资产评估报告的使用

随着社会主义市场经济的建立和发展，资产评估业成为国际公认的三大公证性咨询服务行业之一。作为客观评估资产真实价值 ,为市场各产权主体提供价格尺度和交易标准的资产评估事业 ,是市场经济运行中必不可少的社会公正性中介服务行业。我国资产评估行业已基本形成了行政管理与行业自律相结合的管理体制，法规制度也逐步完善起来。与此同时，资产评估在国民经济中的服务领域不断拓宽。

企业在发生或即将发生产权权属变异或变动，如产权抵押、产权交易、资产担保、资产抵债、资产重组、资产清算等活动时，必须对现行的各种资产进行评估，以重新确定资产的最新价值，防止出现人为控制的资产流失或资产溢价现象。资产评估要由资产管理部门或产权权属单位委托具有中介性质和相应资质等级的资产评估机构进行。资产评估报告，即是指注册资产评估师根据资产评估准则的要求，在履行了必要的评估程序后，对评估对象在评估基准日特定目的下的价值发表的、由其所在评估机构出具的书面专业意见。评估基准日的选择是委托方、会计师、评估师根据企业项目的整体时间安排确定。它按照一定格式和内容来反映评估目的、假设、程序、标准、依据、方法、结果及适用条件等基本情况的报告书。

资产评估报告有以下几方面的作用：1.它对委托评估的资产提供意见；2.资产评估报告是反映和体现资产评估工作情况，明确委托方、受托方、产权持有方及有关方面责任的依据；3.对资产评估报告进行审核，是管理部门完善资产评估管理的重要手段；4.资产评估报告是建立评估档案、归集评估档案资料的重要信息来源。因此，资产评估机构必须依照客观、公正、实事求是的原则撰写资产评估报告，如实反映评估工作的情况，调查取证的资料要真实可靠，不得提供伪证。资产评估报告书必须由资产评估机构独立撰写，不受资产评估委托方或其主管单位、政府部门或其他经济行为当事人的干预。这样，资产评估报告使用者可以放心的使用它。

注册资产评估师根据评估业务的具体情况，提供能够满足委托方和其他评估报告使用者合理需求的评估报告，并在评估报告中提供必要信息，使评估报告使用者能够合理理解评估结论。正是因为这样，我们才会想要去编制它、使用它，这正是它的价值所在。

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 资产评估报告练习及答案

1、术语解释

（1）资产评估报告    （2）资产评估说明     （3）资产评估明细表

2、单项选择题

（1） 所有在资产评估书中采用的汇率、税率、费率、利率和其他价格标准，均应采用(    )时的标准。

    a.提供报告日       b.评估基准日     c.会计期初或期末    d.评估工作日

(2)某项资产账面原价为300万元，账面净值为200万元，评估结果为250万元，该评估增值率为(    )。

      a.20%         b.25%         c.-10%         d.18%

(3)资产评估结果有效期通常为一年，这一年是从 (    )算起的。

   a.提供报告日         b.评估基准日      c.验证确认日     d.经济行为发生日

(4)对于资产评估基准日后发生的重大事项，应当（      ）

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资产评估报告书例文

评估项目名称：江西省金星木业有限公司

资产评估报告书

资产评估机构全称：湖州德信联合会计师事务所

评估报告提交日期：20xx年x月x日

评估报告编号：湖德会评报字（20xx）第045号摘 要

一、评估目的：净资产转让，为委托方收购资产占有方净资产提供现有资产作价参考依据。

二、评估范围及对象：江西省金星木业有限公司在评估基准日的整体资产（净资产），具体包括委托方申报表所列流动资产、固定资产、其他长期资产及负债。

三、评估基准日：20xx年x月x日。

四、评估原则：遵循独立性、科学性、客观性的工作原则，以及替代性原则、公开市场原则和其它一般公允的原则客观公正地进行评估。

五、评估方法：本次评估固定资产采用成本法，流动资产采用历史成本和市价法，其他长期资产按收益法、负债按审核后的帐面数确认，净资产按各项资产和负债的 评估值以加和法求得。

