重庆技术交易所建设可研报告（草案）

重庆技术交易所筹备工作组

（20xx年2月10日）

当前，我市传统产业的升级转型、战略性新兴产业的培育、特色产业的发展，需要丰富的技术资源来支撑，作为技术资源来源重要途径与主渠道的技术市场的培育，意义重大。遵循锦涛同志“314”总体部署和国家发改委等六部门《关于推进技术产权交易市场建设指导意见》的精神，积极创新技术交易模式，建设“功能齐全、服务高效、立足重庆、辐射西南”的重庆技术交易所（简称“技交所”），达到完善我市要素市场体系、促使科技与金融有效融合和推动科技成果转化的目的。

一、 技交所建设的必要性

（一） 有利于完善我市的要素市场

我市先后成立了产权、金融资产、药品等7家交易所，独缺技术交易所，导致“市场发现技术价值”的社会功能的缺失，影响到长江上游的科技创新中心和成果转化基地的建设。因此，建设技交所，可实现我市要素市场体系的完整性。

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（二） 有利于促进科技金融更好地融合

技交所将成为科技与金融融合的快捷通道，成为“资本追逐技术、技术支撑产业发展”服务平台。有利于拓展企业融资渠道，推动科技金融机制体制的创新、以及科技金融服务模式和财政科技投入方式的创新，为“企业融资无死角，资本投资低风险，金融服务全方位，财政投入高效益”的科技金融体系提供市场保证。

（三） 有利于推动我市技术转移的体系建设

技术转移与交易是以市场化为前提的经济行为，技交所将大力推进技术交易服务能力、市场信用保证能力、增值服务体系的建设，以此应对技术供需信息不对称、技术价值难量化和应用风险难把握等技术交易瓶颈问题，带动技术评估、科技融资、风险投资、技术经济、专利服务等行业的发展，推动我市技术转移体系的建设。

（四） 有利于全球创新资源的聚集

技交所以规范技术交易行为为工作己任，运用市场机制来优化配置科技资源。严格的交易规则与流程、有效的增值服务和动态真实的信息集散，将有利于加速企业与企业、企业与大学和科研院所之间的知识流动和技术转移，以此强化全球创新资源聚集我市的“洼地”效应，提升我市科技创新能力和增添产业发展的后劲。

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创办“重庆黄冈实验学校”的可行性研究报告

《教育部关于进一步促进民办教育发展的若干意见》指出进一步促进民办教育发展，有利于拓宽和引导社会资金以多种方式进入教育领域，扩大教育资源供给；有利于促进教育公平，改进公共教育服务提供方式，提供多样的教育选择机会；有利于推动学校教育教学改革和育人模式创新，建设依法办学、自主管理、民主监督、社会参与的现代学校制度。《国家中长期教育改革和发展规划纲要（20##-20##年）》（中发【2010】12号）指出民办教育是教育事业发展的重要增长点和促进教育改革的重要力量。各级政府要把发展民办教育作为重要工作职责，鼓励出资、捐资办学，促进社会力量以独立举办、共同举办等多种形式兴办教育。完善独立学院管理和运行机制。支持民办学校创新体制机制和育人模式，提高质量，办出特色，办好一批高水平民办学校。《中华人民共和国民办教育促进法》和《国务院关于鼓励和引导民间投资健康发展的若干意见》（国发【2010】13号）指出为实施科教兴国战略，鼓励民间资本参与发展教育和社会培训事业。支持民间资本兴办高等学校、中小学校、幼儿园、职业教育等各类教育和社会培训机构。《重庆市人民政府关于促进民办教育发展的意见》指出民办教育作为社会主义教育事业的重要组成部分，是深化教育体制改革、拓宽教育投入渠道、推动教育大发展的重要力量；是促进教育资源合理配置、创新教育竞争机制、增强教育发展活力、扩大教育总量、满足人民群众日益增长的多样化教育需求的重要途径；是实现重庆新时期新阶段教育改革与发展的目标任务、建设长江上游地区教育中心和西部教育高地的重要保障。《重庆市江津区教育事业发展十二五规划》明确提出要积极促进民办教育的发展，综合考虑我区对民办教育的实际需求，我区的民办教育还有非常大的上升和发展的空间，现将创办“重庆黄冈实验学校”的可行性条件综述如下:

