工程公司贵州分公司实施，特此进行汇报。
轻研所装备材料科
20xx年3月17日
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关于上甲山水电梯使用情况及有关问题反映的报告
四川上甲房地产开发有限公司：
我司于20xx年12月18日正式接管上甲山水一期工程电梯共8台交付业主使用（20xx年12月18日至20xx年12月17日均属免维保期），该8台电梯在20xx年因安装、使用、供电部门停电、维保、重庆威斯特电梯生产厂家质量等诸多问题，共接到业主投诉8次（其中业主向广安市质监局投诉5次），20xx年上甲山水二、三期房屋电梯共19台，该19台电梯均属免维保期，全年共接到业主投诉11次。因当时重庆威斯特电梯公司及安装公司委托遂宁图腾电梯公司进行电梯维保，由于该公司技术力量差，维保不到位迫使离开广安，经有关方面人仕向遂宁图腾电梯公司介绍于20xx年12月31日以市面最低兼的价格（每台每月233元的维保费）转包给广安欣宏电梯有限公司，该公司更还不如遂宁图腾电梯公司，主要表现在以下几方面：
一：维修保养的服务质量与技术力量更差。如20xx年元月中旬汇景三单元、五单元电梯先后因维保技术不到位而停梯时间长达48小时，欣宏公司电梯维修员杨光辉说：“电梯继电器损坏，密码进不去无法维修”。当时又面临春节，业主投诉强烈，为解决业主困难，迫使我司在外高额请来电梯专业维修员没有花上30分钟，两台电梯全部修复投入使用，又如，汇景二单元电梯于20xx年3月3日21时左右，上行至9楼时将电梯招唤面版电原线挂断，导致电梯电原短路，迫使电梯停梯关人，经杨（维保公司维修工）到现场第一句话是要钱才维修，经我司管理员再三做工作他才进行了检查，而他说是人为损坏线路及主版损坏，要在生产厂家发货回来才能维修，而实际上经有关专业维修人员检测，仅是线路短路10分钟时间就可以接好线路恢复使用，这又导致电梯停梯30多个小时。按规定维保公司每次进行电梯维保必须是两人到现场，而欣宏电梯公司每次维保只有杨光辉一人到场。
二：维修保养人员思想素质及职业道德低下。一是杰座三单元电梯机房钥匙仅杨才有，他们接手几天后电梯接触器被盗；二是五方通话线路一年多来都是好的，而他们接手几天后就被人为割断，三是在20xx年2月18日下午19时30分，业主投诉汇景五单元电梯停在二楼不运行，经我司管理员向杨报急修时杨光辉在电话上说：“我来不了，在开会，你们找王总、谢总”（物业公司负责人）。说完就挂了，30分钟后杨骑着摩托在门岗说了一句。“我明天来修”说完转身就走了，等到第二天9点才来进行了维修。四是维修人员开口就找物业公司要钱，因属免费维保期，物业公司不承担维保费。再是20xx年2月28日我司突然接到广安市特种设备监督检验所通知广安区质监局会同市局要来上甲山水对山水一单元电梯进行督查，当时我司还不知道是怎么回事，事后才知道是维保公司用书面形式投诉到质监局，说是山水一单元两台电梯光幕损坏，上面来人迫使停梯整改，电梯故障第一时间应告诉谁？一开发单位不知道；二电梯公司和电梯安装公司不知道；三电梯使用单位不知道，就直接投诉到技术监督局，这种行为是维保公司所为吗？从20xx年1月1日起至今欣宏电梯公司所维保的19台电梯，仅两个月时间共接到业主投诉9次，其中关人两次，滑梯一次，市长信箱投诉一次。综上所述，由于欣宏电梯公司服务质量差、技术不过关、维修员工素质低劣，导致我司在电梯年检中产生复检，在短短两个月的维保过程中造成我司直接经济损失近万元；造成上甲山水业主意见纷纷投诉不断。我司作为物业服务单位就电梯而言属于电梯使用单位，现强烈要求贵司联系重庆威斯特电梯公司更换电梯维保公司，如果涉及到某个人或其他利害关系问题至少要换掉现行维保人员，否则在这今后的21个月里将会给上甲山水业主和物业公司带来更多的灾难。以上报告妥否，请核实处理。
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关于*******乘客电梯情况汇报
