“十三五”重点项目-旧城改造项目可

行性研究报告

编制单位：北京智博睿投资咨询有限公司

本报告是针对行业投资可行性研究咨询服务的专项研究报告，此报告为个性化定制服务报告，我们将根据不同类型及不同行业的项目提出的具体要求，修订报告目录，并在此目录的基础上重新完善行业数据及分析内容，为企业项目立项、申请资金、融资提供全程指引服务。

可行性研究报告 是在招商引资、投资合作、政府立项、银行贷款等领域常用的专业文档，主要对项目实施的可能性、有效性、如何实施、相关技术方案及财务效果进行具体、深入、细致的技术论证和经济评价，以求确定一个在技术上合理、经济上合算的最优方案和最佳时机而写的书面报告。

可行性研究是确定建设项目前具有决定性意义的工作，是在投资决策之前，对拟建项目进行全面技术经济分析论证的科学方法，在投 1

资管理中，可行性研究是指对拟建项目有关的自然、社会、经济、技术等进行调研、分析比较以及预测建成后的社会经济效益。在此基础上，综合论证项目建设的必要性，财务的盈利性，经济上的合理性，技术上的先进性和适应性以及建设条件的可能性和可行性，从而为投资决策提供科学依据。

投资可行性报告咨询服务分为政府审批核准用可行性研究报告和融资用可行性研究报告。审批核准用的可行性研究报告侧重关注项目的社会经济效益和影响；融资用报告侧重关注项目在经济上是否可行。具体概括为：政府立项审批，产业扶持，银行贷款，融资投资、投资建设、境外投资、上市融资、中外合作，股份合作、组建公司、征用土地、申请高新技术企业等各类可行性报告。

报告通过对项目的市场需求、资源供应、建设规模、工艺路线、设备选型、环境影响、资金筹措、盈利能力等方面的研究调查，在行业专家研究经验的基础上对项目经济效益及社会效益进行科学预测，从而为客户提供全面的、客观的、可靠的项目投资价值评估及项目建设进程等咨询意见。

报告用途：发改委立项、政府申请资金、申请土地、银行贷款、境内外融资等

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新余，一座历史悠久、文化底韵深厚的现代文明城市，一座沐浴改革春风的新兴工业经济城市，是全国重要的钢铁基地，素有“浙赣线上一颗明珠”之美誉。

为了顺应全球经济的发展，为了更快融入国际经济的潮流，新余在更大范围、更广领域和更高层次上探索、参与各种变革及联动发展，加快城市现代化的推进进程，迅速提高城市品位，完善城市功能。

如今，新余新一轮的城市总体规划基本确定并正处紧罗密鼓的实施中，城区“三位一体”改造、“五湖”改造、城南旧城改造、绿地改造、街心花园改造、公园改造、步行街改造、城中村改造、“百里灯廊”与“七大工程”建设、新城南商业中心建设、仙女湖与高新区开发??经过5-8年的改造之后，新余将在高楼叠起、绿树成荫、江湖环抱、鸟语花香，犹如人间仙境，一流人居环境的基础上进一步提升城市档次和品位，增加城市人气和造血功能，拉动投资、消费、物流“三架马车”迅跑，力争城市经济跃上一个更大阶梯，初步建成长江三角洲地区经济、金融、 贸易、旅游中心之一。

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? 新余概况

新余市是江西省的钢铁工业基地，凭钢建市，素有“钢城”之称，公元267年置县，19xx年建市，19xx年撤市，19xx年恢复省辖市，境内钢铁工业产值、产量、利税均居省内第一位，煤炭、电力等工业亦占重要地位，现已发展成为一个农业基础较好，第三产业发展迅速，以钢铁为主体，机械、纺织、电力、建材、化工、制药等为支柱的新工业城市。

城区有东南西北之分，其中以城南为老城区，为经济商业中心区域，相比较而言人口数量大，城北为政治文化中心，城东、城西为新的开发区域，投资数亿元的城区“三位一体”改造等五大工程的完工，城市绿化、美化、亮化水平不断提高，初显现代都市风情，先后荣获全国卫生城市，全国“全拥模范城”全国城市环境综合整治优秀城市，全国造林绿化十佳城市等称号，城市整 个面乳貌发生巨大变化的同时，政府在老城区改造的力度上继续加大，跟随新余城市形象及发展现代化城市步伐，宏观运作把握适度。

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贵州重点项目-城旧城改造项目可行

性研究报告

编制单位：北京智博睿投资咨询有限公司

本报告是针对行业投资可行性研究咨询服务的专项研究报告，此报告为个性化定制服务报告，我们将根据不同类型及不同行业的项目提出的具体要求，修订报告目录，并在此目录的基础上重新完善行业数据及分析内容，为企业项目立项、申请资金、融资提供全程指引服务。

