君临棠城 资产评估报告 阳光评报字【20XX】第0001号

评估单位：阳光资产评估咨询有限公司

报告日期：二零XX年六月十八日

地址：重庆大学城市科技学院 

E-mail：XXX

联系人：XXX   办公电话：XXX

目 录

评估报告声明 ................................................................................................................................................................ 2

评估报告摘要 ................................................................................................................................................................ 2

序言 ................................................................................................................................................................................ 2

一、委托方与资产占有方 ............................................................................................................................................ 2

…… …… 余下全文

目 录

一、注册资产评估师声明 二、资产评估报告书摘要 三、资产评估报告书正文

1、委托方及被评估单位简介 2、评估目的

3、评估对象和评估范围 4、价值类型及其定义 5、评估基准日 6、评估依据 7、评估方法

8、评估程序实施过程和情况 9、评估假设 10、评估结论 11、特别事项说明 12、评估报告使用限制说明 13、评估报告日 四、资产评估报告书备查文件

1、资产评估结果明细表 2、资产占有方营业执照证复印件 3、委估房屋所有权证书复印 4、委托方承诺函

5、**市众恒资产评估事务所营业执照复印件

6、**市众恒资产评估事务所资产评估资格证书复印件 7、参加本次评估项目评估师资格证书复印件 8、注册资产评估师承诺函

页码 1 2-3 4-13

注册资产评估师声明

一、我们在执行本资产评估业务中，遵循相关法律法规和资产评估准则，恪守独立、客观和公正的原则；根据我们在执业过程中收集的资料，评估报告陈述的内容是客观的，并对评估结论合理性承担相应的责任。

二、本次评估涉及的资产清单由委托方、被评估单位申报并经其签章确认；所提供资料的真实性、合法性、完整性，恰当使用评估报告是委托方和相关当事方的责任。

三、我们与评估报告中的评估对象没有现有或者预期的利益；与相关当事方没有现存或者预期的利益关系，对相关当事方不存在偏见。

四、我们已对评估报告中的评估对象及其所涉及资产进行现场勘查；我们已对评估对象权属状况给予必要的关注，对评估对象法律权属资料进行查验，但无法对评估对象的法律权属真实性做任何形式的保证；我们已提请企业完善产权，并对发现的问题进行了披露。

五、我们出具的评估报告中的分析、判断和结论受评估报告中假设和限定条件的限制，评估报告使用者应当充分考虑评估报告中载明的假设、限定条件、特别事项说明及其对评估结论的影响。

***有限公司了解资产价值项目

…… …… 余下全文

目 录

第一部分 评估师声明…………………………………………… （1）

第二部分 摘要……………………………………………………… （1）

第三部分 报告书正文…………………………………………… （3）

一、委托估价方……………………………………………………（3）

二、估价对象………………………………………………………（3）

…… …… 余下全文

作业名称:经济地理作业

课程名称: 经济地理与企业兴衰

指导老师:      梅丽霞

姓名:          姜慧敏

班级:        工商1102

学号:        1106040262

目录

致 委 托 方 函... 4

估 价 师 声 明... 5

估价的假设和限制条件... 6

房地产估价结果报告... 7

一、委托方... 7

二、估价方... 7

三、估价对象概况... 8

四、估价目的... 8

五、估价时点... 8

六、价值定义... 9

七、估价依据... 9

八、估价原则... 9

九、估价方法... 10

十、估价结果... 10

十一、估价人员... 11

十二、估价作业日期... 11

十三、估价报告应用的有效期... 11

房地产估价技术报告... 11

一、个别因素分析... 12

二、区域因素分析... 12

三、市场背景分析... 12

⑴地理位置和行政区划... 12

⑵经济和社会发展状况... 13

⑶房地产市场分析... 14

  四、最高最佳使用分析... 14

五、估价方法选用... 14

六、估价测算过程... 15

估价结果确定... 19

七．估价结果确定... 20

附件... 20

致 委 托 方 函

ⅩⅩⅩⅩⅩ：

受您的委托，我公司对位于东莞市塘厦镇三正半山豪苑棕榈园18栋703拟转让房地产(以下简称评估对象)进行评估。

1.  评估对象：位于东莞市塘厦镇三正半山豪苑18栋703，建筑面积为100 m²，混合结构，建成于20##年，房产所有人为薛××，已取得房屋所有权证，国有土地使用证，土地用途位住宅用地，土地使用权面积88 m²。

…… …… 余下全文

题目：通过实地调查，运用所学资产评估知识，理论联系实际，以一个真实具体的

资产为评估对象编写一个资产评估报告书

1.目的：通过学习资产评估的课程，编写一份完整的资产评估报告书，理论与实际相结合，将所学知识运用到实际工作中，提高学生运用知识和解决实际问题的能力。

2.内容：资产评估报告基本要素一般包括绪言、委托方与资产占有方介绍、评估目的、评估范围与对象、评估基准日、评估原则、评估依据、评估方法、评估过程（分析与计算）、评估结论等。除此之外，还应有封面、目录及其他需要说明的附件。