************：
近期电梯安全事故频发,我司就********使用1台**层**站**门乘客电梯使用情况做如下汇报。
电梯为*******年安装，载重量1000公斤，运行速度1.0米/秒，电梯已安全运行******年,该电梯使用至今无大修及重要配件调换，由于该电梯运行年久，电梯在运行期内进过二次大楼装修用梯，加剧了机械零部件、电子元器件的疲劳、磨损与老化的速度。近期电梯故障时有发生，特别是困人故障，对乘客造成恐慌，影响安全，建议对该梯进行大修或更新，现主要存在问题有。
1、机房部分主要对曳引钢丝绳，制动器刹车片、控制接触器等调换更新。
2、电梯门机系统主要存在滑轮传动件、门锁电触点，橡胶件等老化磨损。
3、轿厢系统主要为平层传感器、导靴、井道随行电缆按钮等更新。
4、井道部分主要为安全减速开关、限位、极限开关等需要更换。
5、加强对该电梯日常使用中安全管理，指定电梯安全管理人员，落实电梯的钥匙（包括层门三角钥匙、轿内操纵盘钥匙、基站开关电梯电气钥匙、机房钥匙）专人保管，清洁电梯日常卫生，发现电梯异常声响及时同我司沟通，出现困人故障马上通知我司，以便我司能及时提供紧急救援。
鉴于以上存在的问题，我司将加强对该电梯日常检查。为消除安全隐患，我司建议对电梯进行大修或更新,确保电梯安全运行。
有限公司
年 月 日
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办公楼电梯大修报告
电梯是由上万零部件组合的机电一体化交通设备。近几年随着电梯数量和使用年限增加，因产品质量、安装、维保及使用问题使得电梯事故呈明显上升趋势。电梯设备中的一些机械部件长期在高速或重载条件下运行容易磨损；开关、接触器、各种感应器频繁动作其内部触点、簧片和光电元器件会产生烧蚀、疲劳、参数变化。按照《河北省电梯维保使用专项整治方案》要求“电梯维保单位应根据维保电梯品牌性能，制订出易损件（指开关、接触器、感应器等）的报废周期，制订出重要部件报废更换的原则” 。其目的是消除隐患、防患未然，避免因上述器件突然失效而酿成电梯坠梯、冲顶、蹲底、困人事故。按行业常规电梯运行3-5年应对整梯做一次大（中）修理。贵公司电梯运行已经7年多，急需对整梯机械运动部件内部解体检修、更换老化的开关、接触器等元器件，清洗检修主机，更换齿轮油、对制动器、控制系统、井道信息、安全部件、运动部件进行全面检修，清洗、润滑、调整及整体安全性能试验。另外由于贵公司电梯安装质量不佳，遗留问题较多（如：因安装基准误差较大，使厅门与轿厢多个配合尺寸标准不能兼顾。厅门地坎及上梁安装不符合要求，曾因此造成1楼厅门整体下沉。）我公司接手维保后进行多次整修，但是由于条件限 制在日常维保中不能进行重大项目整改。为保证电梯安全可靠运
行，延长使用寿命，提出此方案请贵公司领导审批。
20xx年10月20日
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电梯维修工作报告
工地名称： 电梯型号 梯 号 日 期 通知时间 出发时间
到达时间 √例行检查 □√ 紧急维修 □其他
服务性质： □
√□已按紧急维修情况工作完毕，最终检查确认工作正常。 √已按电扶梯定期/例行检查工作完毕，最终检查并确认工作正常。 □
确认
业主： 技工： 日期： 日期：
审核：
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FJT富士通电梯（深圳）有限公司 编号：FJT0001
故障修理报告书
客户名称： 设备编号：
第一联 富士通电梯（深圳）有限公司（白） 第二联 用户（红）
FJT富士通电梯（深圳）有限公司 编号：FJT0002
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