一、江津区基础教育概况

江津历史悠久、政通人和，有帅乡之称，开国元勋聂荣臻、明代工部尚书江渊、“天下第一长联”作者钟云舫、白屋诗人吴芳吉等名人辈出。基础教育阶段拥有重庆市市级重点校、示范校8所。江津立足于确保教育优先发展，加快实现教育现代化，坚持教育是实现“加快”和“率先”发展的基础和先导，以不断改革创新为突破口，教育事业取得了较大的发展和可喜的变化。不断提高教育事业发展水平，是经济社会和人的发展的现实需要，目前，江津的义务教育普及水平不断提高，高中阶段教育迅速发展，整体教育事业已经具有较好的基础和实力，但也存在不少困难和问题，需要再发展过程中逐步加以解决，例如：教育发展不够平衡。城乡之间、校际之间办学条件和教育水平差距较大；基本办学条件有待进一步改善。多数学校生均占地面积和生均校舍面积离标准要求尚有一定距离；民办教育发展尚有欠缺，在江津仅5所民办中小学，在校生仅1024人，尚不能为政府财政教育经费提供有效的缓解作用等等。

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重庆两江（商品）贸易场可行性研究报告

编制时间：二零##年四月

目录

第一部分 项目基本情况................................................................................................. 1

第二部分 国际黄金市场的宏观环境分析...................................................................... 5

第三部分 组建重庆两江（商品）贸易场的必要性分析.............................................. 14

一、符合重庆发展成为国家五大中心城市规划的需求............................................ 15

二、发展地方特色商业银行，丰富中间业务........................................................... 15

三、满足大宗商品投资市场的旺盛需求................................................................... 15

四、推进全民金融教育............................................................................................. 17

五、发展国内黄金交易联盟、形成世界黄金交易中心............................................ 17

第四部分 组建重庆两江（商品）贸易场的基本条件已经具备................................... 18

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科苑项目可行性研究报告

1.1科苑项目坐落于重庆虎溪大学城，科技大道主干道上，比邻重庆科技学1 项目总述 院新校区用地东北角，东临歌乐山国家级森林公园，西靠缙云山国家级森林公园，北有大学城入口3Km2的人工湖及景观大道，南临梁滩河、寨山坪。远离城市闹市。

1.2用地性质为商业住宅用地

1.3规划面积：10公顷（1公顷=1万平方米=15亩，1亩=667平方米）；

1.4场地现状：地面上建筑物已拆迁，场地正进行平整，场地地形地貌和周围道路情况见现状；

1.5该项目拟建规模为160000平方米。科苑项目选址位于重庆大学城东南边缘。

2 市场分析

2.1 宏观政策及经济发展状况分析

2.1.1国家政策及经济发展

房地产行业一直是国家十分关注的行业，房地产行业的发展直接影响到人们的日常生活，所以政府对房地产行业的控制也是十分谨慎和重视的

从20xx年初，银行信贷流入房地产的资金来看，增长幅度快速下降。更为重要的是，个人住房按揭贷款，在20xx年全年的基础上严重萎缩。20xx年处的住房按揭贷款仅为532亿，与20xx年同比仍然是负增长。住房按揭贷款是房地产市场命脉，如果没有住房按揭贷款，房地产市场要想发展与繁荣是艰难的。在这一艰难的数据下在20xx年初，国家为了刺激房地产行业的发展，做了一系列政策的调整，主要为下:

1〉调购买普通住房契税税率

2〉暂免个人买卖印花税和营业税

3〉免个人转让出售的土地增值税

4〉降低购买首付比和个贷利率

各地方政府根据中央精神，纷纷出台细则促进房产市场健康发展。尤其在对第一套住房的解释上，采用了宽松的标准。

进入第二季度以来，北京、上海、广州、天津等重点城市的楼市迅速回暖，房地产开发企业表现出强烈的拿地意愿并频频出手，开始了继20xx年之后的新

一轮购地高潮。土地价格也屡屡在各城市创出同类地区的新高。政府采取了加大土地供应，平衡土地供求的措施。

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关于成立                            重庆市XX金融类投资公司（拟筹备）     的可行性研究报告

【导语】写这篇研究报告，来自与一家融资担保公司的交流，怀着学习的态度，通过前期将近一个月时间内走访两家担保公司、两家小贷公司，咨询银行机构、重庆金融办、人行重庆营管部，结合公司实际发展需要与相关行业人员交流。

截止2012财年，XXXXX集团已经实现营收XXXXX亿元，各项融资规模近1亿元，受到国家政策及银行信贷规模影响，以XXXXX实体经济进行融资的难度和规模必然会受到较大限制。

深感投资类融资平台在企业长期发展中有着举足轻重的作用。深知自身能力有限，许多观点未能清晰阐述，全凭对工作的热情，追求做的更好。

一、宏观环境

1、全国中小企业融资现状

根据北京大学国家发展研究院与阿里巴巴(中国)有限公司20##年发表的《小企业经营与融资困境调研报告》显示，目前中国小企业生存环境并不乐观：调研发现，63%的小企业有现实的融资需求，且其中76%的小企业融资需求在100万元以下。半数的小企业是通过民间借贷完成融资，能从银行贷到款的企业不足15%，而金额在100万元以下的贷款基本是盲区，不受到商业银行的重视。