3.要求：

①编写资产评估报告书时，要符合资产评估学习的内容，资产评估报告中所评价的资产项目不限（如：房地产、机器设备等）；

②文中要有实际的案例资料（注明资料来源），分析计算过程，评估结论。

③资产评估报告书字数不得少于3000字；

④编写资产评估报告，一般组成人员限制在五人以内，对编写资产评估报告要有合理的人员分工，在实施计划中要有具体人员的配制，互相协作，共同完成；人员分工情况应有具体说明和记录。

⑤选取的评估对象应是真实的具体的，小组成员必须亲自到现场调查，利用所学知识进行综合分析。并做好实地考察记录，包括：时间、地点、人员、考察内容、并照相留影作证；

⑥各小组的评估的资产对象不得完全相同；

4.评分标准：

①资产评估实作占平时成绩的20%，以百分制计分；

②资产评估报告书的完整性占30分；

③评估过程（分析与计算）占30分；

④实地调查记录详细性、真实性占20分；

⑤提交材料的规范性、整洁性占20分。

5.其他说明：

①实地调查、分析计算、评估报告等相关工作必修在12月1日前完成。

②相关资料：可到各班qq群下载。

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 目    录

注册资产评估师声明

一、我们在执行本资产评估业务中，遵循相关法律法规和资产评估准则，恪守独立、客观和公正的原则；根据我们在执业过程中收集的资料，评估报告陈述的内容是客观的，并对评估结论合理性承担相应的责任。

二、本次评估涉及的资产清单由委托方、被评估单位申报并经其签章确认；所提供资料的真实性、合法性、完整性，恰当使用评估报告是委托方和相关当事方的责任。

三、我们与评估报告中的评估对象没有现有或者预期的利益；与相关当事方没有现存或者预期的利益关系，对相关当事方不存在偏见。

四、我们已对评估报告中的评估对象及其所涉及资产进行现场勘查；我们已对评估对象权属状况给予必要的关注，对评估对象法律权属资料进行查验，但无法对评估对象的法律权属真实性做任何形式的保证；我们已提请企业完善产权，并对发现的问题进行了披露。

五、我们出具的评估报告中的分析、判断和结论受评估报告中假设和限定条件的限制，评估报告使用者应当充分考虑评估报告中载明的假设、限定条件、特别事项说明及其对评估结论的影响。

                                

***有限公司了解资产价值项目

资产评估报告书

（摘 要）

***字[2013]第**号

****资产评估事务所接受****有限公司的委托，根据有关法律、法规和资产评估准则、资产评估原则，采用了适当的评估方法，按照必要的评估程序，对*****实业有限公司的资产在20##年02月27日的现行市价进行了评估。现将资产评估情况报告如下。

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关于吴先生拟出售捷达牌轿车

的资产评估报告书

吉光华资评[2014]第 0602 号

吉林光华资产评估有限公司

二零一四年六月十九日

关于吴先生拟出售捷达牌轿车

的资产评估报的书摘要

吉林光华资产评估有限公司接受吴先生的委托，根据国家有关资产评估的规定，本着客观、独立、公正、科学的原则，对以二零一四年六月十八日为评估基准日，以出售为目的所涉及的长春一汽大众产捷达牌CIF型轿车进行了现场查勘和综合计算，采用成本法进行评估，其评估结果如下：

捷达牌CIF型轿车（吉A 667）评估价值为：46428.2元

以上内容摘自资产评估报告书，欲了解评估项目的全面情况，请认真阅读资产评估报告书全文。

吉林光华资产评估有限公司

法定代表人：张宏伟 注册资产评估师 高级工程师

项目负责人：乌兰 注册资产评估师 051140602

项目参与人：刘洋 注册资产评估师 051140719

项目审核人：赵春波

日

关于吴先生拟出售捷达牌轿车

的资产评估报告书

吉光华资评字[2014]第0602号

吴先生：

我公司接受您的委托，根据国家有关资产评估的规定，本着客观、独立、公正、科学的原则，采用公认的资产评估方法，对您拟出售的长春一汽大众产捷达牌CIF型轿车（吉A xxx）价值进行了评价。在评估中评估人员按照必要的评估程序进行了实地勘察、市场调查和必要的询证，对委托评估自残在二零一四年六月十九日所表现的市场价值做出了公允反映。现将资产评估情况及评估结果报告如下：

一、评估目的：

为出售长春一汽大众产捷达牌CIF型轿车价值提供参考依据。

二、评估对象：

贵方指定评估的长春一汽大众捷达牌CIF型轿车（标配）一辆，车牌号：吉A0602，排气量1.6升，属手动轿车，发动机机号：714520，车架号：07140526。

三、评估基准日：

评估基准日是二零一时年六月十八日，该评估基准日为唯一的评估基准日，本评估报告书中一切取价标准均为基准日有效的价格标

…… …… 余下全文