小区物业管理系统可行性研究报告

一、可行性研究报告 ....................................................................................................................... 1

1．引言............................................................................................................................................. 2

1.1编写目的 ............................................................................................................................. 2

1.2项目背景 ............................................................................................................................. 2

1.3定义 ..................................................................................................................................... 2

1.4参考资料 ............................................................................................................................. 2

…… …… 余下全文

关于成立

杭州佳期物业管理有限公司

可行性分析报告

分析人：王思思（23）

余碧渊（04）

李满容（25）

陈丫丫（21）

2010年12月26日

目  录

一、可行性报告分析说明

二、企业创办机会分析

三、市场调查分析

四、企业创办效益分析

五、报告总结

一、可行性报告分析说明

（一）项目背景

选择下沙一楼盘为经营管理对象，成立一家物业管理公司，为提高投资的可靠性和确定性，现由我们小组对此项目进行可行性分析并提交可行性分析报告。

（二）开展工作方法

为得到真实可靠的可行性报告分析结果，该项目主要从以下几项工作着手：

1、对正在经营的下沙福雷德广场楼盘的物业公司进行前期的网上调研。

2、现场到此楼盘，对其物业管理人员进行一些信息咨询，包括其组织结构、管理内容、收费标准及其主要支出等。

3、现场对其工作人员包括保安、清洁工等询问相关情况。更加具体的内容，如工资、工作内容。

4、现场随机对该楼盘住户询问他们对所在物业公司工作的看法，包括满意的地方和一些不足之处。

5、分析对比之后，结合企业自身特点得出我们所要成立的物业管理公司应怎样建设，从而符合下沙楼盘物业管理的特点。

（三）成员与分工

小组成员由王思思、余碧渊、李满容、陈丫丫组成，其中余碧渊为小组组长，所有调研工作和后期的材料整理、报告制作等都由我们共同完成。最后由组长余碧渊进行本次作业情况的汇报。

二、企业创办机会分析

（一）行业分析

20##年楼市在新政的影响下，市场进入一个观望的阶段，而越来越多的消费者，放弃了以前价格低就好的旧观念，开始注重后期的物业服务。新政让许多本来要选择置业的购房者选择了观望，但也有许多购房者，特别是第二、第三次置业的，对物业服务的认可度非同一般。他们会觉得后续的服务能使得他们的生活更加贴心和完美，与此同时，品质服务也逐渐成为众多置业者关注的一部分，成为置业者购房的重要因素。近几年，我国物业管理行业呈现出生机勃勃的发展趋势，随着一系列物业管理法规、制度的颁布实施，物业管理市场环境日趋成熟，既为物业管理企业创造了发展的机遇，同时使物业管理企业面临着发展的挑战。并且随着我国房地产业的迅速发展，人们对居住质量的要求越来越高，物业管理被提到了越来越重要的地位。杭州下沙作为一个宜学、宜业、宜居的城市，各类小区、公寓近几年发展非常快，对售后服务和物业管理提出了更高的要求，这也给物业公司的发展提供了很大的空间。

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深圳XX物业管理有限公司可行性报告

前言

随着我国住宅产业的发展及人民生活水平提高，物业管理作为一个国民经济的新兴产业其发展方兴未艾，市场拓展空间越来越广阔，发展潜力十分巨大。深圳XX物业管理有限公司作为一个外资企业，其创立正是为顺应这一发展潮流，在积极总结国外的先进物业管理经验及研究国内的产业发展政策之后，而决定投身于中国的物业管理产业的。

“与时俱进，开拓进取”，蓬勃发展的中国经济为企业的发展提供了不可多得的机遇及挑战，但是随着中国房地产业的迅猛发展，物业管理的发展明显滞后了，在如何满足人民日益增长的对物业管理的需求，如何提高物业管理的水平与质量，如何使国外的先进的物业管理经验与我国的具体实践相结合等问题上，毫无疑问深圳XX物业管理有限公司将在未来的发展中予以不懈的探索与追求，在“谋求企业发展，员工进步，促进社会繁荣”之企业发展宗旨下，为中国的物业管理业的发展竭诚奉献。

一、公司基本情况介绍

深圳XX物业管理有限公司是中外合资经营企业，中方投资者为深圳

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市XX投资发展有限公司，外方投资者为XX国际集团（香港）有限公司，公司注册资金XX万元人民币，其中中方占总股本的60%，外方占40%，公司注册地址是深圳市XX区XX路上步大厦X楼X座。

二、公司投资方的情况介绍

1、深圳市XX投资发展有限公司

深圳市XX投资发展有限公司于一九九六年在深圳注册成立，注册资本X万人民币。该公司致力于投资各类实业项目，并主营房地产开发、国际贸易及物流等产业。深圳市XX投资发展有限公司还下设深圳凯达实业有限公司和深圳XX电子科技有限公司。公司法人情况如下：

法定代表的姓名：

职务：董事长

国籍：中国

2、XX国际集团（香港）有限公司

XX国际集团（香港）有限公司是在香港注册成立的一家以投资、贸易业务为主的公司，公司注册资本X万元港币,其全资控股XX地产发展（深圳）有限公司。XX地产发展（深圳）有限公司主要业务范围为房地产开发与经营，目前在深圳市福田区成功开发了商住项目——XX花园。该项目地理位置优越，整体定位准确，市场销售情况很好，取得了较好社会效益，并为公司带来颇为丰厚的收益。公司法人情况如下：