可行性研究报告 是在招商引资、投资合作、政府立项、银行贷款等领域常用的专业文档，主要对项目实施的可能性、有效性、如何实施、相关技术方案及财务效果进行具体、深入、细致的技术论证和经济评价，以求确定一个在技术上合理、经济上合算的最优方案和最佳时机而写的书面报告。

可行性研究是确定建设项目前具有决定性意义的工作，是在投资决策之前，对拟建项目进行全面技术经济分析论证的科学方法，在投 1

资管理中，可行性研究是指对拟建项目有关的自然、社会、经济、技术等进行调研、分析比较以及预测建成后的社会经济效益。在此基础上，综合论证项目建设的必要性，财务的盈利性，经济上的合理性，技术上的先进性和适应性以及建设条件的可能性和可行性，从而为投资决策提供科学依据。

投资可行性报告咨询服务分为政府审批核准用可行性研究报告和融资用可行性研究报告。审批核准用的可行性研究报告侧重关注项目的社会经济效益和影响；融资用报告侧重关注项目在经济上是否可行。具体概括为：政府立项审批，产业扶持，银行贷款，融资投资、投资建设、境外投资、上市融资、中外合作，股份合作、组建公司、征用土地、申请高新技术企业等各类可行性报告。

报告通过对项目的市场需求、资源供应、建设规模、工艺路线、设备选型、环境影响、资金筹措、盈利能力等方面的研究调查，在行业专家研究经验的基础上对项目经济效益及社会效益进行科学预测，从而为客户提供全面的、客观的、可靠的项目投资价值评估及项目建设进程等咨询意见。

报告用途：发改委立项、政府申请资金、申请土地、银行贷款、境内外融资等

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河南重点项目-河南张砦街旧城改造项目可行性研究报告

编制单位：北京智博睿投资咨询有限公司

本报告是针对行业投资可行性研究咨询服务的专项研究报告，此报告为个性化定制服务报告，我们将根据不同类型及不同行业的项目提出的具体要求，修订报告目录，并在此目录的基础上重新完善行业数据及分析内容，为企业项目立项、申请资金、融资提供全程指引服务。

可行性研究报告 是在招商引资、投资合作、政府立项、银行贷款等领域常用的专业文档，主要对项目实施的可能性、有效性、如何实施、相关技术方案及财务效果进行具体、深入、细致的技术论证和经济评价，以求确定一个在技术上合理、经济上合算的最优方案和最佳时机而写的书面报告。

可行性研究是确定建设项目前具有决定性意义的工作，是在投资决策之前，对拟建项目进行全面技术经济分析论证的科学方法，在投资管理中，可行性研究是指对拟建项目有关的自然、社会、经济、技术等进行调研、分析比较以及预测建成后的社会经济效益。在此基础上，综合论证项目建设的必要性，财务的盈利性，经济上的合理性，技术上的先进性和适应性以及建设条件的可能性和可行性，从而为投资决策提供科学依据。

投资可行性报告咨询服务分为政府审批核准用可行性研究报告和融资用可行性研究报告。审批核准用的可行性研究报告侧重关注项目的社会经济效益和影响；融资用报告侧重关注项目在经济上是否可行。具体概括为：政府立项审批，产业扶持，银行贷款，融资投资、投资建设、境外投资、上市融资、中外合作，股份合作、组建公司、征用土地、申请高新技术企业等各类可行性报告。

报告通过对项目的市场需求、资源供应、建设规模、工艺路线、设备选型、环境影响、资金筹措、盈利能力等方面的研究调查，在行业专家研究经验的基础上对项目经济效益及社会效益进行科学预测，从而为客户提供全面的、客观的、可靠的项目投资价值评估及项目建设进程等咨询意见。

报告用途：发改委立项、政府申请资金、申请土地、银行贷款、境内外融资等

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大，市场配套设施能够满足今后居民日常生产生活的需要。

3、 其他条件分析

提高开发强度，不会对其周边地块带来诸如日照、通风要素的干扰，也无地质灾害等其他建设性干扰和破坏因素。

1、功能分析

D1-01、D1-03地块均为商住混合用地，以居住用地为主，其中沿街建筑地上2层均为商铺。D1-2地块为二类居住用地，合理布置居住建筑。三块用地的功能均符合XX镇城镇发展建设需求 用地的功能均符合XX镇城镇发展建设需求。

2、建筑高度

本测算方案主要为D1-03地块方案，沿街2层商铺层高4 2米 住宅层高2 9米 出屋面楼梯间3 0 商铺层高4.2米，住宅层高2.9米，出屋面楼梯间3.0米，室外台阶0.6米计算，11层建筑总高度38.1米。