备查文件：

1．资产评估结果汇总表及明细表

2．资产评估机构营业执照复印件

3．评估人员资格证书复印件

4．资产占有方营业执照复印件

5．资产评估机构和评估人员的承诺函

6．参与本次评估项目的人员名单

湖州德信联合会计师事务所 注册资产评估师：张连梅

法定代表人：张连梅 注册资产评估师：金涛

地址：浙江 德清 评估报告提交日期：20xx年x月x日

十二、评估报告法律效力

本评估结论仅供委托方对资产占有方投资重组时对评估对象作价参考依据所用，不得作为其他经济目的使用。

本资产评估报告结果是反映评估对象在本次评估目的下，根据评估原则确定的现行公允市价，没有考虑将来可能承担的抵押、担保事项，以及特殊交易方可能追加付 出的价格等对评估价格的影响，也未考虑国家宏观经济政策发生变化及遇有自然力和其它不可抗力对资产价格的影响。评估报告的作用依照法律、法规的规定发生效 力，当前述条件以及评估中遵循的持续经营原则等其它原则发生变化时，评估结果一般会失效。

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下载报告为：

宁波大东南万象科技有限公司股权转让项目资产评估报告书(中证评报字(2009)第001号

评估机构在完成评估工作之后必须按照一定程序的要求，用书面形式向委托方及相关主管部门报告评估过程和结果，即形成资产评估报告书。在对资产评估课程进行了一定了解和学习后，我在网上下载并阅读了宁波大东南万象科技有限公司股权转让项目资产评估报告书。阅读之后有几点想法陈述如下：

（一） 资产评估报告书的类型多种多样

在选取下载就的资料之前，我就有事先浏览过资产评估报告书的基本知识，发现与资产评估有不同类型相对应，报告从不同角度也有不同的类型。

于是，参考书本的知识，我对本篇宁波大东南万象科技有限公司股权转让项目资产评估报告书进行了分类：

1. 属于整体资产评估报告

因为本篇报告并没有说仅就某一部分或某一项资产进行评估。而是关注于整体资产的权益。为此我还试着在网上搜索了单项资产评估报告。结果也有很多，例“天保基建(000965)占地补偿项目单项资产价值评估报告”。基本格式都是相同的，只是其更关注于占地补偿这一项目进行分析。

2. 属于完备评估报告。全面反映和陈述了所要求信息的报告。

3. 属于正常评估报告。

4. 属于现实性评估报告。以评估基准日为当前。

（二）资产评估报告书的格式都有严格的要求

在下载报告之前，就有了解过资产评估书的报告的正文内容：

A.资产评估报告书封面基本内容须载明下列内容：资产评估项目名称、资产评估机构出具评估报告的编号、资产评估机构全称和评估报告提交日期等。有服务商标的，评估机构可以在报告封面载明其图形标志。

对于此文，我对比发现都符合其要求。只是没有服务商标而已。

B.资产评估报告书摘要用来让各有关方面了解该评估报告书的主要信息。该摘要与资产评估报告书正文一样具有同等法律效力，由注册资产评估师、评估机构法定代表人及评估机构等签字盖章和署明提交日期。该摘要还必须与评估报告书提示的结果一致，不得有误导性内容，并应当采用提醒文字提醒使用者阅读全文。

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关于广西壮族自治区桂林市王一夫先生的大众朗逸轿车评估报告书

     项目名称：广西壮族自治区王一夫先生的

              大众朗逸轿车资产评估告

        项目组： 小豪资产评估公司

        项目时间：20##年06月20号

摘要................................................................................................................................. 1

资产评估报告书............................................................................................................... 1

一、评估对象............................................................................................................ 1

二、评估目的............................................................................................................ 1