事实上，小微企业及个体生意者融资难的问题一直都存在，这根相关金融制度和金融企业对小企业的相关政策长期缺位相关。温州20##年开始的企业倒闭潮就与此相关，并不是企业自身经营存在致命性问题，而是在无监管的民间借贷市场出现次序混乱现象导致，自20##年开始温州作为发展民间融资试点区域开始进行了试水，未来的趋势应该是向全国范围内推广。

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重庆上江城可行性研究报告

1.项目建设背景

重庆既是西部地区惟一的直辖市，又是水陆交通枢纽城市，依托西部丰富的资源和广阔的市场，西部大开发给重庆市的经济发展带来了前所未有的发展机遇。

重庆是个农业大市，人口众多，城市化率远低于京、津、沪，甚至赶不上全国的平均水平。城市化水平偏低，加快城镇化进程是推进重庆市建设发展的重要任务。由此衍生的房地产需求量，将是支撑重庆未来近十年的房地产开发的巨大潜在市场。

2.项目市场环境

2.1宏观环境

在世界经济增长普遍放缓的情况下，中国经济仍能维持较高的增长速度。统计资料显示，全年国内生产总值为95933亿元，按可比价格计算，比上年增长

7.3%，其中第三产业增加值32254亿元，增长7.4%。就业规模继续扩大。年末全国就业人员7.3亿，比上年末增加940万人。其中城镇就业人员23940万人，增加789万人。年末国有企业下岗职工为515万人，比上年末减少142万人。全年通过多种途径使227万人实现了再就业。国民经济持续增长，成为房地产发展的最大支撑力。重庆经济总量增长迅速，形势喜人。存贷款利率第八次下调，房地产消费能力提高，居民人均收入水平和住房支出稳步上升，按揭条件加强，预售门槛提高，房地产开发税费下降。

2.2区域环境

由于受到国家宏观经济调控、重庆市直辖、西部大开发政策、WTO等经济利好因素的影响，近年来重庆房地产投资环境有了很大的改善，但竞争也日益加剧。辖和西部大开发为重庆提供了广阔的发展空间，强化了重庆中心城市的功能定位，给重庆经济发展带来了巨大的动力。最近重庆被中国经济学专家的学术研究报告评为西部最具竞争力的城市。重庆实现国内生产总值增长8.5%，高于全国平均水平。经济增长速度明显加快，许多企业扭亏为赢，城镇居民人均可支配收入6200元，比上年增长5%，全年社会商品零售总额581.61亿，比上年同期增长7.9%，这极大地增强了居民预期收入看涨的信心。城市化迅速增长，形成了巨大的住房和投资需求，城市化高速增长给我市房地产业发展带来巨大的商机，使住房建设与住房消费具有广阔的发展空间。政府的行政管理水平提高，房地产投资环境得到改善。

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世界的一个最具特色的山地高尔夫森林公园

重庆的一张亮丽的城市名片

长江中上游水土保持事业的典范之作

南山天然“绿肺”最具活力的一脉

重庆#######################

项目可行性研究报告

20##年1月22日

“地球上生命的历史是生物与其周围环境相互作用的历史”

——雷切尔·卡森（Rachel  Carson）

“与自然平衡即是取得成功”

——厄尔·F·斯潘塞（Earl  F. Spencer）

“对于我来说，追求和谐是人类最高尚的激情。目标无边无际，广阔到能包容每一样东西，但它还是能保持完整”

——勒·柯布西耶（Le  Corbusier）

“领悟自然是人类生活结构形成的原因。社会的深层框架也是如此。自文明开始，人类就接受了这样一条公理：社会必须与自然和谐。自然是价值的外在源泉……可以塑造和证实法律、经济、艺术、宗教、教育体系和家庭等的合理性。”

——奥尔斯顿·蔡斯（Alston  Chase）

重庆#######################项目可行性研究报告

一、项目概况

（一）项目基本情况

重庆#######################项目位于重庆市南岸区南山乡放牛村，拟建设在重庆市后花园——“肺叶”南山森林周边的农村宅基地及坡地之上，不仅是地灵人杰的风水宝地，更是满目翠绿的天然景区。

重庆#######################项目在南山国有森林旁零散的村社农用地基础上进行改善，打造国际一流的“生态型高尔夫球场”，体现高尔夫运动发展方向的示范作用。项目依山傍水，依势而造。

通过对南山森林周边村社的环境改造，将使南山更显得：山苍翠欲滴，水清澈如镜，空气清新若滤，阳光明媚似春。

（二）项目主要构成

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