3、日照分析

建筑间距必须符合消防、卫生、环保、工程管线 园林文物 建筑保护和城市景观方面的要求外 线、园林文物、建筑保护和城市景观方面的要求外严格按照《杭州市城市规划管理技术规定（试行）中的有关规定控制，并保证受遮挡的居住建筑大寒日有效日照时间不小于3小时（中小城市） 日有效日照时间不小于3小时（中小城市）。

4、交通组织分析

出入口设置：本测算方案D1-03地块主入口设置在盛家路。出入口为双向通行，宽度为7-9米不等。机动车出入口个数、开口宽度和位置均满

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足省标要求。

交通组织：D1-03地块出入口按全方向通行考虑，车行入口处右转即设置地块车库入口，最大限度的做到人车分流的效果。考虑到对小高层建筑的消费要求，沿小高层建筑周边设置环形消防车道。地块机动车交通组织设计以区域机动车交通组织设计 考虑到对小高层建筑的消费要求，沿小高层建筑周边设置环形消防车道。地块机动车交通组织设计以区域机动车交通组织设计方案为基础，结婚场地内部布置以及场地与外部道路网连接，最大的优化场地内部机动车交通流的目的。

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太原市郝庄旧城改造项目

可行性报告

二O##年

目   录

第一章  总  论

第一节  项目名称及建设单位概况

第二节  项目概况

第三节  可行性研究报告的范围和依据

第四节  研究结论

第五节  项目主要技术经济指标

第二章　项目建设的背景和必要性分析

第一节  项目提出的背景

第二节  项目建设的必要性分析

第三章　市场分析

第一节  本章研究方法概述

第二节  宏观经济形势分析

第三节  太原市房地产业发展现况分析

第四节  太原市商业整体状况

第五节  太原市住宅市场的现状分析

第六节  市场定位

第四章  拆迁安置方案

第五章  项目选址

第一节  目地理位置

第二节  自然条件

第三节  地质条件

第六章　项目建设规模与设计方案

第一节  建设规模

第二节  总平面布局

第三节  建筑与结构方案

第四节  建筑物装修设计

第五节  结构设计

第六节  主要建筑物一览表

第七节  供排水工程

第八节  采暖空凋通风工程

第九节  电气工程

第十节  煤气工程

第十一节   通信及闭路电视

第十二节   消防工程

第十三节   道路及场地

第十四节   绿化工程

第七章  环境保护与劳动安全防护

第一节  本项目的环境意义

第二节  废水、废物的处理

第三节  各种设备的环保措施

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《南昌市西湖区旧城改造项目》

可行性研究报告

赵滨

一、工程概况

（一）工程名称：南昌市西湖区旧城改造工程

（二）工程地点：位于西湖区昌南大道与桃花南路交界处

（三）建设单位：南昌市创景房地产开发股份有限公司

（四）工程规模：

本工程拟由四栋住宅、地下室、幼儿园和会所组成，其中1、3、4栋楼层高度均为22层；第1栋的一、二层为会所；3、4栋为32层高的连体楼，其一、二楼为幼儿园。总建筑面积为98060平方米，其中：住宅85060平方米，商业2000平方米，公建配套3000平方米，地下室一层建筑面积为8000平方米，停车位620个。

二、项目总论

（一）项目背景

1.项目开发土地情况

本项目位于南昌市西湖区昌南大道与桃花南路交界处，面向自然湖泊，既可分享街市的便利，又可尽享大自然幽雅宁静的生活，从南昌市政府仅需15分钟车程即可到达，与南昌动物园、湿地花卉公园，紧邻南昌大道，周边有成熟的社区、公园、学校、医院、百货超市等包罗万象。

本项目地块来源为西湖区就成用地。目前地块上有4栋工业厂房和21栋居民楼，占地面积约为31000平方米，总建筑面积约为52000平方米，容积率约为3.15。土地使用权人为西湖区人民政府，这些房产均为居民住宅。

本项目地块原有建筑物主要为居民楼，租用的企业主要为五金、电路板及模具等加工企业，这些企业在生产过程中会产生一定量的污水及有害气体，并有噪声污染，对周围环境和附近居民区存在比较严重的污染映响，而且村股份合作企业要求进行改造，故该项目符合列入西湖区城中村改造计划的要求。

随着南昌国际化都市建设的不断深入，产业结构的调整事在必行，对于一些低端产业特别是产品生产过程中有污染的企业，已经不再适应这造城市的发展，西湖区要求严格控制工业用地的发展，并对规划转型的工业区，应进一步制定详细的调整规划；对外迁的企业应加以引导，使其向城市外围的重点工业区迁移。散布于新村内的零星工业，已经与特区发展不协调，规划将其改造为公共设施和住宅配套用地，适当保留部分为居民提供就业服务的工业企业。

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