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资产评估课程论文

各种评估方法产生评估结果比较研究

学院名称：

专 业：

班 级：

姓 名：

编 号：

资产评估，即资产价值形态的评估。是指专门的机构或专门评估人员，遵循法定或公允的标准和程序，运用科学的方法，以货币作为计算权益的统一尺度，对在一定时点上的资产进行评定估算的行为。是对资产重新估价的过程，是一种动态性、市场化活动。具有不确定性的特点，其评定价格也是一种模拟价格。因此，资产评估需要规范进行。资产评估作为我国社会经济活动中一个重要的中介服务行业，在社会主义经济体制改革中发挥着十分重要的作用，已经成为社会主义市场经济不可或缺的重要组成部分。

资产评估的方法有四种：收益法；成本法；市场法。

一：收益法

收益法又称收益还原法、收益资本金化法，是指通过估算被评估资产的未来预期收益并折算成现值，借以确定被评估资产价值的一种资产评估方法。从资产购买者的角度出发，购买一项资产所付的代价不应高于该项资产或具有相似风险因素的同类资产未来收益的现值。

收益法对企业资产进行评估的实质：将资产未来收益转换成资产现值，而将其现值作为待评估资产的重估价值。收益法的基本理论公式可表述为：资产的重估价值＝该资产预期各年收益折成现值之和。

收益法的优缺点：

收益法是一种着眼于未来的评估方法，它主要考虑资产的未来收益和货币的时间价值。

1、收益法的主要优点

1)能够较真实、较准确地反映企业本金化的价格；

2)在投资决策时，应用收益法得出的资产价值较容易被买卖双方所接受。

2、收益法的主要缺点

1)预期收益额的预测难度较大，受较强的主观判断和未来收益不可预见因素的影响；

2)在评估中适用范围较窄，一般适用于企业整体资产和可预测未来收益的单项资产评估。

收益法的适用范围：

适用收益现值标准的资产业务主要有以下几种：

1)企业及整体资产产权变动的资产评估。整体资产是一种特殊的商品，它的价值不是由该资产中的投入的价值来决定，而是由它产出的价值决定的。

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基本内容与格式一

资产评估报告书

一 概述

（一）进行资产评估必须按本规定撰写资产评估报告书，并作为资产评估机构提交委托方和提请财产评估主管机关确认批复的基本内容与格式。

（二）评估报告书包含的基本内容和格式：

1．评估报告书封面及目录；

2．评估报告书摘要；

3．评估报告书正文；

4．备查文件；

5．评估报告书装订。

二、评估报告书封面及目录

（一）评估报告封面载明下列内容：

1．评估项目名称；

2．资产评估机构出具评估报告的编号（该编号需注明年度及报告书序号）；

3．资产评估机构全称；

4．评估报告提交日期；

5．评估报告封面可载明评估机构的服务商标（即图形标志）。

（二）评估报告的目录在评估报告书的封二上排印，包括每一章节的标题及相应的页码。

（三）评估报告须按评估报告书、评估说明、评估明细表分册装订

第 1 页 共 30页

（注明评估报告共包括几册），各分册扉页上分别打印该册目录。

三 评估报告书摘要

（一）评估机构应以较少的篇幅，将评估报告书中的关键内容摘要并刊印在评估报告书正文之前，以便使各有关方了解该评估报告书提供的主要信息，方便企业在注册等情况下的使用；

（二）“摘要”与资产评估报告书正文具有同等法律效力，并按评估报告的统一格式要求由注册资产评估师、评估机构法定代表人及评估机构等签字盖章并署明提交日期；

（三）“摘要”必须与评估报告书揭示的结果一致，不得有误导性内容，并应当采用下述文字提醒使用者阅读全文：“以上内容摘自资产评估报告书，欲了解本评估项目的全面情况，应认真阅读资产评估报告全文”。

四 资产评估报告书正文

（一）评估报告书正文应按照以下基本内容和格式撰写：

1．首部；

2．绪言；

3．委托方与资产占有方简介；

4．评估目的；

5．评估范围与对象；

6．评估基准日；

7．评估原则；

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