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安顺学院

需求工程分析报告

《小区物业管理系统》

专    业：计算机科学与技术    

课    程：软 件 工 程         

班    级：2011级计本班       

指导老师：谌兰樱老师          

组    长：杨飘飘              

小组成员：郑庆  郑白杨  陈泽毅  

              陈煜  韩家文  杨柯  

目录

1.引言 ............................................3

1.1 编写目的 ..................................3

1.2 项目背景 ..................................3

1.3 参考资料 ..................................4

2.现行组织系统概况 ................................4

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小区物业管理系统可行性报告

一、引言... 1

1.编写目的... 1

2.项目背景... 2

3. 参考资料... 2

二、可行性研究的前提... 3

1要求：... 3

2.目标：... 3

3.条件、假定和限制：... 4

4.可行性研究方法：... 4

5.决定可行性的主要因素 ：... 5

三、系统功能分析... 6

1.功能模块：... 6

2.系统流程图：... 7

3.工作负荷：... 7

4. 人员：... 7

5. 设备... 8

6. 局限性... 8

一、引言

1.编写目的

随着人民生活水平的提高，人们对住宅质量提出更高的要求，在此前提下，我国各地涌现出了一些运用现代的计算机、控制与通信技术的智能化住宅小区。俗语说的好“小康不小康，关键看住房”。随着人们生活水平的提高，人们在看住房的时候不仅看住房的设计、建造水平、面积大小等，而且还要看有无靠的居住环境，家居生活是否安全和方便，而后者则必须有好的物业管理作保证。因此，搞好住宅小区的物业管理对于提高住宅和人居环境质量，改善人民生活，推进住宅产业化的发展，尽快实现联合国人居发展大会提出的“人人享有适当的住宅”和“可持续发展的人类住区”的目标极为重要。就中国的实际情况来看，旧有住宅纳入到物业管理之中的很少，就是新建的住宅小区尽管实行了物业管理，但投入的管理力量远远不够，所以有很多小区的物业管理工作只停留在看看门、扫扫地、补补漏、收收垃圾等很浅的层次上。又由于物业管理企业的启动基金不足，多种经营服务不善等，导致招不到专业水平高的工作人员，再加上管理手段落后，所以就很难提高物业管理企业的效益。本软件适用于小型小区的物业管理。

2.项目背景

a.软件名称: 小区物业管理系统

b. 项目的任务提出者、开发者: 陈祥、李肖波

c. 用户: 中小型小区的物业管理

d. 文档中所用到的专业术语的定义和缩写词的原文:

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物业管理有限责任公司项目

可行性研究报告

公司名称： 泉州市XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX 

编制人员： XXXX  XXXX                     

完成日期： 20##年XX月XX日                   

目    录

第一节  项目概况..................................... 2

第二节  项目实施优势分析............................. 3

第三节  项目定位和未来发展方向....................... 4

第四节  项目实施方案................................. 4

第五节  项目效益分析................................. 6

第六节  项目风险分析和对策........................... 7

第七节  报告结论..................................... 8

第一节  项目概况

一、项目背景

福建省泉州市汽车运输总公司(下简称总公司)创建于1949年9月，原为省属企业。1993年成建制下放泉州后，经过二十多年的艰苦奋斗，现发展成为拥有14个分公司、16个全资子公司、对外参控股企业达18家的国有大型交通运输企业。公司现有员工6600多人，年站点营收8亿元，主营业务收入7亿元，企业总资产11亿元，净资产4亿元，年创利税超亿元。公司主要从事长、短途道路旅客运输、城市出租车、城市公交营运，拥有等级汽车客运站32个和车型、等级、种类齐全的营运车辆2200多辆。此外还经营货物运输、汽车维修检测、销售及售后服务、配件销售、技术培训、驾驶培训、旅游运输、房地产开发、经济酒店、汽车租赁等业务。公司整体对于车站站场保安、日常保洁、办公场所日常用水用电维护等物业管理服务项目有着较大业务需求市场。

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小区物业管理系统可行性分析

一、引言

1.编写目的

随着人民生活水平的提高，人们对住宅质量提出更高的要求，在此前提下，我国各地涌现出了一些运用现代的计算机、控制与通信技术的智能化住宅小区。俗语说的好“小康不小康，关键看住房”。随着人们生活水平的提高，人们在看住房的时候不仅看住房的设计、建造水平、面积大小等，而且还要看有无靠的居住环境，家居生活是否安全和方便，而后者则必须有好的物业管理作保证。因此，搞好住宅小区的物业管理对于提高住宅和人居环境质量，改善人民生活，推进住宅产业化的发展，尽快实现联合国人居发展大会提出的“人人享有适当的住宅”和“可持续发展的人类住区”的目标极为重要。就中国的实际情况来看，旧有住宅纳入到物业管理之中的很少，就是新建的住宅小区尽管实行了物业管理，但投入的管理力量远远不够，所以有很多小区的物业管理工作只停留在看看门、扫扫地、补补漏、收收垃圾等很浅的层次上。又由于物业管理企业的启动基金不足，多种经营服务不善等，导致招不到专业水平高的工作人员，再加上管理手段落后，所以就很难提高物业管理企业的效益。本软件适用于小型小区的物业管理。

2.项目背景

a.软件名称: 小区物业管理系统

b. 项目的任务提出者、开发者: 陈祥、李肖波

c. 用户: 中小型小区的物业管理

d. 文档中所用到的专业术语的定义和缩写词的原文:

MIS：管理信息系统

UML：系统流程图、功能模块图

二、可行性研究的前提

1要求：

a.功能：

1

1． 户籍管理：管理住户的户籍信息，包括：户主名，户主身份证号，住户成员，住户车辆信息等，作为其他管理的基础。还有住户搬入、搬出的信息，住户信息修改等。

2． 出入信息：管理小区的人、车的出入，确保小区住户的安全。

3． 维修管理：管理小区中各个设施的维修。包括设备报修、修改记录等。

4． 收缴费管理：帮助小区住户收取各种代收缴的费用，如煤气费，水电费等。

…… …… 余下全文